【正文】 必須狠抓工程質(zhì)量，落實(shí)公建配套，注重使用功能，完善資料管理，做好竣工驗(yàn)收。 交接驗(yàn)收后的物業(yè)保修 交接驗(yàn)收后的物業(yè)應(yīng)落實(shí)保修事宜，物業(yè)管理單位與建設(shè)單位，應(yīng)按照建設(shè)部制定的《建筑工程保修辦法（試行）》的規(guī)定簽訂保修實(shí)施合同，明確保修項(xiàng)目?jī)?nèi)容、進(jìn)度、期限、方式等。保修金額一般不低于當(dāng)?shù)刂惫芄棵科椒矫捉ㄖ娣e的年均維修費(fèi)用；，在保修期內(nèi)，留駐在住宅小區(qū)，承擔(dān)各項(xiàng)保修任務(wù)。 注意事項(xiàng) 接管驗(yàn)收工作必須依靠地產(chǎn)公司、管理公司雙方密切合作，才能順利完成； 應(yīng)選派素質(zhì)好、對(duì)工作負(fù)責(zé)的技術(shù)人員參與驗(yàn)收； 物業(yè)公司應(yīng)首先站在業(yè)主的立場(chǎng)上，對(duì)將要交付使用的物業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格驗(yàn)收，以維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益，同時(shí)也應(yīng)從物業(yè)日后維修保養(yǎng)的角度進(jìn)行驗(yàn)收； 驗(yàn)收中出現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)明確記錄在案，督促地產(chǎn)公司（或指定的施工單位）維修、改進(jìn)； 落實(shí)物業(yè)的保養(yǎng)事宜； 移交工作應(yīng)辦理書面移交手續(xù)，物業(yè)公司接受的只是管理權(quán)?！段菝婀こ淌┕ぜ膀?yàn)收規(guī)范》，排水暢通、無(wú)積水、不滲漏；，三層以上房屋在公用部位要設(shè)置屋面檢修孔；，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口嚴(yán)密，不滲漏。導(dǎo)線連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用鉸接或綁接。制動(dòng)器、限速器及其他安全設(shè)備靈敏可靠，安裝的隱蔽工程，試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄及圖紙資料均符合要求；，電視信號(hào)微弱或被高層建筑物遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，要設(shè)置公用天線；，同時(shí)應(yīng)符合地區(qū)性低壓電器裝置規(guī)程等的要求。管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈；，池內(nèi)無(wú)垃圾雜物，進(jìn)出水口高度差不得小于5厘米。，應(yīng)在種植15天后進(jìn)行驗(yàn)收。珍貴樹(shù)種和孤植樹(shù)應(yīng)保證成活。，表面平整。因?yàn)橛行┵|(zhì)量問(wèn)題，如墻壁污跡、劃痕、地磚斷裂、缺角、玻璃破裂、衛(wèi)生間排水不暢等不影響竣工驗(yàn)收，但物業(yè)服務(wù)中心接管驗(yàn)收時(shí)必須逐一列出，并要地產(chǎn)公司承諾在一定期限內(nèi)解決。 工程完善和工程遺留問(wèn)題處理 工程完善指開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在房屋本體工程竣工驗(yàn)收后，才進(jìn)行的部分公共配套設(shè)施工程的完善。 處理規(guī)定 物業(yè)服務(wù)中心對(duì)完善配套工程執(zhí)行監(jiān)督職能，指定專人管理，做好協(xié)調(diào)工作。 質(zhì)量記錄 《房屋接管驗(yàn)收移交表》。 《接管驗(yàn)收問(wèn)題整改表》。 《公共區(qū)域鎖匙接管驗(yàn)收移交表》。 職責(zé) 物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理負(fù)責(zé)業(yè)主/使用人入住全面管理工作。 工程維護(hù)人員負(fù)責(zé)帶領(lǐng)業(yè)主/使用人驗(yàn)房及跟進(jìn)問(wèn)題處理。 《物業(yè)管理委托合同》已經(jīng)簽訂。 入住通知由物業(yè)服務(wù)中心與地產(chǎn)客服部共同擬定。：清潔內(nèi)容和房間相同，對(duì)講機(jī)干凈無(wú)灰。：墻面、地面、玻璃擦凈，護(hù)欄干凈，地漏蓋上水泥清除，漏水暢通。：下水暢通，地面清潔，地漏暢通，地面無(wú)積水。 對(duì)標(biāo)準(zhǔn)層走廊、樓梯的清潔工作：，地面光潔； ，并按要求緊閉；、臺(tái)階干凈無(wú)塵土；；（多層每個(gè)單元擺放一個(gè)）。 發(fā)出入住通知 物業(yè)服務(wù)中心依據(jù)議定的入住時(shí)間，通過(guò)登報(bào)和寄發(fā)通知書的形式，會(huì)同地產(chǎn)客服部聯(lián)合向業(yè)主發(fā)出入住通知。業(yè)主辦理入住手續(xù)須帶以下證件： 《入住通知書》； 《購(gòu)房合同》原件； 業(yè)主及家庭成員的身份證原件及復(fù)印件各一份，小一寸彩照每人兩張； 單位購(gòu)房的尚須帶齊營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件各一份； 委托他人辦理的，須帶業(yè)主委托書。 請(qǐng)業(yè)主簽署《管理規(guī)約》、《消防安全責(zé)任書》。 驗(yàn)房收樓 物業(yè)服務(wù)中心工程維護(hù)人員在業(yè)主交完相應(yīng)費(fèi)用后帶業(yè)主驗(yàn)房，應(yīng)邀請(qǐng)業(yè)主一起將水電表讀數(shù)抄錄在《房屋驗(yàn)收表》中，并請(qǐng)業(yè)主將房屋存在的問(wèn)題填入《房屋驗(yàn)收表》中。 業(yè)主房屋驗(yàn)收有問(wèn)題，應(yīng)留下一把大門鑰匙以供維修時(shí)用，需要業(yè)主簽署《托管房門鑰匙責(zé)任聲明書》； 業(yè)主在領(lǐng)取鑰匙時(shí)，客服人員應(yīng)要求業(yè)主在《入住手續(xù)辦理流轉(zhuǎn)單》內(nèi)簽名確認(rèn)。 《房屋驗(yàn)收表》。附件：業(yè)主辦理入住手續(xù)流程圖持《入住通知書》、《購(gòu)房合同》、《身份證》、購(gòu)房發(fā)票等資料開(kāi)始驗(yàn)證結(jié)清房款及其他款項(xiàng)登記業(yè)主信息，簽署《消防安全責(zé)任書》、《管理規(guī)約》預(yù)交半年物業(yè)服務(wù)費(fèi)領(lǐng)取鑰匙、“兩書”、《物業(yè)服務(wù)手冊(cè)》、《業(yè)主裝修手冊(cè)》等在地產(chǎn)工程、物業(yè)人員陪同下驗(yàn)收房屋滿意結(jié)束不滿意記錄意見(jiàn)地產(chǎn)客服部及時(shí)組織維修 前期介入情況周記錄NO1項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目?jī)?nèi)容給排水系統(tǒng)01 水 箱 06 排污管網(wǎng) 02 水 池 07 水 泵 03 雨水井 08 04 化糞池 09 05 供水管網(wǎng) 10工程進(jìn)展情況工程質(zhì)量與地產(chǎn)或施工隊(duì)交接事項(xiàng)有關(guān)問(wèn)題處理情況其他備注 監(jiān)督人： 記錄人： 年 月 日 年 月 日 前期介入情況周記錄NO2 項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目?jī)?nèi)容消防系統(tǒng)01 煙霧探測(cè)器06 消防水泵02 溫度探測(cè)器07消火栓/消防供水管網(wǎng)03 報(bào)警裝置08 噴淋管網(wǎng)04 消防控制主機(jī)09 防排煙系統(tǒng)05 聯(lián)動(dòng)柜10 自動(dòng)滅火系統(tǒng)工程進(jìn)展情況工程質(zhì)量與地產(chǎn)或施工隊(duì)交接事項(xiàng)有關(guān)問(wèn)題處理情況其他備注 監(jiān)督人： 記錄人： 年 月 日 年 月 日 前期介入情況周記錄NO3項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目?jī)?nèi)容 電 梯01060207030804090510工程進(jìn)展情況工程質(zhì)量與地產(chǎn)或施工隊(duì)交接事項(xiàng)有關(guān)問(wèn)題處理情況其他備注 監(jiān)督人： 記錄人： 年 月 日 年 月 日 前期介入情況周記錄NO4項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目?jī)?nèi)容 空調(diào)系統(tǒng)01 冷水機(jī)組06 風(fēng)機(jī)盤管02 空調(diào)泵類07 自控箱03 冷卻塔08 其它類空調(diào)04 空氣處理機(jī)0905 新風(fēng)機(jī)10工程進(jìn)展情況工程質(zhì)量與地產(chǎn)或施工隊(duì)交接事項(xiàng)有關(guān)問(wèn)題處理情況其他備注 監(jiān)督人： 記錄人： 年 月 日 年 月 日 前期介入情況周記錄NO5項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目?jī)?nèi)容 電訊系統(tǒng)01 電 話06 緊急廣播系統(tǒng)02 閉路電視監(jiān)控07 03 對(duì)講系統(tǒng)08 04 公用天線系統(tǒng)0905 衛(wèi)星電視系統(tǒng)10工程進(jìn)展情況工程質(zhì)量與地產(chǎn)或施工隊(duì)交接事項(xiàng)有關(guān)問(wèn)題處理情況其他備注 監(jiān)督人： 記錄人： 年 月 日 年 月 日 前期介入情況周記錄NO6項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目?jī)?nèi)容其它公用設(shè)施01 立體車庫(kù)06 桑拿房及設(shè)備02 升降臺(tái)07 天燃?xì)夤艿兰伴_(kāi)關(guān)03 防雷系統(tǒng)08 停車場(chǎng)及設(shè)備 04 娛樂(lè)場(chǎng)所及設(shè)備09自行車棚（房）05 泳池及設(shè)備10工程進(jìn)展情況工程質(zhì)量與地產(chǎn)或施工隊(duì)交接事項(xiàng)有關(guān)問(wèn)題處理情況其他備注 監(jiān)督人： 記錄人： 年 月 日 年 月 日 前期介入情況周記錄NO7項(xiàng)目名稱：項(xiàng) 目?jī)?nèi) 容房屋/主體結(jié)構(gòu) 01主 體06道 路 02墻 面 07外墻空調(diào)位 03樓 梯 間 08墻體同調(diào)孔 04 通 道 09 05屋 面 10工程進(jìn)展情況工程質(zhì)量與地產(chǎn)或施工隊(duì)交接事項(xiàng)有關(guān)問(wèn)題處理情況其他備注 監(jiān)督人： 記錄人：年 月 日 年 月 日 前期介入情況周記錄NO8項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目?jī)?nèi)容供配電系統(tǒng)01 發(fā)電機(jī)06 控制柜（箱）02 高壓環(huán)網(wǎng)柜07 公用照明03 變壓器08 供電線路04 配電柜0905 動(dòng)力柜10工程進(jìn)展情況工程質(zhì)量與地產(chǎn)或施工隊(duì)交接事項(xiàng)有關(guān)問(wèn)題處理情況其他備注 監(jiān)督人： 記錄人： 年 月 日 年 月 日 87 / 87房屋接管驗(yàn)收移交表項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目單位 外墻陽(yáng)臺(tái)地面墻身天花門扇窗戶窗臺(tái)浴室設(shè)施廚房設(shè)施插座水電燈具地漏鎖匙備 注