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正文內(nèi)容

接管入住工作手冊(cè)(參考版)

2025-06-20 16:43本頁(yè)面
  

【正文】 《托管房門(mén)鑰匙責(zé)任聲明書(shū)》。 《鑰匙借用登記表》。 《業(yè)主家庭情況登記表》。 資料發(fā)放客戶(hù)服務(wù)人員將以下資料發(fā)給業(yè)主保存并要求業(yè)主在《入住手續(xù)辦理流轉(zhuǎn)單》上簽名: 《物業(yè)服務(wù)指南》; 《業(yè)主裝修手冊(cè)》; 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》; 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。 發(fā)放鑰匙 業(yè)主房屋驗(yàn)收無(wú)問(wèn)題或要求在搬入后再行維修的,客戶(hù)服務(wù)人員應(yīng)將業(yè)主房屋鑰匙全部交給業(yè)主。 房屋驗(yàn)收合格的,客戶(hù)服務(wù)人員應(yīng)請(qǐng)業(yè)主在《房屋驗(yàn)收表》中簽字確認(rèn)。交房時(shí)需業(yè)主一次性預(yù)繳半年或一年物業(yè)費(fèi)。 客戶(hù)服務(wù)人員將簽署后的《管理規(guī)約》、《消防安全責(zé)任書(shū)》其中一份存入業(yè)主檔案,另一份隨其他資料交業(yè)主保存。 簽約 服務(wù)中心客服人員收回驗(yàn)身份證原件,留存復(fù)印件和照片;將業(yè)主提供的照片貼在《業(yè)主家庭情況登記表》內(nèi),請(qǐng)業(yè)主詳細(xì)填寫(xiě)《業(yè)主家庭情況登記表》; 客戶(hù)服務(wù)人員將《管理規(guī)約》、《消防安全責(zé)任書(shū)》(一式兩份)交給業(yè)主并請(qǐng)業(yè)主詳細(xì)閱讀。 入住手續(xù)辦理 驗(yàn)證地產(chǎn)客服部客服人員在業(yè)主前來(lái)辦理入住手續(xù)時(shí),首先檢查相關(guān)證件。如果在規(guī)定截止期限到來(lái)的前3天內(nèi),業(yè)主尚未辦理入住手續(xù)的,客戶(hù)服務(wù)人員應(yīng)再次發(fā)函或致電通知尚未辦理入住手續(xù)的業(yè)主前來(lái)辦理入住手續(xù);超過(guò)規(guī)定期限未辦理入住手續(xù)的,客戶(hù)服務(wù)部應(yīng)將情況向地產(chǎn)客服部匯報(bào)決定是否登報(bào)催辦。 入住通知包括: 《入住通知書(shū)》; 《入住須知》。 設(shè)置導(dǎo)向路標(biāo),安排引導(dǎo)人員,使業(yè)主在辦理入住手續(xù)、收樓過(guò)程中感到方便。 入住時(shí)的環(huán)境布置:涉及服務(wù)標(biāo)識(shí)區(qū)別的按《VI識(shí)別手冊(cè)》有關(guān)規(guī)定辦理。:所有木門(mén)的門(mén)框、門(mén)板面擦凈。:水管及液化氣管擦拭無(wú)灰,內(nèi)陽(yáng)臺(tái)擦拖干凈,地面干凈。:清潔內(nèi)容和房間相同,對(duì)講機(jī)干凈無(wú)灰。:所有木門(mén)的門(mén)框、門(mén)板面擦凈。內(nèi)陽(yáng)臺(tái)擦拖干凈,地面擦凈顯現(xiàn)本色。:鏡面光潔,臺(tái)面潔凈,浴缸干凈、抽水馬桶潔凈無(wú)污物痕跡,下水暢通,地面潔凈顯現(xiàn)本色,地漏暢通,地面無(wú)積水。 逐棟、逐層、逐戶(hù)全面徹底地進(jìn)行衛(wèi)生清理,其項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)如下: 對(duì)于送裝修的單位::玻璃擦凈,地板潔凈,窗臺(tái)干凈,踢腳線(xiàn)干凈,燈具潔凈。 印刷以下各類(lèi)入住表格: a.《入住手續(xù)辦理流轉(zhuǎn)單》;b.《業(yè)主家庭情況登記表》;c.《房屋驗(yàn)收表》; d.《鑰匙借用登記表》; e.《托管房門(mén)鑰匙責(zé)任聲明書(shū)》。 入住資料準(zhǔn)備 結(jié)合小區(qū)的實(shí)際情況擬訂和印制《物業(yè)服務(wù)指南》、《管理規(guī)約》、《業(yè)主裝修手冊(cè)》和《消防安全責(zé)任書(shū)》(報(bào)公司審批)。 入住準(zhǔn)備工作 由地產(chǎn)公司牽頭成立交房領(lǐng)導(dǎo)小組,定期召開(kāi)會(huì)議。 房屋無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題; 工程遺留問(wèn)題基本得到解決; 工程資料已經(jīng)齊備; 業(yè)主檔案資料已經(jīng)移交完畢,產(chǎn)權(quán)確認(rèn)工作已經(jīng)結(jié)束; 達(dá)到入住的條件,具體條件包括一下幾點(diǎn);、通水、通電、通氣、通信、通郵、排水、排污等基本使用功能,可以滿(mǎn)足日常生活所需;,建成并能夠使用; 。 辦理入住的前提條件 小區(qū)(大廈)已經(jīng)通過(guò)接管驗(yàn)收,達(dá)到入住條件。 財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)核收各項(xiàng)入住費(fèi)用。 客戶(hù)服務(wù)主管負(fù)責(zé)協(xié)助經(jīng)理安排業(yè)主/使用人入住工作。 適用范圍 適用于公司各物業(yè)服務(wù)中心。 《設(shè)備驗(yàn)收移交日期時(shí)間表》。 《接管驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備遺留問(wèn)題登記表》。 《公共設(shè)施接管驗(yàn)收移交表》。 《工程資料移交清單》。 《設(shè)備接管驗(yàn)收移交表》。 在業(yè)主開(kāi)始辦理入住手續(xù)之后進(jìn)行的完善或工程遺留問(wèn)題改造時(shí),除按(1)規(guī)定執(zhí)行以外,還必須在以下工作方面加強(qiáng)管理: 、施工時(shí)間,以確保業(yè)主的休息; (保修人員)辦理《特別通行證》,避免與裝修施工人員或其他外來(lái)人員混淆,給已入住的業(yè)主帶來(lái)安全隱患; ; ,必須到物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng)《放行條》,在經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心客服專(zhuān)員以上人員核查無(wú)誤后,(核查如有無(wú)違反管理規(guī)定,收回通行證,督促水電費(fèi)結(jié)算等)并經(jīng)客服專(zhuān)員以上人員簽名后施工隊(duì)方可離開(kāi)。 對(duì)發(fā)現(xiàn)的遺留問(wèn)題及時(shí)向物業(yè)公司匯報(bào),并作好與地產(chǎn)公司的聯(lián)系工作。 工程遺留問(wèn)題指在竣工驗(yàn)收和樓宇使用過(guò)程中,發(fā)現(xiàn)的安全隱患、使用的建筑材料不合格、設(shè)計(jì)無(wú)法達(dá)到使用的要求、保修無(wú)法解決的設(shè)計(jì)缺陷等方面內(nèi)容。 室外改造完善工程,如下所示:;、區(qū)間道路等配套設(shè)施;、小品等環(huán)境設(shè)施;(小區(qū))入口大門(mén)。 接管驗(yàn)收一定要寫(xiě)明接管的日期,以表明物業(yè)管理企業(yè)僅對(duì)接管后的物業(yè)所產(chǎn)生的問(wèn)題負(fù)責(zé)。 現(xiàn)實(shí)中的物業(yè)接管驗(yàn)收很少有整個(gè)物業(yè)同時(shí)驗(yàn)收,因此,物業(yè)服務(wù)中心必須堅(jiān)持合格一項(xiàng)接管一項(xiàng),未經(jīng)調(diào)試合格驗(yàn)收的不能簽字接管,否則,就要承擔(dān)責(zé)任。 物業(yè)接管驗(yàn)收中需注意的問(wèn)題 接管的物業(yè)雖然經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收為合格工程,但不意味著接管驗(yàn)收時(shí)沒(méi)有問(wèn)題。、無(wú)枯黃,種植覆蓋應(yīng)達(dá)到95%。、強(qiáng)堿性土及干旱地區(qū),各類(lèi)樹(shù)木成活率不應(yīng)低于85%。 綠化工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定、灌木的成活率應(yīng)達(dá)到95%以上。、球根花卉,應(yīng)在當(dāng)年發(fā)芽出土后進(jìn)行驗(yàn)收。,應(yīng)在當(dāng)年成活后,覆蓋率達(dá)到80%以上進(jìn)行驗(yàn)收。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度,并不超過(guò)兩個(gè)彎;、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象;,并與主干道相通,路面不得有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象;,其規(guī)格、位置必須符合有關(guān)規(guī)定;、曬衣架要安裝牢固,煙道、通風(fēng)道、垃圾道要通暢,無(wú)阻塞物;,臨時(shí)設(shè)施及過(guò)渡用房拆除清理完畢,室外地面平整,室內(nèi)外高差符合設(shè)計(jì)要求;、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施,達(dá)到應(yīng)有的質(zhì)量使用功能要求。,窖井(檢查井)設(shè)置、管道坡度、管徑必須符合《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》。,必須在采暖期之前兩個(gè)月進(jìn)行;、箱罐等壓力容器安裝平正,配件齊全,不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷;安裝完畢后,必須有專(zhuān)業(yè)部門(mén)的檢驗(yàn)合格簽證;,爐排之間,爐排與爐膛之間不得互相摩擦,且無(wú)雜音,不跑偏、不受卡,運(yùn)轉(zhuǎn)自如;、儀表應(yīng)齊全準(zhǔn)確,安全裝置必須靈敏、可靠,控制閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈活;、灰門(mén)、煤斗閘板及煙、風(fēng)擋板安裝平正、啟用靈活、閉合嚴(yán)密,風(fēng)室隔墻不得透風(fēng)漏氣;、坡度及檢查井必須符合《采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》的要求,管溝大小機(jī)管道排列應(yīng)便于維修,管架、支架、吊架應(yīng)牢固;、管道不得有跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象;、無(wú)雜音,銷(xiāo)煙除塵、消煙減震設(shè)備齊全,水質(zhì)、煙塵排放濃度要符合環(huán)保要求;,鍋爐和附屬設(shè)備的熱功、機(jī)械性能和采暖后室溫必須符合設(shè)計(jì)要求。水壓試驗(yàn)及保溫、防腐措施必須符合《采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》的要求,按套安裝水表或預(yù)留表位;;、廚房?jī)?nèi)的排污管應(yīng)分設(shè),出戶(hù)管不宜超過(guò)8米,并不宜使用陶瓷管、塑料管;地漏、排污管借口、檢查孔不得滲漏,管道排水必須順暢;,接口不得滲漏,安裝應(yīng)平整、牢固、部件齊全、制動(dòng)靈活;,運(yùn)行時(shí)無(wú)較大震動(dòng);《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》和《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求,并且應(yīng)有消防部門(mén)檢驗(yàn)合格簽證。 水、衛(wèi)、消防。 ,并有電器接地裝置;、部件齊全、接觸良好、位置準(zhǔn)確;,接地阻值必須符合《電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》的要求;、運(yùn)行、選層、停層,曳引機(jī)的噪聲和振動(dòng)聲不得超過(guò)規(guī)定值。采用管子配線(xiàn)時(shí),連接點(diǎn)必須緊密、可靠,使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。、牢固、順直,過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管。 樓地面 ,不空鼓,整體面層平整,不允許有裂縫、脫皮或起砂等缺陷;塊料面層應(yīng)表面平整、接縫均勻順直,無(wú)缺棱掉角;、陽(yáng)臺(tái)、盥洗間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,不應(yīng)有積水,不允許倒泛水和滲漏;,接縫密合。 屋面。 新建房屋接管驗(yàn)收 新建房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 主體結(jié)構(gòu)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》的允許變形值;不得引起上部結(jié)構(gòu)的開(kāi)裂或相鄰房屋的損壞;、裂縫,不得超過(guò)《鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定值;,支撐系統(tǒng)可靠,無(wú)蟻害,選材必須符合《木結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》;,不允許有明顯裂縫; ,必須符合《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定。對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題由物業(yè)服務(wù)中心整理后報(bào)告地產(chǎn)公司,由其限令施工隊(duì)逐項(xiàng)返修,經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心或業(yè)主驗(yàn)收后清項(xiàng); 在保修期內(nèi),在使用過(guò)程中由業(yè)主或管理人員發(fā)現(xiàn)的,由于建筑施工或產(chǎn)品制造上的缺陷,報(bào)告地產(chǎn)公司查驗(yàn)證實(shí)后,由其責(zé)令施工隊(duì)更換或返修。 物業(yè)接管驗(yàn)收程序 工作程序 地產(chǎn)公司擬定《移交接管工作進(jìn)度計(jì)劃》,成立移交小組,任命專(zhuān)職移交人,并送達(dá)接管驗(yàn)收《通知書(shū)》,由物業(yè)公司備案; 物業(yè)公司的“驗(yàn)收小組”,按《物業(yè)接管資料的移交》核對(duì)所接受的資料,在15日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收回復(fù)函并約定驗(yàn)收時(shí)間,對(duì)其提供的建筑、設(shè)備、配件清冊(cè),逐項(xiàng)清查驗(yàn)收; 物業(yè)公司驗(yàn)收小組同移交人對(duì)房屋質(zhì)量、使用功能、外觀質(zhì)量、公共配套設(shè)施/設(shè)備等進(jìn)行接管驗(yàn)收; 對(duì)未按設(shè)計(jì)要求配套到位,和不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)的設(shè)備(包括水、電、暖等),物業(yè)提出整改意見(jiàn),由地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)落實(shí),直至合格; 對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題,驗(yàn)收小組填寫(xiě)各類(lèi)遺留問(wèn)題統(tǒng)計(jì)表,約定期限由移交人負(fù)責(zé)整改,并商定時(shí)間復(fù)核; 對(duì)單元內(nèi)物件無(wú)明顯不符和檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)要求的房屋,由物業(yè)服務(wù)中心接收鑰匙。 為了保證保修及時(shí),交接雙方可以根據(jù)具體情況協(xié)商采取下列方法:,由建設(shè)單位一次性撥付保修費(fèi)用,由物業(yè)管理單位包干使用,費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)雙方依據(jù)物業(yè)質(zhì)量商定;,由物業(yè)管理單位用于應(yīng)急代修,保修期滿(mǎn),按實(shí)結(jié)算。 建筑工程的保修期,自辦移交手續(xù)之日起計(jì)算:、一般工業(yè)建筑、構(gòu)筑物的土建工程為1年;、上下水管線(xiàn)安裝工程為6個(gè)月;、供冷系統(tǒng)為一個(gè)采暖、供冷期;、下水設(shè)施和小區(qū)道路為1年。無(wú)特殊理由,超過(guò)時(shí)限規(guī)定的,要承擔(dān)責(zé)任; 自房屋接管之日起,至住戶(hù)入戶(hù)為止,由接管單位(物業(yè)管理企業(yè))負(fù)責(zé)看管,由于看管失職而發(fā)生人為損害,設(shè)施被盜,由接管單位負(fù)責(zé); 房屋投入使用后,如使用不當(dāng)、管理不善的原因造成設(shè)備和房屋損壞,由接管單位負(fù)責(zé)??⒐を?yàn)收合格后,妥善保管物業(yè),盡快提出接管驗(yàn)收申請(qǐng); 在接管驗(yàn)收時(shí),如發(fā)現(xiàn)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工程項(xiàng)目,以及不具備使用功能的設(shè)備、設(shè)施應(yīng)在雙立商定的期限內(nèi)加以解決,待符合接管驗(yàn)收要求后,再組織復(fù)驗(yàn); 在接管驗(yàn)收后,負(fù)責(zé)規(guī)定期限的保修; 房屋接管交付使用后,如發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)由接管單位會(huì)同建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工等單位,共同分析研究,查明原因,如屬設(shè)計(jì)、施工、材料方面的原因,由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理、解決。,應(yīng)及時(shí)提出接管驗(yàn)收申請(qǐng),并同時(shí)提交有關(guān)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、技術(shù)資料;、技術(shù)資料后,應(yīng)立即組織有關(guān)管理、技術(shù)人員進(jìn)行審查,對(duì)資料清楚、符合要求、具備接管驗(yàn)收條件的,應(yīng)在15天內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收; 交接雙方共同清點(diǎn)房屋、設(shè)備和附著物,按驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),查驗(yàn)物業(yè)質(zhì)量并做好書(shū)面紀(jì)錄,并由雙方主辦人員會(huì)簽; 經(jīng)檢驗(yàn)符合要求,物業(yè)管理部門(mén)應(yīng)在七天內(nèi)簽署驗(yàn)收合格憑證和接管文件; 驗(yàn)收不合格的項(xiàng)目,雙方協(xié)調(diào)處理辦法,并商定時(shí)間復(fù)驗(yàn),建設(shè)單位應(yīng)按約返修合格,再申請(qǐng)復(fù)驗(yàn),復(fù)驗(yàn)通過(guò),再辦合格憑證和接管文件;,建設(shè)單位或地產(chǎn)公司應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)辦理入戶(hù)手續(xù)和租賃手續(xù),逾期不辦者,應(yīng)承擔(dān)因房屋空置而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失和事故責(zé)任。如果竣工圖不準(zhǔn)確、不完整、不符合歸檔要求者,不能辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。竣工圖是全面、真實(shí)地反映各種地下、地上建筑物、構(gòu)筑物、管線(xiàn)、電纜等施工最終情況的技術(shù)文件(圖紙、資料)。、竣工報(bào)告;;;(包括質(zhì)量事故處理記錄);;;;、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書(shū);、構(gòu)配件的鑒定合格證書(shū);、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書(shū);、混凝土試塊試壓報(bào)告;、供暖的試壓報(bào)告;;、安裝調(diào)試記錄、使用注意事項(xiàng)說(shuō)明、質(zhì)保書(shū)和保修單;。物業(yè)管理單位在接管驗(yàn)收時(shí),必須根據(jù)有關(guān)技術(shù)資料來(lái)進(jìn)行檢驗(yàn):、管線(xiàn)布置是否按設(shè)計(jì)要求施工;、裝修標(biāo)準(zhǔn)是否符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn);;、性能、規(guī)格、型號(hào)及安裝是否符合技術(shù)文件的要求。 接管驗(yàn)收時(shí)檢索提交的產(chǎn)權(quán)資料主要有:;;;;。房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)資料是國(guó)家房地產(chǎn)管理部門(mén)依法對(duì)各類(lèi)房地產(chǎn)進(jìn)行管理的依據(jù);市房地產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、稅務(wù)部門(mén)依法征稅、司法部門(mén)處理產(chǎn)權(quán)糾紛的必要依據(jù);也是產(chǎn)權(quán)人參與房產(chǎn)租賃、交易、抵押的必要依據(jù)。 物業(yè)接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交的材料在物業(yè)接管驗(yàn)收前,建設(shè)單位應(yīng)將有關(guān)產(chǎn)權(quán)資料和技術(shù)資料系統(tǒng)整理,分類(lèi)立卷,在驗(yàn)收時(shí)交物業(yè)管理單位歸檔保管,以適應(yīng)產(chǎn)權(quán)管理、維護(hù)保養(yǎng)的需要。 開(kāi)荒保潔達(dá)到物業(yè)公司接管要求。以免業(yè)戶(hù)入住后,無(wú)法申報(bào)戶(hù)口、入托入學(xué)、就業(yè)安置、郵電通信等;也避免幢、戶(hù)編號(hào)不清,給產(chǎn)權(quán)登記、物業(yè)管理、房產(chǎn)交易帶來(lái)后遺癥。.房屋幢、戶(hù)編號(hào)已經(jīng)有關(guān)部門(mén)確認(rèn)。 供電、采暖、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用。住宅小區(qū)內(nèi)分期建設(shè)的工程項(xiàng)目,可以分階段組織驗(yàn)收、交接,但公用項(xiàng)目未竣工不得影響前期已接管工程的正常使用。 物業(yè)接管驗(yàn)收的基本條件 工程全部施工完畢,并經(jīng)竣工驗(yàn)收合格。新建物業(yè)接管驗(yàn)收工作規(guī)程 目的規(guī)范公司對(duì)新建物業(yè)接管驗(yàn)收的程序和內(nèi)容,確保樓宇住、用的安全和正常使用功能?!肚捌诮槿肭闆r周記表NO7》?!肚捌诮槿肭闆r周記表NO5》?!肚捌诮槿肭闆r周記表NO3》。 質(zhì)量記錄《前期介入情況周記表NO1》。 對(duì)竣工驗(yàn)收階段介入 物業(yè)服務(wù)中心組織相關(guān)技術(shù)人員組成驗(yàn)收小組,協(xié)助地產(chǎn)完成竣工驗(yàn)收及細(xì)部檢查工作,及早發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)、規(guī)劃、施工、設(shè)備安裝等問(wèn)題,以備預(yù)留充足的返修時(shí)間。如供水管道埋設(shè)在墻內(nèi),則應(yīng)在隱蔽前做試水、試壓試驗(yàn)。a給水工程:現(xiàn)有高層建筑通常采用高位水池供水,其低樓層的供水,常常因高差問(wèn)題造成水壓較大,而設(shè)計(jì)者通常會(huì)在由高位水池通往低層住宅的主管上設(shè)減壓閥。c地面:廚、廁地面,作為濕區(qū)應(yīng)重點(diǎn)監(jiān)理,注意砂漿密實(shí)及查坡泄水方面。b內(nèi)墻面及天花板:內(nèi)墻面及天花板常用混合砂閃抹灰。a外墻面:外墻面抹灰及飾面施工的好壞常常是影響外墻是否滲水的一個(gè)關(guān)鍵。建成物業(yè)常有墻體與梁底的結(jié)合部出現(xiàn)裂縫的現(xiàn)象,造成此問(wèn)題,通常是墻體砌筑至梁底時(shí)的砌筑方式不對(duì),砂漿不飽。如這些部位施工出現(xiàn)問(wèn)題,通常會(huì)引發(fā)廚、廁、衛(wèi)生間地面、剪力墻墻面出現(xiàn)大面積滲水,還會(huì)出現(xiàn)難以檢查維修的問(wèn)題。
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