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物業(yè)管理有限公司接管驗收工作手冊(參考版)

2025-04-10 23:17本頁面
  

【正文】 項次項目允許偏差(mm)檢驗方法石膏板無機纖維板木質板塑料板纖維水泥加壓板金屬裝飾板石膏裝飾板深裝浮飾雕石嵌膏式板紙面石膏板礦棉裝飾吸聲板超細玻璃棉板膠合板纖維板鈣塑裝飾板聚氯乙烯塑料板1表面平整3223322用2m靠尺和楔形塞尺檢查觀感平整2接縫平直333343<拉5m線檢查,不足5m拉通線檢查3壓條平直3333334接縫高低11111用直尺和楔形塞尺檢查5壓條間距222222用尺檢查三、隔斷工程。、透、翹角現(xiàn)象。、規(guī)格、顏色以及基層構造、固定方法等是否符合設計要求。用深度尺或鋼板尺檢查7門窗開啟力≤60N用100N彈簧秤檢查8門窗橫框標高≤5用鋼板尺檢查9門窗豎向偏離中心≤4用線墜、鋼板尺檢查10雙層門窗內外框、框(含拼樘料)中心距≤4用鋼板尺檢查二、吊頂工程。2用3m鋼卷尺檢查2門窗槽口對邊尺寸之差≤2000mm>2000mm≤2≤用3m鋼卷尺檢查3門窗槽口對角線尺寸之差≤2000mm>2000mm≤2≤3用3m鋼卷尺檢查4門窗框(含拼樘料)的垂直度≤2000mm>2000mm≤2≤用線墜、水平靠尺檢查5門窗框(含拼樘料)的垂直度≤2000mm>2000mm≤≤2用水平靠尺檢查6門窗框扇搭接寬度差≤2㎡>2㎡177。一般抹灰質量的允許偏差項次項 目允許偏差(mm)檢驗方法1門窗槽口寬度高度≤2000mm>2000mm177。(11)干粘石、拉毛灰、灑毛灰、噴砂、滾涂和彈涂等,在涂抹面層前,應檢查其中層砂漿表面的平整度。(10)仿石、彩色抹灰—表面應密實,線條清晰。(8)噴砂—表面應平整,砂粒粘結牢固、均勻、密實。(6)拉條灰—拉條清晰順直,深淺一致,表面光滑潔凈,上下端頭齊平。(4)干粘石—石粒粘結牢固,分布均勻,顏色一致,不露漿,不漏粘,陽角處不得有明顯黑邊。(3)斬假石—剁紋均勻順直,深淺一致,不得有漏剁處。(2)水磨石—表面應平整、光滑,石子顯露均勻,不得有砂眼、磨紋和漏磨處。(2)高級抹灰:表面光滑、潔凈,顏色均勻、無抹紋,灰線平直方正、清晰美觀。,應符合下列規(guī)定:(1)普通抹灰:表面光滑、潔凈,接槎平整。各抹灰層之間及抹灰層與基體之間應粘結牢固,不得有脫層、空鼓等缺陷。、面層的顏色及花紋等是否符合設計要求。電子文檔:JHJG011裝飾工程驗收一、抹灰工程(1)室外,以4m左右高為一檢查層,每20m長,抽查1處(每處3延長米),但不少于3處。注:①抽樣的樣品,1根豎向構件或豎向拼縫指該幅幕墻全高的1根構件或拼縫;1根橫向構件或橫向拼縫指該幅幕墻全寬的1根構件或拼縫。④在風力小于4級時測量檢查。②垂直于地面的幕墻,豎向構件垂直度包括幕墻平面內及平面外的檢查。(6)鋁合金框架安裝質量應符合下表的規(guī)定。項 目 質 量~長度小于100mm允許8條擦傷不大于500mm2㎡(5)一個分格金料表面質量應符合下表的規(guī)定。(3)鋼化玻璃表面不得有傷痕。六、玻璃幕墻工程抽樣檢驗應符合下列要求:(1)鋁合金料及玻璃表面不應有鋁屑、毛刺、油斑或其它污垢。(7)幕墻隱蔽節(jié)點的遮封裝修應整齊美觀。(5)裝飾壓板表面應平整,不應有肉眼可察覺的變形,波紋或局部壓砸等缺陷。(3)玻璃的安裝方向應正確。五、玻璃幕墻觀感檢驗應符合下列要求:(1)玻璃幕墻框料應豎直橫平;單元式幕墻的單元拼縫或隱框墻分格玻璃拼縫應豎直橫平,縫寬應均勻,并符合設計要求。三、玻璃幕墻工程驗收時,應按隱蔽工程驗收要求進行隱蔽驗收。(4)隱蔽工程驗收文件。(2)材料出廠質量證書,結構硅酮密封膠相容性試驗報告及墻物理性能檢驗報告。電子文檔:JHJG010玻璃幕墻工程驗收一、玻璃幕墻工程驗收前應將其表面擦洗干凈。建筑地面各層表面平整度的允許偏差內容見下表。十、各類現(xiàn)澆整體面層的強度,在其未達到設計強度前不得進行驗收。八、面層中板塊行列(接縫)在5m長度內,其直線度的允許偏差應符合下表的規(guī)定。七、各類現(xiàn)澆整體面層的表面不應有裂紋、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象。各種塊料面層相鄰兩塊板的高度差的允許偏差塊料面層名稱允許偏差(mm)條石面層2水磨石塊、陶瓷錦磚、陶瓷地磚、水泥花磚和硬質纖維板面層1大理石、花崗石、木板、拼花木板和塑料地板面積六、水泥混凝土、水泥砂漿、水磨石、水泥鋼(鐵)屑等現(xiàn)澆整體面層和鋪設在水泥砂漿或瀝青膠結料、膠粘劑上的板塊面層以及鋪貼。不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。四、各層表面與水平面或設計坡度的允許偏差,%,但最大偏差應為30mm。,板、塊材間縫隙的大小,以及填縫的質量。二、對完成的地面下的基土,各種防護層以及防腐處理的結構或連接件,應做工程中間驗收,并應提供隱蔽工程和浸水試驗記錄。8—與塊數(shù)桿比較,用尺檢查7清水墻游丁走縫—20—吊線和尺檢查,以每層第一塊磚為準8外墻上下窗口偏移—20—用經(jīng)緯儀和吊線檢查9門窗洞口寬度(后塞口)—177。15177。電子文檔:JHJG008混凝土結構工程施工質量驗收一、質量驗收質量驗收記錄工程名稱分項工程名稱驗收部位施工單位專業(yè)工長項目經(jīng)理分包單位分包項目經(jīng)理施工班組長施工執(zhí)行標準檢查項目質量驗收規(guī)范的規(guī)定施工單位檢查評定記錄監(jiān)理(建設)單位驗收記錄主控項目12345一般項目12345施工單位檢查評定結果項目專業(yè)質量檢查員 年 月 日監(jiān)理(建設)單位驗收結論監(jiān)理工程師(建設單位項目專業(yè)技術負責人) 年 月 日二、分項工程質量驗收分項工程質量驗收記錄工程名稱結構類型檢驗批數(shù)施工單位項目經(jīng)理項目技術負責人分包單位分包單位負責人分包項目經(jīng)理序號檢驗批部位、區(qū)段施工單位檢查評定結果監(jiān)理(建設)單位驗收結論12345678檢查結論項目專業(yè)技術負責人年 月 日驗收結論監(jiān)理工程師(建設單位項目專業(yè)技術人)年 月 日三、混凝土結構子分部工程質量驗收混凝土結構子分部工程質量驗收記錄工程名稱結構類型層數(shù)施工單位技術部門負責人質量部門負責人分包單位分包技術負責人序號分項工程名稱檢驗批數(shù)施工單位檢查評定驗收意見1質量控制資料2結構實體檢驗報告3混凝土分項工程4現(xiàn)澆結構分項5項裝配式結構分項工程質量控制資料結構實體檢驗報告觀感質量驗收驗收單位分包單位項目經(jīng)理 年 月 日施工單位項目經(jīng)理 年 月 日勘察單位項目經(jīng)理 年 月 日設計單位項目經(jīng)理 年 月 日監(jiān)理(建設)單 位總監(jiān)理工程師(建設單位項目專業(yè)負責人)年 月 日磚石工程施工驗收磚砌體的尺寸和位置的允許偏差項次項 目允許偏差(mm)檢驗方法基礎墻柱1軸線位移101010用經(jīng)緯儀復查或檢查施工測量記錄2基礎頂面和樓面標高177。③檢查電機各部溫度,不應超過產品技術條件的規(guī)定。(4)電機試運行中的檢查應符合下列要求:①電機的旋轉方向符合要求,無異聲。⑩照明、通訊、消防裝置應齊全。⑧盤動電機轉子時應轉動靈活,無碰卡現(xiàn)象。⑥測定電機定子繞組、轉子繞組及勵磁回路的絕緣電阻,應符合要求;有絕緣的軸承座的絕緣板、軸承承座及臺板的接觸面應清潔干燥,使用1000v兆歐表測量。④發(fā)電機出口母線應設有防止漏水、油、金屬及其它物體掉落等設施。②電機本體安裝檢查結束,起動前應進行的試驗項目已按現(xiàn)行國家標準《電氣裝置安裝工程電氣設備交接試驗標準》試驗合格。(1)發(fā)電機和調相機的起動運行,從電機開始轉動至并入系統(tǒng)應保護銘牌出力連續(xù)運行72h。⑤安裝技術記錄。③制造廠提供的產品說明書、調試大綱、試驗方法、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術文件。(2)在驗收時,應提交下列資料和文件:①工程竣工圖??赡芙Y冰的地區(qū)還應有防止管內積水結冰的措施。⑥用于熱帶地區(qū)的盤、柜應具有防潮、抗霉和耐熱性能,按國家現(xiàn)行標準《熱帶電工產品通用技術》要求驗收。④手車或抽屜式開關柜在推入或拉出時應靈活,機械閉鎖可靠;照明裝置齊全。②盤、柜內所裝電器元件應齊全完好,安裝位置正確,固定牢固。⑨試驗記錄。⑦電纜的型號、規(guī)格及其實際敷設總長度及分段長度,電纜終端和接頭的型式及安裝日期。⑤隱蔽工程的技術記錄。圖上必須標明各線路的相對位置,并有標明地下管線的剖面圖。③直埋電纜輸電線路的敷設位置圖,比便宜為1:500。(3)在驗收時,應提交下列資料和技術文件:①電纜線路路徑的協(xié)議文件。⑨防火措施應符合設計,且施工質量合格。路徑標志清晰、牢固,間距適當。⑥電纜溝內應無雜物,蓋板齊全,隧道內應無雜物,照明、通風、排水等設施應符合設計。④接地應良好;充油電纜及護層保護器的接地電阻應符合設計。②電纜的固定、彎曲半徑、有關距離和單芯電力電纜的金屬護層的接線、相序排列等應符合要求。⑥備品備件清單。④安裝技術記錄。②設計變更的證明文件。⑤油漆應完好;相色正確;接地良好。③母線配制及安裝架設應符合設計規(guī)定,且連接正確,螺栓緊固,接觸可靠。(1)在驗收時,應進行下列檢查:①金屬構件加工、配制、螺栓連接、焊接等應符合國家現(xiàn)行標準的有關規(guī)定。⑨分接頭的位置應符合運行要求;有載調壓切換裝置的遠方操作應動作可靠,指示位置正確。⑦接地引下線及其與主接地網(wǎng)的連接應滿足設計要求,接地應可靠。⑤事故排油設施應完好,消防設施齊全。③油漆應完整,相色標志正確。檢查項目如下:①本體、冷卻裝置及所有附件應無缺陷,且不滲油。五、電力變壓器施工(1)變壓器的起動試運行,是指設備開始帶電,并帶一定的負荷即可能的最大負荷連續(xù)運行24h所經(jīng)歷的過程。④調整試驗記錄。②提供的產品說明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術文件。⑦容器室內的通風裝置應良好。⑤放電回路應完整且操作靈活。③外殼應無凹凸或滲油現(xiàn)象,引出端子連接牢固,墊圈、螺母齊全。(1)在驗收時,應進行下列檢查:①電容器組的布置與接線應正確,電容器組的保護回路應完整。③安裝技術記錄。(2)在驗收時,應提交下列資料和文件:①變更設計的證明文件。⑥排氣式避雷器的傾斜角和隔離間隙應符合要求。④閥式避雷器接緊絕緣子應緊固可靠,受力均勻。②避雷器外部應完整無缺損,封口處密封良好。⑤備品、備件及專用工具清單。③安裝技術記錄。(2)在驗收時,應提交下列資料和文件:①變更設計的證明文件。⑤空氣壓縮裝置及管道系統(tǒng)應符合本規(guī)范有關規(guī)定。③相間距離及分閘時,觸頭打開角度和距離應符合產品的技術規(guī)定。、負荷開關及高壓熔斷器(1)在驗收時,應進行下列檢查:①操動機構、傳動裝置、輔助開關及閉鎖裝置應安裝牢固,動作靈活可靠;位置指示正確,無滲漏。④調整試驗記錄。②制造廠提供的產品說明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術文件。⑥油漆應完整,接地良好。④操動機構與斷路器的聯(lián)動應正常,無卡阻現(xiàn)象;分、合閘指示正確;壓力開關、輔助開關動作應準確可靠,接點無電弧燒損。②電氣連接應可靠且接觸良好。⑤備品、備件清單。③安裝技術記錄。(2)在驗收時,應提交下列資料和文件:①變更設計的證明文件。⑥絕緣部件、瓷件應完整無損。④滅弧室的真空度應符合產品的技術規(guī)定。②電氣連接應可靠且接觸良好。(5)根據(jù)合同提供的備品、備件清單。(3)安裝技術記錄。(1)變更設計的證明文件。(3)線圈及接線端子的溫度不應超過規(guī)定。(1)操作時動作應靈活、可靠。(7)活動部件動作靈活、可靠,聯(lián)鎖傳動裝置動作正確。(5)電器的連接線排列整齊、美觀。(3)電器安裝牢固、平整,符合設計及產品技術文件的要求。三、低壓電器施工(1)電器的型號、規(guī)格符合設計要求。②暖氣管、熱水管應設隔熱層。(5)主要器材、設備的合格證。(3)安裝技術記錄(包括
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