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正文內(nèi)容

物業(yè)管理有限公司接管驗(yàn)收工作手冊(cè)(參考版)

2025-01-17 03:45本頁(yè)面
  

【正文】 項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差(mm)檢驗(yàn)方法石膏板無(wú)機(jī)纖維板木質(zhì)板塑料板纖維水泥加壓板金屬裝飾板石膏裝飾板深裝浮飾雕石嵌膏式板紙面石膏板礦棉裝飾吸聲板超細(xì)玻璃棉板膠合板纖維板鈣塑裝飾板聚氯乙烯塑料板1表面平整3223322用2m靠尺和楔形塞尺檢查觀感平整2接縫平直333343<拉5m線(xiàn)檢查,不足5m拉通線(xiàn)檢查3壓條平直3333334接縫高低1111。、透、翹角現(xiàn)象。、規(guī)格、顏色以及基層構(gòu)造、固定方法等是否符合設(shè)計(jì)要求。用深度尺或鋼板尺檢查7門(mén)窗開(kāi)啟力≤60N用100N彈簧秤檢查8門(mén)窗橫框標(biāo)高≤5用鋼板尺檢查9門(mén)窗豎向偏離中心≤4用線(xiàn)墜、鋼板尺檢查10雙層門(mén)窗內(nèi)外框、框(含拼樘料)中心距≤4用鋼板尺檢查二、吊頂工程。2用3m鋼卷尺檢查2門(mén)窗槽口對(duì)邊尺寸之差≤2000mm>2000mm≤2≤用3m鋼卷尺檢查3門(mén)窗槽口對(duì)角線(xiàn)尺寸之差≤2000mm>2000mm≤2≤3用3m鋼卷尺檢查4門(mén)窗框(含拼樘料)的垂直度≤2000mm>2000mm≤2≤用線(xiàn)墜、水平靠尺檢查5門(mén)窗框(含拼樘料)的垂直度≤2000mm>2000mm≤≤2用水平靠尺檢查6門(mén)窗框扇搭接寬度差≤2㎡>2㎡177。一般抹灰質(zhì)量的允許偏差項(xiàng)次項(xiàng) 目允許偏差(mm)檢驗(yàn)方法1門(mén)窗槽口寬度高度≤2000mm>2000mm177。(11)干粘石、拉毛灰、灑毛灰、噴砂、滾涂和彈涂等,在涂抹面層前,應(yīng)檢查其中層砂漿表面的平整度。(10)仿石、彩色抹灰—表面應(yīng)密實(shí),線(xiàn)條清晰。(8)噴砂—表面應(yīng)平整,砂粒粘結(jié)牢固、均勻、密實(shí)。(6)拉條灰—拉條清晰順直,深淺一致,表面光滑潔凈,上下端頭齊平。(4)干粘石—石粒粘結(jié)牢固,分布均勻,顏色一致,不露漿,不漏粘,陽(yáng)角處不得有明顯黑邊。(3)斬假石—剁紋均勻順直,深淺一致,不得有漏剁處。(2)水磨石—表面應(yīng)平整、光滑,石子顯露均勻,不得有砂眼、磨紋和漏磨處。(2)高級(jí)抹灰:表面光滑、潔凈,顏色均勻、無(wú)抹紋,灰線(xiàn)平直方正、清晰美觀。,應(yīng)符合下列規(guī)定:(1)普通抹灰:表面光滑、潔凈,接槎平整。各抹灰層之間及抹灰層與基體之間應(yīng)粘結(jié)牢固,不得有脫層、空鼓等缺陷。、面層的顏色及花紋等是否符合設(shè)計(jì)要求。電子文檔:JHJG011裝飾工程驗(yàn)收一、抹灰工程(1)室外,以4m左右高為一檢查層,每20m長(zhǎng),抽查1處(每處3延長(zhǎng)米),但不少于3處。注:①抽樣的樣品,1根豎向構(gòu)件或豎向拼縫指該幅幕墻全高的1根構(gòu)件或拼縫;1根橫向構(gòu)件或橫向拼縫指該幅幕墻全寬的1根構(gòu)件或拼縫。④在風(fēng)力小于4級(jí)時(shí)測(cè)量檢查。②垂直于地面的幕墻,豎向構(gòu)件垂直度包括幕墻平面內(nèi)及平面外的檢查。(6)鋁合金框架安裝質(zhì)量應(yīng)符合下表的規(guī)定。項(xiàng) 目 質(zhì) 量~長(zhǎng)度小于100mm允許8條擦傷不大于500mm2㎡(5)一個(gè)分格金料表面質(zhì)量應(yīng)符合下表的規(guī)定。(3)鋼化玻璃表面不得有傷痕。六、玻璃幕墻工程抽樣檢驗(yàn)應(yīng)符合下列要求:(1)鋁合金料及玻璃表面不應(yīng)有鋁屑、毛刺、油斑或其它污垢。(7)幕墻隱蔽節(jié)點(diǎn)的遮封裝修應(yīng)整齊美觀。(5)裝飾壓板表面應(yīng)平整,不應(yīng)有肉眼可察覺(jué)的變形,波紋或局部壓砸等缺陷。(3)玻璃的安裝方向應(yīng)正確。五、玻璃幕墻觀感檢驗(yàn)應(yīng)符合下列要求:(1)玻璃幕墻框料應(yīng)豎直橫平;單元式幕墻的單元拼縫或隱框墻分格玻璃拼縫應(yīng)豎直橫平,縫寬應(yīng)均勻,并符合設(shè)計(jì)要求。三、玻璃幕墻工程驗(yàn)收時(shí),應(yīng)按隱蔽工程驗(yàn)收要求進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收。(4)隱蔽工程驗(yàn)收文件。(2)材料出廠質(zhì)量證書(shū),結(jié)構(gòu)硅酮密封膠相容性試驗(yàn)報(bào)告及墻物理性能檢驗(yàn)報(bào)告。電子文檔:JHJG010玻璃幕墻工程驗(yàn)收一、玻璃幕墻工程驗(yàn)收前應(yīng)將其表面擦洗干凈。建筑地面各層表面平整度的允許偏差內(nèi)容見(jiàn)下表。十、各類(lèi)現(xiàn)澆整體面層的強(qiáng)度,在其未達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度前不得進(jìn)行驗(yàn)收。八、面層中板塊行列(接縫)在5m長(zhǎng)度內(nèi),其直線(xiàn)度的允許偏差應(yīng)符合下表的規(guī)定。七、各類(lèi)現(xiàn)澆整體面層的表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象。各種塊料面層相鄰兩塊板的高度差的允許偏差塊料面層名稱(chēng)允許偏差(mm)條石面層2水磨石塊、陶瓷錦磚、陶瓷地磚、水泥花磚和硬質(zhì)纖維板面層1大理石、花崗石、木板、拼花木板和塑料地板面積六、水泥混凝土、水泥砂漿、水磨石、水泥鋼(鐵)屑等現(xiàn)澆整體面層和鋪設(shè)在水泥砂漿或?yàn)r青膠結(jié)料、膠粘劑上的板塊面層以及鋪貼。不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。四、各層表面與水平面或設(shè)計(jì)坡度的允許偏差,%,但最大偏差應(yīng)為30mm。,板、塊材間縫隙的大小,以及填縫的質(zhì)量。二、對(duì)完成的地面下的基土,各種防護(hù)層以及防腐處理的結(jié)構(gòu)或連接件,應(yīng)做工程中間驗(yàn)收,并應(yīng)提供隱蔽工程和浸水試驗(yàn)記錄。8—與塊數(shù)桿比較,用尺檢查7清水墻游丁走縫—20—吊線(xiàn)和尺檢查,以每層第一塊磚為準(zhǔn)8外墻上下窗口偏移—20—用經(jīng)緯儀和吊線(xiàn)檢查9門(mén)窗洞口寬度(后塞口)—177。15177。電子文檔:JHJG008混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收一、質(zhì)量驗(yàn)收質(zhì)量驗(yàn)收記錄工程名稱(chēng)分項(xiàng)工程名稱(chēng)驗(yàn)收部位施工單位專(zhuān)業(yè)工長(zhǎng)項(xiàng)目經(jīng)理分包單位分包項(xiàng)目經(jīng)理施工班組長(zhǎng)施工執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)檢查項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定施工單位檢查評(píng)定記錄監(jiān)理(建設(shè))單位驗(yàn)收記錄主控項(xiàng)目12345一般項(xiàng)目12345施工單位檢查評(píng)定結(jié)果項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)質(zhì)量檢查員 年 月 日監(jiān)理(建設(shè))單位驗(yàn)收結(jié)論監(jiān)理工程師(建設(shè)單位項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人) 年 月 日二、分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄工程名稱(chēng)結(jié)構(gòu)類(lèi)型檢驗(yàn)批數(shù)施工單位項(xiàng)目經(jīng)理項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人分包單位分包單位負(fù)責(zé)人分包項(xiàng)目經(jīng)理序號(hào)檢驗(yàn)批部位、區(qū)段施工單位檢查評(píng)定結(jié)果監(jiān)理(建設(shè))單位驗(yàn)收結(jié)論12345678檢查結(jié)論項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人年 月 日驗(yàn)收結(jié)論監(jiān)理工程師(建設(shè)單位項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)技術(shù)人)年 月 日三、混凝土結(jié)構(gòu)子分部工程質(zhì)量驗(yàn)收混凝土結(jié)構(gòu)子分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄工程名稱(chēng)結(jié)構(gòu)類(lèi)型層數(shù)施工單位技術(shù)部門(mén)負(fù)責(zé)人質(zhì)量部門(mén)負(fù)責(zé)人分包單位分包技術(shù)負(fù)責(zé)人序號(hào)分項(xiàng)工程名稱(chēng)檢驗(yàn)批數(shù)施工單位檢查評(píng)定驗(yàn)收意見(jiàn)1質(zhì)量控制資料2結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)報(bào)告3混凝土分項(xiàng)工程4現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)分項(xiàng)5項(xiàng)裝配式結(jié)構(gòu)分項(xiàng)工程質(zhì)量控制資料結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)報(bào)告觀感質(zhì)量驗(yàn)收驗(yàn)收單位分包單位項(xiàng)目經(jīng)理 年 月 日施工單位項(xiàng)目經(jīng)理 年 月 日勘察單位項(xiàng)目經(jīng)理 年 月 日設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目經(jīng)理 年 月 日監(jiān)理(建設(shè))單 位總監(jiān)理工程師(建設(shè)單位項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人)年 月 日磚石工程施工驗(yàn)收磚砌體的尺寸和位置的允許偏差項(xiàng)次項(xiàng) 目允許偏差(mm)檢驗(yàn)方法基礎(chǔ)墻柱1軸線(xiàn)位移101010用經(jīng)緯儀復(fù)查或檢查施工測(cè)量記錄2基礎(chǔ)頂面和樓面標(biāo)高177。③檢查電機(jī)各部溫度,不應(yīng)超過(guò)產(chǎn)品技術(shù)條件的規(guī)定。(4)電機(jī)試運(yùn)行中的檢查應(yīng)符合下列要求:①電機(jī)的旋轉(zhuǎn)方向符合要求,無(wú)異聲。⑩照明、通訊、消防裝置應(yīng)齊全。⑧盤(pán)動(dòng)電機(jī)轉(zhuǎn)子時(shí)應(yīng)轉(zhuǎn)動(dòng)靈活,無(wú)碰卡現(xiàn)象。⑥測(cè)定電機(jī)定子繞組、轉(zhuǎn)子繞組及勵(lì)磁回路的絕緣電阻,應(yīng)符合要求;有絕緣的軸承座的絕緣板、軸承承座及臺(tái)板的接觸面應(yīng)清潔干燥,使用1000v兆歐表測(cè)量。④發(fā)電機(jī)出口母線(xiàn)應(yīng)設(shè)有防止漏水、油、金屬及其它物體掉落等設(shè)施。②電機(jī)本體安裝檢查結(jié)束,起動(dòng)前應(yīng)進(jìn)行的試驗(yàn)項(xiàng)目已按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《電氣裝置安裝工程電氣設(shè)備交接試驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》試驗(yàn)合格。(1)發(fā)電機(jī)和調(diào)相機(jī)的起動(dòng)運(yùn)行,從電機(jī)開(kāi)始轉(zhuǎn)動(dòng)至并入系統(tǒng)應(yīng)保護(hù)銘牌出力連續(xù)運(yùn)行72h。⑤安裝技術(shù)記錄。③制造廠提供的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、調(diào)試大綱、試驗(yàn)方法、試驗(yàn)記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。(2)在驗(yàn)收時(shí),應(yīng)提交下列資料和文件:①工程竣工圖。可能結(jié)冰的地區(qū)還應(yīng)有防止管內(nèi)積水結(jié)冰的措施。⑥用于熱帶地區(qū)的盤(pán)、柜應(yīng)具有防潮、抗霉和耐熱性能,按國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《熱帶電工產(chǎn)品通用技術(shù)》要求驗(yàn)收。④手車(chē)或抽屜式開(kāi)關(guān)柜在推入或拉出時(shí)應(yīng)靈活,機(jī)械閉鎖可靠;照明裝置齊全。②盤(pán)、柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好,安裝位置正確,固定牢固。⑨試驗(yàn)記錄。⑦電纜的型號(hào)、規(guī)格及其實(shí)際敷設(shè)總長(zhǎng)度及分段長(zhǎng)度,電纜終端和接頭的型式及安裝日期。⑤隱蔽工程的技術(shù)記錄。圖上必須標(biāo)明各線(xiàn)路的相對(duì)位置,并有標(biāo)明地下管線(xiàn)的剖面圖。③直埋電纜輸電線(xiàn)路的敷設(shè)位置圖,比便宜為1:500。(3)在驗(yàn)收時(shí),應(yīng)提交下列資料和技術(shù)文件:①電纜線(xiàn)路路徑的協(xié)議文件。⑨防火措施應(yīng)符合設(shè)計(jì),且施工質(zhì)量合格。路徑標(biāo)志清晰、牢固,間距適當(dāng)。⑥電纜溝內(nèi)應(yīng)無(wú)雜物,蓋板齊全,隧道內(nèi)應(yīng)無(wú)雜物,照明、通風(fēng)、排水等設(shè)施應(yīng)符合設(shè)計(jì)。④接地應(yīng)良好;充油電纜及護(hù)層保護(hù)器的接地電阻應(yīng)符合設(shè)計(jì)。②電纜的固定、彎曲半徑、有關(guān)距離和單芯電力電纜的金屬護(hù)層的接線(xiàn)、相序排列等應(yīng)符合要求。⑥備品備件清單。④安裝技術(shù)記錄。②設(shè)計(jì)變更的證明文件。⑤油漆應(yīng)完好;相色正確;接地良好。③母線(xiàn)配制及安裝架設(shè)應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定,且連接正確,螺栓緊固,接觸可靠。(1)在驗(yàn)收時(shí),應(yīng)進(jìn)行下列檢查:①金屬構(gòu)件加工、配制、螺栓連接、焊接等應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。⑨分接頭的位置應(yīng)符合運(yùn)行要求;有載調(diào)壓切換裝置的遠(yuǎn)方操作應(yīng)動(dòng)作可靠,指示位置正確。⑦接地引下線(xiàn)及其與主接地網(wǎng)的連接應(yīng)滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求,接地應(yīng)可靠。⑤事故排油設(shè)施應(yīng)完好,消防設(shè)施齊全。③油漆應(yīng)完整,相色標(biāo)志正確。檢查項(xiàng)目如下:①本體、冷卻裝置及所有附件應(yīng)無(wú)缺陷,且不滲油。五、電力變壓器施工(1)變壓器的起動(dòng)試運(yùn)行,是指設(shè)備開(kāi)始帶電,并帶一定的負(fù)荷即可能的最大負(fù)荷連續(xù)運(yùn)行24h所經(jīng)歷的過(guò)程。④調(diào)整試驗(yàn)記錄。②提供的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、試驗(yàn)記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。⑦容器室內(nèi)的通風(fēng)裝置應(yīng)良好。⑤放電回路應(yīng)完整且操作靈活。③外殼應(yīng)無(wú)凹凸或滲油現(xiàn)象,引出端子連接牢固,墊圈、螺母齊全。(1)在驗(yàn)收時(shí),應(yīng)進(jìn)行下列檢查:①電容器組的布置與接線(xiàn)應(yīng)正確,電容器組的保護(hù)回路應(yīng)完整。③安裝技術(shù)記錄。(2)在驗(yàn)收時(shí),應(yīng)提交下列資料和文件:①變更設(shè)計(jì)的證明文件。⑥排氣式避雷器的傾斜角和隔離間隙應(yīng)符合要求。④閥式避雷器接緊絕緣子應(yīng)緊固可靠,受力均勻。②避雷器外部應(yīng)完整無(wú)缺損,封口處密封良好。⑤備品、備件及專(zhuān)用工具清單。③安裝技術(shù)記錄。(2)在驗(yàn)收時(shí),應(yīng)提交下列資料和文件:①變更設(shè)計(jì)的證明文件。⑤空氣壓縮裝置及管道系統(tǒng)應(yīng)符合本規(guī)范有關(guān)規(guī)定。③相間距離及分閘時(shí),觸頭打開(kāi)角度和距離應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。、負(fù)荷開(kāi)關(guān)及高壓熔斷器(1)在驗(yàn)收時(shí),應(yīng)進(jìn)行下列檢查:①操動(dòng)機(jī)構(gòu)、傳動(dòng)裝置、輔助開(kāi)關(guān)及閉鎖裝置應(yīng)安裝牢固,動(dòng)作靈活可靠;位置指示正確,無(wú)滲漏。④調(diào)整試驗(yàn)記錄。②制造廠提供的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、試驗(yàn)記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。⑥油漆應(yīng)完整,接地良好。④操動(dòng)機(jī)構(gòu)與斷路器的聯(lián)動(dòng)應(yīng)正常,無(wú)卡阻現(xiàn)象;分、合閘指示正確;壓力開(kāi)關(guān)、輔助開(kāi)關(guān)動(dòng)作應(yīng)準(zhǔn)確可靠,接點(diǎn)無(wú)電弧燒損。②電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好。⑤備品、備件清單。③安裝技術(shù)記錄。(2)在驗(yàn)收時(shí),應(yīng)提交下列資料和文件:①變更設(shè)計(jì)的證明文件。⑥絕緣部件、瓷件應(yīng)完整無(wú)損。④滅弧室的真空度應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。②電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好。(5)根據(jù)合同提供的備品、備件清單。(3)安裝技術(shù)記錄。(1)變更設(shè)計(jì)的證明文件。(3)線(xiàn)圈及接線(xiàn)端子的溫度不應(yīng)超過(guò)規(guī)定。(1)操作時(shí)動(dòng)作應(yīng)靈活、可靠。(7)活動(dòng)部件動(dòng)作靈活、可靠,聯(lián)鎖傳動(dòng)裝置動(dòng)作正確。(5)電器的連接線(xiàn)排列整齊、美觀。(3)電器安裝牢固、平整,符合設(shè)計(jì)及產(chǎn)品技術(shù)文件的要求。三、低壓電器施工(1)電器的型號(hào)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求。②暖氣管、熱水管應(yīng)設(shè)隔熱層。(5)主要器材、設(shè)備的合格證。(3)安裝技術(shù)記錄(包括隱蔽工程記錄)。(1)竣工圖。(7)黑色金屬附件防腐情況。(5)導(dǎo)線(xiàn)的連接和絕緣電阻。(
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