某地產(chǎn)項目近期市場分析簡報-全文預覽
【正文】 容積率≤綠地率≥30%建筑密度≤20%建筑高度≤50米建筑面積76751㎡居住——商業(yè)≤3%樓面地價5500元/㎡成交總價競得單位匯誠地產(chǎn)宗地2007—20號位置連江中路以東，鳳坂河東側(cè)（原蓮鳳小學預留地塊）面積13162㎡（）用途居住用地使用年限居住70年容積率≤綠地率≥30%建筑密度≤20%建筑高度≤60米建筑面積26324㎡辦公26324㎡商業(yè)——樓面地價4938元/㎡成交總價競得單位福州筑家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司宗地2007—21號位置連江中路西側(cè)、省民政學校北側(cè)（原福州自行車廠地塊）面積8196㎡（）用途居住用地使用年限居住70年容積率≤綠地率≥30%建筑密度≤20%建筑高度≤80米建筑面積17211㎡居住17211㎡商業(yè)——樓面地價5897元/㎡成交總價競得單位福晟集團宗地2007—22號——被收回位置倉山區(qū)南江濱路南側(cè)，港頭河以北面積地塊1：8010㎡（）地塊2：37508㎡（）地塊3：31184㎡（）用途商業(yè)金融業(yè)用地（兼容辦公用地）商業(yè)金融業(yè)用地居住用地商業(yè)金融業(yè)用地居住用地使用年限商業(yè)40年、辦公50年商業(yè)40年、居住70年商業(yè)40年、居住70年容積率≤≤≤綠地率≥30%≥30%≥30%建筑密度≤25%≤20%≤22%建筑高度≤20米≤75米≤75米建筑面積8010㎡商業(yè)≤100%78767㎡商業(yè)≤3%62368㎡商業(yè)800010000㎡備注只有一家以10億3000萬起拍價應價,未達拍賣保留價10億3500萬被收回,創(chuàng)今日土地拍賣大冷門。53400 宗地2007—19號前橫路以東，警官學院南側(cè)（原市二輕機械總廠、盛寶電器公司及東側(cè)地塊）因此，2008年的市場營銷首先要解決的將是真正的市場細分。（同質(zhì)化主要表現(xiàn)有四個特點：其一，產(chǎn)品普遍成熟度高。相比，市中心的價格基本全部破萬，具有購買力的客群將逐而減少。10世紀豪門4開啟五一廣場新精裝豪宅時代；1月31日新精裝豪宅樣板間對外開放，恭候蒞臨品鑒！[總結(jié)]n 從目前福州的房地產(chǎn)銷售形勢來看，住宅平均價格的提升已經(jīng)進入了一個高價階段與緩慢期間，目前的房地產(chǎn)市場泡沫將會減少，消費從狂熱轉(zhuǎn)而將會進入一個相對的良性和理性期，這也符合城市樓市發(fā)展的一般規(guī)律。晉安商業(yè)中心獨立商鋪1月26日盛大開盤；君臨天鵝灣一期絢麗亮相，1月26日艷傾全城。心巢江岸精裝純小戶6號樓火爆預約中。2000套房源分秒遞減，見證誠信品牌力量2江南水都心巢20%首付30年按揭。世界級港灣住區(qū)香郡/華郡組團2008年1月27日一次性震撼開盤。華郡組團2008年1月5日正式公開對外登記購房序號。起價6300均價7300元/㎡88783907/88783908金山公元1月1日20層一梯一戶純板式觀景樓王，主力面積140㎡。而在1月份，“金山板塊”、“倉山板塊”、“北區(qū)板塊”、“西區(qū)板塊”分別是7713元/㎡、7815元/㎡、7705元/㎡、7864元/㎡。受到樓市的整體觀望影響，近期價格趨勢呈現(xiàn)不大明顯的小幅度上升狀況。從一月的4953元/平方米上升到十一月月的6959元/平方米，上升了2006元/平方米，%。與一月份相比，%。可以說福州的房地產(chǎn)市場已經(jīng)受到中央政府宏觀政策及福州市政府整頓房地產(chǎn)市場秩序的影響，致使目前整體房地產(chǎn)市場的觀望氣氛還相對濃厚。第一部分 福州近期房地產(chǎn)市場狀況簡報一、 福州樓市2007年1月11月市場綜述總體來說，2007年的福州樓市仍是一路挺進的，成交看好，然而，從10月份起，福州樓市來了個“急剎車”，成交量持續(xù)下降。②、交易清淡，成交量不斷下降，銷售價格繼續(xù)上漲小結(jié)：進入2007年以來，成交量一直下降，今年1月份成交量最高，；之后到7月份，持續(xù)下跌；到8月份，出現(xiàn)萎縮后的首次放量增長；之后又開始持續(xù)下跌，成交量又明顯萎縮，11月已跌至歷史最低水平。從去年底均價突破5000元大關以來，2007年，房價節(jié)節(jié)攀升，到11月份，均價已達6959元/平方米?？梢钥闯觯m然在12月份成交總量上略有反彈，但整體的成交套數(shù)與成交面積仍在走低。與交易套數(shù)、交易面積各板塊出現(xiàn)懸殊情況相比，在均價方面卻出現(xiàn)了少有的接近，12月份“中心城區(qū)”與“西區(qū)板塊”均過萬元/㎡，“江濱板塊”也以9430元/㎡緊隨其后，“金山板塊”和“北區(qū)板塊”最低，分別是6205元/㎡、6203元/㎡。水岸名居9000元/㎡（尾盤）9000 金山板塊（6）融信寬域Ⅱ期7000元/㎡（尾盤）7000 8334品閣6800元/㎡（尾盤）6800 凱旋楓丹13500元/㎡13500 金山大景城7300元/㎡7300 金山公元7500元/㎡()7500 國際華府Ⅳ期8800元/㎡（16號樓王）8800 世歐彼岸城7500元/㎡（當天下定前30套優(yōu)惠28000元/套）7500 浦上板塊（7）正祥1品新筑Ⅲ期7500元/㎡（墊付1成首付，）7500 7300金輝楓尚Ⅱ期7500元/㎡（售完）7500 融信西班牙Ⅱ期7300元/㎡（售完）7300 海潤尊品Ⅳ期起價6100元/㎡、均價7000元/㎡（四期售完）7000 金輝天鵝灣起價6900/㎡，均價7500元/㎡7500 福晟錢隆金山7500元/㎡(2期1月19日新開盤)7500 金山好景城7000元/㎡7000 烏龍江板塊（2）公園道一號Ⅲ期3期未開，預計12000元/㎡未定 8000中天金海岸8000元/㎡（既買即送車位）8000 倉山板塊（2）金輝伯爵山8600元/㎡8600 8600城南板塊（2）大唐世家預計6500元/㎡（二期即將推出）6500 6500馬尾板塊（1）東方名城7400元/平方米（推出2000套，銷售500—600套）7400 7400四、福州1月份的新開樓盤信息項目名稱開盤時間產(chǎn)品價格電話金山大景城1月1日二期推出375套，戶型面積30100㎡以上。均價6500元/㎡（特惠房）87771333江南水都心巢1月19日此次推出2號樓162套，戶型面積4596㎡均價8600元/㎡88078888/880777772008年1月報版投放前10大樓盤項目表名次項目名稱投放版數(shù)投放總額（萬元）推廣主題1東方名城49華郡組團VIP認籌卡2008年1月5日正式發(fā)售。華郡/香郡組團登記購房序號持續(xù)登記中。2000套房源公開發(fā)售傾城搶購。1月19日心巢2號樓傾城熱銷 1月26日6號樓應勢加推。谷 即將開盤！捷揚地產(chǎn)向福州人民拜年！4金輝天鵝灣奢實數(shù)學的驚嘆與價值。晉安商業(yè)中心4君臨300平方米私家庭院；A3區(qū)濱湖獨棟而從各板塊價格段來看，目前金山區(qū)與北區(qū)的板塊價格均價也最能代表了福州市現(xiàn)狀價格接受水平，該區(qū)樓盤的持續(xù)熱銷正應該說明了這一點。n 另外可以看到的是，由于這一時期的市場價格的攀高，開發(fā)商在產(chǎn)品的同質(zhì)化表現(xiàn)上將相當明顯。）因此，同地段的價格區(qū)間的拉開將非常困難。 五、2007年福州成交地塊統(tǒng)計資料表宗地編號
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