【正文】 2 房改房硬性評估 ..................................................................................................................................42 主要廠商 ...................................................................................................................................................427 7........................................................................................................................................................單身公寓市場 43 市場概況 ...................................................................................................................................................43 區(qū)域分析 ..............................................................................................................................................43 購買目的 ..............................................................................................................................................43 購買影響因素 ......................................................................................................................................43 市場特點(diǎn) ...................................................................................................................................................44 缺乏品牌產(chǎn)品 ......................................................................................................................................44 缺乏開展租賃業(yè)務(wù)的開發(fā)商 ..............................................................................................................44 缺乏老年公寓 ......................................................................................................................................44 適宜白領(lǐng)的中檔單身公寓不足 ..........................................................................................................448 8................................................................................................................................................行業(yè)關(guān)鍵成功因素 45 土地 ...........................................................................................................................................................45 規(guī)劃設(shè)計 ...................................................................................................................................................46 品牌 ...........................................................................................................................................................469 9........................................................................................................................................................主要廠商分析 48 浙江綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 .......................................................................................................48 公司概況 ..............................................................................................................................................48 競爭能力 ..............................................................................................................................................48 管理能力 ..............................................................................................................................................48 優(yōu)、劣勢 ..............................................................................................................................................48 經(jīng)營理念 ..............................................................................................................................................48 經(jīng)營目標(biāo) ..............................................................................................................................................49 已完成項目 ..........................................................................................................................................49 產(chǎn)品特色 ..............................................................................................................................................49 人才策略 ..............................................................................................................................................49 土地儲備策略 ................................................................................................................................50 營銷策略 ........................................................................................................................................50 南都房地產(chǎn) ...............................................................................................................................................51 金都房地產(chǎn) ...............................................................................................................................................52 公司概況 ..............................................................................................................................................52 經(jīng)營理念 ..............................................................................................................................................52 項目情況 ..............................................................................................................................................52 產(chǎn)品特色 ..............................................................................................................................................52 技術(shù)水平 ..............................................................................................................................................531011歷史回顧 以住宅為主體的杭州市房地產(chǎn)市場，與全國其它城市一樣，經(jīng)歷了1992以后的超速發(fā)展和及時調(diào)整，現(xiàn)已進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展期。由于政府所屬的開發(fā)商壟斷著杭州市中心的開發(fā)，民間開發(fā)商們無法輕易進(jìn)入，于是，他們只好從杭州市郊區(qū)開始開發(fā)，試圖以“郊區(qū)包圍城市”，從外圍打開缺口。當(dāng)時，浙江綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、浙江金都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、浙江南都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等一批開發(fā)商都列于其中。蔣村正式劃為杭州市，掀起了蔣村建設(shè)的高潮，也就真正拉開了杭州市房地產(chǎn)行業(yè)競爭的序幕。98年初，以綠城桂花園系列和南都德加公寓為代表的一大批精品樓盤突然間拔地而起，令業(yè)內(nèi)人士和消費(fèi)者眼前一亮，吃驚非小。2022年，杭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資增勢不減，在去年高速增長的基礎(chǔ)上，今年上半年房地產(chǎn)投資仍然保持良好的發(fā)展態(tài)勢，％。2022年上半年，杭州市施工面積達(dá)691萬平方米，同比增加137萬平方米，％，其中新開工面積達(dá)163萬平方米，同比增加46萬平方米，％。99年，%，其中，普通住宅上升%，房地產(chǎn)租賃價格同比上升 %?？罩梅可唐纷≌姆e壓，資金的沉淀，不僅使國有商業(yè)銀行在開發(fā)項目上的貸款無法按期收回，金融風(fēng)險增大，而且將影響整個住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。至2022年2月2日，杭州市公