某房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司與大連肯德基有限公司租賃合同-全文預(yù)覽
【正文】 無需承擔(dān)任何法律責(zé)任。 第九章 合同提前終止 在本合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，透過書面協(xié)議，可提前終止本合同。 在本合同期內(nèi)，甲方需向一家或多家聲譽(yù)良好且具償付能力的保險公司購買并持有房產(chǎn)及甲方自有設(shè)備的財產(chǎn)一切險，包括房產(chǎn)的外觀、建筑結(jié)構(gòu)等。 ，否則未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將承租房產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。乙方拒不維修或賠償，甲方可代為維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的實際損失。 乙方應(yīng)按合同規(guī)定如期支付租金及其他根據(jù)合同應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用。在本合同有效期內(nèi)，乙方可經(jīng)通知將其在本合同項下的一切權(quán)益轉(zhuǎn)讓給其母公司，前提是該受讓方應(yīng)繼承和履行乙方在本合同項下的一切權(quán)利和義務(wù)。此外，甲方并同意進(jìn)貨通道或有關(guān)設(shè)施使用通道絕對暢通。 甲方同意將房產(chǎn)交由乙方按照肯德基餐廳的國際統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計和裝修。 甲方應(yīng)確保房產(chǎn)具備持續(xù)的、不間斷的、能滿足乙方餐廳滿負(fù)荷正常運(yùn)轉(zhuǎn)要求的，如附件六所述的水、電、電話等各技術(shù)條件的供應(yīng)。甲方對房產(chǎn)及設(shè)施的定期維修保養(yǎng)應(yīng)事先通知乙方，并盡可能在乙方認(rèn)為合適的時間安排進(jìn)行，以保證乙方的正常經(jīng)營不受影響或干擾。 甲方明確知曉乙方租賃房屋的用途為開設(shè)肯德基餐廳，并保證該房屋按照法律、法規(guī)及行政管理的要求，可用作該用途。乙。由于乙方對房產(chǎn)有絕對的使用權(quán)，而對其進(jìn)出入亦有自主權(quán)，故此，除了在緊急情況下或因保安原因外，甲方或其代表不可在未經(jīng)通知或許可進(jìn)入房產(chǎn)。 乙方經(jīng)營實際發(fā)生的水、電、電話等費(fèi)用，按其獨立安裝的水、電表度數(shù)和政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算，由乙方在收到甲方付款通知及合法發(fā)票后5個工作日內(nèi)按月支付給甲方或直接向當(dāng)?shù)氐墓檬聵I(yè)管理部門繳納。同時，甲方必須出示有效的房屋租賃證，以茲證明其業(yè)權(quán)。乙方無需承擔(dān)上述期間的租金，但于此期間發(fā)生的乙方施工實耗水、電費(fèi)用及其它城管、城建、環(huán)保衛(wèi)生等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如甲方未能按合同規(guī)定提供房屋租賃和物業(yè)發(fā)票，則乙方有權(quán)順延租金支付時間，直至甲方提供房屋租賃和物業(yè)發(fā)票時止。甲方應(yīng)于每月7日前將合法50%房屋租賃發(fā)票50%物業(yè)發(fā)票郵寄至百勝餐飲(沈陽)有限公司財務(wù)部，以便乙方按時憑證付款。 年度保底物業(yè)費(fèi)和租金柒拾萬元、營業(yè)額6%抽成，兩者取其高。第二章 租賃期限 除非甲乙雙方按第十章提前終止本合同，本合同所約定的合同期限為甲乙雙方簽定本合同之日至乙方餐廳開業(yè)之日起算十個租賃年度。 同意乙方可將承租房產(chǎn)用于開設(shè)肯德基連鎖餐廳。租賃合同出租方（甲方）：****房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司法定地址：大連市中山區(qū)職工街100號法定代表：***承租方（乙方）：大連肯德基有限公司法定地址：大連市中山區(qū)解放路42號授權(quán)代表：王國俊職務(wù)：總經(jīng)理甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就租賃甲方房產(chǎn)用于乙方開設(shè)肯德基連鎖餐廳事宜達(dá)成一致意見，并根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同。甲方同時將房產(chǎn)之附屬通道、樓梯、設(shè)施等（如有的話，詳見附件六）提供給乙方使用。如達(dá)不成一致意見，根據(jù)合同目的，甲方可選擇解除合同或雙方另行簽訂協(xié)議。第三章 租金及物業(yè)費(fèi)的支付方式 乙方從該餐廳正式營業(yè)之日按以下方式繳付物業(yè)費(fèi)和租金： 。 乙方應(yīng)于每月5日前將上月的營業(yè)收入明細(xì)帳報給甲方確認(rèn)。在合同履約過程中，若稅務(wù)或政府其他部門變更關(guān)于房屋租賃和物業(yè)發(fā)票的規(guī)定，則甲方應(yīng)提供符合當(dāng)時新規(guī)定的房屋租賃和物業(yè)發(fā)票。第四章 房產(chǎn)交付 甲方同意自甲方交付房產(chǎn)之日起至乙方肯德基餐廳開業(yè)之前一日止為50天的免租期，供乙方用于裝修。確認(rèn)書簽署之日，為房產(chǎn)正式交付之日。第五章 稅收及費(fèi)用
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