【正文】 處理至《農(nóng)田灌溉水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》后利用，作為生態(tài)休閑果園的灌溉用水。167。廈門同安地區(qū)基本風(fēng)壓值：。設(shè)計(jì)地震分組為第二組。本工程由多層酒店和高層酒店組成。綠地率高，城區(qū)綠化體系有機(jī)融入周邊自然環(huán)境，和諧共生。停車模式：以地上路邊停車結(jié)合地下集中停車的方式為主。以人為本、最大程度地為人們提供便利的交通組織。立面造型以坡屋頂及簡(jiǎn)約的建筑手法統(tǒng)一片區(qū)建筑風(fēng)格，將人們居家空間與休閑空間的設(shè)計(jì)手法在酒店設(shè)計(jì)中有機(jī)的融合。 m2， m2， m2。167。聯(lián)排式酒店則充分營(yíng)造院落式的地域歸屬感，在基地東側(cè)分兩組鋪開，進(jìn)退布置，使空間收放有節(jié)。綜合考慮地塊的性質(zhì)、規(guī)模、控制指標(biāo)、經(jīng)濟(jì)效益以及注重生活配套的營(yíng)建等因素，為配合政府“南洋美食街、風(fēng)情度假區(qū)”的整體發(fā)展規(guī)劃，本酒店以度假村的形式進(jìn)行設(shè)計(jì)。同安區(qū)擁有移動(dòng)通信、無線尋呼、光電通信、數(shù)字微波等通迅手段，全區(qū)實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)電話程控化，電話機(jī)數(shù)保持全省前列，移動(dòng)電話基本普及。同安區(qū)已規(guī)劃竹壩變電站，可供本工程使用。項(xiàng)目用水由市政管網(wǎng)供給，現(xiàn)已經(jīng)接入小區(qū)內(nèi)有兩個(gè)接口，一個(gè)在C02與C03之間，一個(gè)在B16與B17之間，管徑均為200mm?！B門市同安區(qū)交通及為發(fā)達(dá)，國(guó)道324線、省道205線、福廈漳高速公路貫穿全境，20公里長(zhǎng)、60米寬的同集城市快速道以及集美大橋、杏林公鐵大橋、城市快速道、海翔大道的開發(fā)建設(shè)把同安和廈門半島徹底連為一體。純地下室為框架結(jié)構(gòu)，單柱荷重約2300KN，可考慮采用天然地基獨(dú)立基礎(chǔ)或片筏基礎(chǔ)，以殘積砂質(zhì)粘性土為基礎(chǔ)持力層；若采用樁基，全風(fēng)化花崗巖為基礎(chǔ)持力層。地基均勻性評(píng)價(jià)：擬建場(chǎng)地內(nèi)除分布有分布一定厚度的素填土外，其下粉質(zhì)粘土與殘積砂質(zhì)粘性土力學(xué)性能及壓縮性相差不大，整體分布較均勻且厚度較大，故擬建場(chǎng)地地基均勻性較好。 ⑶殘積砂質(zhì)粘性土：可塑～硬塑狀態(tài)，具中等壓縮性，層位分布較為均勻且厚度較大，力學(xué)性能隨深度增大逐漸提高，工程性能較好，但具有較大孔隙、遇水易軟化的特點(diǎn)。167。⑵場(chǎng)地土類型及建筑場(chǎng)地類別根據(jù)場(chǎng)地地基土剪切波波測(cè)試結(jié)果，場(chǎng)地土層剪切波速值為：①，層軟弱土；②，③，④，⑤，屬中硬土；⑥ m/s，屬巖石。⑵腐蝕性評(píng)價(jià)據(jù)國(guó)標(biāo)《巖土工程勘察規(guī)范》（GB500212001）的有關(guān)規(guī)定，本場(chǎng)地環(huán)境類型屬Ⅱ類，地下水類型屬B類，根據(jù)本次勘察所取地下水的水質(zhì)分析結(jié)果判定，場(chǎng)地內(nèi)地下水對(duì)砼結(jié)構(gòu)無腐蝕性，對(duì)鋼筋砼結(jié)構(gòu)中的鋼筋在長(zhǎng)期浸水及干濕交替條件下無腐蝕性，對(duì)鋼結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性。⑴地下水類型及地下水位場(chǎng)地地下水主要賦存于殘積砂質(zhì)粘性土的孔隙及花崗巖風(fēng)化層的孔隙、裂隙中，孔隙水屬潛水類型，裂隙水具承壓性。⑹中風(fēng)化花崗巖：僅ZK1ZK2ZK43孔有揭露至該層（未揭穿），淺灰色、灰白色，礦物成分主要為石英、長(zhǎng)石和云母組成，中粗?；◢徑Y(jié)構(gòu)，塊狀構(gòu)造，巖體較完整，偶見豎向裂隙，巖芯呈短柱狀~柱狀，RQD值75~83%，錘擊聲較清脆，較難擊碎，巖石屬較硬巖，巖體基本質(zhì)量等級(jí)為Ⅲ類。⑸強(qiáng)風(fēng)化花崗巖：ZK1ZK2ZK38~ZK4DK1~DK9有揭露，ZK1ZK2ZK43孔有揭穿。~，~，~。~，；~，屬中等壓縮性土。場(chǎng)地在勘探深度范圍內(nèi)所分布的地層有素填土、粉質(zhì)粘土、殘積砂質(zhì)粘性土、全風(fēng)化花崗巖、強(qiáng)風(fēng)化花崗巖、中風(fēng)化花崗巖。167。167。167。土地使用期限自2007年8月至2047年8月，為期40年。167。這里空氣新鮮，沒有工業(yè)污染。石壟水庫(kù)位于山半腰，寧?kù)o秀麗，以水土保育和觀賞為主；竹壩水庫(kù)與開發(fā)區(qū)緊鄰，水面開闊，親切宜人，可適量開發(fā)水上活動(dòng)內(nèi)容。竹壩華僑經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)位于廈門市同安區(qū)大同鎮(zhèn)東北，三秀山南麓，東鄰竹壩水庫(kù)和五顯釣魚臺(tái)，西至五顯鎮(zhèn)明溪村，南鄰五顯鎮(zhèn)軍村，北至鐵鉆山，距同安區(qū)中心約10公里。各年價(jià)格測(cè)算詳見表第九章中91 運(yùn)營(yíng)收入及成本測(cè)算。總體來說，目前廈門酒店業(yè)仍處于良性運(yùn)行狀態(tài)。根據(jù)廈門市旅游局統(tǒng)計(jì)，2006年廈門市五、四、三、二星級(jí)酒店包括團(tuán)隊(duì)在內(nèi)全年的平均房?jī)r(jià)為624224129元/間根據(jù)廈門旅游局提供的數(shù)據(jù)， 2005年廈門星級(jí)酒店從56家增加至62家，2006年為64家，加上未評(píng)星級(jí)的酒店超過100家。%。 項(xiàng)目市場(chǎng)前景分析據(jù)廈門統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，%，%。對(duì)廈門城鎮(zhèn)居民的抽樣調(diào)查資料顯示，%的被調(diào)查者參與過廈門的鄉(xiāng)村旅游；而2008年實(shí)行小長(zhǎng)假以來，在選擇旅游度假的居民中，%的被調(diào)查者選擇到廈門的鄉(xiāng)村旅游度假，鄉(xiāng)村休閑旅游已經(jīng)成為市民閑暇生活的一個(gè)重要組成部分。 ⑵我國(guó)居民休閑旅游需求出現(xiàn)新變化。⑴廈門居民休閑旅游需求總量快速增長(zhǎng)。作為中國(guó)優(yōu)秀旅游城市，廈門擁有豐富的森林、丘陵、海洋及獨(dú)具特色的閩南文化等旅游資源以及成熟的旅游產(chǎn)業(yè)鏈，發(fā)展鄉(xiāng)村旅游適逢其會(huì)。本項(xiàng)目地處廈門島核心城區(qū)輔城的城郊，項(xiàng)目?jī)?nèi)容含五星級(jí)賓館、配套休閑娛樂設(shè)施、鄉(xiāng)村生態(tài)景區(qū)建設(shè)等，屬于鄉(xiāng)村旅游類別。 旅游市場(chǎng)前景分析167。廈門旅游業(yè)今后的工作重點(diǎn)之一就是要開發(fā)島外的旅游資源，并引導(dǎo)旅游產(chǎn)品由島內(nèi)向島外延伸。因此，我公司建設(shè)“竹壩美廬度假村酒店”，是竹壩南洋休閑旅游區(qū)開發(fā)建設(shè)的需要，對(duì)于促進(jìn)竹壩經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有十分重要的意議。以旅游商品為例，即有果酒、果醋及聯(lián)合國(guó)難民署援建的竹壩華僑酒廠原產(chǎn)的、被法國(guó)調(diào)酒師稱之為“在中國(guó)喝到的最好的白酒”——竹壩米酒，以及香甜的糯米酒、桂圓酒等，形成了竹壩獨(dú)特的酒文化。依據(jù)廈門市總體規(guī)劃，同安區(qū)做為廈門島中心城區(qū)的四大輔城之一，旅游休閑娛樂業(yè)是其規(guī)劃建設(shè)重點(diǎn)之一。項(xiàng)目建成后將擁有別墅、公寓式酒店、客房等配套設(shè)施，全部按五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)裝修配套到位。豪生國(guó)際酒店集團(tuán)是一家擁有世界多家連鎖飯店網(wǎng)的酒店管理公司,已經(jīng)發(fā)展成為全美最佳專業(yè)從事3~5星級(jí)高檔酒店管理的品牌企業(yè)。二、建設(shè)情況：豪生美廬大酒店分為兩期進(jìn)行建設(shè)，共有單棟別墅15套及聯(lián)排別墅68套，此83套別墅式酒店具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可分割轉(zhuǎn)讓；，計(jì)劃建設(shè)商務(wù)酒店。廈門蓮福投資有限公司正是把握住十一五規(guī)劃的良好契機(jī)，響應(yīng)廈門市和同安區(qū)建設(shè)休閑旅游基地的規(guī)劃要求，致力于發(fā)展生態(tài)旅游業(yè)，充分挖掘同安區(qū)的人文、自然優(yōu)勢(shì)，凸顯文化、生態(tài)等特色，建設(shè)一套高檔次的旅游酒店服務(wù)設(shè)施和休閑游樂項(xiàng)目。同安十一五規(guī)劃指出：同安不僅要建設(shè)工業(yè)基地、物流集散基地，更要建設(shè)和發(fā)展休閑旅游基地。根據(jù)《廈門市城市總體規(guī)劃（2004—2020年）》和《廈門市同安區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》，廈門城市總體規(guī)劃以建設(shè)我國(guó)東南沿海中心城市為總體發(fā)展目標(biāo)，以建設(shè)海灣城市、港口風(fēng)景旅游城市為發(fā)展核心。本報(bào)告主要通過對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的背景、意義、需求分析、建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模與方案、環(huán)境影響、總投資和綜合效益等進(jìn)行分析預(yù)測(cè)，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境可行性做出評(píng)價(jià)。法定代表人：葉水省，公司法定住所：同安區(qū)竹壩華僑農(nóng)場(chǎng)88號(hào)105106室；公司代碼號(hào)：798054795；注冊(cè)資金：人民幣伍仟萬元；公司設(shè)立董事會(huì)，由葉水省當(dāng)任董事長(zhǎng)，具體股東組成情況：葉水省股東，蘇聰凱股東。167。關(guān)鍵線路在二期工程。⑶項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：蘇聰凱。項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)時(shí)曾名命為“廈門竹壩美廬度假村酒店”并經(jīng)廈門市同安發(fā)展和改革局批復(fù)，在辦理一期的前期手續(xù)時(shí)均使用該名稱。廈門竹壩豪生美廬度假村酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總論…………………………………………………3…………………………………………………3………………………………………6…………………………………7………………………………7第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)理由………………………………9 ………………………………………………9 …………………………………………10第三章 市場(chǎng)分析……………………………………………13 ……………………………………13 ……………………………………15 …………………………………………15第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件………………………………17 ………………………………………………17 用地性質(zhì)、拆遷及地塊現(xiàn)狀………………………18 ……………………………………………19 ………………………………………20 ………………………………………25第五章 建設(shè)方案…………………………………………27 …………………………27 …………………………………………29 ………………………………………………30 …………………………………………………31第六章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能………………………………………35…………………………………………………35………………………………………………………39第七章 項(xiàng)目實(shí)施方案…………………………………………40 組織機(jī)構(gòu)與人力配置…………………………………40 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃……………………………………40第八章 投資估算及資金籌措…………………………………42 投資估算………………………………………………42 …………………………………46第九章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和不確定性分析……………………………47 、參數(shù)的選取……………47 ………………………………………………47 ……………………………………………53第十章 風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策 ……………………………………56 風(fēng)險(xiǎn)分析………………………………………………56 風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策………………………………………………57第十一章 社會(huì)評(píng)價(jià)……………………………………………60第十二章 主要結(jié)論與建議……………………………………62 主要結(jié)論………………………………………………62 問題與建議………………………………………63附件《廈門市同安區(qū)發(fā)展和改革局關(guān)天核準(zhǔn)廈門蓮福旅游發(fā)展有限公司竹壩美廬度假村酒店建設(shè)項(xiàng)目的函》同發(fā)投[2008]函26號(hào)；建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證復(fù)印件；建設(shè)單位法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；廈門市國(guó)有土地使用權(quán)有償出讓合同書；廈門市土地房屋權(quán)證，廈地房證第地00006270號(hào)；廈國(guó)土房證第00746495號(hào)；廈門國(guó)土房證第00748373號(hào)；廈門市環(huán)境保護(hù)局同安分局關(guān)于廈門蓮福投資有限公司竹壩美廬度假村一期工程項(xiàng)目及環(huán)保配套設(shè)施建設(shè)情況確認(rèn)函；廈門市同安發(fā)展和改革局關(guān)天新圩云頭竹壩溫泉管道工程投資概算的函；關(guān)于“廈門蓮福旅游發(fā)展有限公司”變更為“廈門蓮福投資有限公司”的批復(fù)：《準(zhǔn)予變更登記通知書》；果園地租憑合同；1廈門美廬豪生大酒店前期技術(shù)支持及委托管理框架協(xié)議；1該項(xiàng)目可行性研究的委托書；1《T2005G01掛牌地塊變更后界址圖》；1建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案批復(fù)通知書，含項(xiàng)目總平面圖及鳥瞰圖；1地質(zhì)勘探點(diǎn)平面布置圖。⑴項(xiàng)目名稱：廈門竹壩豪生美廬度假村酒店。由廈門蓮福投資有限公司聯(lián)手世界500強(qiáng)企業(yè)豪生集團(tuán)合作開發(fā)。酒店配套有SPA高級(jí)會(huì)所、多個(gè)高級(jí)會(huì)議中心、中西餐廳、精品超市、商務(wù)中心、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、高爾夫果嶺練習(xí)場(chǎng)以及4萬平米生態(tài)休閑果園。⑹建設(shè)期限：一期工程主體已經(jīng)完工，進(jìn)入裝修階段。⑻資金來源：建設(shè)資金由建設(shè)單位籌集，其中資本金7021萬元，銀行貸款13000萬元。項(xiàng)目開發(fā)單位廈門蓮福投資有限公司成立于2007年2月，最初名稱為廈門蓮福旅游發(fā)展有限公司，于2008年10月更名為廈門蓮福投資有限公司。167。第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)理由167。即以廈門島為中心城區(qū)，同安區(qū)是“四輔”的關(guān)鍵輔城之一。旅游業(yè)的發(fā)展應(yīng)把著力點(diǎn)放在服務(wù)于廈門城市和周邊城市居民休閑度假旅游的市場(chǎng)上面，開發(fā)休閑旅游產(chǎn)品，健全各種旅游設(shè)施。該項(xiàng)目擁有一個(gè)近60畝的后花園，后花園用地于2007年3月租賃取得，租賃期限自2007年4月至2057年4月，共計(jì)50年。三、經(jīng)營(yíng)模式： 酒店建成后，將委托世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)美國(guó)豪生集團(tuán)進(jìn)駐經(jīng)營(yíng)。豪生美廬度假村酒店項(xiàng)目位于同安竹壩華僑經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，由廈門蓮福投資有限公司聯(lián)手世界500強(qiáng)企業(yè)豪生集團(tuán)合作開發(fā)。（1）該項(xiàng)目符合《廈門市城市總體規(guī)劃（2004—2020年）》和《廈門市同安區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》要求。⑵促進(jìn)竹壩南洋休閑旅游區(qū)的開發(fā)建設(shè)竹壩不僅自然生態(tài)環(huán)境較好，而且擁有一批具備東南亞特色的人文旅游資源。同安區(qū)人民政府于2004年11月29日召開常務(wù)會(huì)議，要求各相關(guān)部門積極配合，群策群力，按照“統(tǒng)一策劃、中心啟動(dòng)、分批建設(shè)、多樣開發(fā)”的原則，進(jìn)一點(diǎn)促進(jìn)竹壩南洋休閑旅游區(qū)的開發(fā)建設(shè)。旅游業(yè)作為廈門現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)，在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中占在重要的地位。第三章 市場(chǎng)分析167。一季度，%；，增長(zhǎng)7%，%。根據(jù)國(guó)家旅游局測(cè)算，2007年度全國(guó)鄉(xiāng)村休閑旅游收入達(dá)400億美元，約占旅游業(yè)總收入的30%，市場(chǎng)潛力較大（如圖1）。 廈門鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展源于游客休閑旅游需求的快速增長(zhǎng)。%；。因此，能夠提供個(gè)性化、多元化休閑服務(wù)的鄉(xiāng)村旅游成為游客的新寵。167。%。就酒店的出租率而言，從1999年開始，廈門酒店出租率一直保持在50%以上，即使在2003年受非典影響的情況下，%。 167。其中五星級(jí)酒店價(jià)格下跌比較明顯，與高星級(jí)酒店增加、競(jìng)爭(zhēng)激烈有關(guān)。豪生酒店集團(tuán)在國(guó)內(nèi)所經(jīng)營(yíng)管理的眾多五星級(jí)酒店的均價(jià)約為1550元/日，本項(xiàng)目仍然有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。該地塊位于廈門市同安區(qū)大同鎮(zhèn)東北竹壩華僑經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)，同安南洋美食街以北，竹壩中學(xué)以南，地勢(shì)西高東低，周邊環(huán)境優(yōu)美，景色宜人，是旅游度假很好的選擇點(diǎn)。區(qū)內(nèi)有兩處水庫(kù)，石壟、竹壩兩水庫(kù)各具風(fēng)姿?？傊?，區(qū)內(nèi)有茂密的天然植被，獨(dú)特的地形地貌，美麗的湖光山水，怡人的田園風(fēng)光，獨(dú)特的歷史文化。項(xiàng)目地理位置圖：用地范圍見附件13《T2005G01掛牌地塊變更后界址圖》。⑵建設(shè)單位通過競(jìng)買方式取得項(xiàng)目建設(shè)用地。⑶擬建場(chǎng)址早已完成了拆遷安置工作，場(chǎng)地已平整，一期工程主體已經(jīng)完工，進(jìn)入二次裝修階段，目前正在籌備二期工程的建設(shè)。場(chǎng)地屬剝蝕殘山地貌單元，場(chǎng)地地勢(shì)由西北到東南逐漸變低，~(以孔口高程計(jì))。受海洋性氣候的影響，℃，極端最高氣溫39℃，℃；，；全年主