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豪生美廬渡假村可研報(bào)告-文庫(kù)吧資料

2025-05-29 18:19本頁(yè)面
  

【正文】 。施工區(qū)應(yīng)與生活、辦公區(qū)劃分清晰。施工時(shí)應(yīng)加強(qiáng)車(chē)輛運(yùn)輸管理,嚴(yán)禁超載、漏土,場(chǎng)地應(yīng)灑水,出入口設(shè)水槍及沉沙池,車(chē)輛駛出工地前應(yīng)沖洗。⑵施工揚(yáng)塵施工揚(yáng)塵主要產(chǎn)生于裝載車(chē)行駛產(chǎn)生的路面揚(yáng)塵以及施工場(chǎng)地內(nèi)裝卸土方、泥沙時(shí)產(chǎn)生的揚(yáng)塵。施工中必須遵守《建筑施工場(chǎng)地噪聲限值》(GB1252390)中的各項(xiàng)規(guī)定,夜間施工要按規(guī)定辦理各項(xiàng)審批手續(xù),除需要連續(xù)作業(yè)的砼澆筑外,其它作業(yè)在22:00以后停止施工。打樁盡量采用靜壓樁等施工噪聲小的樁型。 施工過(guò)程的環(huán)境影響及防治措施施工過(guò)程中的環(huán)境影響因素主要有施工噪聲、揚(yáng)塵、建筑垃圾等固廢以及生活污水、水土流失等。待區(qū)域市政污水管網(wǎng)完善后,項(xiàng)目污水可納入同安污水處理廠(chǎng),污水排放可執(zhí)行《廈門(mén)市水污染物排放控制標(biāo)準(zhǔn)》(DB35/3221999)的三級(jí)標(biāo)準(zhǔn);該區(qū)聲環(huán)境按功能屬于2類(lèi)區(qū),聲環(huán)境執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB309693中的2類(lèi)標(biāo)準(zhǔn);項(xiàng)目生態(tài)環(huán)境屬于一般保護(hù)區(qū),要求改善綠地狀況,開(kāi)發(fā)過(guò)程中尤應(yīng)重視綠化問(wèn)題和污水排放的控制問(wèn)題。根據(jù)《廈門(mén)市環(huán)境功能區(qū)劃》(2004年9月第二次修訂本):該區(qū)大氣環(huán)境為二類(lèi)大氣功能區(qū),執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB30951996中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn);水體為同安區(qū)東溪支流,現(xiàn)狀功能為景觀(guān)娛樂(lè)水體,水質(zhì)執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB38382002中的Ⅲ類(lèi)水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。第六章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能167。防化等級(jí)為丙級(jí)。,多層與高層建筑皆有。為進(jìn)一步保證消防負(fù)荷的供電可靠性,本工程設(shè)置一套自備柴油發(fā)電機(jī)組,為消防負(fù)荷提供備用電源。⑵消防電氣:本工程的消防用電負(fù)荷為一級(jí)負(fù)荷,包括火災(zāi)應(yīng)急照明、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、消防電梯、防排煙設(shè)備、消防泵、電動(dòng)防火卷簾、火災(zāi)時(shí)用于組織排水的潛水泵等用電設(shè)備,應(yīng)急照明采用單獨(dú)回路供電并自帶電池作為備用電源。消防水源分別從基地周邊的市政給水管網(wǎng)引入1條DN200的給水管在小區(qū)內(nèi)形成給水環(huán)網(wǎng),作為本工程消防的給水水源。167??头?、活動(dòng)室等均采用分體空調(diào)。⑴空調(diào)系統(tǒng):酒店1-4層大堂、餐廳、會(huì)議室,設(shè)計(jì)空調(diào)系統(tǒng),采用智能變頻一拖多中央空調(diào)系統(tǒng)。并根據(jù)需要設(shè)置門(mén)禁對(duì)講系統(tǒng)。⑷智能安防系統(tǒng):設(shè)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng),對(duì)主要出入口及所有走道進(jìn)行監(jiān)控。在門(mén)廳走道、電梯前室、樓梯間及其前室、變電所等處設(shè)置智能煙感。⑶火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng):采用集中報(bào)警系統(tǒng),設(shè)置1個(gè)消防控制室。在主要干道設(shè)置寬帶網(wǎng)光纖干線(xiàn)路由。167。二期用電負(fù)荷為:序號(hào)建筑用途面積(m2)用電指標(biāo)(kW/ m2)總?cè)萘浚╧W)需要系數(shù)計(jì)算容量(kW)1二期酒店1237511138902二期地下室226445453匯總935(2)供配電根據(jù)上述的用電負(fù)荷預(yù)測(cè),本擬于A(yíng)01樓一層設(shè)置配變站,設(shè)置1臺(tái)1250kVA干式變壓器供給二期用電,按此配置,變壓器負(fù)荷率預(yù)測(cè)約75~80%。167。 m3/h,排水采用雨污分流,計(jì)劃自建處理系統(tǒng),將生活污水經(jīng)處理至《農(nóng)田灌溉水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》后利用,作為生態(tài)休閑果園的灌溉用水。, m3/h;給水系統(tǒng)在豎向上分為兩個(gè)區(qū),一區(qū):地下層到四層用水由市政水壓直供水;二區(qū):五層以上生活給水由變頻給水設(shè)備加壓供水,以保證用水壓力穩(wěn)定、合理、節(jié)能,變頻供水設(shè)備設(shè)于地下室房?jī)?nèi)。167。本工程局部設(shè)一層地下室,地下室民防設(shè)計(jì)等級(jí)為6級(jí)。廈門(mén)同安地區(qū)基本風(fēng)壓值:。建筑的抗震設(shè)防類(lèi)別:丙類(lèi)建筑。設(shè)計(jì)地震分組為第二組。~。本工程由多層酒店和高層酒店組成。⑷主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見(jiàn)第一章中的表11。綠地率高,城區(qū)綠化體系有機(jī)融入周邊自然環(huán)境,和諧共生。⑶景觀(guān)設(shè)計(jì)園林設(shè)計(jì)依托場(chǎng)地現(xiàn)有的天然環(huán)境,強(qiáng)調(diào)景觀(guān)的綠色主體與休閑功能。停車(chē)模式:以地上路邊停車(chē)結(jié)合地下集中停車(chē)的方式為主。人行流域:各類(lèi)型酒店分別布置獨(dú)立的人行系統(tǒng),多層酒店以“背對(duì)背”式的建筑格局形成了彎曲而有趣的人行布道,強(qiáng)調(diào)了日常行走的便捷,休閑散步的移步換景。以人為本、最大程度地為人們提供便利的交通組織。風(fēng)格清雅質(zhì)樸,色彩柔和,與茂盛多姿的亞熱帶園林景色天然諧成,營(yíng)造出一處溫馨浪溫的度假圣地。立面造型以坡屋頂及簡(jiǎn)約的建筑手法統(tǒng)一片區(qū)建筑風(fēng)格,將人們居家空間與休閑空間的設(shè)計(jì)手法在酒店設(shè)計(jì)中有機(jī)的融合。序號(hào)棟號(hào)建筑層數(shù)結(jié)構(gòu)形式備注1A0113框剪 高層酒店2B183框架單棟別墅3B193框架單棟別墅4B203框架單棟別墅5B213框架單棟別墅6B223框架單棟別墅7B233框架單棟別墅8B253框架單棟別墅9B263框架單棟別墅10C123框架聯(lián)排別墅167。 m2, m2, m2。 m2,客房數(shù)83間,停車(chē)位83位(室內(nèi)車(chē)庫(kù))。167。規(guī)劃共有酒店客房194間,停車(chē)位145位,其中:地上機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位119位(含室內(nèi)車(chē)庫(kù)95位);地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位26位。酒店配套有SPA高級(jí)會(huì)所、多個(gè)高級(jí)會(huì)議中心、中西餐廳、精品超市、商務(wù)中心、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、高爾夫果嶺練習(xí)場(chǎng)以及4萬(wàn)平米生態(tài)休閑果園。聯(lián)排式酒店則充分營(yíng)造院落式的地域歸屬感,在基地東側(cè)分兩組鋪開(kāi),進(jìn)退布置,使空間收放有節(jié)。構(gòu)思特點(diǎn):建筑依地形而巧妙布局,蜿蜒的道路,串起超大超長(zhǎng)的景觀(guān)綠化空間,高層酒店加獨(dú)棟別墅結(jié)合配景、綠化等自由布局,猶如點(diǎn)綴于綠野中的幾顆明珠;使空間開(kāi)闊、獨(dú)特,整體流暢如行云流水,一氣呵成。綜合考慮地塊的性質(zhì)、規(guī)模、控制指標(biāo)、經(jīng)濟(jì)效益以及注重生活配套的營(yíng)建等因素,為配合政府“南洋美食街、風(fēng)情度假區(qū)”的整體發(fā)展規(guī)劃,本酒店以度假村的形式進(jìn)行設(shè)計(jì)。 第五章 建設(shè)方案167。同安區(qū)擁有移動(dòng)通信、無(wú)線(xiàn)尋呼、光電通信、數(shù)字微波等通迅手段,全區(qū)實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)電話(huà)程控化,電話(huà)機(jī)數(shù)保持全省前列,移動(dòng)電話(huà)基本普及。本工程施工用電可用目前的農(nóng)業(yè)用電。同安區(qū)已規(guī)劃竹壩變電站,可供本工程使用。167。項(xiàng)目用水由市政管網(wǎng)供給,現(xiàn)已經(jīng)接入小區(qū)內(nèi)有兩個(gè)接口,一個(gè)在C02與C03之間,一個(gè)在B16與B17之間,管徑均為200mm。167。 廈門(mén)市同安區(qū)交通及為發(fā)達(dá),國(guó)道324線(xiàn)、省道205線(xiàn)、福廈漳高速公路貫穿全境,20公里長(zhǎng)、60米寬的同集城市快速道以及集美大橋、杏林公鐵大橋、城市快速道、海翔大道的開(kāi)發(fā)建設(shè)把同安和廈門(mén)半島徹底連為一體。167。純地下室為框架結(jié)構(gòu),單柱荷重約2300KN,可考慮采用天然地基獨(dú)立基礎(chǔ)或片筏基礎(chǔ),以殘積砂質(zhì)粘性土為基礎(chǔ)持力層;若采用樁基,全風(fēng)化花崗巖為基礎(chǔ)持力層。:⑴基礎(chǔ)選型分析:擬建3層酒店B18~B2C12,框架結(jié)構(gòu),單柱荷載1200KN,場(chǎng)地按設(shè)計(jì)地坪標(biāo)高整平后,~,擬建物可采用天然地基獨(dú)立基礎(chǔ),以粉質(zhì)粘土或殘積砂質(zhì)粘性土作為基礎(chǔ)持力層。地基均勻性評(píng)價(jià):擬建場(chǎng)地內(nèi)除分布有分布一定厚度的素填土外,其下粉質(zhì)粘土與殘積砂質(zhì)粘性土力學(xué)性能及壓縮性相差不大,整體分布較均勻且厚度較大,故擬建場(chǎng)地地基均勻性較好。⑸強(qiáng)風(fēng)化花崗巖:標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)修正擊數(shù)N≥50擊;未發(fā)現(xiàn)有洞穴、臨空面及軟弱夾層,工程性能好,但具有遇水易軟化、強(qiáng)度降低的特點(diǎn)。 ⑶殘積砂質(zhì)粘性土:可塑~硬塑狀態(tài),具中等壓縮性,層位分布較為均勻且厚度較大,力學(xué)性能隨深度增大逐漸提高,工程性能較好,但具有較大孔隙、遇水易軟化的特點(diǎn)??辈爝^(guò)程中未發(fā)現(xiàn)滑坡、崩塌、泥石流、地陷、地裂、斷裂帶等影響場(chǎng)地穩(wěn)定的地質(zhì)災(zāi)害,除局部遇見(jiàn)碎裂狀強(qiáng)風(fēng)化花崗巖孤石外,其余地段未發(fā)現(xiàn)防空洞、古河道、墓穴等對(duì)工程不利的埋藏物,擬建場(chǎng)地內(nèi)整體穩(wěn)定性較好,無(wú)可液化砂土或震陷軟土分布,地基穩(wěn)定,適宜于擬建建筑物建設(shè)。167。⑶軟土震陷及砂土液化場(chǎng)地內(nèi)無(wú)軟土及砂土、粉土分布,可不考慮軟土震陷及砂土液化影響。⑵場(chǎng)地土類(lèi)型及建筑場(chǎng)地類(lèi)別根據(jù)場(chǎng)地地基土剪切波波測(cè)試結(jié)果,場(chǎng)地土層剪切波速值為:①,層軟弱土;②,③,④,⑤,屬中硬土;⑥ m/s,屬巖石。167。⑵腐蝕性評(píng)價(jià)據(jù)國(guó)標(biāo)《巖土工程勘察規(guī)范》(GB500212001)的有關(guān)規(guī)定,本場(chǎng)地環(huán)境類(lèi)型屬Ⅱ類(lèi),地下水類(lèi)型屬B類(lèi),根據(jù)本次勘察所取地下水的水質(zhì)分析結(jié)果判定,場(chǎng)地內(nèi)地下水對(duì)砼結(jié)構(gòu)無(wú)腐蝕性,對(duì)鋼筋砼結(jié)構(gòu)中的鋼筋在長(zhǎng)期浸水及干濕交替條件下無(wú)腐蝕性,對(duì)鋼結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性。場(chǎng)地地下水主要接受大氣降水和相臨含水層側(cè)向補(bǔ)給,總體上由西北向東南逕流排泄。⑴地下水類(lèi)型及地下水位場(chǎng)地地下水主要賦存于殘積砂質(zhì)粘性土的孔隙及花崗巖風(fēng)化層的孔隙、裂隙中,孔隙水屬潛水類(lèi)型,裂隙水具承壓性。~,~,~。⑹中風(fēng)化花崗巖:僅ZK1ZK2ZK43孔有揭露至該層(未揭穿),淺灰色、灰白色,礦物成分主要為石英、長(zhǎng)石和云母組成,中粗?;◢徑Y(jié)構(gòu),塊狀構(gòu)造,巖體較完整,偶見(jiàn)豎向裂隙,巖芯呈短柱狀~柱狀,RQD值75~83%,錘擊聲較清脆,較難擊碎,巖石屬較硬巖,巖體基本質(zhì)量等級(jí)為Ⅲ類(lèi)。該層未發(fā)現(xiàn)有洞穴、臨空面及軟弱夾層,巖石堅(jiān)硬程度屬極軟巖,巖體完整程度分類(lèi)屬極破碎,巖體基本質(zhì)量等極為V類(lèi),力學(xué)強(qiáng)度較高,但具浸水易軟化的特點(diǎn)。⑸強(qiáng)風(fēng)化花崗巖:ZK1ZK2ZK38~ZK4DK1~DK9有揭露,ZK1ZK2ZK43孔有揭穿。該層未發(fā)現(xiàn)有洞穴、臨空面及軟弱夾層,巖石堅(jiān)硬程度屬極軟巖,巖體完整程度分類(lèi)屬極破碎,巖體基本質(zhì)量等極為V類(lèi),力學(xué)強(qiáng)度較高,但具浸水易軟化的特點(diǎn)。~,~,~。⑶殘積砂質(zhì)粘性土:全場(chǎng)地均有分布,黃褐、灰黃、紫紅、灰白色,可塑~硬塑,系花崗巖強(qiáng)烈風(fēng)化殘留而成,成分主要由長(zhǎng)石風(fēng)化的粘、粉粒、石英顆粒和少量云母碎屑組成,~%,該土層具有較大孔隙、遇水易軟化的特點(diǎn)。~,;~,屬中等壓縮性土。⑵粉質(zhì)粘土:除局部地段缺失外,其余地段均有分布。場(chǎng)地在勘探深度范圍內(nèi)所分布的地層有素填土、粉質(zhì)粘土、殘積砂質(zhì)粘性土、全風(fēng)化花崗巖、強(qiáng)風(fēng)化花崗巖、中風(fēng)化花崗巖。擬建二期工程場(chǎng)地已于2008年10月完成了工程地質(zhì)勘查工作,以下分析結(jié)論來(lái)源于該勘查成果。167。31′,北回歸線(xiàn)附近,屬亞熱帶海洋性氣候,日照充足,溫暖濕潤(rùn),夏無(wú)酷暑,冬無(wú)嚴(yán)寒,雨量充沛。167。擬建場(chǎng)址位于廈門(mén)市同安區(qū)五顯鎮(zhèn)竹壩農(nóng)場(chǎng),場(chǎng)地東側(cè)、西側(cè)為空地,南側(cè)約14m為竹壩道路,北側(cè)約22m為竹壩中學(xué),場(chǎng)地上空無(wú)高壓電線(xiàn),在擬建酒店B25及B26北側(cè)約2m處有一條地下電纜,據(jù)調(diào)查了解,場(chǎng)地內(nèi)無(wú)其它電線(xiàn)、水管、煤氣管等地下管線(xiàn)分布。167。用地規(guī)模和年限可滿(mǎn)足項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)需要。土地使用期限自2007年8月至2047年8月,為期40年。該選址已獲得廈門(mén)市規(guī)劃局批準(zhǔn)(詳見(jiàn)附件2:建設(shè)用地規(guī)劃許可證(2007)廈規(guī)同用地第0226號(hào))。167。場(chǎng)址四周道路、給水、排水、電力等市政基礎(chǔ)設(shè)施配套完善,商業(yè)設(shè)施逐步配套完善,很適合項(xiàng)目建設(shè)。這里空氣新鮮,沒(méi)有工業(yè)污染。區(qū)內(nèi)植被茂密,低山和高丘為常綠針葉林和小灌木林,低丘被茶園、果園(楊梅、柑桔等)所覆蓋;臺(tái)地為農(nóng)田和果林,居民點(diǎn)散落于綠林叢中,呈現(xiàn)美麗的鄉(xiāng)林田園風(fēng)光。石壟水庫(kù)位于山半腰,寧?kù)o秀麗,以水土保育和觀(guān)賞為主;竹壩水庫(kù)與開(kāi)發(fā)區(qū)緊鄰,水面開(kāi)闊,親切宜人,可適量開(kāi)發(fā)水上活動(dòng)內(nèi)容。居高遠(yuǎn)眺,周邊山體連綿不斷,起伏有致,綠色遍野,遠(yuǎn)至波光粼粼的海面。竹壩華僑經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)位于廈門(mén)市同安區(qū)大同鎮(zhèn)東北,三秀山南麓,東鄰竹壩水庫(kù)和五顯釣魚(yú)臺(tái),西至五顯鎮(zhèn)明溪村,南鄰五顯鎮(zhèn)軍村,北至鐵鉆山,距同安區(qū)中心約10公里。項(xiàng)目建設(shè)單位已經(jīng)通過(guò)競(jìng)拍方式獲得了豪生美廬度假村酒店項(xiàng)目建設(shè)用地。各年價(jià)格測(cè)算詳見(jiàn)表第九章中91 運(yùn)營(yíng)收入及成本測(cè)算。就國(guó)內(nèi)同類(lèi)賓館的均價(jià)而言,2009年均價(jià)對(duì)比如下:北京1800元/日,上海1600元/日,大連1100元/日青島1350元/日廈門(mén)1250元/日本項(xiàng)目在價(jià)格的預(yù)測(cè)中采用較為保守和安全的原則,在運(yùn)營(yíng)第一年計(jì)劃均價(jià)為1040元/日,屬目前同類(lèi)城市同類(lèi)賓館的較低價(jià)格,具有較大的競(jìng)爭(zhēng)力??傮w來(lái)說(shuō),目前廈門(mén)酒店業(yè)仍處于良性運(yùn)行狀態(tài)。天,對(duì)比兩年的數(shù)據(jù)可以看出,雖然價(jià)格略有下跌,但整體變化不大,相對(duì)于一些酒店競(jìng)爭(zhēng)激烈的城市來(lái)說(shuō),價(jià)格保持在健康水平。根據(jù)廈門(mén)市旅游局統(tǒng)計(jì),2006年廈門(mén)市五、四、三、二星級(jí)酒店包括團(tuán)隊(duì)在內(nèi)全年的平均房?jī)r(jià)為624224129元/間在新酒店持續(xù)增加的情況下,2004-2006年廈門(mén)酒店出租率仍穩(wěn)定在60%以上,這樣的出租率在西方發(fā)達(dá)國(guó)家屬于最佳水平。根據(jù)廈門(mén)旅游局提供的數(shù)據(jù), 2005年廈門(mén)星級(jí)酒店從56家增加至62家,2006年為64家,加上未評(píng)星級(jí)的酒店超過(guò)100家。而五星級(jí)酒店只有14家。%。%。 項(xiàng)目市場(chǎng)前景分析據(jù)廈門(mén)統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),%,%。2007年上半年,比前一年同期增長(zhǎng)26%,同比增長(zhǎng)24%。對(duì)廈門(mén)城鎮(zhèn)居民的抽樣調(diào)查資料顯示,%的被調(diào)查者參與過(guò)廈門(mén)的鄉(xiāng)村旅游;而2008年實(shí)行小長(zhǎng)假以來(lái),在選擇旅游度假的居民中,%的被調(diào)查者選擇到廈門(mén)的鄉(xiāng)村旅游度假,鄉(xiāng)村休閑旅游已經(jīng)成為市民閑暇生活的一個(gè)重要組成部分。然而,“集中式”休假所帶來(lái)的旅游景點(diǎn)接待能力不足既提高了居民的休閑成本,又降低了休閑質(zhì)量。 ⑵我國(guó)居民休閑旅游需求出現(xiàn)新變化。我國(guó)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)變動(dòng)趨勢(shì)顯示:隨著城鎮(zhèn)居民可支配收入的增長(zhǎng)和購(gòu)買(mǎi)食品支出占居民消費(fèi)支出的比重持續(xù)下降,居民的休閑旅游需求相應(yīng)的不斷提高,文化娛樂(lè)服務(wù)支出大幅度增加。⑴廈門(mén)居民休閑旅游需求總量快速增長(zhǎng)。圖1 中國(guó)城鄉(xiāng)旅游收入比較圖167。作為中國(guó)優(yōu)秀旅游城市,廈門(mén)擁有豐富的森林、丘陵、海洋及獨(dú)具特色的閩南文化等旅游資源以及成熟的旅游產(chǎn)業(yè)鏈,發(fā)展鄉(xiāng)村旅游適逢其會(huì)。作為正在興起的旅游形式,鄉(xiāng)村旅游以其清新自然的田園氣息和獨(dú)特的鄉(xiāng)土文化吸引越來(lái)越多的游客參與其中。本項(xiàng)目地處廈門(mén)島核心城區(qū)輔城的城郊,項(xiàng)目?jī)?nèi)容含五星級(jí)賓館、配套休閑娛樂(lè)設(shè)施、鄉(xiāng)村生態(tài)景區(qū)建設(shè)等,屬于鄉(xiāng)村旅游類(lèi)別。統(tǒng)計(jì)資料顯示,2010年第一季度,廈門(mén)旅游經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁,%;,%。 旅游市場(chǎng)前景分析167。綜上所述,本項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。廈門(mén)旅游業(yè)今后的工作重點(diǎn)之一就是要開(kāi)發(fā)島外的旅游資源,并引導(dǎo)旅游產(chǎn)品由島內(nèi)向島外延伸。按照
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