【正文】 市建設(shè)為消費和花錢的觀點，塑造城市最佳環(huán)境，把區(qū)位優(yōu)勢和環(huán)境優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟優(yōu)勢，促進生產(chǎn)力發(fā)展。（5）環(huán)衛(wèi)設(shè)施完備 全市有生活垃圾無害化處理廠（場）3座，垃圾中轉(zhuǎn)站34座，公共廁所334座，瑯東污水處理廠1座（江南污水處理廠正在建設(shè)中），市區(qū)主次干道實行了機械化清掃，全日保潔，生活小區(qū)、小街小巷都整潔衛(wèi)生。（3）郵政業(yè)務(wù)齊全 濟南市內(nèi)的76個郵政局（所）已開辦各種信函、包裹郵寄、報刊零售、郵政儲蓄、國際國內(nèi)特快、圖文傳真等多項業(yè)務(wù)，郵政業(yè)的功能日臻完善。（5）市內(nèi)交通 市內(nèi)公共交通十分便利，公共汽車全部實行了無人售票，1998年空調(diào)公共汽車開始投入運營。、投資環(huán)境分析（一）濟南市概況中心城市的地位自然氣候城市榮譽區(qū)位優(yōu)勢（1）航空 空中走廊已開通飛往北京、上海、廣州、香港及越南河內(nèi)、泰國曼谷的20多條國內(nèi)、國際航線，新機場年客流量為250萬人次。而住宅樓的建設(shè)有力于改善居民的居住條件，為市民提供了一個規(guī)劃布局合理、功能配套設(shè)施齊全的理想家園。（五）編寫濟南項目建議書的依據(jù)市人民政府提出的“xxx”城市建設(shè)計劃市房地產(chǎn)開發(fā)的有關(guān)政策和文件。　　 濟南遠翔神思經(jīng)濟信息咨詢有限公司出品　　濟南項目建議書相關(guān)行業(yè)案例；濟南項目建議書工業(yè)項目案例,濟南酒店項目建議書, 濟南旅游項目建議書范文,濟南農(nóng)業(yè)項目建議書,濟南房地產(chǎn)項目建議書,濟南醫(yī)院建設(shè)項目建議書,及企業(yè)立項、用地及申請資金必須的其他各類濟南項目建議書等。㎡，其中商場共五層面積為16240㎡，㎡，地下總建筑面積3248㎡，建筑密度26%。此外，商場在一定程度上增加了就業(yè)機會、刺激消費市場，繁榮了市場經(jīng)濟，拉動了內(nèi)需。（三）拆遷費用估算依據(jù)2002濟南市公布的《城市房屋拆遷評估管理規(guī)定》（試行）,拆遷補償費：商鋪、居民、其他補償費用暫定為392萬元 三（4）航運 水路運輸已開通7條內(nèi)河航線，沿西江逆水而上可通龍州、百色，直入云貴，順可達粵、港、澳，濟南港年貨運吞吐量385萬噸。（1）路橋通暢 （2）水電充足 濟南市民幾乎沒有缺水、少電之煩惱，即使在用水用電量高峰的盛夏時節(jié)。目前，微波、光纖、衛(wèi)星等現(xiàn)代通信技術(shù)的運用已形成了以濟南為中心，直通全國各地及世界近200個國家和地區(qū)通訊網(wǎng)絡(luò)。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理部門對開發(fā)項目實施全過程跟蹤管理，同時積極引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)確立全新的開發(fā)理念，以市場為中心，實施精品戰(zhàn)略，創(chuàng)建名牌樓盤，帶動和促進房地產(chǎn)開發(fā)項目向高標(biāo)準、高品質(zhì)邁進。此外，也加大舊城改造力度，促進城市功能布局的完善，加快舊貌換新顏，突出綠城生態(tài)特色。（三）經(jīng)濟環(huán)境經(jīng)濟發(fā)展趨勢二十一世紀以來，濟南經(jīng)濟發(fā)展進入了較好的歷史發(fā)展時期，今后濟南將繼續(xù)全面實施“科教興市、農(nóng)業(yè)穩(wěn)市、工業(yè)立市、三產(chǎn)富市、以法治市”的發(fā)展戰(zhàn)略，不斷推進社會主義物質(zhì)文明和精神文明建設(shè)，實現(xiàn)2010年國內(nèi)生產(chǎn)總值比2000年翻一番以上的奮斗目標(biāo)，把濟南建成西南出海通道的樞紐、聯(lián)結(jié)華南和西南地區(qū)的區(qū)域性商貿(mào)中心、對海外特別是港、澳、臺地區(qū)及東南亞有吸引力的開放城市。投資產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理化，為全市三個產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展作出了積極的貢獻。從以上的數(shù)據(jù)可以看出，各項指標(biāo)均創(chuàng)出歷史新高，建設(shè)規(guī)模逐步擴大，銷售市場也持續(xù)火暴，保持著供銷兩旺的良好局面。濟南統(tǒng)計局公布2000年人口普查結(jié)果；，常住流動人口40萬人，濟南撤銷郊區(qū)又使城區(qū)人口增加40萬人，“七縣歸一的大濟南”以及濟南市不斷改善投資環(huán)境，“中國—東盟博覽會”每年在濟南的舉行，吸引著大批的國內(nèi)外客商前來投資置業(yè)，濟南進行的“136”工程和住房制度的改革，這些都使?jié)系姆孔佑兄薮蟮男枨?，不管是住宅還是商業(yè)營業(yè)用房，因此，濟南的房地產(chǎn)開發(fā)有著廣闊的市場前景和無限的想象空間。從整個濟南市來看，濟南的房子還基本能滿足現(xiàn)在的市場需求，但是今年起在濟南舉辦的“中國—東盟博覽會”將會拉大房子的需求，而且，民族大道作為濟南最繁華的街道之一，商住樓的需求空間遠遠沒有滿足，由于該地段人口密集，商賈云集，流動人員多，商住樓供應(yīng)緊張已初露端倪。五、建設(shè)安排（一）濟南項目建議書建設(shè)周期本項目建設(shè)周期，根據(jù)相關(guān)規(guī)模工程量。2005年11月前完成基礎(chǔ)設(shè)計、畫紅線、建設(shè)規(guī)劃等房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)手續(xù)。%,則第二年需付息: 2000%＋｛2000(1＋%)＋3500｝%=八、項目財務(wù)分析（一）濟南項目建議書項目財務(wù)現(xiàn)金流量表（見表四） 營業(yè)稅 營業(yè)稅=當(dāng)期銷售收入5% 所得稅 所得稅=（當(dāng)期銷售收入－總成本費用利息營業(yè)稅）33% 凈現(xiàn)金流量 凈現(xiàn)金流量=現(xiàn)金流入現(xiàn)金流出 現(xiàn)金流出=總成本費用＋利息＋營業(yè)稅＋所得稅 從表四中看出：,。建設(shè)期第一年后且在銷售期的1年中，根據(jù)償還付息及地下車庫、商鋪和住宅銷售等情況的不同，導(dǎo)致創(chuàng)造的利潤多少有所不同。（二）濟南項目建議書項目投資回收期（包括建設(shè)期）投資回收期的計算以項目財務(wù)現(xiàn)金流量表（見表四）為準。 不考慮資金時間價值的條件下，＜，故項目可行；在考慮資金時間價值的條件下，＜，故項目可行。十、濟南項目建議書項目的風(fēng)險分析及針對風(fēng)險的市場定位本項目的風(fēng)險主要來自于全國房地產(chǎn)開發(fā)政策變化、經(jīng)濟形勢變化及本地市場的競爭，另外還有一個資金風(fēng)險，本節(jié)就前三者進行分析并提出相應(yīng)對策。這是國家試圖通過抑制需求來平抑高漲房價的又一個措施。這些措施都是國