【正文】 　　 濟南遠翔神思經(jīng)濟信息咨詢有限公司出品　　濟南項目建議書相關(guān)行業(yè)案例；濟南項目建議書工業(yè)項目案例,濟南酒店項目建議書, 濟南旅游項目建議書范文,濟南農(nóng)業(yè)項目建議書,濟南房地產(chǎn)項目建議書,濟南醫(yī)院建設(shè)項目建議書,及企業(yè)立項、用地及申請資金必須的其他各類濟南項目建議書等。一、濟南項目建議書項目概況（一）項目名稱《濟南市時代廣場大廈》商住綜合樓（二）濟南項目建議書項目地址（三）項目性質(zhì)合作開發(fā)（四）項目規(guī)模擬建二十一層高的商住樓，其中：五層商場、兩棟塔樓（每棟塔樓高十六層）、一層地下車庫。周邊道路擴建，除去公共用地后，㎡（）。㎡，其中商場共五層面積為16240㎡，㎡，地下總建筑面積3248㎡，建筑密度26%。（五）編寫濟南項目建議書的依據(jù)市人民政府提出的“xxx”城市建設(shè)計劃市房地產(chǎn)開發(fā)的有關(guān)政策和文件?！锻顿Y濟南項目建議書指南》。（六）項目背景（七）濟南項目建議書項目建設(shè)的必要性（八）項目建設(shè)開發(fā)的社會、經(jīng)濟意義本項目的建成和營業(yè)將為濟南市提供一個全新的商貿(mào)住宅樓，該綜合樓的建成將為綠都濟南的整體形象增添光彩，從而促進商業(yè)發(fā)展，對改善投資環(huán)境，吸引國內(nèi)外客商到濟南投資，進一步積極貫徹對外開放政策，加速本地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展，增加地區(qū)財稅收入等具有積極的影響。此外，商場在一定程度上增加了就業(yè)機會、刺激消費市場，繁榮了市場經(jīng)濟，拉動了內(nèi)需。而住宅樓的建設(shè)有力于改善居民的居住條件，為市民提供了一個規(guī)劃布局合理、功能配套設(shè)施齊全的理想家園。二、項目所在地原狀調(diào)查及動遷安置（一）房屋建筑情況大部分為磚混結(jié)構(gòu)。（二）拆遷補償方式以貨幣補償為主。（三）拆遷費用估算依據(jù)2002濟南市公布的《城市房屋拆遷評估管理規(guī)定》（試行）,拆遷補償費：商鋪、居民、其他補償費用暫定為392萬元 三、投資環(huán)境分析（一）濟南市概況中心城市的地位自然氣候城市榮譽區(qū)位優(yōu)勢（1）航空 空中走廊已開通飛往北京、上海、廣州、香港及越南河內(nèi)、泰國曼谷的20多條國內(nèi)、國際航線，新機場年客流量為250萬人次。 （2）鐵路 。（3）公路 公路運輸縱橫交錯。（4）航運 水路運輸已開通7條內(nèi)河航線，沿西江逆水而上可通龍州、百色，直入云貴，順可達粵、港、澳，濟南港年貨運吞吐量385萬噸。（5）市內(nèi)交通 市內(nèi)公共交通十分便利，公共汽車全部實行了無人售票，1998年空調(diào)公共汽車開始投入運營。市民和外地旅客出門乘坐的士可招手即停，出租車行業(yè)的文明經(jīng)營讓外地來客乘興而來，滿意而歸。城市基礎(chǔ)設(shè)施 近年來，濟南市按照建設(shè)大西南出海通道樞紐城市的要求，加大投入，加強城市道路、橋梁、通訊、電力、供水等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，不斷創(chuàng)造良好的生活、生產(chǎn)和投資環(huán)境。（1）路橋通暢 （2）水電充足 濟南市民幾乎沒有缺水、少電之煩惱，即使在用水用電量高峰的盛夏時節(jié)。（3）郵政業(yè)務(wù)齊全 濟南市內(nèi)的76個郵政局（所）已開辦各種信函、包裹郵寄、報刊零售、郵政儲蓄、國際國內(nèi)特快、圖文傳真等多項業(yè)務(wù)，郵政業(yè)的功能日臻完善。（4）電信發(fā)展迅猛 濟南電信從規(guī)模容量到技術(shù)層次和服務(wù)水平不斷躍上新臺階。，電話普及率達到每百人35部，躍入全國城市先進行列；移動電話、無線尋呼用戶逐年增多；公用電話3704部，普及率名列全國省會城市前10名。目前，微波、光纖、衛(wèi)星等現(xiàn)代通信技術(shù)的運用已形成了以濟南為中心，直通全國各地及世界近200個國家和地區(qū)通訊網(wǎng)絡(luò)。（5）環(huán)衛(wèi)設(shè)施完備 全市有生活垃圾無害化處理廠（場）3座，垃圾中轉(zhuǎn)站34座，公共廁所334座，瑯東污水處理廠1座（江南污水處理廠正在建設(shè)中），市區(qū)主次干道實行了機械化清掃，全日保潔，生活小區(qū)、小街小巷都整潔衛(wèi)生。（二）濟南項目建議書政策法規(guī)環(huán)境 房地產(chǎn)有關(guān)法規(guī) 濟南市政府采取積極措施促進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。幾年來，頒布了《濟南市城市建設(shè)綜合開發(fā)項目管理暫行辦法》、《濟南市住宅小區(qū)建設(shè)管理的若干規(guī)定》、《濟南市房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合驗收暫行辦法》、《濟南市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》、《濟南市城市房地產(chǎn)交易管理條例》等一系列法規(guī)規(guī)章，加強了對全市房地產(chǎn)開發(fā)的宏觀控制和規(guī)范化管理。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理部門對開發(fā)項目實施全過程跟蹤管理，同時積極引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)確立全新的開發(fā)理念，以市場為中心，實施精品戰(zhàn)略，創(chuàng)建名牌樓盤，帶動和促進房地產(chǎn)開發(fā)項目向高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)邁進?！?36”城市建設(shè)計劃濟南制定實施“136”目標(biāo)和“城市建設(shè)管理年方案”，旨在把城市建設(shè)管理作為該市新世紀(jì)經(jīng)濟主要增長點來抓，消除過去視城市建設(shè)為消費和花錢的觀點，塑造城市最佳環(huán)境，把區(qū)位優(yōu)勢和環(huán)境優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟優(yōu)勢，促進生產(chǎn)力發(fā)展。同時，拉開城市框架，拓展城市空間，推進舊城改造，加快新區(qū)開發(fā)，打通城市干道，完善配套設(shè)施，強化城市管理，努力把濟南建成具有民族特色和亞熱帶風(fēng)格現(xiàn)代園林城市。為確保“136”目標(biāo)和“城市建設(shè)管理年方案”的順利實施，濟南制定頒布一批重要的配套政策，以創(chuàng)造良好、寬松的投資和建設(shè)環(huán)境。此外，也加大舊城改造力度，促進城市功能布局的完善，加快舊貌換新顏，突出綠城生態(tài)特色。決策影響濟南市近來“136”目標(biāo)和大規(guī)模的舊城改造使許多被拆遷戶為尋求更好的居住環(huán)境而持幣待購，新的“六縣六城區(qū)”大濟南框架的形成和國內(nèi)各地人口的涌入以及從2004年起中國—東盟博覽會會址永久性落戶濟南，這將