【正文】 節(jié)、科普科考旅游?？谑?、東寨港、萬(wàn)寧神州半島、文昌、西沙東島、動(dòng)植物科普科考旅游、地質(zhì)地貌科普科考旅游、海洋科普科考旅游、?？谑袩釒ШＱ笫澜绲暮？^、恐龍館，南泰鱷魚(yú)湖公園、海南熱帶野生動(dòng)植物園、金牛嶺公園，南灣猴島，大田坡鹿保護(hù)區(qū)以及五指山、尖峰嶺、吊羅山、霸王嶺、黎母山、鶯歌嶺的熱帶原始森林等旅游景區(qū)（點(diǎn)）七仙嶺、五指山、尖峰嶺秀美山崖地貌探 險(xiǎn) 旅 游?？?、三亞、五指山、文昌等熱帶雨林探險(xiǎn)，河谷漂流，海上拖曳傘，海島生存訓(xùn)練，熱帶沙漠徒步探險(xiǎn)，登山與攀巖，水下漂流，水下攝影，懸掛式飛翔，滑翔傘，熱氣球升空，蹦極，懸崖跳水，溶洞探險(xiǎn)，峽谷滑索，崖降，逆溪、降溪，滑沙，滑草。海南自然旅游資源與社會(huì)人文旅游資源伯仲之間。 ，%的亞類(lèi)，%的基本類(lèi)型。 155個(gè)基本類(lèi)型中海南有135個(gè)，%。 海南旅游資源8主類(lèi)全有，占100%。熱帶海島氣候，熱帶海洋生態(tài)系統(tǒng)、潛水欣賞海底世界、冬季漂流、離城市建成區(qū)不到20公里的火山口地質(zhì)公園、黎族文化、椰子文化、流放文化等等在全國(guó)都是惟一的。密集性—、水域風(fēng)光、生物景觀、建筑與設(shè)施、人文活動(dòng)、天象與氣候、遺址遺跡、旅游商品8個(gè)主類(lèi)，30個(gè)亞類(lèi)，135個(gè)基本類(lèi)型，474項(xiàng)資源要素。除了積雪、冰川和長(zhǎng)城段落和懸棺等基本類(lèi)型的旅游資源外，其他的旅游資源海南都有。水文旅游資源有峽谷急流、湖泊河口、瀑布等水文旅游資源海島文化旅游資源移民文化與土著文化匯合而成的。民俗風(fēng)情文化資源海南有黎、苗等少數(shù)民族人口136萬(wàn)。溫泉資源海南溫泉資源十分豐富，水質(zhì)類(lèi)型多樣。擁有維管束植物4600多種，占全國(guó)總數(shù)的15％，其中600多種為海南所特有，列為國(guó)家一級(jí)保護(hù)的有6種，二、三級(jí)保護(hù)的有42種；熱帶觀賞花卉及園林綠化美化樹(shù)木200多種。其中三亞市亞龍灣為世界上少有的高品質(zhì)海灘。海南省生態(tài)環(huán)境良好，海南是目前世界上僅有的幾塊未被污染的“凈土”之一。本項(xiàng)目如何突破?？谀壳奥糜尉皡^(qū)的泛海文化定位，及政府政策利導(dǎo)，厘清自身價(jià)值優(yōu)勢(shì)與同區(qū)域差異化價(jià)值取向，是項(xiàng)目發(fā)展旅游業(yè)的主題理念定位關(guān)鍵所在。如何化解諸多不利因素，華劣勢(shì)為優(yōu)勢(shì)，并制定可操作性方案是項(xiàng)目招商成功的關(guān)鍵B. 在?？诒旧淼穆糜螛I(yè)地帶競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致項(xiàng)目旅游主題的威脅目前海口（主要以西海岸為主），以海為主題的旅游景區(qū)幾乎泛盡了所有的海主題，游艇碼頭、沙灘運(yùn)動(dòng)、游泳、潛水、沙灘公園等等，但均以慘淡經(jīng)營(yíng)甚至放棄經(jīng)營(yíng)。經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)?？诼糜螛I(yè)的不景氣，不是旅游資源的欠缺，除了開(kāi)發(fā)能力上的不足更重要的是沒(méi)有把旅游業(yè)與其他行業(yè)經(jīng)營(yíng)運(yùn)作區(qū)分，因?yàn)槁糜钨Y源的稀缺性、生態(tài)資源的維護(hù)、景觀資源的管理運(yùn)用是旅游業(yè)經(jīng)營(yíng)核心要素，前期的投入與后期的造血功能對(duì)開(kāi)發(fā)商至關(guān)重要，由于目前?？?旅游業(yè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)分依賴(lài)自然資源，對(duì)自身資源的深挖掘，及資源延伸價(jià)值的開(kāi)發(fā)欠缺，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)后的項(xiàng)目嚴(yán)重貧血，更不能吸引游客也阻礙了開(kāi)發(fā)商再投入的信心，形成惡性循環(huán)?；疖?chē)開(kāi)通，海航能力強(qiáng)u 自然景觀資源豐富u 人文、地質(zhì)旅游豐富u 旅游景區(qū)開(kāi)發(fā)品質(zhì)不高u 后續(xù)經(jīng)營(yíng)管理不到位,景觀維護(hù)不專(zhuān)業(yè)u 開(kāi)發(fā)落后，被動(dòng)依賴(lài)旅游景觀u 體驗(yàn)式旅游項(xiàng)目單一，娛樂(lè)性不強(qiáng)u 旅游景區(qū)相關(guān)配套嚴(yán)重不足u u 景區(qū)形象較差u 沒(méi)有精品旅游項(xiàng)目三亞u 旅游景觀資源優(yōu)越，擁有近10公里優(yōu)質(zhì)沙灘u 宣傳、包裝力度大u 旅游景區(qū)開(kāi)發(fā)相對(duì)較為成熟u 游客相對(duì)滯留時(shí)間較長(zhǎng)，約3天u 景區(qū)維護(hù)、管理較完善u 較多體驗(yàn)式旅游景區(qū)，旅游項(xiàng)目較豐富u 對(duì)外交通較弱，飛機(jī)國(guó)內(nèi)航線(xiàn)10條，國(guó)際航班1條。l 五指山還是珍禽異獸的王國(guó)，這里生活著的動(dòng)物，計(jì)有兩棲類(lèi)、爬行類(lèi)、鳥(niǎo)類(lèi)、獸類(lèi)等等l 五指山峽谷漂流距五指山主峰10公里，被譽(yù)為華夏第一漂，景區(qū)距市區(qū)45公里，占地50畝，分為勇士探險(xiǎn)漂和情侶逍遙漂兩個(gè)項(xiàng)目觀光、探險(xiǎn)優(yōu)勢(shì)：u 豐富的海南原生態(tài)自然旅游資源帶給人身心的享受u 空氣清新，氣候溫暖宜人。l 五指山區(qū)遍布熱帶原始森林，層層疊疊，逶迤不盡。休閑娛樂(lè)+觀光椰寨農(nóng)家樂(lè)l 是萬(wàn)泉河畔一處優(yōu)美獨(dú)特的旅游景點(diǎn)。l 原中國(guó)國(guó)家主席江澤民、國(guó)務(wù)院副總理錢(qián)其琛出席會(huì)議。l 植物園創(chuàng)建于1957年，占地面積600畝，匯集有1200多種熱帶植物l 集科研、科普、生產(chǎn)、加工、觀光和種質(zhì)資源保護(hù)為一體的綜合性熱帶植物園。l 極目遠(yuǎn)眺，碧藍(lán)海水, 浪花追逐處是被綠色茂密植被覆蓋的加井島，島的四周?chē)?，生長(zhǎng)著色彩斑斕的珊瑚，是潛水愛(ài)好者的天堂。l 鹿回頭公園曲徑通幽，順著山勢(shì)建有哈雷慧星觀測(cè)站、白色的聽(tīng)潮亭、情人島l 猴山、鹿舍、黎家寮房、龜鱉天堂、游魚(yú)仙池等景點(diǎn)供賞，使游人樂(lè)而忘歸單一門(mén)票收費(fèi)經(jīng)營(yíng)模式（門(mén)票30元）南山文化旅游區(qū)l 共分為三大主題公園：南山佛教文化園、中國(guó)福壽文化園、南海風(fēng)情文化園。單一門(mén)票收費(fèi)經(jīng)營(yíng)模式（門(mén)票68元）亞龍灣蝴蝶谷l 蝴蝶狀的蝴蝶戀花展覽館擁有5個(gè)大型展室及大型網(wǎng)式蝴蝶園，這里熱帶特有的古藤，造型奇特而優(yōu)美的榕樹(shù)、著名的龍血樹(shù)、生命力極強(qiáng)的黑格、厚皮樹(shù)等，三百平方米的大型蝴蝶標(biāo)本展示廳，陳列各類(lèi)精美蝴蝶及昆蟲(chóng)標(biāo)本達(dá)500種之多。l 游樂(lè)世界有：釣魚(yú)潛水、摩托艇、滑水、空中拖傘、帆船、香蕉船、海底漫步、玻璃船底觀光等游樂(lè)項(xiàng)目。l 蜈支洲島開(kāi)發(fā)了三分之一，游泳池、歌舞廳、啤酒屋、健身房以及其它各種休閑度假設(shè)施均在島的西北部。單一門(mén)票收費(fèi)經(jīng)營(yíng)模式（門(mén)票30元蜈支洲島l ，是海南島周?chē)鸀閿?shù)不多的有淡水資源和豐富植被的小島。來(lái)到這里的人，來(lái)去無(wú)路，望海興嘆，故謂之天涯海角l 碧水藍(lán)天一色，煙波浩瀚，帆影點(diǎn)點(diǎn)，椰林婆娑，奇石林立，那刻有：天涯、海角、南天一柱、海判南天等巨石雄峙海濱，使整個(gè)景區(qū)如詩(shī)如畫(huà)，美有勝收。l 海水清靜，海域無(wú)鯊魚(yú)，海底無(wú)礁石，海岸伸延坡度小，海岸淺水帶寬達(dá)20米，海灘形如彎弓，坡岸臨帶如墻。l 當(dāng)時(shí)約有100多平方公里陸地，共72個(gè)村莊緩慢下沉，垂直下降入海34米。開(kāi)放式經(jīng)營(yíng)瓊臺(tái)書(shū)院(唯一)l 為紀(jì)念海南第一才子，明朝大學(xué)士丘浚而建。l 還有亞洲最大的人造猴山和亞洲目前最大的無(wú)支撐結(jié)構(gòu)的百鳥(niǎo)園。l 目前世界上保存最完整的死火山口之一，被地質(zhì)學(xué)家譽(yù)為頗具規(guī)模的火山巖洞博物館。單一門(mén)票收費(fèi)經(jīng)營(yíng)人民公園l 原臺(tái)形丘陵地園林。國(guó)家級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位。千年塔100元；火箭蹦極100元；激光水幕電影20元；演繹廣場(chǎng)10元秀英炮臺(tái)(唯一)l 清光緒七十年（1891年），為抵御法軍入侵而建，共有5座炮臺(tái)，東西并列排放，建有指揮室、營(yíng)房、練兵場(chǎng)等設(shè)施。靈山文化園l 位于海口市美蘭區(qū)靈山鎮(zhèn)，現(xiàn)名靈山寺，占地16800畝，素有“海南第一禪林”美譽(yù)。l 海灘林木蔥蔥，陽(yáng)光明艷。開(kāi)放式公共生態(tài)園林，具有城市綠肺之稱(chēng)。l 現(xiàn)有五公祠、蘇公祠等古建筑群和新建成的五公祠陳列館，統(tǒng)稱(chēng)五公祠，被譽(yù)為“海南人文古跡第一勝景”。l 凡是用于旅游運(yùn)輸?shù)目蛙?chē)，必須是上檔次的豪華車(chē)輛l 提高來(lái)往于本島和西沙群島之間的航船應(yīng)裝修檔次和服務(wù)質(zhì)量，結(jié)合運(yùn)輸開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目。營(yíng)運(yùn)的車(chē)輛應(yīng)改善車(chē)況、車(chē)容，提高服務(wù)質(zhì)量。l 建設(shè)海口、三亞國(guó)際客運(yùn)港。2. 海南黃金周旅游人數(shù)與收入統(tǒng)計(jì)年份黃金周旅游人數(shù)年收入春節(jié)（萬(wàn)人次）五一 （萬(wàn)人次）十一（萬(wàn)人次）絕對(duì)數(shù)（萬(wàn)人次）增長(zhǎng)率(%)絕對(duì)數(shù)(億元)增長(zhǎng)率(%)2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年在海南旅游交通規(guī)劃本島與外部客源地的“大交通”和本省各度假區(qū)、景區(qū)、景點(diǎn)之間的“小交通”。（注：以上數(shù)據(jù)來(lái)源：海南省旅游局、?？谑新糜尉帧⑷齺喪新糜涡畔⒅行奶峁?附1：海南省2006年—2007年10月旅游概況 區(qū)域旅游季節(jié)酒店平均開(kāi)房率酒 店折扣率旅游天數(shù)消費(fèi)指數(shù)星級(jí)普通?？?2006春節(jié)%%66.%%2—6折三亞%2006春節(jié)%(%)低至5折左右%46折備注海南省酒店平均開(kāi)房率在50%左右。小結(jié)：由于海南酒店業(yè)超前發(fā)展很多（現(xiàn)有實(shí)際接待能力已高達(dá)２８００萬(wàn)人次），因而未來(lái)的增長(zhǎng)空間其實(shí)已經(jīng)不大。u 三亞目前有賓館飯店２９０余家，年接待能力１０００萬(wàn)人次，但２００４年接待的游客只有３６３萬(wàn)人次，僅為實(shí)際接待能力的三分之一。另一次是最近兩年，伴隨著房地產(chǎn)的復(fù)蘇，大量資金再一次集中投向賓館酒店。其中，三亞市新建客房占比重最大，2020年三亞市客房總數(shù)占全省客房總數(shù)的比重將增加至34%。其中，高檔酒店客房需求量39000～46200間，中檔酒店50000～59400間，低檔酒店22000～26400間。其中，高檔酒店客房需求量在17750～19000間，中檔酒店35500～38000間。l 島周?chē)鸁釒~(yú)類(lèi)、貝類(lèi)繁多。l 游客可根據(jù)自己興趣選擇一日游或半日游的線(xiàn)路。l 昌江縣城和石碌鐵礦、東方市周邊的紅興溫泉、大廣壩水庫(kù)、大田坡鹿、天南第一泉、獼猴洞、傳統(tǒng)黎寨等，作為棋子灣/霸王嶺度假游客開(kāi)展一日游的景點(diǎn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)，形成以棋子灣/霸王嶺為中心的度假休閑旅游區(qū)格局。l 以海濱和附近海島以及東山嶺景區(qū)周邊為開(kāi)發(fā)空間l 重點(diǎn)開(kāi)發(fā)濱海度假旅游、溫泉度假旅游以及腹地的文化觀光旅游l 形成海南東部高檔次、高品質(zhì)的休閑度假旅游地。l 該區(qū)規(guī)劃要突出濱海度假休閑旅游和自然景觀、人文景觀的觀光旅游。五指山旅游區(qū)的中心是山區(qū)，而不是城區(qū)。l 北部腹地的南田溫泉、七仙嶺溫泉、南平溫泉、高峰溫泉和紅鞋溫泉等，突出溫泉保健康復(fù)旅游和綠色生態(tài)專(zhuān)項(xiàng)旅游特色。三亞旅游區(qū)國(guó)際性熱帶濱海度假休閑觀光旅游地以三亞市為中心，包括陵水縣和保亭縣l 以三亞城區(qū)為中心，向東西兩翼延伸，形成組團(tuán)式結(jié)構(gòu)。海南省旅游業(yè)總體空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃一省兩中心三線(xiàn)五名城十區(qū)全省統(tǒng)一，合理配置、功能定位、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)以?？凇⑷齺啚槁糜沃行?，形成全省輻射、帶動(dòng)作用東、西線(xiàn)高速公路和中線(xiàn)高等級(jí)公路三條旅游軸線(xiàn)?？凇⑷齺啞偤?、儋州、五指山海口、三亞、五指山、文昌、博鰲/萬(wàn)泉河、石梅灣/興隆、儋州、尖峰嶺、棋子灣/霸王嶺、西沙群島海南旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃類(lèi)別區(qū)域功能定位規(guī)劃范圍規(guī)劃方向規(guī)劃重點(diǎn)旅游線(xiàn)路?？诼糜螀^(qū)熱帶濱海度假休閑、觀光、會(huì)展、商務(wù)、購(gòu)物、文化、娛樂(lè)等復(fù)合型的都市旅游地l 以?？谥?chē)暮０稁橹行模驏|、西以及南縱深方向延伸，l 東至東寨港紅樹(shù)林，西至澄邁縣的澄邁灣，南至定安的南麗湖。海南旅游在中國(guó)旅游中所處的地位不高，同時(shí)也面臨著東南亞各成熟旅游區(qū)的強(qiáng)勁競(jìng)爭(zhēng)。中國(guó)加入WTO后，旅游業(yè)迎來(lái)了加速發(fā)展的大好機(jī)遇，各地的旅游發(fā)展進(jìn)入了全面的黃金時(shí)期，海南省的旅游發(fā)展也得到了全面的提速。海南省旅游與東南亞其他旅游區(qū)相比在自然旅游資源上不處于劣勢(shì)，但在旅游設(shè)施硬件系統(tǒng)和旅游項(xiàng)目設(shè)置上有一定的差距。香港2001年旅游直接或間接雇用人數(shù)超過(guò)34萬(wàn)人，旅游業(yè)收入占本地生產(chǎn)總值的4～5%，％。n 海南省旅游類(lèi)比圈——東南亞四大旅游圈東南亞地區(qū)的旅游圈分為：新馬泰旅游圈，華南沿海旅游圈（香港、廣東省、澳門(mén)），南海旅游圈（海南省、中國(guó)南海、越南等），大洋旅游圈（主要為印度尼西亞、菲律賓等）。海南現(xiàn)在擁有國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)一個(gè)，5個(gè)4A級(jí)景區(qū)：南山文化旅游區(qū)、天涯海角旅游區(qū)、亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)、興隆熱帶植物園、?？谑泻Ｄ蠠釒ШＱ笫澜?。海南是國(guó)家八個(gè)旅游重點(diǎn)發(fā)展的地區(qū)之一，近幾年來(lái)，博鰲亞洲論壇、世界小姐總決賽、新絲路模特大賽、中國(guó)青年歡樂(lè)節(jié)、中國(guó)科技年會(huì)等一系列重大活動(dòng)的主辦與承辦，海南開(kāi)始從中國(guó)走向世界。旅游產(chǎn)業(yè)與旅游地產(chǎn)發(fā)展研究報(bào)告作者：日期：u 達(dá)芬奇貿(mào)易(上海)有限公司(家居）02164371230海南省旅游產(chǎn)業(yè)與旅游地產(chǎn)發(fā)展調(diào)研報(bào)告同致行（中國(guó)）地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司研究中心2008年3月海南省旅游產(chǎn)業(yè)與旅游地產(chǎn)發(fā)展調(diào)研報(bào)告海南省旅游產(chǎn)業(yè)概況調(diào)研海南省旅游地產(chǎn)概況調(diào)研海南省旅游產(chǎn)業(yè)概述海南省旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃海南省旅游產(chǎn)業(yè)調(diào)研海南省旅游地產(chǎn)調(diào)研分析海南省旅游地產(chǎn)調(diào)研旅游地產(chǎn)概念與發(fā)展概況海南省城市旅游產(chǎn)業(yè)、旅游地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)分析海南省旅游產(chǎn)業(yè)、旅游地產(chǎn)發(fā)展對(duì)項(xiàng)目影響分析海南省旅游產(chǎn)業(yè)總體概況調(diào)研海南省旅游產(chǎn)業(yè)總體概況海南省旅游產(chǎn)業(yè)概述海南省旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃海南省旅游產(chǎn)業(yè)調(diào)研熱帶海島海濱旅游一直是國(guó)際旅游的“熱點(diǎn)”，其所擁有的沙灘、海水、水產(chǎn)品、珊瑚礁以及各類(lèi)民俗文化都是極為寶貴的旅游資源。海南自1988年建省以來(lái)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)文明進(jìn)步等等方面都有了翻天覆地的變化。2004年，海南旅游業(yè)總收入超過(guò)100億元人民幣，占全省GDP的近15%強(qiáng)。 目前全省已推出度假休閑旅游、觀光旅游和專(zhuān)項(xiàng)旅游3大類(lèi)旅游產(chǎn)品，除了濱海度假、溫泉度假、熱帶動(dòng)植物觀光、風(fēng)情觀光、會(huì)展旅游等產(chǎn)品外，現(xiàn)在正在開(kāi)發(fā)熱帶雨林探險(xiǎn)游、高爾夫度假休閑游、河谷漂流游、熱帶農(nóng)業(yè)觀光游等新的產(chǎn)品。四個(gè)旅游圈在旅游設(shè)施的建設(shè)時(shí)序和完善程度上有一定的差異性，其中香港