【正文】 鄉(xiāng)土氣息是中外游客流連忘返。l 五指山林區(qū)是一個蘊藏著無數(shù)百年不朽良樹的綠色寶庫。高享受 劣勢：u 資源開發(fā)單一，內(nèi)容單一，造成消費者走馬觀花u 盈利模式單一，體驗式、消費式項目薄弱，僅部分景區(qū)開發(fā)景區(qū)與娛樂結(jié)合的旅游模式u 被動依靠自然資源發(fā)展旅游并獲利。定位風(fēng)險目前?？诼糜螛I(yè)與三亞、瓊海（博鰲）等競爭城市競爭處于劣勢，博鰲憑借國際會議論壇定位發(fā)展優(yōu)勢旅游業(yè)、三亞憑借旅游資源優(yōu)勢打響國際化旅游品牌，都取得較成功的定位優(yōu)勢。在遵循自然生態(tài)規(guī)律的基礎(chǔ)上，依據(jù)科學(xué)規(guī)劃、開發(fā)、維護，將經(jīng)營風(fēng)險降到最低。在政策導(dǎo)向上造成海口發(fā)展向西的觀念，勢必為慘淡經(jīng)營的西海岸旅游項目帶來了復(fù)蘇的信心。這里四周環(huán)海，氣候宜人，四季如春，風(fēng)光旖旎。稀有長海岸線資源南島海岸線長達1528公里、其中一半以上為沙灘。其中，東寨港紅樹林是我國首批被列入“國際重要濕地名錄”的6處濕地之一。在海南島的熱帶森林中棲息著種類繁多的野生動物，著名的有黑冠長臂猿、獼猴、坡鹿、黑熊、云豹等。水溫高，水質(zhì)極佳，醫(yī)療價值高。地質(zhì)地貌旅游資源海南還有火山、巖溶、峰嶺等地質(zhì)地貌旅游資源。b. 海南省的旅游資源四大特性：豐富性開發(fā)多元化產(chǎn)品滿足多元化市場需求。珍稀性——開發(fā)檔次高品位高的旅游產(chǎn)品。海南省有許多國內(nèi)惟一和國內(nèi)之最的旅游資源（見附件一）。 國家標準(國家分類標準附后表1)中，旅游資源分8個主類，31個亞類，155個基本類型。 31個亞類中海南有30個，%，僅缺少“冰雪地”亞類。但主類中海南有該標準沒有列入的“太空旅游資源”及其相關(guān)的“隕石坑”、“雷公墨隕石”兩個亞類。252?，F(xiàn)階段開發(fā)狀況見下表。旅游地產(chǎn)概念海南省旅游地產(chǎn)發(fā)展調(diào)研報告旅游地產(chǎn)概念與發(fā)展概況海南省旅游地產(chǎn)調(diào)研海南省旅游地產(chǎn)調(diào)研分析n 第一層面 ，以旅游資源為核心的地產(chǎn)差異化經(jīng)營，借助希缺的、生態(tài)的、公眾所能接受的景觀資源（自然的、再造的 ）開發(fā)房地產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)多盈利和增值模式。概念在六七十年代，由瑞士的亞歷山大即出售一定時間內(nèi)使用酒店住宿或娛樂設(shè)施的權(quán)利，該權(quán)利可以上市轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)讓或者交換。l 分時度假是一種將房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)、旅游業(yè)完美結(jié)合在一起的一 種商業(yè)新概念，它引入時空經(jīng)濟學(xué)原理，對旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融資源進行整合，擴大了資源邊際效用，實現(xiàn)了資源共享。時值度假型酒店l 投資集團、房地產(chǎn)商，利用旅游開發(fā)區(qū)、旅游景區(qū)、休閑度假區(qū)的優(yōu)越自然條件、地理位置開發(fā)的具有投資回報和多種功能的住宅項目。一般情況下該度假村在產(chǎn)權(quán)人去世后由管理公司回購再出售。中國：n 旅游房地產(chǎn)萌芽出現(xiàn)在八、九十年代。n 國內(nèi)目前涉足旅游地產(chǎn)的公司超過100家，海南的博鰲、成都的芙蓉古城、深圳的華僑城、觀瀾湖、杭州的宋城、廣州的華南板塊，得益于假日經(jīng)濟、會議經(jīng)濟以及房地產(chǎn)開發(fā)從市區(qū)向城市邊緣地帶的挺進，勢頭強勁。l 中坤集團從安徽宏村到新疆南疆希缺自然資源+地產(chǎn)的 差異化經(jīng)營模式；宏村前期投入不到1000萬,年收入超過5000萬；新疆南疆40平方公里，投入10億，預(yù)計2008年收回成本并盈利，50年收益將達近700億。2004年，全省旅游房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資快速增長，總結(jié)海南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)出五大“亮點”：252。252。 購房者絕大多數(shù)為島外人士。據(jù)了解，無論是房地產(chǎn)開發(fā)商自銷，還是房展會上展銷，其統(tǒng)計的購房者有70%以上是外省人士?；孙L(fēng)帆、快艇、網(wǎng)吧、迷你圖書館、電影宮、兒童游玩 室音樂廳、高爾夫練習(xí)場、沙灘排球場、網(wǎng)球場、泰式按摩、海濱 浴場餐飲設(shè)施：現(xiàn)有西餐廳、中餐廳、古式自釀啤酒屋、巴西燒烤園、水吧游艇特色l 游艇內(nèi)沙灘浴區(qū)，沙白如銀，水清如鏡。水質(zhì)含多種藥用礦物質(zhì)，可醫(yī)病體。該群體主要是來自深圳、上海、杭州、成都等地區(qū)的穩(wěn)定高收入階層，有企業(yè)老總、職業(yè)經(jīng)理人、成功經(jīng)商者等等。同時高爾夫與別墅相互促進，和諧發(fā)展 附：代表項目2附：代表項目3項目名稱西海岸溫泉高爾夫別墅開 發(fā) 商海南長秀高爾夫俱樂部有限公司地理位置?？谑袨I海大道219號配套設(shè)施豪華會所、五星級豪華酒店、高爾夫球場、練習(xí)場、游泳池、網(wǎng)球場占地面積1235281㎡建筑面積28154㎡物業(yè)形態(tài)獨棟、聯(lián)排、洋房建筑風(fēng)格時尚現(xiàn)代容 積 率良好綠 化 率90%開發(fā)周期在售期數(shù)一期開盤時間2002年12月份交樓時間2004年銷售情況二期熱銷戶型獨棟別墅、洋房均 價聯(lián)排7000元/㎡獨棟10000元/㎡洋房6200元/㎡總 價聯(lián)排：120－180萬獨棟：300－700萬（另有三套是1000萬左右）洋房：62－100萬產(chǎn)品配比戶 型 面 積(㎡)備注獨棟別墅（）319―――獨棟別墅（）366―――獨棟別墅700左右已售一套聯(lián)排―――――洋房109－165―――裝修標準精裝修總 套 數(shù)獨棟別墅16棟推廣賣點人、建筑、自然融為一體客戶群分析以島外度假型客戶為主項目點評、功能齊全；一座五星級豪華酒店， 3極高的綠化率，低容積率、低密度：住宅被球場環(huán)繞 4配套設(shè)施完善，獨具匠心附：代表項目4項目名稱比華利山莊開 發(fā) 商天津泰達集團開發(fā)地理位置?？谑形骱０兜诙幼∈痉秴^(qū)東側(cè)前沿配套設(shè)施_________________ 占地面積18萬㎡建筑面積_______________物業(yè)形態(tài)公寓、花園洋房、聯(lián)體別墅、單體別墅建筑風(fēng)格________________容 積 率___________________綠 化 率_________________開發(fā)周期___________________在售期數(shù)_________________開盤時間交樓時間__________________銷售情況___________________熱銷戶型________________均 價___________________總 價產(chǎn)品配比戶 型 面 積(㎡)戶型配比______________________________________________________________________________________________________________________________________________裝修標準___________________總 套 數(shù)436戶推廣賣點______________________________________________。項目點評1. 戶戶向海,景觀好；2. 低容積、低密度、橫向干擾少，獨立別墅無豎向干擾；3. 商務(wù)配套齊全（星級酒店及五月花音樂廣場等）。 氣候熱帶季風(fēng)海洋性氣候，176。200米處水深3米，常年水溫20－25攝氏度。水景海城、海南新國賓館、五月花賓館、喜來登酒店、貴族游艇會等l 所有旅游地產(chǎn)項目均借勢西海岸及西海岸西秀海灘、觀景臺、假日海灘、海洋世界、萬綠園等主流旅游景區(qū)資源 。目前發(fā)展框架已構(gòu)筑完成，大規(guī)模投資海南樓市的時機已經(jīng)來到。252。252。90年代 海南地產(chǎn)泡沫，重創(chuàng)海南經(jīng)濟發(fā)展 ，經(jīng)過10 多年的時間 ，在政府相關(guān)政策大力調(diào)整下，目前?？谶€有40%的泡沫地產(chǎn)，三亞旅游地產(chǎn)的崛起基本已溶解地產(chǎn)泡沫。n 21世紀，世界旅游從觀光旅游走向休閑度假旅游，中國旅游房地產(chǎn)正在走上中國房地產(chǎn)的市場前沿地帶。于是消化這些空置房，將其中一部分改造為旅游物業(yè)。養(yǎng)老型酒店l 具有集旅游、觀光、休閑、度假、運動健身、商務(wù)會議、培訓(xùn)等多功能的房地產(chǎn)開發(fā)項目商務(wù)旅游、國際休閑度假中心l 指在高爾夫球場、登山、滑雪等運動地附近開發(fā)的度假別墅項目高爾夫、登山、滑雪運動度假村起源：20世紀60年代歐洲，度假風(fēng)氣興盛，法國地中海沿岸開發(fā)了大量海濱別墅，歐美政要、貴族、富商蜂擁而至，由于房產(chǎn)價格高昂，多數(shù)家庭無力單獨購買度假別墅，而部分有能力購買別墅的用戶，每年的使用時間非常有限，空置率很高，所以出現(xiàn)了親朋好友聯(lián)合購買一幢度假別墅供大家不同時間分別使用的情況，最早的分時度假概念由此產(chǎn)生。休閑度假區(qū)內(nèi)的住宅(別墅、度假村)l 投資人(往往是最終消費者)，在退休前購買退休養(yǎng)老度假村的某一個單位。分時度假(Timeshare Hotel也稱為時權(quán)酒店)l 指消費者購買一定數(shù)量的“分數(shù)”，這些“分數(shù)”就成為他們選購產(chǎn)品的貨幣。旅游地產(chǎn)分類l 把酒店或度假村的一間客房或一套旅游公寓，將其使用權(quán)分成若干個周次，按10至40年甚至更長的期限，以會員制的方式一次性出售給客戶，會員獲得每年到酒店或度假村住宿7天的一種休閑度假方式。1976年，法國阿爾卑斯山地區(qū)的旅游酒店開創(chuàng)了真正意義的時權(quán)經(jīng)營，即向旅客出售在特定時間內(nèi)使用旅館住宿和娛樂設(shè)施的權(quán)利。概念釋義 l 產(chǎn)權(quán)式酒店由“時權(quán)酒店”（ＴＩＭＥＳＨＡＲＥ）演變而來。溫 泉度假休閑旅游萬寧市興隆，瓊海市官塘、博鰲，保亭縣七仙嶺，三亞市南田，儋州市藍洋慢性疾病治療、溫泉康體療養(yǎng)、SPA、溫泉泳池或泡池興隆康樂園酒店，博鰲金海岸、索菲特酒店高 爾 夫度假休閑旅游博鰲、?？?、三亞等地島嶼型、湖濱型、田園型、濱海型、山地型、森林型 、荒漠型球場博鰲、南麗湖與東山湖球場、臺達與依必朗球場；亞龍灣、南燕灣、美視、旭華月亮灣、康樂園與日出觀光球場等共12個湖 濱度假休閑旅游水庫成湖高檔度假酒店、垂釣旅游、游船、湖濱森林浴、步行浴、水上體育、游樂松濤天湖、萬泉湖、南麗湖、云月湖保 健 康 復(fù)度假休閑旅游三亞市河谷天然桑拿浴、天然桑拿浴、漂浮浴與泥浴、泥摔交、溫泉保健菜肴、中醫(yī)保健旅游吊羅山、尖峰嶺林區(qū)、藍洋溫泉、七仙嶺溫泉、鶯歌海鹽場d2海南省觀光旅游資源開發(fā)開發(fā)資源種類開發(fā)區(qū)域功能定位開發(fā)產(chǎn)品都 市觀光旅游?？谑惺腥萦^光旅游、會展商務(wù)旅游、購物、美食旅游、娛樂活動、主題公園觀光、體育旅游、工業(yè)觀光、農(nóng)業(yè)觀光、文化歷史民俗觀光旅游五公祠、海瑞墓觀光、熱帶海洋世界觀光、商務(wù)會展旅游熱帶森林觀光旅游五指山市森林健身、森林休憩、森林探險、森林欣賞、森林科普、森林文化尖峰嶺原始雨林、五指山、尖峰嶺、吊羅山、霸王嶺、黎母嶺動物觀賞觀光旅游?？谑?、南泰、陵水縣屯昌縣東方市自然狀態(tài)下觀賞的野生動物、人工環(huán)境下觀賞的馴化動物南灣猴島、海口市的野生動植物園、南泰鱷魚湖公園、屯昌縣的楓木鹿場、東方市的大田坡鹿自然保護區(qū)、萬寧市“碧海情深”、三亞市“愛心大世界”民俗文化觀光旅游民族聚居區(qū)、歷史古跡僑鄉(xiāng)文化旅游、椰文化旅游、流放文化旅游、名勝古跡旅游、宗教文化旅游、博物館旅游、舊旅游南山文化旅游區(qū)、東山嶺、五公祠、海瑞墓、黎苗風(fēng)情村黎苗風(fēng)情觀光旅游黎苗聚居地黎苗自然村居民生存狀態(tài)展示、黎苗風(fēng)情文藝表演、特種民族樂器演奏、修建黃道婆陳列館、現(xiàn)場動態(tài)展示、黎錦織繡手工精品展示、展示苗族銀器制作、展示其他黎苗族工藝品、黎苗風(fēng)味小吃及餐飲、黎苗民間體育競技表演五指山海南省民族博物館、黎苗風(fēng)情村自然景觀觀光旅游?？谑形骱０?、瓊海市博鰲、三亞市亞龍灣、小東海地文景觀、水域風(fēng)光、生物景觀、天象與氣候景觀、天涯海角、亞龍灣、萬泉河工 業(yè)觀光旅游加工廠、礦場等工業(yè)觀光旅游海口市金盤開發(fā)區(qū)、澄邁老城開發(fā)區(qū)、洋浦開發(fā)區(qū)、石碌鐵礦、藥谷等農(nóng) 業(yè)觀光旅游農(nóng)園旅游，農(nóng)事旅游、采摘旅游、游釣漁業(yè)及觀賞漁業(yè)、高科技農(nóng)業(yè)觀光園、親子旅游澄邁萬嘉果農(nóng)業(yè)觀光園、瓊海市伊甸園，儋州市軍屯花果山和海口市農(nóng)業(yè)觀園、萬寧市興隆熱帶花園d3海南省專項旅游資源開發(fā)開發(fā)資源種類開發(fā)區(qū)域功能定位開發(fā)產(chǎn)品會 展 旅 游博鰲董事會、年會、訂貨會、推介會、研討會、用戶聯(lián)誼會、經(jīng)營商協(xié)調(diào)會、博鰲水城、博鰲金海岸大酒店、環(huán)島泰得、文華、康樂園、鑫源溫泉、海口國商、亞太會議中心豪華郵輪旅游三亞客房、餐廳、劇場、商店、銀行、籃球場、游泳池、健身房、夜總會、康樂室、美容院、蒸汽浴新加坡麗星郵輪“獅子星號”、麗星郵輪“雙魚星號”巴哈馬籍郵輪“信天翁號”和“皇家太陽號”、“椰香公主號”，莽原徒步旅游五指山市穿越河溪、峽谷、山岳、森林、田野、村莊五指山～七仙嶺，霸王嶺～獼猴嶺，銅鼓嶺～月亮灣～木蘭港的莽原徒步旅游路線水上活動旅游三亞、儋州、瓊海等地濱海沙灘活動、水上活動三亞市西島海上游樂世界、定安縣南麗湖，儋州市松濤水庫，瓊海市萬泉河與萬泉湖體 育 旅 游三亞、萬寧、文昌高爾夫、潛水、賽事、體育訓(xùn)練、海釣、狩獵海南三亞市西島、蜈支洲島，萬寧市石梅灣，文昌市銅鼓嶺節(jié) 慶 旅 游海口市龍華區(qū)新坡填、儋州市、黎苗寨、三亞市南山文化旅游區(qū)、三亞市天涯海角、保亭縣七仙嶺民俗活動軍坡節(jié)、調(diào)聲節(jié)、三月三節(jié)、海南島歡樂節(jié)、長壽節(jié)、婚禮節(jié)、嬉水