【正文】 居住類型主要以度假和第二居所為主。l 游區(qū)內(nèi)水下沙灘坡度舒緩，離岸100米內(nèi)不沒人頭。作為中國沒有冬天的海島，海南旅游房地產(chǎn)市場對國內(nèi)富裕階層及周邊國家、地區(qū)人士的吸引力越來越大，度假消費(fèi)及投資正成為可預(yù)期的時尚和選擇，海南房地產(chǎn)市場的回暖，市政建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的進(jìn)展，海南旅游房地產(chǎn)呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢。 住宅地產(chǎn)趨于穩(wěn)定，商業(yè)+旅游地產(chǎn)走紅。n 除了國外和港臺頗具實(shí)力的公司外，國內(nèi)目前涉足旅游房地產(chǎn)的公司超過百家，包括首創(chuàng)、海航、中信、中旅等大型企業(yè)，珠江地產(chǎn)、天鴻集團(tuán)、萬科集團(tuán)、萬達(dá)集團(tuán)、萬通集團(tuán)、青島匯泉旅業(yè)等一大批房地產(chǎn)投資商、開發(fā)商、旅游企業(yè)，已開工的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到近百項(xiàng)；以高爾夫、滑雪、野外運(yùn)動為主題的休閑度假項(xiàng)目超過80家。收益歸其家人所有。l 分時度假概念具有兩重含義：一個是分時使用權(quán)，一個是度假時段的交換。耐提出。d1海南省度假休閑旅游業(yè)資源開發(fā)開發(fā)資源種類開發(fā)區(qū)域功能定位開發(fā)產(chǎn)品濱 海度假休閑旅游東部、南部沿海沖浪、沙灘排球等沙灘及水上運(yùn)動；潛水等體育休閑活動；觀賞和體驗(yàn)式活動?？谑形骱０叮ㄐ聡e館、貴族游艇會）、東海岸（皇冠假日溫泉大酒店）大東海、亞龍灣熱 帶 森 林度假休閑旅游尖峰嶺等森林資源豐富的旅游區(qū)森林度假山莊、熱帶雨林、野生動物觀賞游、巖洞、露營、蔬菜花卉品嘗欣賞、森林生態(tài)養(yǎng)生游、探奇尖峰嶺，五指山，吊羅山，黎母山，霸王嶺，藍(lán)洋，七仙嶺。252。252。如熱帶原始雨林，熱帶動植物在國內(nèi)都是極其稀缺的旅游資源。尤其是火山隧洞規(guī)模之大，保存之完整，在國內(nèi)首屈一指，世界上也罕見。其中列入國家一級保護(hù)動物的海南黑冠長臂猿是世界4大類人猿之一，是類人猿在國內(nèi)僅有的代表，被世界稱為“中國之貴”。而且沙灘坡度平緩，潔白柔軟，海水澄澈，陽光充足，水域安全狀況良好，可與世界上其他海濱旅游勝地相媲美。其次，由于西海岸目前旅游資源先天性優(yōu)越，對接政府政策的利好引導(dǎo)，對本項(xiàng)目發(fā)展何種主題旅游項(xiàng)目帶來很大程度上的威脅。本項(xiàng)目如何突破目前海口競爭中的不利位置因素，以訴求?？诿⒊鞘袠?biāo)榜等為突破口，厘清自身價值優(yōu)勢與城市差異化價值取向，建筑?？谏踔梁Ｄ闲聵?biāo)準(zhǔn)生活圈為導(dǎo)向，為發(fā)展島上旅游業(yè)合理、科學(xué)定位。進(jìn)入原始森林，落葉厚達(dá)50公分以上。l 博鰲水城已成為亞洲論壇永久性會址所在地，水城區(qū)建有高爾夫球場、高檔溫泉酒店和其他游樂設(shè)施。他們帶來了東南亞各國的風(fēng)土人情及生活習(xí)俗單一門票收費(fèi)經(jīng)營模式（門票30元）興隆熱帶植物園l 由農(nóng)業(yè)部中國熱帶農(nóng)業(yè)科學(xué)院熱帶香料飲料作物研究所開發(fā)管理，位于海南省東南部萬寧市興隆旅游區(qū)。單一門票收費(fèi)經(jīng)營模式（門票26元）鹿回頭公園：l 因一個美麗動人的傳說而得名。l 西島海上游樂世界集各種海上休閑娛樂運(yùn)動于一身，利用西島優(yōu)越的自然條件，旨在為游客提供一個充滿熱帶風(fēng)情、刺激而悠閑的休閑度假天地。門票收費(fèi)經(jīng)營+娛樂模式（門票65元）亞龍灣貝殼館l 占地面積3000平方米，是目前國內(nèi)首家以貝殼為主題，集科普、展覽和銷售為一體的綜合性展館。桂林洋濱海旅游區(qū)l 海岸線達(dá)10多里的天然泳場。l 蕩舟其間，猶如穿梭于候鳥的樂園，又好似漫步在“海上森林”一樣自然清新。由收費(fèi)（門票2元）到開放式經(jīng)營火山口公園(唯一)l 。單一門票收費(fèi)經(jīng)營（門票15元）海瑞公園(唯一)l 建成于明萬歷十七年（1589年），由墓、墓道、揚(yáng)廉軒、展覽館等古今建筑構(gòu)成。放棄經(jīng)營，散客零星光顧，雜貨經(jīng)營。l 有集觀賞植物園林與藍(lán)天、碧海、現(xiàn)代高樓大廈為一體的休閑中心l 每年的元旦、春節(jié)、五一、十一、中秋賞月及鬧元宵等大型社會活動的場所。l 開辟主要景區(qū)之間公共汽車旅游專線，方便散客旅游。l ?？?、三亞兩個國際機(jī)場的擴(kuò)建工程，提高兩個空港現(xiàn)代化水平。政府關(guān)于住宿酒店之預(yù)見性規(guī)劃，有失市場偏頗，因此可以預(yù)見，海南酒店業(yè)將會長期在谷底運(yùn)行?？傮w接待能力約２８００萬人次，是２００４年旅游接待人數(shù)１４０２萬人次的兩倍（這與全省酒店入住率長期徘徊在５０％上下的情況正好吻合）。2002年~2020年，全省新建旅游住宿酒店客房總數(shù)達(dá)64000~85000間。由于西、南、中沙群島屬于軍事要地，目前尚未能進(jìn)行大規(guī)模旅游開發(fā)政府旅游住宿酒店需求預(yù)測規(guī)劃 2010海南省旅游住宿酒店客房需求量預(yù)測 （單位：間）客房檔次2002年基準(zhǔn)數(shù)客房總需求量新增客房量下限上限下限上限高檔81001775019000965010900中檔1280035500380002270025200低檔470017750190001300014300未評星21900合計4750071000760004500050400上表顯示,到2010年海南省旅游住宿酒店客房需求量估計在71000間到76000間（取整數(shù)）。l 該區(qū)規(guī)劃以天池、尖峰鎮(zhèn)以及樂東西海岸為開發(fā)空間l 以天池度假山莊、熱帶雨林保護(hù)區(qū)旅游接待服務(wù)設(shè)施、尖峰鎮(zhèn)旅游接待服務(wù)配套設(shè)施以及濱海度假酒店等為重點(diǎn)，l 突出尖峰嶺、天池和自然保護(hù)區(qū)的獨(dú)特景觀，成為國內(nèi)外聞名的山?；パa(bǔ)的熱帶雨林生態(tài)旅游度假區(qū)酒店、旅游吸引物、文化吸引物、城區(qū)改造l 修一條通向鹿樹景點(diǎn)的短距離步行道；l 開發(fā)有導(dǎo)游帶隊(duì)的游覽黎寨活動，但須作社會影響評估；l 修一條通向玉女池的短距離步行道，并設(shè)方向路標(biāo)和入口路標(biāo)；l 修一條通向摩崖石刻的短距離步行道，應(yīng)設(shè)一個簡要介紹歷史的解說牌；l 改造由河岸通向虎嘯龍吟的步行道，并設(shè)置入口路標(biāo)；l 修一條通向馬鞍石的步行道，并設(shè)置入口路標(biāo)；l 修一條通向朦瞳嶺的步行道并設(shè)有方向路標(biāo)。l 萬泉河上游漂流、中下游農(nóng)家樂鄉(xiāng)村游；l 白石嶺、紅色娘子軍紀(jì)念園等半日或一日游；石梅灣/興隆高檔次、低密度的濱海溫泉度假休閑和熱帶植物觀光旅游目的地以石梅灣和興隆為中心，覆蓋整個萬寧市轄區(qū)。五指山旅游區(qū)熱帶雨林山地度假休閑旅游和黎苗族文化風(fēng)情旅游地覆蓋五指山市、瓊中縣和屯昌縣。l 遠(yuǎn)期還可在?？谑兄苓呅藿ㄝp軌鐵路，開發(fā)沿輕軌的觀光旅游線路。2002年，全國共接待入境旅游人數(shù)9791萬人次，%；。而南海旅游圈由于起步較晚，基礎(chǔ)薄弱，還處于旅游發(fā)展的初級階段。 目前全省已推出度假休閑旅游、觀光旅游和專項(xiàng)旅游3大類旅游產(chǎn)品，除了濱海度假、溫泉度假、熱帶動植物觀光、風(fēng)情觀光、會展旅游等產(chǎn)品外，現(xiàn)在正在開發(fā)熱帶雨林探險游、高爾夫度假休閑游、河谷漂流游、熱帶農(nóng)業(yè)觀光游等新的產(chǎn)品。海南自1988年建省以來，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會文明進(jìn)步等等方面都有了翻天覆地的變化。海南是國家八個旅游重點(diǎn)發(fā)展的地區(qū)之一，近幾年來，博鰲亞洲論壇、世界小姐總決賽、新絲路模特大賽、中國青年歡樂節(jié)、中國科技年會等一系列重大活動的主辦與承辦，海南開始從中國走向世界。n 海南省旅游類比圈——東南亞四大旅游圈東南亞地區(qū)的旅游圈分為：新馬泰旅游圈，華南沿海旅游圈（香港、廣東省、澳門），南海旅游圈（海南省、中國南海、越南等），大洋旅游圈（主要為印度尼西亞、菲律賓等）。海南省旅游與東南亞其他旅游區(qū)相比在自然旅游資源上不處于劣勢，但在旅游設(shè)施硬件系統(tǒng)和旅游項(xiàng)目設(shè)置上有一定的差距。海南旅游在中國旅游中所處的地位不高，同時也面臨著東南亞各成熟旅游區(qū)的強(qiáng)勁競爭。三亞旅游區(qū)國際性熱帶濱海度假休閑觀光旅游地以三亞市為中心，包括陵水縣和保亭縣l 以三亞城區(qū)為中心，向東西兩翼延伸，形成組團(tuán)式結(jié)構(gòu)。五指山旅游區(qū)的中心是山區(qū)，而不是城區(qū)。l 以海濱和附近海島以及東山嶺景區(qū)周邊為開發(fā)空間l 重點(diǎn)開發(fā)濱海度假旅游、溫泉度假旅游以及腹地的文化觀光旅游l 形成海南東部高檔次、高品質(zhì)的休閑度假旅游地。l 游客可根據(jù)自己興趣選擇一日游或半日游的線路。其中，高檔酒店客房需求量在17750～19000間，中檔酒店35500～38000間。其中，三亞市新建客房占比重最大，2020年三亞市客房總數(shù)占全省客房總數(shù)的比重將增加至34%。u 三亞目前有賓館飯店２９０余家，年接待能力１０００萬人次，但２００４年接待的游客只有３６３萬人次，僅為實(shí)際接待能力的三分之一。（注：以上數(shù)據(jù)來源：海南省旅游局、?？谑新糜尉?、三亞市旅游信息中心提供） 附1：海南省2006年—2007年10月旅游概況 區(qū)域旅游季節(jié)酒店平均開房率酒 店折扣率旅游天數(shù)消費(fèi)指數(shù)星級普通?？?2006春節(jié)%%66.%%2—6折三亞%2006春節(jié)%(%)低至5折左右%46折備注海南省酒店平均開房率在50%左右。l 建設(shè)?？?、三亞國際客運(yùn)港。l 凡是用于旅游運(yùn)輸?shù)目蛙?，必須是上檔次的豪華車輛l 提高來往于本島和西沙群島之間的航船應(yīng)裝修檔次和服務(wù)質(zhì)量，結(jié)合運(yùn)輸開發(fā)旅游項(xiàng)目。開放式公共生態(tài)園林，具有城市綠肺之稱。靈山文化園l 位于?？谑忻捞m區(qū)靈山鎮(zhèn)，現(xiàn)名靈山寺，占地16800畝，素有“海南第一禪林”美譽(yù)。國家級重點(diǎn)文物保護(hù)單位。l 目前世界上保存最完整的死火山口之一，被地質(zhì)學(xué)家譽(yù)為頗具規(guī)模的火山巖洞博物館。開放式經(jīng)營瓊臺書院(唯一)l 為紀(jì)念海南第一才子，明朝大學(xué)士丘浚而建。l 海水清靜，海域無鯊魚，海底無礁石，海岸伸延坡度小，海岸淺水帶寬達(dá)20米，海灘形如彎弓，坡岸臨帶如墻。單一門票收費(fèi)經(jīng)營模式（門票30元蜈支洲島l ，是海南島周圍為數(shù)不多的有淡水資源和豐富植被的小島。l 游樂世界有：釣魚潛水、摩托艇、滑水、空中拖傘、帆船、香蕉船、海底漫步、玻璃船底觀光等游樂項(xiàng)目。l 鹿回頭公園曲徑通幽，順著山勢建有哈雷慧星觀測站、白色的聽潮亭、情人島l 猴山、鹿舍、黎家寮房、龜鱉天堂、游魚仙池等景點(diǎn)供賞，使游人樂而忘歸單一門票收費(fèi)經(jīng)營模式（門票30元）南山文化旅游區(qū)l 共分為三大主題公園：南山佛教文化園、中國福壽文化園、南海風(fēng)情文化園。l 植物園創(chuàng)建于1957年，占地面積600畝，匯集有1200多種熱帶植物l 集科研、科普、生產(chǎn)、加工、觀光和種質(zhì)資源保護(hù)為一體的綜合性熱帶植物園。休閑娛樂+觀光椰寨農(nóng)家樂l 是萬泉河畔一處優(yōu)美獨(dú)特的旅游景點(diǎn)。l 五指山還是珍禽異獸的王國，這里生活著的動物，計有兩棲類、爬行類、鳥類、獸類等等l 五指山峽谷漂流距五指山主峰10公里，被譽(yù)為華夏第一漂，景區(qū)距市區(qū)45公里，占地50畝，分為勇士探險漂和情侶逍遙漂兩個項(xiàng)目觀光、探險優(yōu)勢：u 豐富的海南原生態(tài)自然旅游資源帶給人身心的享受u 空氣清新，氣候溫暖宜人。經(jīng)營風(fēng)險?？诼糜螛I(yè)的不景氣，不是旅游資源的欠缺，除了開發(fā)能力上的不足更重要的是沒有把旅游業(yè)與其他行業(yè)經(jīng)營運(yùn)作區(qū)分，因?yàn)槁糜钨Y源的稀缺性、生態(tài)資源的維護(hù)、景觀資源的管理運(yùn)用是旅游業(yè)經(jīng)營核心要素，前期的投入與后期的造血功能對開發(fā)商至關(guān)重要，由于目前?？?旅游業(yè)的開發(fā)經(jīng)營過分依賴自然資源，對自身資源的深挖掘，及資源延伸價值的開發(fā)欠缺，導(dǎo)致開發(fā)后的項(xiàng)目嚴(yán)重貧血，更不能吸引游客也阻礙了開發(fā)商再投入的信心，形成惡性循環(huán)。本項(xiàng)目如何突破?？谀壳奥糜尉皡^(qū)的泛海文化定位，及政府政策利導(dǎo)，厘清自身價值優(yōu)勢與同區(qū)域差異化價值取向，是項(xiàng)目發(fā)展旅游業(yè)的主題理念定位關(guān)鍵所在。其中三亞市亞龍灣為世界上少有的高品質(zhì)海灘。溫泉資源海南溫泉資源十分豐富，水質(zhì)類型多樣。水文旅游資源有峽谷急流、湖泊河口、瀑布等水文旅游資源海島文化旅游資源移民文化與土著文化匯合而成的。密集性—、水域風(fēng)光、生物景觀、建筑與設(shè)施、人文活動、天象與氣候、遺址遺跡、旅游商品8個主類，30個亞類，135個基本類型，474項(xiàng)資源要素。 海南旅游資源8主類全有，占100%。 ，%的亞類，%的基本類型。溫 泉度假休閑旅游萬寧市興隆，瓊海市官塘、博鰲，保亭縣七仙嶺，三亞市南田，儋州市藍(lán)洋慢性疾病治療、溫泉康體療養(yǎng)、SPA、溫泉泳池或泡池興隆康樂園酒店，博鰲金海岸、索菲特酒店高 爾 夫度假休閑旅游博鰲、海口、三亞等地島嶼型、湖濱型、田園型、濱海型、山地型、森林型 、荒漠型球場博鰲、南麗湖與東山湖球場、臺達(dá)與依必朗球場；亞龍灣、南燕灣、美視、旭華月亮灣、康樂園與日出觀光球場等共12個湖 濱度假休閑旅游水庫成湖高檔度假酒店、垂釣旅游、游船、湖濱森林浴、步行浴、水上體育、游樂松濤天湖、萬泉湖、南麗湖、云月湖保 健 康 復(fù)度假休閑旅游三亞市河谷天然桑拿浴、天然桑拿浴、漂浮浴與泥浴、泥摔交、溫泉保健菜肴、中醫(yī)保健旅游吊羅山、尖峰嶺林區(qū)、藍(lán)洋溫泉、七仙嶺溫泉、鶯歌海鹽場d2海南省觀光旅游資源開發(fā)開發(fā)資源種類開發(fā)區(qū)域功能定位開發(fā)產(chǎn)品都 市觀光旅游?？谑惺腥萦^光旅游、會展商務(wù)旅游、購物、美食旅游、娛樂活動、主題公園觀光、體育旅游、工業(yè)觀光、農(nóng)業(yè)觀光、文化歷史民俗觀光旅游五公祠、海瑞墓觀光、熱帶海洋世界觀光、商務(wù)會展旅游熱帶森林觀光旅游五指山市森林健身、森林休憩、森林探險、森林欣賞、森林科普、森林文化尖峰嶺原始雨林、五指山、尖峰嶺、吊羅山、霸王嶺、黎母嶺動物觀賞觀光旅游海口市、南泰、陵水縣屯昌縣東方市自然狀態(tài)下觀賞的野生動物、人工環(huán)境下觀賞的馴化動物南灣猴島、?？谑械囊吧鷦又参飯@、南泰鱷魚湖公園、屯昌縣的楓木鹿場、東方市的大田坡鹿自然保護(hù)區(qū)、萬寧市“碧海情深”、三亞市“愛心大世界”民俗文化觀光旅游民族聚居區(qū)、歷史古跡僑鄉(xiāng)文化旅游、椰文化旅游、流放文化旅游、名勝古跡旅游、宗教文化旅游、博物館旅游、舊旅游南山文化旅游區(qū)、東山嶺、五公祠、海瑞墓