【正文】 同時(shí)，項(xiàng)目享有都市豐盛配套：水果湖省府中心在此升華城心價(jià)值；省博物館、省藝術(shù)館等提升片區(qū)文化涵養(yǎng)；徐東商圈、中南商圈、楚河漢街等繁華環(huán)伺；東湖中學(xué)、水果湖中學(xué)、武漢大學(xué)等名校薈萃。此外，項(xiàng)目規(guī)劃有品牌學(xué)校、商業(yè)中心、頂級(jí)休閑度假會(huì)所等多項(xiàng)配套設(shè)施，滿足客戶對(duì)生態(tài)生活品質(zhì)的一站式需求。 洋房： 約 ，室內(nèi)布局合理，視野開闊，靈動(dòng)方便；約 ，大氣方正，全明通透，超大飄窗引入極佳視野，廚房帶領(lǐng)生活陽臺(tái)，餐廳尺度宜人，動(dòng)靜分離， 270度超大觀景陽臺(tái)，直面南向園林美景。從項(xiàng)目經(jīng)花山大道、珞瑜路約 12分鐘可到光谷魯巷廣場(chǎng)，而花城大道通車后經(jīng)三環(huán)線約 9分鐘可到武漢高鐵站，約半小時(shí)車程內(nèi)可達(dá)武漢三鎮(zhèn)各區(qū)域市中心區(qū)。 PAGE | 107 碧桂園生態(tài)城 樓盤名稱 碧桂園生態(tài)城 地址 洪山東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)花山生態(tài)新城（花城大道與花山大道交匯處） 開發(fā)商 武漢生態(tài)城碧桂園投資有限公司 規(guī)模 占地面積 :400000平方米 建筑面積 :280000平方米 開盤時(shí)間 2023年 11月 3日 業(yè)態(tài)構(gòu)成 華中地區(qū)首家希爾頓超五星級(jí)酒店、學(xué)校、商業(yè)中心及商業(yè)風(fēng)情街、頂級(jí)休閑度假會(huì)所、大型體育休閑公園、生態(tài)濕地公園等 主力戶型 別墅 160620㎡， 洋房 86145㎡ 價(jià)格說明 首推 160620㎡ 別墅惠后總價(jià) 158萬起，首付 58萬起； 86145㎡ 洋房惠后 5988元 /㎡ 起送 1200元 /㎡精裝，首付 9萬元起。眼下，房地產(chǎn)商的純利很難做到 10%，最看好的還是武漢的旅游地產(chǎn)，特別是主題公園。 由于鄂州旅游地產(chǎn)項(xiàng)目均以湖景和高爾夫?yàn)楹诵尿?qū)動(dòng)、以湖景別墅和洋房為主流產(chǎn)品的動(dòng)作模式，市場(chǎng)同質(zhì)化較為嚴(yán)重，未來此類項(xiàng)目面臨劇烈的競(jìng)爭(zhēng)壓力，必須尋找突圍。 》 臨湖別墅及洋房戶型較好。 別墅戶型圖 公寓戶型圖 戶型分布平面圖 PAGE | 96 營銷情況分析 銷售情況： 紅蓮湖果嶺壹號(hào)別墅產(chǎn)品僅 45套，售價(jià) 108萬 /套起，銷售率達(dá) 50%， 目前主要剩下 160多平米在售；而果嶺公館尚處于認(rèn)籌階段，認(rèn)籌活動(dòng) “1000 抵 10000萬 ” ， 并且在認(rèn)籌結(jié)束后感覺不合適，可以退還認(rèn)籌金，另外，成功認(rèn)籌階段，贈(zèng)送高爾夫會(huì)籍，可以免費(fèi)享受高爾夫運(yùn)動(dòng)。 交通優(yōu)勢(shì)： 紅蓮湖果嶺壹號(hào)距光谷 30分鐘車程，以大光谷為中心，以大容量軌道交通為骨架、常規(guī)地面公交為基礎(chǔ)，一體化、多模式協(xié)調(diào)發(fā)展的現(xiàn)代公共交通體系，地鐵、有軌電車、武黃高速，立體快速交通網(wǎng)絡(luò)貫穿全程。 》 項(xiàng)目?jī)?nèi)部配套齊全，五星級(jí)酒店、會(huì)議中心等一應(yīng)俱全。 PAGE | 82 戶型分析 ? ㎡ 平米三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，恒大經(jīng)典小三房； ? 空間開陽，分區(qū)合理，通道少，減少面積浪費(fèi) ； ? 南北通透的格局，陽臺(tái)、凸窗的設(shè)計(jì)，通風(fēng)、采光、賞景俱佳 。 PAGE | 75 恒大金碧天下 PAGE | 76 鄂州恒大金碧天下 打造成華中區(qū)域規(guī)模最大的五星級(jí)山水綜合度假區(qū)。 》 戶型方正實(shí)用，送超大面積。目前主要有高爾夫作為配套吸引目標(biāo)客群。 梁子湖大道 PAGE | 72 運(yùn)營模式研究 梁子湖高爾夫，華中頂級(jí)高球圣地 “梁子湖高爾夫”位于中國十大名湖之一的梁子湖湖心半島上。 外立面經(jīng)典現(xiàn)代，清新靚麗。 主力戶型 別墅 93~125㎡； 酒店式公寓 40~75㎡ 價(jià)格說明 均價(jià) 8300元 /平方米 定位規(guī)劃 華中唯一私人豪華游艇俱樂部；五星級(jí)酒店、主題公園、沙灘浴場(chǎng)、商業(yè)街等，打造華中頂級(jí)精英休閑區(qū)。另外別墅類產(chǎn)品在市場(chǎng)均有銷售。 ? 產(chǎn)權(quán) 70年，全款 96折，按揭 98折。 山湖溫泉度假酒店 會(huì)議中心 中餐廳 溫泉會(huì)所 旅游巴士服務(wù)時(shí)間牌 景區(qū)旅游巴士 網(wǎng)球 游艇 水上高爾夫 PAGE | 55 運(yùn)營模式研究 溫泉產(chǎn)品： 60攝氏度真山水溫泉 戶戶直供溫泉水 68種溫泉泡池 主要建設(shè)有溫泉度假村、溫泉中心酒店、別墅區(qū)、露天溫泉池和健身及水上游樂等設(shè)施。 1號(hào)島為酒店式公寓， 。其它網(wǎng)站、店鋪、聯(lián)系方式均為假冒，請(qǐng)注意甄別，防止上當(dāng)受騙！ PAGE | 48 區(qū)位分析 山湖溫泉位于中國溫泉之鄉(xiāng)咸寧市嘉魚縣三湖連江風(fēng)景區(qū)牛頭山景區(qū)。 ? 室內(nèi)豪華精裝，地?zé)?、陽臺(tái)泡池華中地區(qū)獨(dú)有。 客戶來源： 大主要以咸寧及大武漢城市圈客群為主，主要為企事業(yè)主及高管，偶得省外客群。 PAGE | 34 太乙國際溫泉度假村 樓盤名稱 太乙國際溫泉度假村 地址 咸寧市國家 AAAA級(jí)旅游景點(diǎn)太乙洞旁 開發(fā)商 咸寧通圣太乙旅游實(shí)業(yè)有限公司 規(guī)模 總占地 800余畝，總建面 16萬平米，總投資 8億元 開盤時(shí)間 2023年下半年 業(yè)態(tài)構(gòu)成 旅游觀光、商務(wù)休閑、運(yùn)動(dòng)娛樂、溫泉水 療 SPA、特色餐飲 主力戶型 41平米一室一廳 價(jià)格說明 均價(jià) 6000元 /平米； 定位規(guī)劃 形成集旅游、娛樂、觀光、休閑、采摘為一體的華中生態(tài)精品農(nóng)業(yè)新亮點(diǎn)，打造出一個(gè)有別于城市旅游資源的，以農(nóng)業(yè)科技為依托，以咸寧一潭凈水為背景，融自然風(fēng)光和農(nóng)事活動(dòng)為一體的亮麗的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園 PAGE | 35 區(qū)位分析 太乙國際溫泉度假村位于咸寧市國家 AAAA級(jí)旅游景點(diǎn)太乙洞旁，與市區(qū)外環(huán)線相距 680多米，距離咸寧高鐵站約 20公里，距離武漢 86公里。 PAGE | 29 航天領(lǐng)御概況 樓盤名稱 航天領(lǐng)御 地址 三江森林溫泉旅游度假區(qū)（淦河與潛山森林 公園交匯處） 開發(fā)商 湖北三江旅游發(fā)展有限公司 規(guī)模 總用地 765余畝，二期占地面積 :202301㎡ ，建筑面積 :250000㎡ ，總投資 開盤時(shí)間 20230616已第二次加推 業(yè)態(tài)構(gòu)成 住宅、酒店式公寓 主力戶型 30– 50㎡ 價(jià)格說明 公寓均價(jià) 7500元 /㎡ 定位規(guī)劃 本項(xiàng)目的產(chǎn)品是集旅游休閑、娛樂養(yǎng)生、原生態(tài)景觀、絕佳的地理位臵為一體的華中地區(qū)唯一的養(yǎng)生綜合體。 溫泉旅游度假村室外溫泉 五星級(jí)碧桂園鳳凰溫泉酒店 通向武漢輕軌站 4A級(jí)國家森林公園 . PAGE | 22 項(xiàng)目特點(diǎn)分析 ? 約 10分鐘步行可至潛山 4A級(jí)國家森林公園； ? 鳳凰溫泉度假村就在社區(qū)內(nèi)； ? 內(nèi)有天然龍?zhí)逗恿鹘?jīng)過； ? 擁有咸寧市首家五星級(jí)掛牌酒店、萬方商業(yè)街近期動(dòng)工； ? 至咸寧北高鐵站十幾分鐘車程，明年至武漢坐輕軌 28分鐘直 ? 花園比以往更大，均是南北朝向，視野開闊，可觀潛山山景； ? 緊鄰苑區(qū)內(nèi)部規(guī)劃的市政道路和咸寧大道。 整個(gè)酒店融于社區(qū)之中，背倚 10000畝潛山國家森林公園而建，風(fēng)光秀麗。 PAGE | 18 建筑特色 建筑設(shè)計(jì)采用西班牙地中海獨(dú)特純粹的異域風(fēng)情，讓西班牙建筑與獨(dú)特園林體系完美結(jié)合，使產(chǎn)品極具景觀稀缺性又具有超高性價(jià)比。 PAGE | 13 碧桂園溫泉城 華中地區(qū)最大的溫泉復(fù)合地產(chǎn)之一，度假投資性選擇絕佳樓盤。 —— 資料來源：楚天都市報(bào) 咸寧有 20個(gè)溫泉旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，溫泉成樓盤載體 —— 資料來源：新浪網(wǎng) 咸寧溫泉旅游地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)逐年升溫，武咸城際鐵路 6月后開通，利好咸寧旅游地產(chǎn)。 重點(diǎn)考察的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目均采取低開高走的營銷策略，項(xiàng)目?jī)?nèi)部有一定的資源景觀及高端配套， 主要針對(duì)目標(biāo)客群均為中高端休閑度假客群。 山湖溫泉 咸寧市嘉魚縣魚月鎮(zhèn)連江 大道（白湖橋旁） 建筑面積： 120萬平方米 占地面積： 160萬平方米 均價(jià) 4000元 /平方米 致力于打造華中乃至全國品質(zhì)至高的溫 泉旅游度假圣地 鄂州 梁子湖高爾夫果嶺曦園 鄂州市梁子湖國家生態(tài)旅游區(qū)梁子湖半島 建筑面積 : 3萬平方米 占地面積 : 43000平方米 均價(jià) 8300元 /平方米 長(zhǎng)島湖岸打造的華中頂級(jí)高爾夫球圣地、華中頂級(jí)精英休閑區(qū)。 武漢市政府 碧桂園生態(tài)城 洪山東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)花山生態(tài)新城 納帕溪谷 江夏藏龍島開發(fā)區(qū)栗廟路 9號(hào) 武漢長(zhǎng)島 洪山東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)江夏大道 梁子湖高爾夫果嶺曦園 鄂州市梁子湖國家生態(tài)旅游區(qū)梁子湖半島 華僑城純水岸 〃 東湖 武昌東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)歡樂大道166號(hào) 武漢海昌 〃 極地海洋世界 武漢宏圖大道與金銀潭大道交匯處 鄂州市政府 恒大金碧天下 鄂州市紅蓮湖新城金碧大道 紅蓮湖果嶺一號(hào) 鄂州市紅蓮湖高爾夫俱樂部 紅蓮湖高爾夫國際社區(qū) 鄂州市華容區(qū)廟嶺鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi) PAGE | 6 湖北旅游地產(chǎn)市場(chǎng)分析 區(qū)域 項(xiàng)目 地址 規(guī)模 價(jià)位 主題定位 咸寧 碧桂園溫泉城 咸安區(qū)咸寧市溫泉潛山國 家森林公園旁 建筑面積： 486180平方米；占地面積： 666000平方米 起價(jià) 3999元 /㎡ ，目前均價(jià) 6700元 /㎡ 集休閑娛樂、旅游度假、運(yùn)動(dòng)保健、投 資居住于一體的復(fù)合式開發(fā)項(xiàng)目。 ?目前，湖北武漢周邊區(qū)域旅游地產(chǎn)項(xiàng)目總體量逾 ，產(chǎn)品涵蓋別墅、商業(yè)、酒店、產(chǎn)權(quán)酒店、公寓等。溫泉度假村內(nèi)產(chǎn)權(quán)式公寓的售價(jià)是市場(chǎng)普通住宅兩倍多。 ，“桂香源”生態(tài)旅游項(xiàng)目的規(guī)劃方案具有“三二一”的典型特征。含 60席天然溫泉泡池的溫泉旅游度假村、國際級(jí)果嶺休閑體驗(yàn)區(qū)等頂級(jí)配套設(shè)施。建筑外立面時(shí)尚、極具品質(zhì)感，建筑設(shè)計(jì)更加人性化，更加貼近華中地區(qū)現(xiàn)代都市人對(duì)居住的要求。 (二 )溫泉旅游度假村 14000年天然氦溫泉成就其為當(dāng)?shù)刈詈脺厝? 水溫保持在 60度，日涌水量達(dá)到 6000噸； 度假村建造 60席風(fēng)格迥異的溫泉泡池，四季水溫水量穩(wěn)定 (三 )18洞國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng) 碧桂園溫泉城利用潛山余脈舒緩山勢(shì)而形成的坡地地形而建 球道將趣味性、挑戰(zhàn)性有機(jī)的結(jié)合在一起，充滿刺激及智慧 (四 )萬畝潛山國家森林公園 4A級(jí) 10000余畝山林，森林覆蓋率達(dá) 93% 山巒疊翠，匯集 400多個(gè)樹種、 200多個(gè)花種 交通便利，冬無嚴(yán)寒夏無酷暑，四季氣候宜人 (五 )潛山商業(yè)街 距離社區(qū) 5分鐘車程，溫泉商業(yè)中心 。 航天領(lǐng)御 PAGE | 28 項(xiàng)目總體規(guī)劃 總體規(guī)劃： 項(xiàng)目融合了森林、溫泉、桂花、楠竹等原生態(tài)資源，融匯了新健康生態(tài)養(yǎng)生理念 —— 溫泉養(yǎng)生與森林休閑緊密結(jié)合的“氧吧 +溫泉”的雙料養(yǎng)生產(chǎn)品，旨在打造頂級(jí)的溫泉度假區(qū)。 ? 航天領(lǐng)御 2號(hào)樓主推 3860平度假式公寓，起價(jià) 5000元 /平。 PAGE | 39 戶型分析 戶型舉例： ，一室一廳一衛(wèi)一陽臺(tái) 》 戶型經(jīng)典，布局合理，私享陽臺(tái)泡池； 》 主臥跟陽臺(tái)相連，可以泡溫泉，可以欣賞風(fēng)景； 》 陽光、森林湖水與大自然融為一體，遠(yuǎn)離喧囂，放松心靈，親近自然。 ? 有得天獨(dú)厚的溫泉源泉位于項(xiàng)目，吸引武漢及咸寧周邊城市客群（含在校學(xué)生）。二期 2023年 12月 產(chǎn)品類型 別墅 ,酒店式公寓 主力戶型 一居室 5776平米； 二居室 67126平米 價(jià)格說明 均價(jià) 4000元 /平米（產(chǎn)權(quán)年限： 70年 ） 定位規(guī)劃 22023多畝的湖面， 6000多畝的國家級(jí)森林公園， 1000余畝的濕地，獨(dú)特的山、水、溫泉世界。 PAGE | 51 建筑特色 PAGE | 52 戶型分析 現(xiàn)在正在開工建設(shè)的是 2號(hào)溫泉島養(yǎng)身公寓，占地 80畝，建筑面積 40000萬平方米，可居住 500余戶，整體三面環(huán)水，回歸人類擇水而居。山湖溫泉一期四百畝，分為溫泉游樂區(qū)，公寓 \花園洋房區(qū)，別墅區(qū)。 ? 有星級(jí)酒店、公寓、會(huì)議中心、溫泉中心、餐廳以及武漢至景區(qū)來往巴士等等商服配套齊全。 咸寧作為溫泉之都，旅游地產(chǎn)市場(chǎng)在湖北區(qū)域內(nèi)占居市場(chǎng)份額較多，主要依賴溫泉和自然景區(qū)為驅(qū)動(dòng)，目前發(fā)展較為迅猛。 鄂州市政府共吸引投資 30億元擬大力開發(fā)鄂州旅游項(xiàng)目發(fā)展，充分利用生態(tài)資源打造離武漢最近的生態(tài)宜居新城 (新城博客 ,新城新聞 ,新城說吧 )，為武漢城市圈提供重要的生態(tài)屏障。 PAGE | 67 園林規(guī)劃 由于梁子湖 高爾夫果嶺曦園主要以湖和高爾夫?yàn)樾蓍e度假地產(chǎn)資源引擎，園林風(fēng)格偏向綠地化園林；項(xiàng)目分為四大主題景觀居住區(qū)：梁子湖景觀 Townhouse區(qū)、高爾夫景觀 Townhouse區(qū)、游艇碼頭景觀 Townhouse區(qū)和全景觀酒店式公寓區(qū)。 營銷推廣： 主要網(wǎng)絡(luò)、報(bào)廣、戶外為主，兼顧發(fā)卡（高爾夫會(huì)籍）模式推廣， 推廣主題為 “ 購房即簽代租協(xié)議 ” 。美國知名設(shè)計(jì)師 Neil Haworth的幾處經(jīng)典簽名洞，得天獨(dú)厚，匠心獨(dú)運(yùn)。 PAGE | 73 項(xiàng)目特點(diǎn)分析 》 半島項(xiàng)目，地段較偏，交通不便。 27洞，標(biāo)準(zhǔn) 108桿，包含 9洞燈光球場(chǎng)，創(chuàng)造夜間打球經(jīng)典。 內(nèi)部配套： 超五星級(jí)酒店、 6大國際級(jí)配套中心（五星級(jí)健康中心、五星級(jí)運(yùn)動(dòng)中心、飲食中心、會(huì)議中心、娛樂中