富豪青年國際廣場可行性研究報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 工程供水工程供氣工程供暖工程排污工程小區(qū)道路工程路燈工程小區(qū)綠化工程環(huán)衛(wèi)設(shè)施60728512018090452005010其 他120合 計(jì)單位：萬元評(píng)估表1—4建筑安裝工程費(fèi)項(xiàng)目建筑面積建筑工程費(fèi)設(shè)備采購費(fèi)用安裝工程費(fèi)金額合計(jì)單價(jià)金額單價(jià)金額單價(jià)金額單項(xiàng)工程115．22萬平方5508371單項(xiàng)工程2……合計(jì)8371單位：萬元評(píng)估表1—5公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)單位：萬元序號(hào)項(xiàng) 目金 額估 算 說 明1234567居委會(huì)派出所托兒所幼兒園公共廁所停車場其它1201836合計(jì)174評(píng)估表1—6開發(fā)期間接費(fèi)用估算表單位：萬元序號(hào)項(xiàng) 目金 額估 算 說 明1234567土地使用稅市政支管線分?jǐn)傎M(fèi)供電貼費(fèi)用電權(quán)費(fèi)分散建設(shè)市政公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)綠化建設(shè)費(fèi)電話初裝費(fèi)0000035合 計(jì)評(píng)估表17其他費(fèi)用估算表 單位：萬元序 號(hào) 項(xiàng) 目 金 額 估算說明1臨時(shí)用地2 臨建費(fèi)403施工圖預(yù)算或標(biāo)底編制費(fèi)%4工程合同預(yù)算或標(biāo)底審查費(fèi)%5招標(biāo)管理費(fèi)16%6總承包管理費(fèi)7合同公證費(fèi)%8施工執(zhí)照費(fèi)按建設(shè)工程設(shè)計(jì)概算總金額計(jì)收，%9工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)%10工程監(jiān)理費(fèi)60%~%11竣工圖編制費(fèi)25設(shè)計(jì)費(fèi)的7%12工程保險(xiǎn)費(fèi)25%~% 合 計(jì)評(píng)估表2投資計(jì)劃與資金籌措表 單位：萬元序號(hào)項(xiàng) 目合 計(jì)123……N1項(xiàng)目總投資開發(fā)建設(shè)投資經(jīng)營資金120012002資金籌措資本金預(yù)售收入預(yù)租收入00其他收入00借貸資金40004000評(píng)估表4開發(fā)產(chǎn)品成本分?jǐn)偣浪惚韱挝唬喝f元序號(hào)產(chǎn)品名稱開發(fā)產(chǎn)品成本12…… N分?jǐn)偙壤謹(jǐn)偝杀痉謹(jǐn)偙壤謹(jǐn)偝杀尽謹(jǐn)偙壤謹(jǐn)偝杀疽怀鍪郛a(chǎn)品70%30%1住宅70%30%2寫字樓3商鋪70%30%4其它二出租產(chǎn)品1住宅2寫字樓3商鋪4其它三自營產(chǎn)品1住宅2寫字樓3商鋪4其它產(chǎn)品分?jǐn)傟惐竞嫌?jì)70%30%評(píng)估表5項(xiàng)目經(jīng)營收入與稅金及附加估算表單位：萬元序號(hào)項(xiàng) 目合計(jì)123……N一經(jīng)營收入342371銷售收入34237住宅21141寫字樓商鋪13096其它2租金收入住宅寫字樓商鋪其它3自營收入住宅寫字樓商鋪其它二經(jīng)營稅金及附加1營業(yè)稅2城市建設(shè)維護(hù)稅3教育費(fèi)附加4印花稅、房產(chǎn)交易費(fèi)項(xiàng) 目 損 益 表 單位：萬元序號(hào)項(xiàng) 目 名 稱第2年第3年4二、估算范圍和方法（一）建筑工程參照省建筑、安裝消耗量定額和建設(shè)單位的單位綜合造價(jià)估算。煙臺(tái)市市區(qū)材料預(yù)算價(jià)格, 《煙臺(tái)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)造價(jià)管理》指導(dǎo)價(jià)格。其他管理或服務(wù)內(nèi)容。車輛進(jìn)出、行使、停放進(jìn)行管理。本項(xiàng)目建設(shè)單位將借鑒南方城市先進(jìn)的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，成立專門的物業(yè)管理委員會(huì)，根據(jù)物業(yè)管理產(chǎn)權(quán)人，使用人的委托對(duì)該項(xiàng)目的居民建筑及其設(shè)備，公共設(shè)施，衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項(xiàng)目開展日常維護(hù)、修繕、整治服務(wù)及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)?；灸軌虮ＷC一年內(nèi)竣工，既能減少房地產(chǎn)開發(fā)投資長的風(fēng)險(xiǎn)，又能占據(jù)國家宏觀調(diào)控開發(fā)量少的空間。及時(shí)委托勘察和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行勘察及施工設(shè)計(jì)，并開始進(jìn)行場地的平整工作。住宅衛(wèi)生間采取節(jié)水措施，采用節(jié)水型安全的衛(wèi)生潔具及物件。第七章 節(jié)能 一、能耗指標(biāo)分析本項(xiàng)目主要為住宅樓，能耗主要是水和電。綠化 為改善區(qū)內(nèi)居住環(huán)境，給居民提供一個(gè)舒適、美麗的生活空間。二、環(huán)保治理措施為保證該項(xiàng)目具有良好的生活環(huán)境，對(duì)上述污染源及污染物需采取適當(dāng)?shù)闹卫泶胧?。管?00毫米。（三）排水設(shè)計(jì)該項(xiàng)目排水包括兩部分，雨水和污水，實(shí)行分流制。 門窗：外門為普通防盜門，內(nèi)門采用木門，安裝塑鋼窗。據(jù)統(tǒng)計(jì)，95%的城市居民獲得新房后，自行實(shí)施二次裝修，沿海發(fā)達(dá)地區(qū)，30%的家庭為趕潮流，實(shí)施三次裝修。三、總體規(guī)劃方案 該工程規(guī)劃中采用多種戶型。生活、交通條件方便，是理想的居民住宅建設(shè)地點(diǎn)。 寬帶：通訊公司鋪設(shè)專用線路。通訊 電話通訊：小區(qū)敷設(shè)電話電纜、分區(qū)域安裝電話交接箱，每個(gè)單元都敷設(shè)壁嵌式電話箱，每戶室均預(yù)埋電話暗線。（三）配套條件供電 電源接自市區(qū)供電網(wǎng)，電源供應(yīng)有保證。（二）社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r煙臺(tái)市是全國首批十四個(gè)沿海開放城市和中國十大商貿(mào)港口之一，是膠東經(jīng)貿(mào)、旅游及文化交流的中心區(qū)域，與朝鮮、韓國隔海相望，地理位置優(yōu)越；城市鐵路、公路、海運(yùn)、通訊事業(yè)發(fā)達(dá)，是中國對(duì)外通商的重要口岸。（2）中砂：—，—。氣候條件 煙臺(tái)市地處中緯度，北溫帶東亞季風(fēng)區(qū)，屬暖溫帶季風(fēng)型大陸性氣候，并具有明顯的海洋性氣候特征。市境最大橫距214公里，最大縱距130公里，沿海島嶼63個(gè)，是中國首批開放的沿海城市之一。57′，北緯36176。第四章 建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件與選址方案一、建設(shè)規(guī)模（計(jì)112300㎡，）。為開發(fā)商本項(xiàng)目的開發(fā)提供了極大的有利因素。第三章 市場預(yù)測一、高標(biāo)準(zhǔn)新型住宅成為消費(fèi)熱點(diǎn)今年上半年，房價(jià)延續(xù)了2003年以來高速增長的勢頭，面對(duì)高昂的房價(jià)，使得很多普通居民難以實(shí)現(xiàn)改善居住環(huán)境的需求，市場供給和需求存在結(jié)構(gòu)性失衡，此類住宅一經(jīng)出現(xiàn)，便受到了眾多消費(fèi)者的追捧，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，必將成為住房消費(fèi)熱點(diǎn)。（三）符合城市建設(shè)的需要本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，不僅可以緩解市區(qū)內(nèi)的拆遷壓力，還能通過組團(tuán)內(nèi)企業(yè)的搬遷，優(yōu)化城區(qū)結(jié)構(gòu)布局，加快城市化進(jìn)程。本項(xiàng)目的建設(shè)將充分體現(xiàn)煙臺(tái)市建設(shè)高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平的要求，又達(dá)到“經(jīng)濟(jì)適用”的要求，能有效改善市區(qū)居民的住
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