【正文】 電視及其他：有線電視線路沿道路走線。每戶均在起居、主臥室各設置電視插口一個。每戶均敷設空調(diào)專用線路，窗外預留空調(diào)主機安裝位置。 寬帶：通訊公司鋪設專用線路。交通 煙臺市火車可通往濟南、青島及全國各地，港口可通往青島、大連、上海等，飛機場設有國際民航線路，交通、通訊非常便利。三、項目選址方案 本項目位于煙臺市福山區(qū)。地形較為平坦，建設條件良好。生活、交通條件方便，是理想的居民住宅建設地點。第五章 設計方案一、設計依據(jù)《民用建筑設計通則》《住宅建筑設計規(guī)范》建筑單位提供的項目功能要求二、設計原則 本方案以人為本，環(huán)境為先，如今的房地產(chǎn)市場，買房就是購買環(huán)境這一觀念已經(jīng)深入人心，消費者的口味已發(fā)生了根本性的變化，本方案將室內(nèi)環(huán)境和室外環(huán)境的處理作為設計重點。 室內(nèi)空間設計中，本項目將靈活性、合理性放在首位，開間與進深的劃分能為入住者的靈活布局提供多種選擇，而且部分戶型可合并為大套型，適應市場需求，屋頂結合坡頂做成躍層式，上下貫通，充分利用造價，并使頂層室內(nèi)外環(huán)境得到改善，每棟樓的組合平面經(jīng)過精心策劃，做到了充分利用土地，戶型搭配滿足建設要求，顯示了高超的組合技巧。 建筑風格上，力求使傳統(tǒng)的建筑風格和現(xiàn)代建筑手法相結合，使居民在享受生活方便的同時，感受到傳統(tǒng)文化的延伸和時代的氣息。三、總體規(guī)劃方案 該工程規(guī)劃中采用多種戶型。 在立面上，采用適宜色調(diào)的墻面和獨特風格的房頂處理，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。四、建筑設計（一）設計依據(jù)《民用建筑設計通則》《住宅建筑設計規(guī)范》建筑單位提供的功能分配及設計要求和基礎資料（二）戶型設計 戶型為經(jīng)濟適用型，采用先進的設計思想，將整個住宅分為公共活動區(qū)和私人活動區(qū)，從而使動、靜分離，同時豐富了室內(nèi)空間主體效果，該類型采用大面積臥室、衛(wèi)生間，外露陽臺，可供各種不同的消費群體選擇。（三）室內(nèi)外裝飾 目前住宅的二次裝修已成為社會的一股龐大潮流和時尚。據(jù)統(tǒng)計，95%的城市居民獲得新房后，自行實施二次裝修，沿海發(fā)達地區(qū)，30%的家庭為趕潮流，實施三次裝修。針對住戶對住宅裝修不可預見的諸多需求，本項目住宅只進行室內(nèi)初裝修，實施“毛坯房” ，以便給居民提供自由選擇的空間，避免居民再裝修造成的巨大浪費，以及對支撐結構的損壞而帶來的不安全隱患。 外裝飾：根據(jù)周邊環(huán)境選擇適當色調(diào)的外墻涂料。 內(nèi)裝飾：內(nèi)墻普通抹灰，住戶可根據(jù)愛好選擇面層處理方式：地面只做混凝土面層，毛坯地面，不粉光，留待鋪地面磚或地板：衛(wèi)生間墻面貼面磚。 門窗：外門為普通防盜門，內(nèi)門采用木門，安裝塑鋼窗。五、結構設計（一）設計依據(jù)《民用建筑設計通則》（二）結構設計本項目住宅的結構類型為框架結構，基礎為獨立基礎。六、給水、排水設計（一）用水量估算生活用水量本項目住宅總戶數(shù)為1000戶，根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，用水定額為按100升/人/日估算，則生活用水量為：1001000/1000=350立方米/日施用水量35020%=70立方米/日未可見用量按2項之和的10%計算，（350+70）10%=42立方米/日。綜合所述，本項目總用水量為462立方米/日（二）給水設計 項目設計年用水量為462立方米/日365日=，給水水源由市自來水管網(wǎng)供給，給水管沿主、次干路敷設，管徑100毫米。（三）排水設計該項目排水包括兩部分，雨水和污水，實行分流制。污水該項目生活污水經(jīng)化糞池處理后沿小區(qū)主次干道敷設的地下污水管道排至市政污水管網(wǎng)。污水管埋深2米，管徑200毫米。雨水該項目的雨水沿小區(qū)主次干道路下敷設的雨水管，經(jīng)匯集排入?yún)^(qū)市政管網(wǎng)。，管徑500毫米。第六章 環(huán)境保護 本項目地址位于煙臺市福山區(qū)天府街中段。周圍無重污染企業(yè)和污染源，環(huán)境狀況良好，本項目實施后，少量生活垃圾及污水經(jīng)處理后，對環(huán)境無不良影響。一、主要污染源及污染物本項目為住宅樓和商業(yè)房建設，主要污染物源和污染物為生活垃圾、廚房油煙及生活污水。二、環(huán)保治理措施為保證該項目具有良好的生活環(huán)境，對上述污染源及污染物需采取適當?shù)闹卫泶胧?。生活污水生活污水采取化糞池進行處理，達標后經(jīng)污水管道排入市政污水處理管網(wǎng)。生活垃圾生活垃圾實行袋裝化，首先集中到住宅樓區(qū)內(nèi)的垃圾中轉站，再由城市環(huán)衛(wèi)部門運往城市垃圾處理場統(tǒng)一處理。 加強住宅區(qū)的物業(yè)管理住宅區(qū)設立物業(yè)管理機構，以加強物業(yè)管理，由專人負責區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生清掃、環(huán)境保護和安全保衛(wèi)工作。綠化 為改善區(qū)內(nèi)居住環(huán)境，給居民提供一個舒適、美麗的生活空間。本項目在土建階段即進行區(qū)內(nèi)的綠化規(guī)劃建設。其指導思想一是將可綠化的地方都綠化起來，二是強化小區(qū)綠化的功能性，提升綠化檔次，在充分滿足使用需求的基礎上給居民以美的享受。三、環(huán)境影響評價本項目主要是住宅樓建設，污染物排放量較少，且采取相應的處理措施，完全可以達到環(huán)境保護的要求，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生污染。第七章 節(jié)能 一、能耗指標分析本項目主要為住宅樓，能耗主要是水和電。 。二、節(jié)能措施所有設備、電器等選用符合國家規(guī)定要求的節(jié)能型設備，新型高效電器。燈具推廣采用高效節(jié)能燈具。住宅衛(wèi)生間采取節(jié)水措施，采用節(jié)水型安全的衛(wèi)生潔具及物件。采用新型安全環(huán)保墻體材料，推廣使用新技術，新工藝，充分利用自然光，以節(jié)能降耗，保證人身安全。另外，住宅樓管理機構將加強物業(yè)管理，完善各項規(guī)章制度，定期對各類設備、管道等進行檢查、維修，防止跑，冒、滴漏，減少不必要的浪費。第八章 施工進度安排一、項目計劃安排項目批復后，盡快著手進行前期準備工作。及時委托勘察和設計單位進行勘察及施工設計，并開始進行場地的平整工作。項目計劃2004年10月至2005年10月止。二、各項工作實施進度情況本項目在可研報告審批后，項目建設單位應抓緊項目的初步設計場地平整等工作，力求在短時間內(nèi)，保質保量地完成項目的建設任務，本項目預計從2004年10月開工至2005年10月完工，在2005年12月份竣工驗收，并投入使用。如果10月份開工，當年主體工程基本可以完工，也可以利用小流水節(jié)拍、立體交叉作業(yè)的施工方法來縮短施工周期?；灸軌虮ＷC一年內(nèi)竣工，既能減少房地產(chǎn)開發(fā)投資長的風險，又能占據(jù)國家宏觀調(diào)控開發(fā)量少的空間。第九章 物業(yè)管理機構城市物業(yè)管理機構，是近幾年在住房商品化過程中出現(xiàn)的對住宅居住提供公共性服務和特約服務的新行業(yè)。規(guī)范的物業(yè)管理是一個小區(qū)的現(xiàn)代化程度標志之一。本住宅小區(qū)物業(yè)管理收費嚴格按照煙臺市人民政府《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》及《小區(qū)物業(yè)管理服務收費標準》收費。本項目建設單位將借鑒南方城市先進的物業(yè)管理經(jīng)驗，成立專門的物業(yè)管理委員會，根據(jù)物業(yè)管理產(chǎn)權人，使用人的委托對該項目的居民建筑及其設備，公共設施，衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項目開展日常維護、修繕、整治服務及提供其他與居民生活相關的服務。其服務內(nèi)容主要包括：對物業(yè)日常事物的管理，包括對小區(qū)道路、綠化、治安、衛(wèi)生、及消防等進行日常綜合管理。掌握物業(yè)的變動和正常使用情況，房屋及建筑的公共部分、機電設備、公共配套設施的維護、保養(yǎng)、管理；保護房屋使用功能完好，并及時準確紀錄房屋的數(shù)量、產(chǎn)權、建筑形式、完好程度、設備使用情況及其變動情況等。住戶入住、裝修等事務管理。車輛進出、行使、停放進行管理。住戶檔案管理。為顧客提供社會化、專業(yè)化服務。營造社區(qū)文化。其他管理或服務內(nèi)容。委員會還可根據(jù)小區(qū)居住居民的不同要求提供合理的服務，力圖營造一個干凈優(yōu)雅的家具環(huán)境和溫馨的生活氛圍，使小區(qū)的居民真正體會到舒適安全的家的感覺。第十章 投資估算和資金籌措一、投資估算依據(jù)國家計委、建設部頒布的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》?！渡綎|省建筑安裝工程消耗量定額》、《山東省建筑安裝工程價目表》。煙臺市市區(qū)材料預算價格, 《煙臺工程建設標準造價管理》指導價格。煙臺市人民政府煙政辦發(fā)【1995】103號“關于實施安居工程優(yōu)惠政策的通知”。山東省計委、省建委、省土地局、中國人民銀行山東分行魯計投資字【1998】110號“轉發(fā)國家計委等四部門《關于進一步加快經(jīng)濟適用住房（安居工程）建設有關問題的通知》的通知”現(xiàn)行投資估算有關規(guī)定。建設單位及當?shù)仡愃瓢簿庸こ痰脑靸r。二、估算范圍和方法（一）建筑工程參照省建筑、安裝消耗量定額和建設單位的單位綜合造價估算。（二）其它費用勘察費：按建筑面積5元/平方米計算；設計費：按建筑面積8元/平方米計算；施工監(jiān)理費：按建筑面積8元/平方米計算；城市建設綜合開發(fā)費：按建筑面積140元/平方米計算人防費：按建筑面積12元/平方米計算；供電貼費：按建筑面積40元/平方米計算；供水增容費：依據(jù)當?shù)噩F(xiàn)行收費標準和項目需用量估算；8