《社會房價過高問題》ppt課件-全文預覽
【正文】 30%持“上升”預期 (包括“上升”或“先降后升” )，近 20%持 “下降”預期 (包括“下降”或“先升后降” )。 ?居民對未來物價上漲預期減弱，未來物價預期指數(shù)降至 %，較上季下降 。 失業(yè)率增高 高房價會增加社會的失業(yè)率。地方政府和銀行能夠通過房地產(chǎn)業(yè)輕易獲得自己需要的高 GDP、地方財政和高利潤，哪里還有積極性去關(guān)心扶持實體經(jīng)濟呢？ 兩極分化 高房價必將使社會的兩極分化更加嚴重。如，上漲的商鋪租金增加了商戶的成本，會被轉(zhuǎn)嫁給消費者；購買土地建廠房的資金也要分攤至產(chǎn)品成本中。 房價過高帶來哪些影響 ?主講人：吳麗珠 影響 阻礙發(fā)展 兩極分化 失業(yè)率高 資源浪費 人民不滿 通貨膨脹 資源浪費 高房價使房屋的空置率提高，造成社會資源的嚴重浪費。 城鎮(zhèn)化快速發(fā)展 近年來，城鎮(zhèn)化持續(xù)快速發(fā)展，大量農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，城鎮(zhèn)化發(fā)展及城鎮(zhèn)人口自然增長對住房產(chǎn)生了新的較大需求，住房供應(yīng)問題比較突出。 制度原因 我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷史只有 10多年，體制機制還不健全。 地價推動 近年來， 土地財政 導致的地價上漲成為高房價的一大推力。投資過度就是投機，投機性購房之風愈刮愈猛，對高房價起到了推波助瀾的作用。他們從高房價中看到了利益，如果房價下跌、地價下降，地方政府的利益直接受損，因此與地方政府利益有損的廉租房也遲遲不見大動靜。房地產(chǎn)作為股市的一個重要構(gòu)成，當房價上漲，房地產(chǎn)的股市也就隨之上漲。 ? 高漲的房價和房價泡沫正給我們國家的宏觀調(diào)控積累著很大的潛在風險，國家必須要盡快出臺一系列有效的政策，既保障民生，又不影響經(jīng)濟。還有，蝸居已成了大城市繁華背后的心酸，住在 10幾、甚至幾平方米的小盒子里，能快樂么？ 房價上漲對于經(jīng)濟和地方城市的發(fā)展利弊。對房價過高的相關(guān)研究 組長：胡雁 成員：羅鵬 田野 陳艷萍 吳麗珠 劉旸 陳澤 王晶瑀 楊竟成 房價上漲的面面觀 ?主講人：田野 房價上漲的影響 對于高漲不下的房價，影響最大的就是廣大百姓。當今，房奴不可計數(shù)，他們每天都要背著重重的房債壓力。 房價上漲引起的政治問題。銀行利率影響房價，同時房價也影響著股市。 ? 尤其是地方官員，面對著巨大利益的誘惑，就很難做到廉政。但目前投資渠道偏少，近年來房價持續(xù)走高，使很多人以為房價只漲不跌，買
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