《用益物權(quán)》ppt課件 (2)-全文預(yù)覽
【正文】 證等證書記載的承包期限短于農(nóng)村土地承包法規(guī)定的期限，承包方請求延長的，應(yīng)予支持。 ?解析： 《 物權(quán)法 》 第 126條規(guī)定： “ 耕地的承包期為 30年。今年，劉某的承包合同已到期，村里以承包合同到期為由，要求收回土地。他們找到劉強(qiáng)，都要求承包該塊土地，劉強(qiáng)說，王立給的錢少，把錢還給你就算了。他當(dāng)時(shí)并不知道這塊地的經(jīng)營權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)包給了王立。在承包期內(nèi)，婦女結(jié)婚，在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地；婦女離婚或者喪偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地。 ?要點(diǎn)： ?土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。李三將此事急告李女，李女得知此事后回村找村委會，不同意村里收回其承包的果園。 2022年因要外出打工，李女就與李三商量由李三經(jīng)營該果園，李三每年給李女 400元。 ?二、土地承包人的權(quán)利和義務(wù) ?（一）承包人的權(quán)利 ? 以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為目的對土地進(jìn)行占有、使用和收益的權(quán)利 ? 對承包經(jīng)營權(quán)的處分權(quán) ?土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。 第六講 用益物權(quán) ?用益物權(quán)：是指對 他人所有的物 享有以 使用、收益 為內(nèi)容的一種 限制物權(quán) 。 ?（二）特征 ? 客體是集體所有或者國家所有交給集體使用的農(nóng)業(yè)用地 ? 權(quán)利內(nèi)容必須是以種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為目的 ? 該種權(quán)利雖然作為集體土地使用權(quán)但是卻是可以轉(zhuǎn)讓的權(quán)利 ? 權(quán)利主體有一定的限制。 ?（二）發(fā)包人的義務(wù) ? 維護(hù)承包方的土地承包經(jīng)營權(quán)，不得非法變更、解除承包合同； ? 尊重承包方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉承包方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動； ?四、土地承包經(jīng)營權(quán)的取得和消滅 ?（一）取得 ? 通過簽訂承包經(jīng)營合同而原始取得
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