《房地產(chǎn)價(jià)格及體系》ppt課件-全文預(yù)覽
【正文】 7．利用現(xiàn)狀。 5．地勢(shì)。 2．面積。 2．“房地”：專指土地與建筑物的合成體，如說房地價(jià)格時(shí)，此價(jià)格既包含土地的價(jià)格，也包含地上建筑物的價(jià)格。歸納起來，房地產(chǎn)有下列 3種存在形態(tài)： （ 1）土地，如對(duì)空地的估價(jià)。2022/5/26 1 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估 2022/5/26 2 房地產(chǎn)估價(jià)的必要性 獨(dú)一無二性 ?價(jià)值量較大 2022/5/26 3 哪些情況下要進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià) ? 1）各類房地產(chǎn) 交易 的需要 2）房地產(chǎn) 稅收 的需要 3）房地產(chǎn) 抵押、保險(xiǎn)、典當(dāng) 業(yè)務(wù)的需要 4）房地產(chǎn) 征用、拆遷、補(bǔ)償 的需要 5）法人和自然人作出 投資決策 的需要 6）企業(yè) 合資、改制、改組、兼并、聯(lián)合入股以及破產(chǎn)清算或清產(chǎn)核資 的需要 7）處理房地產(chǎn) 糾紛 的需要 一類在買賣、交換、租賃、征用、課稅等；二類離婚、遺產(chǎn)繼承等。 2022/5/26 5 ? 第一章 房地產(chǎn)價(jià)格和房地產(chǎn)價(jià)格體系 ? 第二章 房地產(chǎn)價(jià)格的形成 ? 第三章 房地產(chǎn)價(jià)格的運(yùn)動(dòng)與空間分異 ? 第四章 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估基本理論 ? 第五章 市場(chǎng)比較法 ? 第六章 成本法 ? 第七章 收益法 ? 第八章 假設(shè)開發(fā)法 ? 第九章 路線價(jià)估價(jià)法 ? 第十章 房地產(chǎn)估價(jià)程序 ? 第十一章 房地產(chǎn)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn) ? 第十二章 房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù) 2022/5/26 6 第一章 房地產(chǎn)價(jià)格和房地產(chǎn)價(jià)格體系 第一節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格概述 2022/5/26 7 房地產(chǎn)的存在形態(tài) 房地產(chǎn)雖然包括土地和建筑物兩大部分，但并不意味著只有土地與建筑物合成一體時(shí)才被稱為房地產(chǎn)，單純的土地或單純的建筑物都屬于房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)的一種存在形態(tài)。 一、 房地產(chǎn)的相關(guān)知識(shí) 2022/5/26 8 本書對(duì)房地產(chǎn)用詞界定 為了避免引起歧義，我們主要使用“房地產(chǎn)”、“房地”、“土地”和“建筑物”幾個(gè)關(guān)鍵詞，其含義分別下： 1．“房地產(chǎn)”：可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體。 2022/5/26 9 對(duì)一宗土地的基本認(rèn)識(shí) 坐落。對(duì)其描述的順序最好為東、南、西、北。通常用圖片來說明。主要了解是國家所有的土地還是農(nóng)民集體所有的土地；是出讓土地使用權(quán)還是劃撥土地使用權(quán)等。 11．土地使用管制。 2022/5/26 11
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