《地產(chǎn)政策講座》ppt課件-全文預(yù)覽
【正文】 土地“流排”； ? ? 銀行貸款、海外融資、股票上市則并稱為開發(fā)企業(yè)三大資金來(lái)源； ? 銀行貸款目前已經(jīng)到了“空前緊縮”的地步； ? 許多境外資本近期對(duì)中國(guó)樓市產(chǎn)生了猶豫和觀望的情緒，外資與內(nèi)地房企合作的審批速度也大幅放緩，開發(fā)商海外融資的難度也大大提高； ? 證監(jiān)會(huì)已經(jīng)暫停對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的 IPO審批，同時(shí)暫停受理房地產(chǎn)上市公司包括增發(fā)、發(fā)行企業(yè)債等再融資方案，而其目的，是為了防止開發(fā)商通過(guò)股市圈錢囤地，并轉(zhuǎn)嫁樓市可能面臨的巨大風(fēng)險(xiǎn)。依法查處閑置囤積土地、房源和炒地炒房行為。 ? 二要增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房供應(yīng)，幫助中等收入家庭解決住房問(wèn)題。 ? 樓市與股市的“對(duì)賭”局面將終結(jié)。（ 07年“適度從緊的貨幣政策”） ? 2月份 CPI創(chuàng) 11年來(lái)新高， 達(dá) %，再次顯示今年貨幣政策仍將是“緊”字當(dāng)頭； ? ① 2次提高存款準(zhǔn)備金： 1月 25日、 3月 25日 各1次，目前存款準(zhǔn)備金已升至 %； ? ②今年還有加息的可能。物權(quán)法規(guī)定： “國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。 。24號(hào)文的第一句話就是“住房問(wèn)題是重要的民生問(wèn)題”，明確指出了 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的根本目的就是改善群眾的居住條件，實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”。 “24 號(hào)”文件的新亮點(diǎn) ? ①確立了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng) “雙規(guī)制”的發(fā)展模式 ：過(guò)去，政府在提供保障性住房方面力度不夠，商品房成了單一市場(chǎng)，造成全國(guó)樓市房?jī)r(jià)飛漲?！? ? 房貸新政 的 3個(gè)目的：降低商業(yè)銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)，這體現(xiàn)了美國(guó)次級(jí)房貸危機(jī)爆發(fā)后中國(guó)政府對(duì)此類風(fēng)險(xiǎn)的重視與反思；打擊房產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)行為，保障自住性需求，平抑房?jī)r(jià)；降低房地產(chǎn)投資熱度。 ? 按照新的計(jì)稅辦法， 項(xiàng)目開發(fā)的速度越慢、土地囤積的時(shí)間越長(zhǎng)，企業(yè)就會(huì)支付更多的稅款。 ? 所謂土地增值稅，即開發(fā)商要為持有土地階段的地價(jià)增值部分交稅。 、禁目錄 ? 國(guó)家發(fā)改委和國(guó)土資源部 2022年 12月 12日發(fā)布 《 限制用地項(xiàng)目目錄 》 和 《 禁止用地項(xiàng)目目錄 》 。 ? 但 9部委意見仍指出： 房地產(chǎn)業(yè) 是我國(guó)新的發(fā)展階段的一個(gè)重要 支柱產(chǎn)業(yè)（ 03年 18號(hào)文提出這一概念）。 （ 90/70、雙 70政策） ? ②個(gè)人按揭首付提至 30%（ 90平方米以下的自住住房可維持20%首付）；對(duì)項(xiàng)目資本金比例達(dá)不到 35%的房地產(chǎn)企業(yè)，銀行不得貸款；對(duì)空置 3年以上的商品房，銀行不得接受其作為貸款的抵押物。 （三） 2022年 ? 經(jīng)過(guò)一年的市場(chǎng)“博弈” ，一個(gè)令人尷尬的實(shí)事卻讓政府不得不面對(duì)： ? 全國(guó)房?jī)r(jià)依然高企不下，不少城市的房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)了逆市上漲，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策遠(yuǎn)未達(dá)到預(yù)期效果！ ? 于是， 2022年，政府繼續(xù)調(diào)控樓市！ ? （ %/次）：① 2022年 4月 28日僅上調(diào)貸款利率，不上調(diào)存款利率；②2022年 8月 19日，一年期存、貸款基準(zhǔn)利率均上調(diào) % ? （ %/次）： 7月、 8月和 11月 ,存款準(zhǔn)備金從 %升至 9%。 （二） 2022 ? ，溫家寶總理在 《 政府工作報(bào)告 》 中提出 “抑制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲” ； ? ： 從 2022年 3月 17日起，調(diào)整個(gè)人住房貸款政策， 取消房貸優(yōu)惠利率，實(shí)行下限管理（不得低于同期貸款利率的 90%）； ? 5年期住房貸款利率由 %上調(diào)至 %； 3.“ 舊國(guó)八條” ? 05年 3月 26日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)出 《 關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住 房?jī)r(jià) 格的通知 》 ，即業(yè)界所說(shuō)的“舊國(guó)八條”： ? 將房?jī)r(jià)問(wèn)題提高至 政治高度 ，明確表示要將追究地方主要領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。 ? 標(biāo)志著僅憑著政府一紙批文就協(xié)議取得的土地使用權(quán)的日子成為了歷史，取而代之的是招投標(biāo)方式為主的“陽(yáng)光交易”新措施。 一、
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