【正文】 《用能單位能源計量器具配備和管理通則》（ GB171672020） 《評價企業(yè)合理用電技術導則》（ GB/T34851998） 《建筑照明設計標準》（ GB500342020） 房地產商域網 海量房地產資料下載 34 《浙江省實施〈中華人民共和國節(jié)約能源法〉辦法》 1《浙江省 人民政府辦公廳關于加強建筑節(jié)能工作的通知》（浙政辦發(fā) [2020]63號） 二、 能源消耗及供應狀況 ： 項目建設消耗能源情況 本項目大型商業(yè)建設項目，所消耗的主要能源是項目建設過程和運營中所使用的電、水。 房地產商域網 海量房地產資料下載 32 二 、 設計依據 ： (一 ) 依據性資料： 1．業(yè)主意見 (二 ) 規(guī)范與規(guī)程： 1．《采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》 —— (GBJ500192020) 2．《 建筑設計防火規(guī)范》 ——————— (GB500162020) 《汽車庫 ,修車庫 ,停車場設計防火規(guī)范》 — (GB5006797) 4．《 公共建筑節(jié)能設計標準》 —————— (GB501892020) 5．《商店建筑設計規(guī)范》 ———————— （ JGJ 48－ 88） 6．《聲環(huán)境質量標準》 ———————— （ GB 3096－ 2020） 7．《環(huán)境空氣質量標準》 ———————— (GB30951996) 8．《全國民用建筑工程設計技術措施》暖通空調一期建 筑面積75562平方米，分為兩個區(qū)，均為 2 層建筑，總建筑高度小于 24 米。 生活水池采用不銹鋼材料制作，其人孔蓋和溢流管、通氣管出口要求設置鎖具和防蟲網罩。 房地產商域網 海量房地產資料下載 31 太陽能利用，用于生活熱水。 公共衛(wèi)生間洗手盆采用感應式水嘴，便器采用感應式沖洗閥。 五 、 管道材料 ： 室內給水管采用給水塑料管及配件，熱水管采用銅管及配件，室外給水管采用埋地給水塑料管或給水球墨鑄鐵管及配件。 5） 商場、餐廳、辦公室和室內走道等其他公共活動場所采用濕式噴水滅火系統(tǒng)進行保護，其系統(tǒng)按中危險一級進行設計。 消防系統(tǒng) ： 房地產商域網 海量房地產資料下載 29 1） 室外消防用水由市政給水管網二路直接供水，如市政只有一路供水能力，則另一路室外消防備用水由消防水池提供。 3）用水定額 ： 序號 用水名城 用水定額 1 商場用水 按 5～ 8 升 /（平方米 *日）計 2 辦公用水 按 30～ 50 升 /（人 *班）計 3 餐飲用水 按 5～ 60 升 /（人 *次）計 4 空調補給用水 按空調循環(huán)水量的 1～ 2%計 5 綠化澆灑用水 按 1～ 3 升 /（平方米 *日）計 6 未預見水量 按最高日用水量的 10～ 20%計 4） 顧客飲用水定額為 升 /（人 *次），其飲用水采用小 賣 部外售飲料的零星供水方式。 四 、 系統(tǒng)設計 ： 給水系統(tǒng) ： 1）水源 ： 商業(yè)中心生活用水、空調補給水、綠化澆灌及洗車用水由市政給水管網供水，給水進戶管管徑為 DN150，給水管道進戶后環(huán)狀敷設，以保證供水安全可靠。 ? 給排水設計說明 一 、 設計概述 ： 浙江奧特來斯 品牌折扣廣場 坐落于浙江省海寧農業(yè)對外綜合開發(fā)區(qū)內。 地基基礎設計 ： 基礎設計考慮恒荷載、活荷載、水浮力、風荷載和地震荷載的綜合作用下的影響。 七 、 結構設計方案 ： 抗震設計參數(shù) ： 1) 場地地震基本烈度為 6 度，水平地震影響系數(shù)最大值為 ，設計基本地震加速度值為 ,第一組。場區(qū)地下水升降反復，地下水位年變化幅度不大，豐水期水位較干旱期水位高約 1m，設計時地下水常水位可取 米（相當于假設高程－ 米）。報告高程引測于場地北部道路路面，假設其高程為177。 型系數(shù)按規(guī)范采用。 地基基礎設計等級為甲級。 三 、 設計原則 ： 本工程采用設計基準期為 50 年。 房地產商域網 海量房地產資料下載 22 九、民防工程 ： 本項目民防工程在商業(yè)部分暫不考慮，二期預留地處再根據政府令有關規(guī)定設置。 七、節(jié)能設計 ： 浙江海寧屬于夏熱冬冷地區(qū)，根據《公共建筑節(jié)能設計標準》GB501892020 中規(guī)定的圍護結構熱工性能規(guī)定值，傳熱系數(shù) KW/（㎡ 六、消防設計 ： 本工程商業(yè)部分為 二 級耐火等級 總平面 ： 本工程由于三周環(huán)路，形成建筑周邊消防作業(yè)條件，紅線內在景觀綠化中有條 7m 環(huán)通通道，可供消防緊急環(huán)通，東西二側從環(huán)通通道可直接進入商業(yè)區(qū) A 區(qū)及 B 區(qū)的中心廣場， A 區(qū)及 B 區(qū)中部的開放式廊道消防車緊急時可直接進入中部廣場，東西二側中心廣場與開放式通道可直接連結，環(huán)廊高度超過 4m，中心廣場可供消防車回車。屆時結合水景，噴泉，玻璃咖啡廊， 楓 葉形的圓拱橋、水榭、綠化以及地中海風情的棕櫚樹，豐富的商鋪燈光夜景，構成獨特絢麗的旅游美景。在傳統(tǒng)的形式中增加新材料如玻璃和金屬材料，使其具有時代新意。 本方案的機動車停車集中布置在南側與杭州接壤的規(guī)劃道路邊側，停車按每 100 平方米 輛標準設置總數(shù)約 800 輛（包括后期征地），其中大客車 28 輛，非機動車?？吭谶厒?。 《民用建筑設計通則》 GB503522020 《商店建筑設計規(guī)范》 JGJ4888 建筑設計防火規(guī)范 GB500162020 上海市標準建筑工程交通設計及停車庫（場） 設置標準DBJ08796 公共建筑節(jié)能設計標準 GB501892020 城市道路和建筑無障礙設計規(guī)范 JGJ502020 三、規(guī)劃及建筑設計 ： 總體方案構思及功能布局 ： 在總體構思設計中，首先保證開發(fā)商和消費者對現(xiàn)代化商業(yè)設施的建筑功能和購物環(huán)境，力求做到功能分區(qū)明確，流線清晰，交 房地產商域網 海量房地產資料下載 17 通組織有條不紊，方便購物，在滿足購物、餐飲、休閑娛樂等基本商業(yè)設施功能前提下，將休閑、文化、景觀等多元功能有機組合，營造出高效、便捷、舒適、休閑的良好購物環(huán)境。這不僅符合建設奧特萊斯的基本要求，更為進一步開發(fā) 旅游與商業(yè)結合創(chuàng)造了良好條件?；貣|部為預留開發(fā)地，南部和北部為規(guī)劃道路，西部有已建成的道路啟潮路，基地東西約 200m寬，南北約 400m 長。 ? 立面設計 根據奧特萊斯所售商品均為歐美和世界名牌的特點，立面風格設計上借簽 地中海地區(qū)的建筑風格，用形似和簡練的手法將歐陸傳統(tǒng)形式加以簡化，并以典雅風格統(tǒng)一。人們在購物之余可在廣場內或幕結構下伴隨水聲的綠化空間內小憩，這完善自然的場所為游客提供全身心的放松。 ? 征地拆遷及移民安置分析 項目用地無拆遷和移民安置。本項目要在建設過程中，嚴格執(zhí)行相關規(guī)劃，由具有相應的地質災害防治工程勘察資質的單位，開展地質災害危險性評估，對建設項目誘發(fā)或加劇地質災害的可能性和建設項目可能遭受地質災害 危險性做出評估，提出防治地質災害的措施，從源頭防治地質災害的發(fā)生。 建設單位已經按照相關規(guī)定，通過招拍掛的方式取得了用地?；緰|部為預留開發(fā)地，南部和北部為規(guī)劃道路，西部有已建成的道路 啟潮 路，基地東西約200M 寬，南北約 400M長。通過對國外成熟奧特萊斯的客群分析得出，大于 25%的銷售量來自于游客，而上海奧特萊斯也有超過 20%的消費者來自江浙地區(qū)，目前海寧奧特萊斯已經與包括青旅、國旅、春秋等 12 家大型旅行社全面展開合作，各大旅行社已經正式把上海奧特 萊斯作為團隊旅游線路點。 ? 海寧奧特萊斯品牌直銷廣場項目的規(guī)模定位 海 寧 奧特萊斯項目的建設將借簽國際國內成功案例，既博采眾長又凸顯獨到個性風格。從2020 年 9月開幕至今，顧客超過五百萬人次。 2020 年全年銷售已達 。除皮革批發(fā)與零售外，海寧市較大規(guī)模百貨零售店主要有海寧市華聯(lián)大 房地產商域網 海量房地產資料下載 9 廈，海寧鴻翔購物中心和海寧大廈三家銷售超億元的商店，其中海寧華聯(lián)大廈經營面積 8 萬平方米 ,經營大類較全， 2020 年銷售達 億元，列入長三角 16 城市商業(yè)百強，是浙江縣級市中銷售位列前茅的商業(yè)企業(yè)。但這些專賣店基本處于無貨狀態(tài)，零星的貨品使得人氣不足，銷售較差，從實地調研情況看，這些店可能不是正規(guī)代理商開設的。從百貨零售業(yè)的經營狀況來看，杭州市消費者的品牌認知度較高，品牌服飾經營的市場潛力較大。 房地產商域網 海量房地產資料下載 8 品 牌服飾經營市場潛力較大。 近年來杭州市場的百貨零售業(yè)發(fā)展迅猛， 2020 年杭州地區(qū)銷售超億元以上的商場達到了 134個。 所以，在海寧市建設集休閑、旅游、購物多功能的大型綜合性商業(yè)零售廣場，這個項目的建設是符合國家、浙江省和海寧市的相關政策規(guī)劃的。 2020年 12 月，北京燕莎奧特萊斯購物中心開業(yè)，這是奧特萊斯在國內的首次嘗試。 這種商業(yè)零售業(yè)形式是讓品牌消費者能夠花低價去購買那些從高檔 專 賣店或商場 轉出的名牌商品的下架商品、過季商品和斷碼商品。 此外，備受關注的滬杭磁懸浮鐵路的建設計劃 已得到國務院的正式批準，計劃于 2020年前投入運營。 一方面 ，滬杭高速公路擴建與杭浦高速、紹嘉高速、錢江十橋、滬杭鐵路電氣化改造等一大批區(qū)域交通主框架工程相繼啟動。而海寧作為杭州都市經濟圈的重要節(jié)點，將在區(qū)域經濟 一體和差異化發(fā)展中贏得歷史性的發(fā)展機遇。 項目總投資： 項目總投資折合人民幣約為 4億元。距著名的海寧觀潮地鹽官海塘約 15km。項目用地 180畝，一期開發(fā)的商業(yè)建筑面積 ，項目總投資約 4億元人民幣。公司將體制創(chuàng)新與科技創(chuàng)新，產品創(chuàng)新相結合，不斷搶占制高點，培育新產品市場經濟增長點，發(fā)揮科技人員、設計人員和營銷人員的積極性。 投資者上海春竹企業(yè)發(fā)展有限公司是一家具有 50 多年歷史的專業(yè)生產名牌毛針織服裝的老牌企業(yè)。 房地產商域網 海量房地產資料下載 房商網 全國最低價銷售《 2020 房地產營銷策劃大全》聯(lián)系 ： 1053527879 百聯(lián)浙江奧特萊斯品牌 折扣 廣場建設項目 申 請 報 告 浙江奧特萊斯廣場有限公司 房地產商域網 海量房地產資料下載 1 目 錄 第一章 申報單位及項目概況…………………………………… 2 第二章 戰(zhàn)略規(guī)劃、產業(yè)政策及行業(yè)準入……………………… 4 第三章 市場分析及規(guī)模定位…………………………………… 6 第四章 項目選址及土地利用…………………………………… 11 第五章 建設方案………………………………………………… 13 第六章 節(jié)能方案分析…………………………………………… 33 第七 章 環(huán)境和生態(tài)影響分析…………………………………… 36 第八章 人力資源配置與項目實施進度………………………… 39 第九章 投資估算及資金籌措…………………………………… 41 第十章 財務評價………………………………………………… 45 第十一章 風險分析……………………………………………… 49 第十二章 經濟和社會影響分析………………………………… 51 第十三章 研究結論……………………………………………… 53 附件： 浙江奧特萊斯廣場有限公司營業(yè)執(zhí)照正副本復印件 上海春竹企業(yè)發(fā)展有限 公司營業(yè)執(zhí)照正副本復印件 上海歐祺亞投資管理有限公司營業(yè)執(zhí)照正副本復印件 香港培信投資有限公司營業(yè)執(zhí)照復印件 百聯(lián)浙江奧特萊斯品牌折扣廣場建筑設計效果及說明 房地產商域網 海量房地產資料下載 2 第一章 申報單位及項目概況 ? 申報單位概況 本項目由浙江奧特萊斯廣場有限公司實施建設。公司經營范圍主要為籌建批發(fā)品牌服飾及配飾，日用百貨配套餐飲項目。 擁有 占地面積 150 畝、建筑面積 6 萬平方米的針織品服裝設計、檢品、生產、物流工 業(yè)園區(qū)。距杭州繞城高速下沙出口約 2km。距海寧市區(qū)直線約 40km, 路程約 50km,車程約為 45 分鐘。二期公寓式酒店 9972 平方米 ,總建筑面積 132047 平方米 ，其中一期商業(yè) 總建筑面積 75562平方米 ，二期公寓式酒店總建筑面積 56485平方米 ，建筑占地面積 40296 平方米 ,覆蓋率 52%；綠化面積 8000 平方米 ，停車數(shù) 1098輛。杭州都市經濟圈的建 設，將有力提升四城市的“集合”優(yōu)勢，對區(qū)域經濟合理布局、產業(yè)分工對接、塊狀經濟發(fā)展具有重要戰(zhàn)略意義。 作為杭州灣北部連接上海的重要城市 ，未來海寧將由長三角南翼的交通通道轉變?yōu)橹匾慕煌ㄕ军c，成為杭州灣北岸的橋頭堡之一，在長三角的“黃金要道”地位日益凸顯。三座跨海大橋的建設將迅速改變 延岸生產力布局，并使海寧的 投資價值彰顯。在歐洲當代商業(yè)社會中，奧特萊斯是最為流行