【正文】 太陽能利用，用于生活熱水。一期建 筑面積75562平方米，分為兩個(gè)區(qū)，均為 2 層建筑，總建筑高度小于 24 米。 估算一期空調(diào)總冷負(fù)荷為 7550KW； 估算一期空調(diào)總熱負(fù)荷為 5300KW； 第六章 節(jié)能方案分析 一、 節(jié)能規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn) ： 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》 《中華人 民共和國(guó)建筑法》 《中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》 《清潔生產(chǎn)審核暫行辦法》（國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家環(huán)?？偩诸I(lǐng)第 16 號(hào)） 《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資 [2020]2505號(hào)） 《工業(yè)企業(yè)能源管理導(dǎo)則》（ GB/T 155871995） 《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則》（ GB171672020） 《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》（ GB/T34851998） 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB500342020） 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 34 《浙江省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法〉辦法》 1《浙江省 人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)建筑節(jié)能工作的通知》（浙政辦發(fā) [2020]63號(hào)） 二、 能源消耗及供應(yīng)狀況 ： 項(xiàng)目建設(shè)消耗能源情況 本項(xiàng)目大型商業(yè)建設(shè)項(xiàng)目，所消耗的主要能源是項(xiàng)目建設(shè)過程和運(yùn)營(yíng)中所使用的電、水。窗墻比及窗的傳熱系數(shù)盡量控制在規(guī)范要求之內(nèi)。 給排水設(shè) 計(jì)中，生活給水一律選用節(jié)能型的自閉式?jīng)_洗閥。 營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響分析 ： 項(xiàng)目產(chǎn)生的廢水接入城市污水管網(wǎng)，正常情況下，不會(huì)對(duì)附近水環(huán)境造成影響。 生活垃圾根據(jù)性質(zhì)和處置方法的不同，采取分類收集，設(shè)置回 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 38 收性垃圾容器和非回收性垃圾容器，經(jīng)分類收集后由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。 消防通道 ： 樓層均設(shè)置消防通道和防火隔斷門，應(yīng)急時(shí)能及時(shí)疏散人流，并切斷火勢(shì)的漫延。 三、 人員培訓(xùn) ： 人員招收將根據(jù)國(guó)家勞動(dòng)部、人事部和外商投資企業(yè)相關(guān)法律、法規(guī)以及海寧市有關(guān)企業(yè)招工規(guī)定依法進(jìn)行。 工程建設(shè)其他費(fèi)用包括土地費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)等。 總投資估算表 單 位：萬元 序號(hào) 費(fèi)用名稱 投資額 占總投資的百分比（ %） 人民幣 美元 1 建設(shè)投資 39280 5611 98% 建 筑工程費(fèi)用 22965 3281 57% 工程建設(shè)其他費(fèi)用 15167 2167 38% 基本預(yù)備費(fèi) 1148 163 3% 2 流動(dòng)資金 720 103 2% 3 項(xiàng)目總投資 40000 5714 100% 五、 資金籌措與使用 ： 資金籌措 ： 項(xiàng)目總投資為 40000萬元，折合 5714萬美元。 三、 成本估算 ： 外購(gòu)商品成本 ： 按毛利率 10%計(jì)算，外購(gòu)商品的成本為 90000 萬元。 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 47 其他費(fèi)用 ： 其他費(fèi)用包括辦公費(fèi)用、廣告宣傳費(fèi)用、銷售費(fèi)用及員工培訓(xùn)費(fèi)用等，按年經(jīng)營(yíng)收入的 2%計(jì)算，則年其他費(fèi)用為 2020 萬元 年?duì)I運(yùn)費(fèi)用 序號(hào) 內(nèi)容 金額 工資福利 240 水電 300 折舊 727 無形資產(chǎn)攤銷 大修理基金 145 辦公、差旅、廣告等 2020 合計(jì) ? 盈利能力分析 年盈利能力表 序號(hào) 內(nèi) 容 金額（萬元） 1 營(yíng)業(yè)收入（含稅） 100000 2 營(yíng)業(yè)成本 （含稅） 90000 3 稅金附加 4 期間費(fèi)用 5 利潤(rùn)總額 6 所得稅 7 稅后利潤(rùn) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 48 盈利能力分析指標(biāo) 序號(hào) 指 標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 1 所得稅后收益率 % 9 2 所得稅前收益率 % 12 3 所得稅后投資回收期 年 11 4 所得稅前投資回收期 年 8 一、 財(cái)務(wù)生存能力分析 根據(jù)財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表，從經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、投資活動(dòng)和籌資活動(dòng)全部?jī)衄F(xiàn)金流量看，各年現(xiàn)金流入大于現(xiàn)金流出。 ? 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是建設(shè)項(xiàng)目常遇到的重要風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)應(yīng)以科學(xué)的管理方式，努力降低成本，用高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和管理，將項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)控制在較低水平，以保證項(xiàng)目獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益。無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)按 10 年攤銷，每年攤銷費(fèi)用為 萬元。 營(yíng)業(yè)收入估算 ： 根據(jù)上海百聯(lián)集團(tuán)青浦“奧特萊斯品牌直銷廣場(chǎng)有限公司”的經(jīng)營(yíng)模式，估計(jì)可招商 300 個(gè)品牌，按每個(gè)品牌每月 30 萬（含稅）營(yíng)業(yè)收入計(jì)算，每年的營(yíng)業(yè)收入為 10 億元。詳見 下 表 投 資 估 算 序號(hào) 項(xiàng)目?jī)?nèi)容 建筑面積 ( m2 ) 單位造價(jià) （元 /m2） 合價(jià)（萬元） 折萬美元 一、 建筑工程部分： 1 樁基礎(chǔ)工程 56,402 150 846 2 主體結(jié)構(gòu)工程 56,402 800 4,512 3 外立面裝修（包括 門、窗、涂料） 28,201 360 1,015 4 屋面防水保溫 22,561 200 451 4 屋面透光玻璃 5,640 1500 846 5 室內(nèi)裝修 56,402 500 2,820 6 建筑及附屬設(shè)施工程（包括管道井、內(nèi)隔墻等） 56,402 180 1,015 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 43 7 給排水工程 56,402 50 282 8 消防噴淋及消火栓工程 56,402 80 451 9 強(qiáng)電工程 56,402 350 1,974 10 弱電工程（配管、消防 報(bào)警、自控、安保等） 56,402 160 902 11 空調(diào)工程（熱泵機(jī)組集 中空調(diào)系統(tǒng)） 56,402 280 1,579 小計(jì) 56,402 2960 16,695 2, B 廊道（建筑面積 16,314m2） 1 樁基礎(chǔ)工程 16,314 120 196 2 結(jié)構(gòu)工程 16,314 800 1,305 3 外立面裝修 4,894 300 147 4 屋面防水保溫 8,157 320 261 5 內(nèi)部空間裝修 16,314 300 489 6 建筑及附屬設(shè)施工程 16,314 100 163 7 給排水工程 16,314 50 82 8 消防工程 16,314 30 49 9 強(qiáng)電工程 16,314 200 326 10 弱電工程 16,314 100 163 11 空調(diào)工程（單元式集中 空調(diào)系統(tǒng) VRV） 16,314 250 408 小計(jì) 16,314 2200 3,589 二、 總體工程部分： 1 園林、綠化 16,433 150 246 2 道路及廣場(chǎng) 12,089 300 363 3 景觀工程 (包括媒體塔及建筑小品 ) 500 4 變配電設(shè)備及電力 管線 40,296 200 806 5 給排水及消防總體管道及煤氣調(diào)壓站 40,296 120 484 6 電力照明 40,296 50 201 7 弱電 40,296 20 81 小計(jì) 2,681 三、 工程建設(shè)其他費(fèi)用： 1 土地 14,239 2, 2 勘察設(shè)計(jì)、建設(shè)單 位管理費(fèi) 928 小計(jì) 15,167 2, 3 不可預(yù)見費(fèi) 5% 1,148 建安工程投資估算 合計(jì) 39,280 5, 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 44 三、 流動(dòng)資金估算 ： 采用擴(kuò)大指標(biāo)估算法估算項(xiàng)目所需的流動(dòng)資金，按照流動(dòng)資金占經(jīng)營(yíng)成本的 %來估算，預(yù)測(cè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)成本約為 90000 萬元，因此本項(xiàng)目需流動(dòng)資金 720 萬元。 進(jìn)度 第一年 2020 年 第二 年 2020 年 月度 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 報(bào)告編制 與報(bào)批 — — — — — — 初步設(shè)計(jì) — — — — — — 主體建筑施工 — — — — — — — — — — — — 內(nèi)外裝飾 — — — — — — 設(shè)備安裝 — — — — — — 員工培訓(xùn) — — — — — — 竣工驗(yàn)收 — — — 第九章 投資估算及資金籌措 一、估算說明 ： 投資估算依據(jù) ： 本項(xiàng)目的投資估算以國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的“建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)”（第三版）、國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)建筑工程定 額、費(fèi)用定額及費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，參照省內(nèi)及國(guó)內(nèi)類似工程的費(fèi)用水平，并考慮物價(jià)水平、市政基礎(chǔ)設(shè)施條件對(duì)本工程造價(jià)的影響因素而編制 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 42 的。公司下設(shè) 4 個(gè)管理機(jī)構(gòu) 。建筑物內(nèi)每個(gè)消火栓均安裝手動(dòng)報(bào)警按鈕及消防用警鈴，在進(jìn)出口處設(shè)置應(yīng)急疏散指示燈，在各消防控制室設(shè)置火災(zāi)報(bào)警控制器及必要的消防控制設(shè)備，火災(zāi)事故廣播設(shè)備等，消防用電設(shè)備均為雙路電源供電，末端自動(dòng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 39 切換。 生活污水 ： 生活污水經(jīng)化糞池處理后與其他廢水一并排入污水管網(wǎng)。 第七章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 一、 環(huán)境保護(hù) ： 環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) ： 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30951996） 《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB38382020） 《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309582） 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89781996） 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30961993） 《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（ GB1252392） 國(guó)務(wù)院〖 1998〗第 253 號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500842020） 環(huán)境影響分析 ： 施工期的環(huán)境影響分析 ： 項(xiàng)目建設(shè)施工期建筑噪聲將會(huì)對(duì)環(huán)境造成一定的影響，建筑單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工期間建筑噪聲的控制，使用先進(jìn)低噪聲的建筑機(jī)械 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 37 和工藝，合理安排和控制施工周期 ，并根據(jù)需要控制夜間施工?？照{(diào)能耗的影響主要因素為室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度、人員密度、設(shè)備發(fā)熱量、照度、遮陽系數(shù)和新風(fēng)指標(biāo)，在建筑物的設(shè)計(jì)階段應(yīng)充分考慮各因素的影響程度，合理選擇設(shè)計(jì)參數(shù)，優(yōu)化空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)，從而達(dá)到節(jié)能降耗的目的。屋面保溫采用 40 厚擠塑聚苯板保溫層。部分分散的小單元商鋪可獨(dú)立設(shè)置熱泵型分體式空調(diào)器，便于使用、計(jì)量和管理。 1為保證用水水質(zhì) ， 在生活水池機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)置一套水消毒成套設(shè)備 ， 用于生活水池水體消毒。 設(shè)置若干只水表分別對(duì)生活用水、空調(diào)補(bǔ)給用水和綠化澆灌補(bǔ)給用水進(jìn)行計(jì)量。 2） 屋面雨水和地面雨水經(jīng)屋面雨水斗和路旁雨水口收集后，有組織地通過管道排入水池 中 ，基地暴雨設(shè)計(jì)重現(xiàn)期采用一年。 熱水系統(tǒng) ： 1）供應(yīng)范圍 ： 熱水主要供餐飲廚房使用。地上建筑共二層，建筑高度約 10 米，建筑面積約 72040 平方米，用地面積約 80040 平方米。 3) 本工程混凝土結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)框架均為三級(jí)。 勘查結(jié)果表明，區(qū)域場(chǎng)地和地基穩(wěn)定，環(huán)境工程地質(zhì)條件中等復(fù)雜，場(chǎng)地適宜性評(píng)價(jià)為一般區(qū)，適宜進(jìn)行本工程的建設(shè)。 樓面均布活荷載一覽表 (KN/m2)： 廁所 kN/m2 樓梯、陽臺(tái) kN/m2 電梯廳 kN/m2 電梯機(jī)房 kN/m2 消防車道 kN/m2 商場(chǎng) kN/m2 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 24 廚房 kN/m2 餐廳 kN/m2 不上人屋面 kN/m2 上人屋面 kN/m2 隔墻自重： 外部填充墻 (200)： 室內(nèi)普通輕質(zhì)隔墻 (200)： 風(fēng)荷載 ： (n=50)。 A 區(qū)和 B 區(qū)環(huán)形購(gòu)物中心均由 2 層商業(yè)建筑構(gòu)成，無地下室，總建筑面積約 56000平方米 。 消防疏散 ： 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 21 本工程每個(gè)防火分區(qū)設(shè)兩個(gè)安全疏散梯且接通至地面，樓梯凈寬 以上，商業(yè)營(yíng)業(yè)廳疏散按規(guī)范，敞開式外廊建筑的房間疏散門至安全出口的最大距離可增加 5m 規(guī)定。在入口處采用虛實(shí)對(duì)比，高低錯(cuò)落，飄逸的飄板，和內(nèi)外墻脫開的外構(gòu)架，木制的格柵，以及標(biāo)志性的電梯和廣告塔