【正文】 反應(yīng)、快速調(diào)整 整潔的環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的商品、實(shí)惠的價(jià)格、快捷的服務(wù)（ZYSK核心價(jià)值觀）Page 34Copyright by SUNSTARS 華潤(rùn)萬家n國有控股企業(yè)集團(tuán) — 華潤(rùn)（集團(tuán)）旗下零售連鎖企業(yè)品牌n主營大賣場(chǎng)、生活超市、便利超市三種業(yè)態(tài)n截止 2022年 12月，華潤(rùn)萬家在全國擁有門店 2450家 ，2022年銷售額突破 500億元，蟬聯(lián)中國連鎖超市第一位 n經(jīng)營理念時(shí)尚、品質(zhì)、貼心、新鮮、低價(jià)、便利 n發(fā)展戰(zhàn)略全國發(fā)展、區(qū)域領(lǐng)先、多業(yè)態(tài)協(xié)同 Page 35Copyright by SUNSTARS 北京華聯(lián)n中國規(guī)模最大的大型連鎖商業(yè)集團(tuán)之一 —— 北京華聯(lián)集團(tuán)旗下企業(yè)n成立于 1996 年 6 月 ，現(xiàn)有 60余家門店n主要經(jīng)營大型綜合超市和生鮮超市，向顧客提供物美價(jià)廉，品質(zhì)優(yōu)良的生鮮、食品、百貨等民生必需品n經(jīng)營理念以人為本、誠實(shí)守信的企業(yè)理念，以對(duì)員工、顧客、供應(yīng)商、合作伙伴的真誠和信用 Page 36Copyright by SUNSTARS 沃爾瑪 家樂福 易初蓮花商圈區(qū)位 10萬以上， 2公里 1215萬臨交通主干道，至少雙向四車道，無明顯阻隔；以中青年為主，收入水平高；無經(jīng)營面積超過 5000平方米同類業(yè)態(tài)交通方便（私家車、公交車、地鐵、輕軌）；人口密度相對(duì)集中，兩條馬路交叉口，其一為主干道交通便利；社區(qū)密集區(qū)物業(yè)要求面積 15000平方米以上，不超過兩層，總建筑面積 2萬－ 4萬平方米 2萬平米左右建筑物 縱深 4050米 以上；臨街面大于 70米 長(zhǎng)寬比例 10： 7或 10： 6 臨街面不少于 80米、矩形或梯形地塊層高 5米 賣場(chǎng)凈高 。樓板承重 /平方米停車場(chǎng) 停車位不少于 300個(gè) 800個(gè)免費(fèi)停車位的地下停車場(chǎng)合作方式家居商場(chǎng)Page 24Copyright by SUNSTARS 專業(yè)店n中國 3C（家電、電腦、通訊）家電連鎖零售企業(yè)領(lǐng)先者n1990年成立， 至 2022年在中國 190多個(gè)城市擁有超過600家連鎖店，銷售規(guī)模在 100家連鎖企業(yè)中，位居三甲n經(jīng)營理念強(qiáng)調(diào) “ 品牌、價(jià)格、服務(wù)一步到位 ”堅(jiān)持 “ 專業(yè)自營 ” 服務(wù)方針。 Page 23Copyright by SUNSTARS 代表品牌 百安居 宜 家商圈物業(yè)要求建筑 單層 兩層，底層是自選區(qū)和家居用品區(qū)，二層是樣板間、沙發(fā)區(qū)、家具區(qū)和一個(gè)可容納 500人的餐廳；.面積 8000－ 10000 平米 標(biāo)準(zhǔn)店面積 － 層高 建筑層高 ，可用凈空高度 擁有 800個(gè)免費(fèi)停車位的地下停車場(chǎng)，面積為 170平方米的兒童天地和咖啡廳。根據(jù)規(guī)劃，至 2022年，宜家在中國內(nèi)地的零售商場(chǎng)將達(dá)到 10家。n榮 譽(yù)：連續(xù) 7年 中國 零售百強(qiáng)p經(jīng)營模式、理念n模 式 ： “ 百貨 +超市 +X n天虹商場(chǎng) ： “ 便捷、一次購足、質(zhì)量可靠 n天虹百貨 ： “ 服務(wù)專業(yè)、時(shí)尚品牌選擇性強(qiáng)、環(huán)境優(yōu)雅 ” p發(fā)展?fàn)顩r“ 深圳市信譽(yù)好商店 ” “ 中國零售百強(qiáng)企業(yè) ”“ 中國連鎖百強(qiáng)企業(yè) ” “ 廣東連鎖商業(yè)最佳門店 ” 全國首家在線支付網(wǎng)上購物商城 04年銷售額 25億元人民幣天虹百貨Page 17Copyright by SUNSTARS 案例 天虹 茂業(yè) 太平洋 新世界 百盛地 址 南山區(qū)文心五路保利文化廣場(chǎng) C區(qū)深圳市福田區(qū)華強(qiáng)北路 2022號(hào) 上海市徐匯區(qū)衡山路 932號(hào)沈陽巿和平區(qū)中華路 88號(hào)淮海路與陜西南路口 商 圈 南山中心 區(qū) 華強(qiáng)北商 圈 徐家匯商業(yè)中 心區(qū) 繁華商業(yè)中心中 華路商圈 淮海路商圈顧客特征 中產(chǎn)階層 高中低收 入階層 高中低收入階 層 中青年、中高收 入階層 中高收入階層 物業(yè)形態(tài) 4層 八層 地下一層、地 上八層 六層 六層面積規(guī)?？偁I業(yè)面積 方米總營業(yè)面積 8萬平方米總營業(yè)面積 3萬平方米經(jīng)營面積約44,000平方米經(jīng)營面積 28000平方米周邊配套 保利文化廣場(chǎng) 海岸城地鐵 1號(hào)線 國美 蘇寧立體交通 繁華商業(yè)中心星級(jí)酒店、百貨商場(chǎng)、超級(jí)巿場(chǎng)密集地鐵一號(hào)線 多家商場(chǎng) 超市百貨商店 案例對(duì)比Page 18Copyright by SUNSTARS 專業(yè)店 代表品牌：宜家 家得寶 百安居 國美 蘇寧Page 19Copyright by SUNSTARS 專業(yè)店n一般包括家居建材、家電專業(yè)店、藥品專業(yè)店、辦公用品專業(yè)店、玩具專業(yè)店、服飾店（ Apparel Shop）等。太平洋 SOGO百貨創(chuàng)立于 1987年 11月 11日，為一個(gè)綜合型的百貨事業(yè)體。成商集團(tuán)完成股權(quán)分置改革 。Page 10Copyright by SUNSTARS 上海九海百盛百貨業(yè)態(tài)布局6F 文化用品、音像制品、大小家電、工藝禮品、家居 .5F 游戲廣場(chǎng)、美食小吃；24F 化妝品、男女休閑裝、時(shí)裝、包袋、運(yùn)動(dòng)用品、內(nèi)衣1F 皮具、國際化妝品、麥當(dāng)勞、意大利休閑餐廳 銀行；1F 平價(jià)超市百盛案例 上海九海百盛Page 11Copyright by SUNSTARS 新世界 新世界p品牌特點(diǎn)n市場(chǎng)定位：中高檔路線的n目標(biāo)顧客：高雅、時(shí)尚的中青年n針對(duì)不同城市的消費(fèi)特征而制訂不同的市場(chǎng)策略p經(jīng)營戰(zhàn)略n高雅、時(shí)尚的中高收入階層 p發(fā)展?fàn)顩rn分布于全國 20多個(gè)大中城市Page 12Copyright by SUNSTARS 沈陽中華路新世界 業(yè)態(tài)布局6F 家居配飾、家居用品5F 運(yùn)動(dòng)服裝、休閑服飾、童裝、牛仔服飾、女士?jī)?nèi)衣4F 男士正裝、配飾3F 少淑女裝、時(shí)尚手表2F 女士職業(yè)裝、女士配飾、化妝品1F 國際名品、珠寶、名表1F 男女皮鞋、男女手袋新世界案例 沈陽中華路新世界新世界Page 13Copyright by SUNSTARS 茂業(yè) p品牌特點(diǎn)n2022年 5月 5日，茂業(yè)國際于香港上市n1997年 3月開設(shè)了首家百貨店 ―― 深圳東門店 .公司在珠三角、長(zhǎng)三角、西南區(qū)共擁有 15家百貨門店 .中國百貨業(yè)的龍頭 2022年 6月，公司成功收購 A股上市公司成商集團(tuán)p經(jīng)營定位n時(shí)尚生活方式締造者 p發(fā)展?fàn)顩r2022年 01月 2022年 10月 “主力店是恒星，圍繞主力店周邊運(yùn)行是小行星般的次主力店、品牌店” 。賣場(chǎng)租賃制、種類齊全、高毛利平價(jià)銷售、滿足日常用品一次性購全同類商品大規(guī)模集中式營銷。商業(yè)地產(chǎn)選址方法Page 2Copyright by SUNSTARS 零售業(yè)態(tài)零售購物型n購物中心n專賣店 n超市n便利店n專業(yè)店n倉儲(chǔ)店n百貨商店P(guān)age 3Copyright by SUNSTARS 業(yè)態(tài) 購物中心 百貨商店 超市 專業(yè)店 專賣店 便利店 倉儲(chǔ)店定義 多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個(gè)建筑物內(nèi)或一個(gè)區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)商業(yè)集合體。超大型:600010000具備一定規(guī)模 ,根據(jù)具體市場(chǎng)和產(chǎn)品特性而定根據(jù)具體經(jīng)營的商品而定 ,一般在 50600平米面積在 100平方左右規(guī)模較大產(chǎn)品 /業(yè)態(tài)內(nèi)部結(jié)構(gòu)由百貨店或超市為核心店，集零售、餐飲、娛樂于一體；核心店面積不超過總面積80％商品結(jié)構(gòu)以服裝、家庭用品為主、種類齊全以食品為經(jīng)營重點(diǎn)，滿足食品一次性購全商品結(jié)構(gòu)體現(xiàn)專業(yè)性和深度性，品種豐富，選擇余地大，主營商品占經(jīng)營商品的90％以上商品結(jié)構(gòu)以著名品牌、