商業(yè)地產(chǎn)ppt11-全文預(yù)覽
【正文】 USTMart Ladies’ slipper 6003060039 9..9 12..9 16..9 7..9 9..9 12..9 16..9 Carrefour REGION : Central CITY : CDGWD SEASON : Summer Your Need / Your Comment : 30% Average G. MARGIN Without Promotion : 22 8 7 Item Number Men slipper 6004060045 Metro TRUSTMart 大型超市附著商店業(yè)態(tài)規(guī)劃分析 ? 大型超市的位置設(shè)置； ? 動線規(guī)劃； ? 零售商店的形狀、進深、大小、開間； ? 商戶 分類 及避免重復(fù)性； ? 租金水平 分析 ? 實地 案例 專業(yè)店（蘇寧、新華書店） ? 選址：市、區(qū)級商業(yè)中心以及百貨店、購物中心內(nèi)。 從蘇果業(yè)態(tài)看超市細分化 ? 蘇果購物廣場（大賣場） ? 蘇果社區(qū)店（折衷） ? 蘇果生活超市 (標超 ) ? 蘇果便利店 ? 蘇果好的便利 ? 蘇果平價店（不成熟的表現(xiàn)） 商品規(guī)劃要求： 宜寬不宜深 吸引顧客完成 一站式 購物為中心 商品寬度比商品深度 重要??！ 商品規(guī)劃要求： 宜深不宜寬 吸引顧客目標性 民生必需品 消費為中心 商品深度比商品寬度 重要！！ 業(yè)態(tài)與商品結(jié)構(gòu) 組合 的基本原則 大賣場 中小 (社區(qū) ) 超市 引進大賣場的不同定位 ? 休閑之都：成都的差異； ? 北京家樂福與沃爾瑪?shù)牟町悾? ? 如何看大賣場的不同定位？ 滿足一站式購物需求 服務(wù)于大眾家庭 提供免費停車場 開心購物家樂福 三大處 37課 滿足追求高質(zhì)量生活 的顧客購物需求 服務(wù)于白領(lǐng)及中產(chǎn)階層 如：突出家居用品 提供壽司、海產(chǎn)品等 滿足一站式購物需求 服務(wù)于大眾家庭 提供免費停車場 開心購物家樂福 天天低價 充分滿足會員的購物需求 充分顯示會員尊貴身份 優(yōu)品低價 SAM’ S CLUB 價格帶觀察（與百貨的差異） ? 一個小分類中至少一個超低價為單品，且是市場上最便宜的，并有合理品質(zhì)。 案例：德國麥德龍集團 （ Metro） 德國麥德龍集團是世界上最大的倉儲式商店，成立于 1964年， 經(jīng)過 30多年的發(fā)展，目前在德國、丹麥、法國、美國、意大利、匈 牙利、中國等地建立了 3 000多家分店， 1997年在歐洲收購了荷蘭萬客隆 （ Makro） 。 ? 商品（經(jīng)營）結(jié)構(gòu)：以大眾化衣、食、用品為主，自有品牌占相當部分，商品品種在 4000種左右，實行低價、批量銷售。 80％的顧客為有目的的購買； ? 經(jīng)營實行信息系統(tǒng)化，開展單品管理； ? 便利店的商品價格略高于一般零售業(yè)態(tài)的商品價格 。零售組織越是能適應(yīng)這些環(huán)境變化，越是能生存至永遠，否則將會自然地被淘汰或走向衰落。商業(yè)地產(chǎn)運營師培訓系列 業(yè)態(tài)分類和基本特征 主講：李衛(wèi)華 為何要了解商業(yè)
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