商業(yè)地產(chǎn)（零售業(yè)）選址分析-全文預(yù)覽
【正文】 94Step1:統(tǒng)計單元區(qū)i類零售業(yè)房產(chǎn)面積存量、家庭數(shù)、家庭收入均值占城市中兩的百分比項目18625383489725009878市中心D4人口規(guī)?？傆嬌唐贩?wù)區(qū)的范圍（商圈）與城市單元區(qū)的范圍邊界要一致；這樣也會影響PR，消費能力強的區(qū)域，零售房產(chǎn)相對較小，不強的區(qū)域，零售房產(chǎn)相對較多。有的市場區(qū)可能有新的開發(fā)項目，有的市場區(qū)可能有建筑物的拆除。then表示該區(qū)域處于均衡狀態(tài)。then表示該單元區(qū)內(nèi)家庭平均收入較高，但是零售房產(chǎn)面積存量偏低，零售房產(chǎn)處于不飽和狀態(tài)，有開發(fā)的必要性。零售房產(chǎn)面積相對于家庭收入而言過多，從而可以推斷處于飽和狀態(tài)。RATIO（PR）：（單元區(qū)i家庭零售房產(chǎn)面積存量區(qū)間差異率百分比/單元區(qū)i家庭收入均值百分比）100%（3）計算單元區(qū)i的家庭數(shù)量百分比（單元區(qū)i家庭總數(shù)/城市家庭總數(shù)）100%step3:市場的飽和狀況就決定了某個二級市場區(qū)是否有商業(yè)房地產(chǎn)的開發(fā)潛力或者可行性。TRS/TSthen因此，它的零售空間相對于整個市場來說就顯得比較擁擠，因此就需要開發(fā)出更多的該種類型的商業(yè)房產(chǎn)。大于TRS/TS單位零售房產(chǎn)面積——商品零售額比率比較法：（1）原理：首先統(tǒng)計在這個商品服務(wù)區(qū)內(nèi)的商品零售總額（TRS），然后統(tǒng)計零售房產(chǎn)總面積（TS），對商品進行分類即不同類型的商品（家電、汽車）的零售總額（TRSi），以及零售面積（TSi）step1:有開發(fā)空間；（2）(q)amp。=da=d/(1+(q)amp。那么，q=ordf。/(1q)……交易中心和有效半徑就可以確定有效的貿(mào)易圈（商圈）的范圍。有效半徑=d公式：da=d/(1+如兩個商業(yè)場所a和b（例如零售商場，購物中心，小城鎮(zhèn)等）。元商品購買力元人均收入戶平均家庭收入人居民戶數(shù)4公里人口規(guī)模市場分析調(diào)查的內(nèi)容：市場服務(wù)區(qū)內(nèi)容（C2C1）/C1R4……半徑RR2人潮走向由于人潮走向之購物習(xí)慣與人潮流動之方向，使該區(qū)域形成一獨立商圈。高架橋、地下道阻隔，使人潮流動不易而劃分成不同的商圈（5）集中型商圈：核心商圈半徑在2000米以內(nèi)，次級商圈半徑在2000米—5000米之間，邊際商圈在5000米以外；B、其他因素：了解一地區(qū)內(nèi)同性質(zhì)的競爭家數(shù)（競爭是否激烈）、將來的變動趨勢、供應(yīng)商位置、運輸是否方便（交通狀況）、可否利用物流中心一次性補齊所需物品，及停車場是否寬廣等。道路設(shè)施不便B、確定產(chǎn)品組合及促銷地點；（3）area）約占15%——20%的人流量邊際商圈(fringe某商業(yè)地產(chǎn)項目注：核心商圈（primary通常，商圈可分為三個層次：核心商圈（主要商圈）、次級商圈（次要商圈）、邊際商圈（邊緣商圈）。area）概念：商圈是指一個商業(yè)地產(chǎn)項目所提供的商業(yè)、貿(mào)易或者商鋪、貿(mào)易服務(wù)的范圍。商業(yè)地產(chǎn)（零售業(yè)）選址與市場分析 商業(yè)地產(chǎn)（零售業(yè)）選址與市場分析一、MALL）（8）酒店（產(chǎn)權(quán)式酒店）（10）會展中心、會館、會所（11）文化產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)（電影院、娛樂城）（12）衛(wèi)生產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)（藥房、診療所）（13）教育產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)（校園商業(yè)廣場）（14）工業(yè)園區(qū)商業(yè)地產(chǎn)（15）旅游商業(yè)地產(chǎn)（1）開發(fā)口岸的擇優(yōu)性（交通要道、臨街、周圍有巨大消費群）（2）功能定位的差異性（3）物業(yè)經(jīng)營的多樣性（出售、出租、又租又賣、零售整租、聯(lián)合經(jīng)營）（4）業(yè)態(tài)組合的復(fù)
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1