【正文】 ，污水經(jīng)化糞池處理后，西區(qū)由北向南，由東向西排入濱河?xùn)|路污水管，東區(qū)由北向南排入濱河?xùn)|路污水管，最終排入縣城規(guī)劃污水處理廠。（3）．管網(wǎng)規(guī)劃規(guī)劃供水管從西部大陵街引入各區(qū)，沿濱河道路敷設(shè)給水干管，支管接至用戶，滿足規(guī)劃區(qū)用水量要求，水質(zhì)符合國(guó)家生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)，給水管管徑為DN200100mm。2）澆灑道路廣場(chǎng)用水量綠化及道路廣場(chǎng)澆灑用水量根據(jù)《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》，綠地用水量取1000 m3/，道路廣場(chǎng)澆灑用水量取2000 m3/，則綠地及道路廣場(chǎng)用水量為15M3/日。設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152009《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施一給水排水》《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB503522005《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB57492006《給水排水構(gòu)筑物施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB501412002《建筑給水排水及采暖工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502422002《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500132006《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500142006《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006給水工程（1）指導(dǎo)思想1）加強(qiáng)對(duì)水資源的統(tǒng)一管理，加強(qiáng)對(duì)地表、地下水源的保護(hù)，水塔或高位水池和輸配水管網(wǎng)安全運(yùn)行的維護(hù)，完善供水管網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)供水到戶。主要出入口由防毒通道、筒易洗消間、洗消污水集水坑、擴(kuò)散室、擴(kuò)散井、密閉門、防護(hù)密閉門等組成。砌體地下采用MU10粘土實(shí)心磚，M10水泥砂漿?；狙海?。4）．建筑風(fēng)格服從全區(qū)整體定位，設(shè)計(jì)中將陽(yáng)臺(tái)板，空調(diào)器放置板和凸窗結(jié)合考慮，強(qiáng)調(diào)水平線條，并利用窗框和陽(yáng)臺(tái)欄桿等元素加強(qiáng)了這一趨勢(shì)。住宅不但是一個(gè)生存空間，同時(shí)也是發(fā)展空間、享受空間。這就要求不僅需要將臥室與客廳、餐廳進(jìn)行區(qū)位分離，而且應(yīng)注意各房間門的方向。動(dòng)靜分開(kāi)。規(guī)劃住宅340戶，4種戶型，每戶建筑面積80120平方米。區(qū)內(nèi)公用設(shè)施，如垃圾站、存車棚、機(jī)動(dòng)車輛停車場(chǎng)等，應(yīng)分區(qū)布置且便于出入，在較多方面滿足居民的生活需求。6．按照新時(shí)期住宅建設(shè)的要求，積極推廣和應(yīng)用新技術(shù)、 新材料，擴(kuò)大小區(qū)規(guī)劃建設(shè)的技術(shù)含量。 2．小區(qū)規(guī)劃力求布局合理、環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施配套、安全衛(wèi)生，具有一定的超前性和地方特色。項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)推行標(biāo)準(zhǔn)化、多樣化、積極采用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。項(xiàng)目總建筑面積40000平方米，每棟均為1梯4戶，提供住宅340套，4種戶型。征地拆遷本項(xiàng)目為文峪河綜合治理工程的有機(jī)組成部分，場(chǎng)地內(nèi)不涉及拆遷工作，具備了建設(shè)條件。場(chǎng)地周邊環(huán)境狀況良好，沒(méi)有明顯污染源，有利于工程建設(shè)。磁窯河在本境的汾河、文峪河之間，與汾河平行流入平遙西北部。西部山區(qū)，山高坡陡，多呈東西走向，大部分生長(zhǎng)有松樹和混合林，主要山峰有五龍廟、百花崖、聞則峪山、大東溝垴、大肚崖等，海拔在1700至2000來(lái)之間，其中縣境西北的五龍廟為最高，海拔2106米。水文條件　**縣西高東低，可分平原、丘陵和山地，東部平原，海拔在文峪河是汾河一級(jí)支流，規(guī)劃將按照“河暢、水清、岸綠”的要求，把文峪河城區(qū)段建成集水利、環(huán)保、生態(tài)于一體的亮麗景觀帶，本小區(qū)于景觀帶兩側(cè)布局，是一片理想的居住用地。依照目前區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)已形成的價(jià)格分布體系，結(jié)合本項(xiàng)目規(guī)劃所設(shè)定的品質(zhì)要求特征，并考慮明后幾年上述區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的良好發(fā)展前景，在參考目前區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)樓盤市場(chǎng)價(jià)格的基礎(chǔ)上，預(yù)測(cè)本項(xiàng)目住宅部分銷售均價(jià)大致在2000元/㎡。公司與建設(shè)主管部門的良好公共關(guān)系背景，有利于公司今后在當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展。從需求關(guān)系看在不考慮有效購(gòu)買力的情況下，單從住房需求分析，每年人口增長(zhǎng)拉動(dòng)的住房需求，加之城市外來(lái)人口的購(gòu)買需求和城市拆遷需要，將為房地產(chǎn)業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間。從消費(fèi)結(jié)構(gòu)看隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，居民住房消費(fèi)觀念發(fā)生了明顯的變化。在未來(lái)15年內(nèi)，隨著小城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)模的擴(kuò)大化,農(nóng)業(yè)人口入住城區(qū)比例增大，對(duì)商品房的需求越來(lái)越大，房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)蓬勃發(fā)展的局面。在過(guò)去的3年里，房地產(chǎn)市場(chǎng)和全國(guó)各中、小城市一樣，無(wú)論規(guī)模和效益都有了長(zhǎng)跑的進(jìn)展，住宅商品房的平均售價(jià)已達(dá)到2000元/㎡，上漲了20%?？傮w來(lái)看，在國(guó)家出臺(tái)的一系列宏觀調(diào)控政策作用下，尤其是我省加大經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、廉租房等保障性住房的投資力度，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲幅度不會(huì)太大，局部區(qū)域的商品住宅價(jià)格較快上漲的勢(shì)頭將得到有效遏制，全年住宅價(jià)格水平將趨向理性回歸的合理區(qū)間。隨著我省城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐的加快和居民收入的不斷提高，居民消費(fèi)需求將會(huì)與日俱增，住房更新?lián)Q代步伐也將明顯加快，加之上海綠地、大連萬(wàn)達(dá)、廣州富力等國(guó)內(nèi)知名企業(yè)的進(jìn)入和安居工程的實(shí)施、宜居城市評(píng)選活動(dòng)的開(kāi)展、棚戶區(qū)改造的力度加大，必將為我省的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)注入新的活力。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)將保持快速、健康發(fā)展態(tài)勢(shì) 我省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)繼續(xù)保持快速、健康發(fā)展的態(tài)勢(shì)，并將呈現(xiàn)以下特點(diǎn)： 而作為內(nèi)地省份的山西，有其得天獨(dú)厚的自然資源，依據(jù)資源而富裕起來(lái)的人不在少數(shù)，他們完全有能力為各地新建的高品質(zhì)房買單；另外，由于山西的房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚，發(fā)展雖很迅速，但還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有到產(chǎn)生大量泡沫的時(shí)候，只因全國(guó)出現(xiàn)的冷淡而深受影響，因此以發(fā)展的眼光來(lái)看，山西的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是有很大潛力的。2008年初，全國(guó)商品房交易開(kāi)始萎縮，至8月起開(kāi)始出現(xiàn)環(huán)比價(jià)格下跌，%，%，十年來(lái)首次出現(xiàn)年度房?jī)r(jià)下跌。這對(duì)于**縣融入全國(guó)城市發(fā)展新潮流、贏得比較優(yōu)勢(shì)和發(fā)展優(yōu)勢(shì)，具有重要意義。項(xiàng)目建設(shè)可較好地滿足消費(fèi)者購(gòu)房需求項(xiàng)目建成后，無(wú)疑可有效緩解城市住房供求矛盾，較好地滿足工礦企業(yè)主進(jìn)城購(gòu)房、外地來(lái)埠經(jīng)商辦企業(yè)購(gòu)房、年青人結(jié)婚購(gòu)房，以及“以舊換新、以小換大”等各類消費(fèi)群體的購(gòu)房需求。項(xiàng)目建設(shè)符合當(dāng)?shù)爻墙ú季终w規(guī)劃**縣為了認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家、省關(guān)于城建工作的安排意見(jiàn)，先后出臺(tái)了一系列城建工作措施，以進(jìn)一步優(yōu)化城市基礎(chǔ)實(shí)施配置，提升城市品味，推進(jìn)城市全面發(fā)展，滿足日益增長(zhǎng)的消費(fèi)需求。工業(yè)主要有煤炭、化肥、農(nóng)機(jī)、水泥、機(jī)械、化工、制藥、針織、食品加工等行業(yè)。同時(shí)，為**縣的市容、市貌建設(shè)增添了一道亮麗的風(fēng)景線。根據(jù)環(huán)保要求，當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境和項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響，提出相應(yīng)的環(huán)保措施。 嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方有關(guān)節(jié)能、環(huán)保、消防等規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。 繼承和延續(xù)地方的歷史文化，發(fā)展和塑造阜新的人文景觀，體現(xiàn)人性化設(shè)計(jì)，樹立天人合一的觀點(diǎn)，創(chuàng)造優(yōu)美的居住環(huán)境。公司始終堅(jiān)持“用戶就是上帝，質(zhì)量就是市場(chǎng)”的宗旨，致力于推動(dòng)**縣房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，優(yōu)化**縣人居環(huán)境，實(shí)現(xiàn)“讓建筑適應(yīng)生活”的居住理想，在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中倡導(dǎo)“以人為本”的思想，致力打造“高品質(zhì)、園林式、新社區(qū)”的居家生活典范。項(xiàng)目總投資：。水鄉(xiāng)佳苑小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 總 論項(xiàng)目名稱：**縣水鄉(xiāng)佳苑小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)單位：**縣全順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：***建設(shè)地址：文峪河**縣縣城段河?xùn)|、西兩段建設(shè)內(nèi)容：**，由東西兩岸三個(gè)居住組團(tuán)組成。建設(shè)目標(biāo)：充分利用所具有的自然條件、區(qū)位條件與交通條件，抓住**縣城段文峪河綜合治理的良好契機(jī)，將本區(qū)建設(shè)成為具有較大吸引力與品牌效應(yīng)并達(dá)到以下目標(biāo)的住區(qū)：1．自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)秀的住區(qū)；2．景觀優(yōu)美的住區(qū)；3．功能完善、質(zhì)量?jī)?yōu)良的住區(qū)；　4．人居文化上乘的住區(qū)；　5．物質(zhì)、精神可持續(xù)發(fā)展的住區(qū)。公司現(xiàn)有職工98人，其中，具有高級(jí)職稱工程師1人，中級(jí)職稱工程師3人，初級(jí)職稱工程師3人，中級(jí)職稱會(huì)計(jì)2人，中級(jí)職稱統(tǒng)計(jì)師1人，中級(jí)職稱經(jīng)濟(jì)師1人。 注重環(huán)境效益，力爭(zhēng)使未來(lái)的居住區(qū)成為“花園式居住區(qū)”。 受建設(shè)場(chǎng)地相對(duì)固定和建設(shè)投資額的局限，本項(xiàng)目要在功能完善的基礎(chǔ)上，盡量做到簡(jiǎn)潔、大方。根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)條件、資金來(lái)源、建設(shè)規(guī)模和建筑材料等情況，研究項(xiàng)目的可行性。隨著項(xiàng)目的建成，將會(huì)大大提高企業(yè)的技術(shù)水平，提高產(chǎn)品質(zhì)量，提升了企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。**縣礦藏豐富，主要有煤、鐵、石灰石、鉀長(zhǎng)石等。文峪河是汾河一級(jí)支流，規(guī)劃將按照“河暢、水清、岸綠”的要求，把文峪河城區(qū)段建成集水利、環(huán)保、生態(tài)于一體的亮麗景觀帶，本小區(qū)于景觀帶兩側(cè)布局，是一片理想的居住用地。**縣在山西省城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力排名中處于中等，但在全國(guó)中小型城市中還比較落后，因此，在全球化的經(jīng)濟(jì)時(shí)代，**縣必須奮起直追，必須加快建設(shè)商務(wù)區(qū)，使之產(chǎn)生強(qiáng)大的吸納、集聚、輻射效應(yīng)，取得新一輪競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的必然手段?！　〕鞘惺墙?jīng)濟(jì)、政治、文化、教育、科技、交通、信息等中心，也是一個(gè)創(chuàng)新和創(chuàng)富中心，經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，未來(lái)區(qū)域經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)是城市化水平的競(jìng)爭(zhēng)，是城市與城市之間的競(jìng)爭(zhēng)，鑒于此，商務(wù)區(qū)建設(shè)成為城市發(fā)展的一股潮流，經(jīng)濟(jì)要素加速流動(dòng)，城市規(guī)模表現(xiàn)了迅速擴(kuò)張的態(tài)勢(shì)。1998年2007年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷黃金十年，%，%。中經(jīng)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，%，%，實(shí)際下跌幅度可能更大。另一方面，山西房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)起步較晚，發(fā)展不足，但發(fā)展?jié)摿^大。但是這種房?jī)r(jià)上漲也間接地將未來(lái)置業(yè)需求提前釋放，擠壓了未來(lái)市場(chǎng)的升值空間。**縣房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀**縣房地產(chǎn)市場(chǎng)處于初級(jí)發(fā)展階段，消費(fèi)者對(duì)住宅的需求正從生存型向舒適型轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展正從速度規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變。即使這樣，商品房的銷售還是異?；鸨７康禺a(chǎn)業(yè)主要特征表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:投資增幅大房?jī)r(jià)平穩(wěn)上升拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)效果顯著從購(gòu)房能力看伴隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)居民可支配收入逐年增多從投資角度看房地產(chǎn)業(yè)保值、增值功能顯著，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)成為投資的重要領(lǐng)域。二次置業(yè)、三次置業(yè)的消費(fèi)群體逐步擴(kuò)大。周邊日趨成熟的居住配套，為該項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)格奠定了一定的基礎(chǔ)。消費(fèi)目標(biāo)群體定位項(xiàng)目消費(fèi)目標(biāo)群體主要有以下人群：周邊工礦企業(yè)主當(dāng)?shù)厍嗄杲Y(jié)婚成家者農(nóng)村進(jìn)城經(jīng)商務(wù)工者以小換大，以次換好的二次購(gòu)房者看好房產(chǎn)增值的投資者項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)格定位該項(xiàng)目**縣文峪河?xùn)|、西兩岸，地理位置優(yōu)越，具有很高的商業(yè)利用開(kāi)發(fā)價(jià)值。水鄉(xiāng)佳苑小區(qū)位于文峪河**縣縣城段兩岸，為城區(qū)段文峪河綜合治理工程的有機(jī)組成部分，縣城干道——大陵街東延線橫穿本區(qū)，北臨縣城主要道路文祁路，東、西兩側(cè)為縣城規(guī)劃的濱河路，交通便利。有關(guān)氣象數(shù)據(jù)如下： 年平均氣壓 年平均氣溫 8℃歷年最高氣溫 ℃歷年最低氣溫 ℃ 歷年最大降雨量 歷年最小降雨量 年平均風(fēng)速 ／s 歷年最大風(fēng)速 24m／s(瞬時(shí)28m／s)主導(dǎo)風(fēng)向 SW NW 日照時(shí)數(shù) 2500—2800最大凍土深度 908mm項(xiàng)目地處我國(guó)寒冷地區(qū)，對(duì)建筑物有較高的保溫節(jié)能要求，工程施工組織應(yīng)滿足當(dāng)?shù)貧庀髼l件的特殊要求。水源充足，交通方便，人口密集，為該縣主要的糧棉產(chǎn)區(qū)，中部