【正文】 2016201720181銷售收入 2銷售稅金及附加 3凈收入 二 總成本費用估算成本費用估算表序號項 目總投資開發(fā)投資(元/m178。3）車位銷售的單價通過對類比項目的停車位的價格調(diào)查，預(yù)定本項目車庫單價為15萬元/個。借款還本付息表（單位：萬元）序號項目計算期　12345合計1貸款　　　　　　期初本息總額　 　本期貸款本金 本期應(yīng)計利息 　計入建設(shè)期 　 　計入期間費用　 本期還本付息 　其中：歸還本金　 　 償付利息 期末本息余額 ?。?）銷售費用 　指開發(fā)建設(shè)項目在銷售產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項費用以及專設(shè)銷售機構(gòu)或委托銷售代理的各項費用。（8）開發(fā)期間稅費：開發(fā)期間稅費是指項目所負(fù)擔(dān)的與房地產(chǎn)投資有關(guān)的各種稅金和地方政府或有關(guān)部門征收的費用。公共配套設(shè)施費=3%=。（5）基礎(chǔ)設(shè)施費基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費是指建筑物2米以外和項目用地規(guī)劃紅線以內(nèi)的各種管線和道路等工程的費用，主要包括供水，供電，環(huán)衛(wèi)，排污，小區(qū)道路，綠化設(shè)施的建設(shè)費用，以及各項設(shè)施與市政設(shè)施干線、干管的接口費用。合計：。二項共計：＋＝。當(dāng)項目建設(shè)完成后，可以把建成項目移交給銷售部門統(tǒng)籌管理，并處理好售后服務(wù)與小區(qū)物業(yè)管理的協(xié)調(diào)工作，樹立公司良好的形象。（三）第二期建安工程：2015年10月——2017年2月完成基礎(chǔ)工程、主體工程、安裝工程的建設(shè)。預(yù)計2018年全部銷售完畢，計算期6年。（7）培訓(xùn)信息公布和查詢．人力資源部門將定期公布培訓(xùn)信息，主要包括：年度培訓(xùn)服務(wù)概覽、月度培訓(xùn)及研修計劃、外部培訓(xùn)信息、周培訓(xùn)信息。（6）培訓(xùn)積分制度。③公司除舉辦各種培訓(xùn)班提高職員的素質(zhì)外，也鼓勵職員到大專院?；?qū)I(yè)培訓(xùn)機構(gòu)進修學(xué)習(xí)（包括攻讀學(xué)位、上崗培訓(xùn)、職稱及其他資格證書考試、培訓(xùn)等）；形式有脫產(chǎn)進修和業(yè)余進修，其中脫產(chǎn)進修的申請條件要求在公司服務(wù)滿三年以上。為此職員必須要善用所有的學(xué)習(xí)資源，以獲得進步和發(fā)展，其中“挑戰(zhàn)性的工作角色”是最重要的培訓(xùn)過程。這種培訓(xùn)由專任講師授課或主持。培訓(xùn)是職員勝任職責(zé)、提升自我、開發(fā)潛力、拓展職業(yè)的途徑。物業(yè)部：負(fù)責(zé)相關(guān)的物業(yè)管理，具體為通常所說的物業(yè)。預(yù)算部：負(fù)責(zé)做好工程的相關(guān)造價預(yù)算等工作。負(fù)責(zé)內(nèi)部員工管理:對公司的內(nèi)部職員的個人資料進行管理?？偨?jīng)理受董事會任聘，各部門分設(shè)經(jīng)理，負(fù)責(zé)組織公司的經(jīng)營管理活動。董事會對股東大會負(fù)責(zé)，總經(jīng)理受董事會任聘，各部門分設(shè)經(jīng)理，負(fù)責(zé)組織公司的經(jīng)營管理活動，高級職員由董事會商議任聘，監(jiān)理會對公司的財務(wù)和職權(quán)予以監(jiān)督。三、產(chǎn)品方案方案為部分高層、部分多層及商業(yè)建筑，總建筑面積365698平方米：其中多層為回遷房，建筑面積42732平方米，高層建筑面積為252450平方米，商業(yè)建筑面積為9928平方米，停車泊位1514輛，設(shè)計方案、綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)和設(shè)計戶型如下：總建設(shè)工程方案綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)序號名稱單位經(jīng)濟指標(biāo)備注設(shè)計指標(biāo)規(guī)劃指標(biāo)1總用地面積M22總建筑面積M23656983高層建筑面積M22514504商業(yè)建筑面積M299285回遷房建筑面積M2427326地下車庫建筑面積M2605887停車泊位輛15148容積率%9建筑密度%10綠地率%35第六章 組織機構(gòu)及人力資源配置合理、科學(xué)地制定管理方案，確定項目的組織機構(gòu)和配置人力資源是保證項目建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營順利進行、提高勞動率的重要條件。包括以下各內(nèi)容：（一）項目區(qū)域內(nèi)的場地平整；（二）基礎(chǔ)工程；（三）房屋主體工程；（四）安裝工程；（五）項目區(qū)域內(nèi)的道路建設(shè)；（六）項目區(qū)域內(nèi)的管網(wǎng)建設(shè)；（七）項目區(qū)域內(nèi)的環(huán)境和綠化建設(shè)?！?*實行中心崛起和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌戰(zhàn)略，給項目帶來較多的潛在客戶**市城區(qū)人口發(fā)展目標(biāo)為60萬人，現(xiàn)在城市人口逐年增加，且私營，民營企業(yè)今年來不但增加，收入水平也不斷增加，加之云安同城化、都楊工業(yè)園區(qū)的快速發(fā)展，必然會帶動中心城區(qū)的發(fā)展速度。另外，還放寬住房公積金提取條件，職工本人或其配偶、直系親屬在購買住房時，可同時提取上述人員個人賬戶的住房公積金，提取總額合計不得超過購買住房總價款；職工在償還住房貸款時，可同時提取本人及其配偶個人賬戶的住房公積金，提取住房公積金額合計不得超過當(dāng)期還款的總額。（三）項目機會分析（Opportunity）■**房地產(chǎn)住宅市場健康發(fā)展需求旺盛,大勢看好從近年交易數(shù)據(jù)顯示，銷售面積與竣工面積供給與需求總體上是平衡的，全市商品房銷售面積逐年增長，市場需求逐漸旺盛起來?！銎髽I(yè)自籌資金，收益效果好該項目投資額達10億元左右，部分為自有資金，項目所能承受風(fēng)險能力較強?！鰠^(qū)域市場接受高本項目定位的購房消費主體是收入處于中上層的消費人群。因此，項目擬選場址位置能夠為當(dāng)?shù)丨h(huán)境容量所接受，符合國家環(huán)境保護法規(guī)的要求。施工條件項目地塊場地拆遷平整后，需要進行一定量的土石方挖填以及異地棄土運輸；周邊交通道路條件好，利于施工機械、建筑材料的進場；水、電、氣供應(yīng)充足，能夠滿足前期施工的要求。⑷空運羅定機場是粵西地區(qū)的民航機場，全國第一家縣級自資機場。 **—陽江高速公路；**雙鳳到陽江。 羅陽鐵路和羅岑鐵路。時速達到250公里，日開行客車110對，滿足開行雙層集裝箱列車運輸?shù)囊螅?008年11月開工建設(shè)。**新港是**內(nèi)河第一大港。交通條件**是面向珠三角和溝通大西南的重要樞紐，是環(huán)珠三角城市。**屬南亞熱帶季風(fēng)氣侯，由于背山面海，具有溫暖多雨、光熱充足、夏季長、霜期短等特征。第四章 地塊條件分析一、地塊基本情況(一)、地塊規(guī)劃控制條件**區(qū)**街富豐村墩門“三舊”改造項目主要規(guī)劃控制條件表所示：序號項目名稱數(shù)值單位備注1建設(shè)用地面積平方米2規(guī)劃建筑面積365698平方米3容積率4綠地率35%　　5建筑密度%　　6規(guī)劃用途　　商住?。ǘ┑貕K地理位置分析項目建設(shè)地址位于世紀(jì)大道旁，**市**區(qū)富豐村委豐門墩村。城市化不僅表現(xiàn)在住宅樓和城市規(guī)模的擴張，更多的是迎來了城市的功能升級。第二，2012年下半年，土地市場或?qū)⒋嬖跈C遇，在政策的趨緊的情況下，持續(xù)到明年上半年，預(yù)計土地市場都將冷清，為了增加財政收入，預(yù)計2012年，地方政府或?qū)⒓哟笸恋毓?yīng)量，以刺激房企的拿地?zé)崆椤?012年，地方政府正處于換屆之時，面對中央的壓力，地方政府現(xiàn)在也不敢輕易放松對房地產(chǎn)的調(diào)控，未來一段時間，至少年內(nèi)，他們?nèi)钥赡軙?zhí)行中央部署的房地產(chǎn)調(diào)控政策，跟中央步調(diào)保持一致。一是，以限購為代表的樓市調(diào)控政策不會動搖，但是執(zhí)行方面會進行微調(diào)，避免誤傷剛需和改善性需求。第三章 項目市場分析與預(yù)測從2010年1月7日“國十一條”房地產(chǎn)調(diào)控開始，國家從沒有放松過政策調(diào)控如下圖：在經(jīng)過號稱房地產(chǎn)“史上最嚴(yán)厲調(diào)控年”的2011年已臨近尾聲，結(jié)合各地情況來看，“部分城市成交跌入冰點，房價漲幅全面趨緩，降價現(xiàn)象頻現(xiàn)”是當(dāng)下大中城市房地產(chǎn)市場的真實寫照。**市騰凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在城市拆遷過程中，開拓思路，創(chuàng)新模式，心系百姓，為**區(qū)今后拆遷管理工作提供了有益的借鑒和啟示。是緩解政府拆遷壓力的需要該片區(qū)占地面積114畝。會議提出，有關(guān)部門要吃透政策，搶抓機遇，在2012年底前，集中力量啟動一批“三舊”改造項目，推動“三舊”改造工作全面鋪開，到2014年底，完成“三舊”，重點項目40個，進一步優(yōu)化我市城市空間和功能分區(qū)。（2）特色主導(dǎo)戰(zhàn)略選擇在全國全省具有影響力、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、市場潛力大、技術(shù)進步快的產(chǎn)業(yè)作為區(qū)域主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)培植，集中資源投入，有效帶動區(qū)域經(jīng)濟增長和促進區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，提升區(qū)域綜合競爭力。生產(chǎn)加工大理石，人造石裝飾板材及石制家具，石材工藝品等23大門類1000多個品種，成為華南地區(qū)最大的石材生產(chǎn)集散地。周代為百越地，唐天寶元年（公元724年）設(shè)**郡，明朝萬歷五年（1577年）建置東安縣，1914年改為**縣。全市總面積7779平方公里。**地處粵西中部，依傍西江，東接珠江三角洲，與肇慶市、江門市交界，南與陽江市、茂名市相鄰，西靠桂東南，北臨西江，與肇慶市的封開縣、德慶縣隔江相望。（五）風(fēng)險狀況：項目抗風(fēng)險能力強，企業(yè)所面臨的財務(wù)風(fēng)險和市場風(fēng)險較小。四、報告編制依據(jù)項目建議書及其批復(fù)文件國家及**市頒布的相關(guān)法律、法規(guī)、政策《**市城區(qū)住房建設(shè)規(guī)劃》粵國土資試點發(fā)[2011]　175號文關(guān)于建立“三舊”改造地塊標(biāo)圖建庫動態(tài)調(diào)整機制的通知 《**市城市總體規(guī)劃（20082020）》土地開發(fā)合作意向書房地產(chǎn)開發(fā)機構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額**市城區(qū)國有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價更新成果的通告投資項目方簽定的協(xié)議書或意向書編制《報告》的委托合同1“三舊”改造項目合作開發(fā)合同1**市中心城區(qū)“三舊”改造專項規(guī)劃（2010－2014）1《**市中心城區(qū)市政綜合開發(fā)建設(shè)征地拆遷補償辦法》（**區(qū)政府2009年9號文）、1《**市中心城區(qū)市政綜合開發(fā)建設(shè)征地拆遷補償辦法補充細則》（**區(qū)政府2009年32號文）、1《中心城區(qū)市政綜合開發(fā)建設(shè)征地拆遷補償辦法補充規(guī)定》（**區(qū)政府2010年3號文）1其他有關(guān)依據(jù)資料1**市住房城鄉(xiāng)建設(shè)信息網(wǎng)五、簡要結(jié)論（一）投資環(huán)境分析：目前，全國房地產(chǎn)宏觀投資環(huán)境良好，**市經(jīng)濟運行良好，本項目未來發(fā)展前景非常好。肇慶市肇科新型建材有限公司磚廠是國家支持的節(jié)能環(huán)保企業(yè)，計劃在兩年內(nèi)擴產(chǎn)兩條生產(chǎn)線，預(yù)計投資5000萬元（其中，利潤滾動投入2000萬元，銀行貸款3000萬元），利潤達到4000萬元。從20 年03月到20 年02月。資金籌措方式為：企業(yè)自有資金、分別占52%和48%。開發(fā)費用中的管理費用、財務(wù)費用、 萬元。（九）建設(shè)工期項目建設(shè)年限為5年。我們與湖南郴洲裕農(nóng)紙業(yè)有限公司（該公司擁有50萬畝經(jīng)濟林，）實施企業(yè)互動，營造乳源2萬畝竹柳豐產(chǎn)林，