【正文】 電箱處進行自動切換。2．用電負荷等級估算（1）怡中豪苑為一類防火建筑，消防用電設備應按一級負荷的要求供電。室外設化糞池，污水經化糞池處理后排入城市排水管。（2）用水量最高日用水量為：600m3/日，最大小時用水量62/h消防用水量室內消火栓用水量20L/S，室外消炎栓用水量20L/S噴淋用水量30L/S一次火災滅火用水量400m3（3）給水系統(tǒng)三層及三層以下由市政自來水直接供水，三層以上采用水泵—屋頂水箱供水。（3）上部結構本工程地上17層，地上總高度51m，14層，地上總高度42m；12層，地上總高度36m；結構采用底部大空間部分框支剪力墻結構體系，一層頂為結構轉換層，板厚取200mm，雙層雙向配筋，一層以上為部分短肢剪力墻結構，并結合樓、電梯間設置一般剪力墻或核心筒。⑥第四系殘積粉粘土層：原巖結構較清晰，呈可塑～軟塑狀，～，承載力特征值為210 KPa。（9）場地水文地質情況根據地勘資料表明：～，177。（4）風荷載標準值（n=50年）基本風壓值Wo= KN/㎡,體型系數(shù)：us=，風振系數(shù)及風壓高度系數(shù)按《建筑結構荷載規(guī)范》取值；地面粗糙類別按C類采用。在綠地內點綴適當?shù)膯棠竞凸嗄静⑴湟韵鄳鸟R拉草和臺灣青，讓人充分感受到一份濃濃的綠意。地下車庫的出入口布置于建筑的東西兩側。2．建筑造型本項目建筑造型總體上采用現(xiàn)代建筑的處理手法，以現(xiàn)代元素，使整個建筑風格現(xiàn)代新穎而不張揚，給人世間更好的親和力，成為一道獨特的風景線。二、總體規(guī)劃及建筑設計1．功能布局綜合體以西接桃洪西路為基準布置負一層平面，負二層及地下局部平面內設地下車庫。第六章 工程技術方案一、規(guī)劃設計的基本原則1．強調現(xiàn)代性現(xiàn)代性是城市景觀體系的生命力，努力運用當代科學技術、體現(xiàn)現(xiàn)代精神、采用集中與分散相結合的布局方式，高速現(xiàn)有用地結構，使該地塊成為城市的有機組成部分，與城市的發(fā)展緊密結合，體現(xiàn)城市的優(yōu)質環(huán)境和規(guī)模集聚效應。三、建設條件項目周邊水、電、氣等配套設施完善，郵電通訊設施齊全，公益設施齊備，中小學校、醫(yī)院、車站、賓館等服務設施十分完善。二、自然條件1．氣溫年平均氣溫 ℃最冷月平均氣溫 ℃最熱月平均氣溫 ℃極端最高氣溫 ℃極端最低氣溫 ℃2．降水量年平均總降水量 1600mm一月最大降水量 148 mm3．溫度最冷月平均相對溫度 %最熱月平均相對溫度 73%4．最大積雪深度 130cm5．最大凍土深度 5 cm6．年雷暴日數(shù) 7．風冬季平均風速 30年一遇最大風速 m/s最多風向及頻率 七月 SW35小高層負12層設地下車庫。南北朝向，開間大，進深小，戶型采光和空氣對流較好，居住的舒適度高。隆回縣二十一世紀的發(fā)展規(guī)劃已重彩描繪，城市的規(guī)模延伸擴展，經濟建設發(fā)展步伐逐步加快，房地產開發(fā)已成經濟騰飛投資建設的新熱點，加之高科技產業(yè)發(fā)展迅速，市場前景不可限量。2．項目的優(yōu)勢隨著隆回縣城市化水平的不斷提高以及城市格局的基本形成，隆回縣二十一世紀的發(fā)展規(guī)劃已重彩描繪，城市的規(guī)模延伸擴展，經濟建設發(fā)展步伐逐步加快，房地產開發(fā)已成為經濟騰飛的新熱點。隆回縣原居住人口人均居住面積和住宅擁有量不高，且原居住用房多為單位分房和個人自建房，單位住房大多面積較小，而私自建房大多居住品質不高，使得很多人已經或正在打算從原有住房中搬離出來。這一點從萬和花園、百龍觀天下商住樓、龍江山水小區(qū)、怡然花園等項目的熱銷可見一斑?；A設施和生活配套設施不斷改善使得隆回縣越來越適合居住。隨著人民消費需求增長、市政配套改造完善、更高品質的住宅產品的出現(xiàn)和房產多級體系的成熟，隆回縣的房地產行業(yè)已經進入快速發(fā)展的軌道，預計在最近的一兩年內將成為邵陽地區(qū)中城市房地產經濟增速最快的城市之一。因此，房地產市場的容量將進一步擴大。 （3）城市流動人口對住宅需求 （4）舊房屋更新改造對住宅需求 （5）達到預期住房面積目標對住宅需求 （6）投資型等住房的需求二、隆回縣房地產發(fā)展態(tài)勢隆回縣在改革開放以來，社會經濟步入了快速發(fā)展的軌道，經濟實力明顯增強，城市建設日新月異，人民生活條件不斷改善?？鄢丝诘淖匀辉鲩L（近6年平均每年增加人口1萬人左右），每年新增城市人口約2萬人左右。 （2）城市人口數(shù)量增加對住宅需求 隨著“三化”進程的推進和發(fā)展小城鎮(zhèn)建設步伐的加快，隆回縣城鎮(zhèn)化率不斷提高。結合上面兩種分析，我們選取隆回縣城鎮(zhèn)結婚登記數(shù)更合理。 （1）結婚家庭戶數(shù)對住宅需求 根據2010年隆回縣第六次人口普查10％抽樣資料測算?！笆濉鄙坳柺蟹康禺a業(yè)規(guī)劃部門課題組課題負責人介紹，影響住宅自然需求的因素有三個：城市化水平、提高居民居住水平的速度和住宅年自然折舊率。從投資用途看，住宅建設投資所占比例上升，而商業(yè)用房建設投資比例下降。說明經過2002009年大規(guī)模地引進開發(fā)項目及前期開發(fā)，今年開始進入了的施工建設階段。在隆回縣整體規(guī)劃中被定位于“高科技產業(yè)區(qū)”，隨著區(qū)域經濟的不斷發(fā)展，城市建設用地越來越緊張，因此，項目的建設不僅可以適應隆回縣城區(qū)域快速發(fā)展的需要，解決縣城教職員工及高科技企業(yè)員工等的居住問題，而且還可以適應隆回縣城市規(guī)劃與市政建設的需要，這對美化城市環(huán)境、增加城市功能均具有現(xiàn)實意義。這些新進城的人，勢必會帶來商業(yè)用房、住宅用房的消費需求。全國13億人口，有9億農民，中國每年新增勞動力1000萬，.“三農”問題長期以來，一直是困擾我國經濟發(fā)展、社會發(fā)展和實現(xiàn)現(xiàn)代化，建設小康社會的核心問題之一。這些行業(yè)發(fā)展了，員工就業(yè)和收入增加了，又反過來會對房地產產生新的消費能力和群體。近幾年來，隨著消費者生活水平的提高，在住房改革政策的引導下，城鄉(xiāng)居民的消費已由過去的“溫飽型”向“小康型”轉變。2．擴大消費需求的需要 擴大內需，繼續(xù)實行積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，保持消費和投資需求對經濟的雙拉動，是我國目前和未來經濟工作的指導方針。隆回縣房地產占GDP的比重近幾年雖在上升，但對于一個高速發(fā)展的城市而言其在國民經濟中所占份額仍然偏低。特別是2000年以來，隆回縣實施“三年大變樣”的戰(zhàn)略，城市路網及基礎設施建設得到了極大的提升，原有的地域差別縮小，新城地段升值潛力不斷增大，為房地產開發(fā)提供了廣闊的空間。其它儲量較大的礦藏還有鉛、鋅、錳、銻、銅、鐵、錫、磷、汞、高嶺土、大理石、石灰石及稀有金屬礦鈮、鉭、鈮鐵、獨居石、綠柱石、銑石等。野生動物資源133種。隆回縣內自然資源豐富。隆回位于湘中稍偏西南，總面積2866平方公里，居住有漢、回、瑤、苗、侗、滿等24個民族，轄26個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，1010個村(居)委會，總人口140萬人，是湖南的一個農業(yè)大縣。27176。隆回縣位于距離邵陽火車站55公里，懷化火車站150公里，長沙市283公里；南接邵懷高速公路隆回出口處，北連320國道和219省道,東靠洛湛鐵路邵陽站，前有郝水河經過，為隆回怡中豪苑建設項目提供了得天獨厚的水陸交通條件。同樣面積可提供二至三種能超群戶型選擇，不宜過多，避免客戶在購房時因選擇太多而影響成交。（5）項目的敏感性分析來看，項目的敏感點是銷售壓力，而本項目地理位置優(yōu)越，潛在用戶眾多，加之開發(fā)理念先進，設計新穎實用，故可以很好的化解銷售壓力，實現(xiàn)項目的預期目標。（2）項目的建設符合國家“擴大內需，促進消費，搞活流通”的產業(yè)政策。（12）隆回縣政府簽發(fā)的關于費用包干的減免優(yōu)惠文件。5．注冊號4301030000554046．法定代表人簡介法人代表：公司法人代表肖石民，男， 1966年3月出生，湖南省隆回縣人，漢族，大專文化，民營企業(yè)家，高級工程師， 2010年1月，公司創(chuàng)立湖南鴻旺房地產開發(fā)有限公司，任公司執(zhí)行董事至今。2010年經過廣泛的市場調研和深入的投資論證后，公司決定投資隆回縣桃洪鎮(zhèn)桃洪西路怡然花園小區(qū)地塊，興建“怡中豪苑”中央商業(yè)住宅”（簡稱“怡中豪苑”）。公司按現(xiàn)代企業(yè)制度組建，設有工程技術部、市場營銷部、財務核算部、行政事務部、物業(yè)管理部。4．建設規(guī)模項目總占地面積為30560平方米，總建筑面積為134520平方米，其中住宅工程121208平方米，地下工程13312平方米。該用地的地理位置優(yōu)越，交通方便，四通八達，景觀資源豐富，視野開闊，大型文明小區(qū)怡然花園相依更烘托出一流的人文環(huán)境。其中具有中高級職稱15人,占公司總人數(shù)的75%。相繼開發(fā)了湖南懷化《榆樹灣步行街》大型綜合商業(yè)地產項目，貴陽市《鑫海大廈》高檔寫字樓項目，凱里市《龍泉明珠》江景住宅小區(qū)，邵陽城步《鴻旺家園》等項目，完成建筑面積30萬余平方米。3．注冊資金人民幣壹仟萬元整4．注冊地點長沙市天心區(qū)韶山南路120號恒盛家園1棟802房。（11）隆回縣國土局核發(fā)的國有土地使用權證。它在改善城市居住質量、優(yōu)化人居環(huán)境等方面將起到重要的作用。（4）從經濟分析上看，項目建成后，總銷售收入為38149萬元，稅后利潤9525萬元，%，%，%，項目的經濟效益好，是個高投入、高回報、低風險的項目。（3）營銷是項目成功與否的關鍵，應精心安排好營銷組織、控制好營銷節(jié)奏，做好項目前期策劃及推介，充分利用的地理位置優(yōu)勢，同時在戶型設計中注重市場需求。 第二章 項目背景與建設的必要性一、項目背景當前房地產行業(yè)開發(fā)投資增長迅速，居民住房消費持續(xù)增長，住房水平不斷提高，房地產行業(yè)總體發(fā)展呈現(xiàn)出健康態(tài)勢。15′，北緯27176。東臨新邵縣，南接邵陽縣、武岡市，西抵洞口縣，北界溆浦、新化縣。全縣財政總收入達到27509萬元，同比增長18%。植被達200余科，1000余種，其中805種野生植物可作藥材。其中煤遠景儲量5886萬噸；黃金礦頒面占全縣面積的1/3。然而在2866平方公里的隆回縣，沒有一處可供140萬人民娛樂、購物的休閑場所，特別是政治、經濟、文化中心的桃洪鎮(zhèn)，由于過去城鄉(xiāng)居民居住條件差，人均居住面積狹小，迫切需要改善居住條件，隨著社會的進步和人們生活水平的不斷提高，人們渴望有一處高標準的居住休閑的場所，而我公司“怡中豪苑”項目的修建將最大程度地滿足人們的這一需求。根據國家統(tǒng)計局的分析與研究，~2個百分點。正因為房地產投資的看好和推動作用較大，國家為推動我國國民經濟的持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展，將建筑業(yè)列為國家的支柱產業(yè)之一。 據有關資料統(tǒng)計，至2010年底，我國城鄉(xiāng)居民儲蓄已達到23萬億元，城市居民市場金融資產達20萬億元。 同時，房地產的發(fā)展又可以拉動國民經濟上下游諸多行業(yè)的發(fā)展，如鋼鐵、建材、家電、廚衛(wèi)制造、裝修裝飾業(yè)等等。3．城鎮(zhèn)化建設的需要 到2020年要全面實現(xiàn)小康社會的目標，其難點和重點在農村和農民。根據隆回縣城市總體規(guī)劃，到今后若干年隆回縣將逐步發(fā)展成為40萬人口的中等城市，屆時城市人口將在現(xiàn)在的基礎上增加180﹪。目前隆回縣的人均住宅面積偏小，而且居住條件也較差，是我縣住宅與房地產業(yè)發(fā)展問題之一。第三章 市場分析一、邵陽地區(qū)市場狀況根據邵陽地區(qū)2010年16月建筑行業(yè)投資統(tǒng)計表明,按構成分類,建筑工程投資27億元，％，％，比去年同期的21億元，％；其他費用（主要是土地購置費和土地開發(fā)費）18億元，與去年同期基本持平，％，而去年同期其他費用占總投資的40％。邵陽地區(qū)2010年16月房地產開發(fā)完成投資構成(按項目地點分)邵陽地區(qū)2010年16月房地產開發(fā)完成投資（按項目地點分）單位：億元階段合計邵陽市區(qū)內邵東縣隆回縣新邵縣邵陽縣新寧縣城步縣武岡縣洞口縣綏寧縣106月5118從各區(qū)（縣）房地產完成投資的比例上看，邵陽市區(qū)、隆回縣、邵東縣開發(fā)投資增幅較大，與去年同期相比，%，增幅位居第二， 小結：今年上半年房地產投資仍保持高速增長，但是投資結構已經發(fā)生變化。另外，拆遷安置難度加大，進展緩慢也是前期工程投資比例降低的原因之一。在這一期間，考慮到城市人口的快速增長，舊城改造、居住消費結構向著發(fā)展型、享受型升級等因素，隆回縣住宅消費將有著巨大的潛在需求。因為居住在城鎮(zhèn)的人口約占總人口的50％左右，所以城鎮(zhèn)結婚登記數(shù)約3000個左右。平均每年需新建約30萬平方米。近幾年統(tǒng)計數(shù)據表明，隆回縣城市化的水平每年以2－3個百分點左右的速度遞增，這意味著每年新增城鎮(zhèn)人口約2萬－3萬人左右。按照《中華人民共和國人類住區(qū)發(fā)展報告》關于2015年全國城鎮(zhèn)人均建筑面積26平方米標準，因此，隆回縣為解決新增加城市人口的住房問題，2011－2015年則需新建住房建筑面積約52萬平方米（226）。建設部目前的工作思路是：深化改革，立足發(fā)展，加強房地產市場地宏觀調控，整頓和規(guī)范市場秩序，促進房地產業(yè)健康、協(xié)調發(fā)展；開放搞活二級市場，推進住房分配貨幣化，全面落實住房公積金制度，改進物業(yè)管理，進一步培育住房消費。2010年上半年，全市共完成商品房交易10518起，成交面積達146萬㎡，其中商品房期房成交8230起，成交面積為114萬㎡，%%就目前隆回縣宏觀經濟情況來看，政府財政收入與國民收入均呈現(xiàn)出快速增長的態(tài)勢，人民消費水平相對于同類城市而言大為超前，房地產、私車等大宗消費近年已有了較大的需求增長，從最近的汽車展銷會上人氣興旺可以看出，隆回縣的消費潛力十分巨大。