《財(cái)產(chǎn)稅收》ppt課件 (2)-全文預(yù)覽
【正文】 國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，仍應(yīng)按照規(guī)定繳納契稅。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為： ? 應(yīng)納稅額 =計(jì)稅依據(jù) 稅率 35 七、稅收優(yōu)惠 ? 根據(jù)稅法規(guī)定，有下列情形之一的，減征或者免征契稅： ? 國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。 33 五、稅率 ? 契稅實(shí)行 3%～ 5%的幅度稅率 。 ? 土地使用權(quán)交換、房屋交換，其計(jì)稅依據(jù)是所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額。 單位是指企業(yè)單位 、 事業(yè)單位 、 國家機(jī)關(guān) 、 軍事單位和社會團(tuán)體以及其他組織 。 不得因減免土地出讓金而減免契稅 。 契稅按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移價(jià)值征稅 ， 是一種重要的地方稅種 。 26 ? 【 例題 2022年企業(yè)該項(xiàng)固定資產(chǎn)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ ） ? 『 正確答案 』 B 『 答案解析 』 本題中 9月廠房辦理驗(yàn)收手續(xù)， 10月計(jì)算房產(chǎn)稅，當(dāng)年為 3個月。 ：對在一個納稅年度內(nèi)月平均實(shí)際安置殘疾人就業(yè)人數(shù)占單位在職職工總數(shù)的比例高于 25%（含 25%）且實(shí)際安置殘疾人人數(shù)高于 10人（含 10人）的單位，可減征或免征該年度城鎮(zhèn)土地使用稅。 自用 的 房產(chǎn)。 ，經(jīng)有關(guān)部門 鑒定，在停止使用后 ，可免征房產(chǎn)稅。 12＋20 12%]＋ 1000 10% （ 1－ 20%） % 8247。 17 ? 下列各項(xiàng)中，應(yīng)依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅的有（ ） 性房產(chǎn) ? 『 正確答案 』 ABCD 18 ? （三）應(yīng)納稅額的計(jì)算 ? 從價(jià)計(jì)征 ? 全年應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值 （ 1扣除比例） % ? 從租計(jì)征 ? 全年應(yīng)納稅額＝租金收入 12%（個人為4%） 19 ? 【 例題 20=200元 /平方米 該廠房的房產(chǎn)稅計(jì)稅原值 =1800+（ 2 8 200） =1800+3200=5000萬元 在不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)的情況下，該房產(chǎn)從2022年 1月開始計(jì)算征收房產(chǎn)稅。 則：宗地容積率 =8萬平方米 247。宗地容積率低于 ，按房產(chǎn)建筑面積的 2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。 13 ? 第四，居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有經(jīng)營性房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅。 11 ? 某公司 2022年購進(jìn)一處房產(chǎn)， 2022年 5月 1日用于投資聯(lián)營（收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險(xiǎn)），投資期 3年，當(dāng)年取得固定收入 l60萬元。 【 解析 1】 對依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。 7 ?（三）征稅范圍 房產(chǎn)稅的征稅范圍為：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。 、外國企業(yè)和組織以及外籍個人，依照 《 中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例 》 繳納房產(chǎn)稅。 ，由 承典人 納稅。 財(cái)產(chǎn)稅 3 第一節(jié) 房產(chǎn)稅 ? 一、房產(chǎn)稅基本原理 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計(jì)稅余值或租金收入，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。1 第九章 財(cái)產(chǎn)稅收 2 ? 財(cái)產(chǎn)稅收又稱財(cái)產(chǎn)課稅 ， 是以法人和自然人擁有和歸其支配的財(cái)產(chǎn)為對象所征收的一類稅收 ， 其課稅對象一般可分為不動產(chǎn) （ 如土地和土地上的改良物 ）以及動產(chǎn)兩大類 。 我國的財(cái)產(chǎn)稅收主要包括房產(chǎn)稅 、 契稅和車船稅 。 房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人是征稅范圍內(nèi)的房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，包括國家所有和集體、個人所有房屋的產(chǎn)權(quán)所有人、承典人、代管人或使用人 三類。 ，由房產(chǎn) 使用人 納稅。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅；但對 出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房 應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。各地扣除比例由當(dāng)?shù)厥?、自治區(qū)、直轄市 人民政府 確定。 1
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