【正文】 改善小區(qū)生態(tài)環(huán)境。該工程維護結(jié)構(gòu)的保溫材料選擇和構(gòu)造方案如下：屋面：選用100mm厚聚苯保溫板做保溫層，材料密度1820kg/=()外墻：普通內(nèi)墻抹灰，300厚陶粒砼砌塊，外貼80厚聚苯板，外飾面系統(tǒng)涂層，外墻傳熱為k=()門窗：選用產(chǎn)品要求其抗風性能屬標準GB7106第2級，空氣滲透性能屬標準GB7108第3級，雨水滲透性能屬標準GB7108第4級，外墻窗均為塑鋼雙玻，其傳熱系數(shù)為k=(),采用保溫分戶門，其傳熱系數(shù)為k=()樓梯間：普通內(nèi)墻抹灰， 300厚陶粒砼砌塊，靠樓梯間一側(cè)加抹20厚保溫砂漿，其傳熱系數(shù)為k=()小區(qū)供熱采用高熱效率地熱高度聚乙烯保溫管(熱效率達90%)，達到了供熱系統(tǒng)部分節(jié)能的要求。 污水處理本項目產(chǎn)生 的污水主要有餐飲廢水，生活廢水和洗浴污水?？傉嫉孛娣e25萬平方米，（），總戶數(shù)2655戶。按供電要求設(shè)置箱式變電站。雨水、污水排放可接入郭爾羅期大街和西一街及青年大街相應(yīng)的雨排水干線。(5)簽定補償、安置合同：由用地單位的法人代表與土地所有者或原有土地使用者或他們的委托人，按平等互利、等價有償和協(xié)商一致的原則簽定合同或協(xié)議，并經(jīng)土地管理機關(guān)簽證。由土地管理部門組織用地單位、被征地單位及有關(guān)部門，對選址范圍的人口、土地和房屋等進行調(diào)查研究制定補償方案。，土地開發(fā)實行“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”的方針。為居民日常生活提供便捷。通過對該地塊的構(gòu)成成分、結(jié)構(gòu)形式、資源狀況、承載力的情況進行勘測和研究，發(fā)現(xiàn)該地塊地質(zhì)好，屬于二類場地，砂層為持力層，適用樁基礎(chǔ)。滿足土地的地質(zhì)條件，市政基礎(chǔ)設(shè)施等因素需要。本著節(jié)約用地，少占耕地，減少拆遷移民有利于場區(qū)合理布置和安全運行幾有利于保護環(huán)境和生態(tài)，有利于保護風景區(qū)和文物古跡的原則，依據(jù)按照松原市建設(shè)規(guī)劃的要求。大小高度適宜，便以觀看。欄桿：起安全保護作用。入口：區(qū)內(nèi)設(shè)保安?！耙豢ㄍā?智能系統(tǒng)：IC卡門禁、小區(qū)內(nèi)停車、消費“一卡通”。煤氣：煤氣主管道安裝到廚房。樓梯間：墻面乳膠漆，地面及踏步為高級防滑地面磚。 窗：戶外窗用塑鋼窗。屋面：現(xiàn)澆平屋面。在規(guī)劃設(shè)計及建筑風格上充分體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計理念。3 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案吉糧康郡住宅小區(qū)項目規(guī)劃總用地25萬平方米。據(jù)調(diào)查，松原市江南樓盤住宅平均價格為2300元/m2左右，部分中高擋樓盤的價位已突破2500元/m2，最高價為3200元/m2，較抵擋的樓盤也存在2000元/m2以下的價位?！端稍谐鞘锌傮w規(guī)劃（2006～2020年）》，%。 松原市現(xiàn)在在建在售項目（房地產(chǎn)）較多，如飛宇金倫花園、奧林匹克花園、柏林四季、光宇盛世華城等房地產(chǎn)項目銷售情況良好，其銷售率均在90%以上。目前松原市住宅市場供應(yīng)上,住宅面積在100m2以下的占總量的70%,住宅面積在101～160 m2的占總量的20%,161～180 m2占總量的5%,180 m2以上的占總量的5%。2 市場預(yù)測據(jù)《吉糧地產(chǎn)松原市項目調(diào)研報告》（2008年）報告顯示: 松原市江南樓盤住宅平均價格為2300元/m2左右，部分中高檔樓盤的價位已突破2500元/m2，最高價為3200元/m2，較抵檔的樓盤也存在2000元/m2以下的價位。 ， 本項目完成后，預(yù)計銷售收入為19320萬元（年平均），銷售（營業(yè)）、 萬元。按供電要求設(shè)置箱式變電站。a. 供水在小區(qū)北角有松原市自來水上水干線，本項目上水管線可由此管線通過西一街，從小區(qū)的北角接入。我國已經(jīng)進入小康社會，人們生活水平穩(wěn)步提高，我們公司超前思想，規(guī)劃、開發(fā)“住宅小區(qū)”，致力于為在經(jīng)濟開發(fā)區(qū)工作的白領(lǐng)階層周邊高校院所的知識分子，入住經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的從業(yè)人員，及其他知識層次較高、家庭收入較好的市民家庭提供一個優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。地塊形狀方正，地勢較平坦。松原市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)是吉林省經(jīng)濟開發(fā)區(qū)之一，是松原市人才、技術(shù)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的源頭，享有“松原光谷”的美譽。發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟有利于加快我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和消費結(jié)構(gòu)的調(diào)整，從而促進國民經(jīng)濟健康持續(xù)發(fā)展。合作伙伴是松原市祥海房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司，注冊資本3000萬元，開發(fā)資質(zhì)為一級。 2006年吉糧地產(chǎn)明確制定了5年內(nèi)打造“親情地產(chǎn)品牌”的戰(zhàn)略目標，以吉糧康郡親情品牌建設(shè)為中心，鞏固、調(diào)整和壯大地產(chǎn)主業(yè)，實現(xiàn)企業(yè)內(nèi)部管理親情化，實現(xiàn)項目選址、產(chǎn)品設(shè)計、施工、營銷和物業(yè)服務(wù)的親情化，最終形成以親情為主題的產(chǎn)品開發(fā)模式，衍生為以親情為中心的吉糧地產(chǎn)企業(yè)文化，延續(xù)為以親情為特點的企業(yè)核心競爭力?！　〖Z地產(chǎn)在項目發(fā)展過程中注重親情和康居的概念結(jié)合，借助吉糧地產(chǎn)崇尚的科技系統(tǒng)所打造的人性化產(chǎn)品設(shè)計，提出了人們內(nèi)心所呼喚的的親情理念。2007年中國房地產(chǎn)營銷策劃中心頒發(fā)中國最具誠信價值房地產(chǎn)企業(yè)。吉林糧食集團有限公司乃全國500強企業(yè)，實力雄厚。松原市吉糧康郡小區(qū)地產(chǎn)開發(fā)項目1 總 論: 松原市吉糧康郡小區(qū) 吉糧康郡項目由吉林糧食集團有限公司投資，吉糧集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。2005年被中國科技地產(chǎn)聯(lián)盟評為中國科技地產(chǎn)十大名盤，并榮獲2006年中國住交會“中國名盤”，吉林名盤；地產(chǎn)星光榜年度創(chuàng)新大獎，地產(chǎn)領(lǐng)袖企業(yè)；魅力地產(chǎn)長春最具魅力生態(tài)節(jié)能樓盤；長春最具影響力價值企業(yè)。公司董事長柴異先后榮獲中國住交會“中國地產(chǎn)百杰”榮譽，長春樓市最具魅力人物獎，中國房地產(chǎn)商務(wù)交流高峰論壇頒發(fā)中國房地產(chǎn)最具創(chuàng)新人物，2007長春地產(chǎn)年度之星風云人物?！熬噬顝倪@里開始”是吉糧地產(chǎn)的品牌口號，為居住者提供一個健康、親情的理想生活是吉糧地產(chǎn)品牌永恒的追求。松原市祥海房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司的經(jīng)營宗旨是：為客戶創(chuàng)造生活提供高質(zhì)量的住宅產(chǎn)品和服務(wù)，讓人們的生活更加簡便、高效、豐富多彩；為社會創(chuàng)造價值服務(wù)社會，創(chuàng)造文明進步的生活方式，充分實現(xiàn)松原市祥海房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司的社會價值；為員工創(chuàng)造機會創(chuàng)造發(fā)展空間，提升員工價值，提高松原市祥海房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司員工的工作生活質(zhì)量；、法規(guī)、政策“十五”計劃和遠景目標綱要、2007年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報（2006～2020年）、規(guī)范、定額h.《松原市市區(qū)基準地價》《報告》的委托合同房地產(chǎn)經(jīng)濟是國民經(jīng)濟的重要組成部分，是國民經(jīng)濟的重要支柱之一。我們公司為了響應(yīng)國家的安居工程，決定規(guī)劃、開發(fā)松原市吉糧康郡住宅小區(qū)。吉糧康郡住宅小區(qū)擬建于經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)，位于青年大街、康寧街以西松原市規(guī)劃江南居?、蚱瑓^(qū)，此地塊由農(nóng)田、棚戶區(qū)、樹林組成。小區(qū)內(nèi)設(shè)幼兒園、配套有會所、文化中心、商業(yè)網(wǎng)點、集貿(mào)市場、居委會等設(shè)施。讓吉糧房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司人的“真誠、勤奮、和諧、求精”為您營造溫馨的家。d. 供電擬從小區(qū)外引一條10千伏電纜，接入小區(qū)內(nèi)變配電室。g. 電信本項目電信由電信部門解決。而且要重視該項目的社會效益。從市場形態(tài)來看,全市各區(qū)樓盤銷售價格是上升趨勢。以上調(diào)查結(jié)果顯示, 松原市購房者所能承受的價格在2030萬之間，比例占到總量的60%以上,可見是主要購買力的承受范圍?，F(xiàn)在已進入較快發(fā)展階段。此面積按松原市城市總體規(guī)劃需求甚遠，據(jù)此分析，我們此時開發(fā)商品房，是迎合市