【正文】 場需求，銷售前景良好。綜上所述，再結(jié)合我們公司的競爭實力，初步可以確定該小區(qū)內(nèi)房屋銷售大約每平方米2800～3200元。 戶型選擇小區(qū)規(guī)劃以中高檔多層住宅為主，配以少量高檔帶電梯小高層住宅。根據(jù)以上多種消費對象的不同品位和要求，故選擇了多種戶型，見下表：42 松原項目戶型面積配比表建筑形式比例建筑面積面積區(qū)間具體面積格局特點比例總占比聯(lián)排別墅12%36000195265195225平單車位30%%226245平單車位50%6%246265平雙車位20%%小高層20%600008018680100平兩臥一衛(wèi)　37%%101125平三臥一衛(wèi)或兩衛(wèi)明衛(wèi)設(shè)計40%8%130160平三臥兩衛(wèi)一梯一戶躍層12%%160186平四臥兩衛(wèi)一梯一戶躍層11%%多層57%171000381463850平一臥一衛(wèi)酒店式公寓1%%80100兩臥一衛(wèi)框架34%%100125三臥兩衛(wèi)框架35%%130146　框架30%%商鋪11%33000　　　　　　合計300000　　　　　　 建筑結(jié)構(gòu)a. 室外外墻：采用高級外墻涂料，局部面磚裝飾。地面：砼墊層搓毛。衛(wèi)生間：公衛(wèi)：內(nèi)墻水泥砂漿搓毛，預(yù)留給、排水管道；地、墻面水泥砂漿搓毛。電氣配置：開關(guān)、照明、插座、電表各一個。d. 智能化系統(tǒng)：安全防范系統(tǒng)：一層住宅安裝緊急報警系統(tǒng)、紅外探測、可視對講防盜門、車庫管理系統(tǒng)等。主干道把小區(qū)中心、四個組團和幼托串在一起，形成“樹枝狀”道路系統(tǒng)。座椅板凳：設(shè)在廣場、水邊，既綠化又方便使用。宣傳欄：設(shè)在人流集中必經(jīng)之地。附表：技 術(shù) 經(jīng) 濟 指 標(biāo)項 目單 位數(shù) 量居住戶數(shù)戶2655戶均人口人總建筑面積萬㎡萬㎡萬㎡住宅平均層數(shù)層容積率綠地率%32 4 選址方案目前人們買房，不光看房型、地段、朝向，還要看小區(qū)的環(huán)境、園林設(shè)計、信息網(wǎng)絡(luò)等是否到位。擁有便利的交通條件。其理由：通過收集資料、走訪調(diào)查、查閱資料及抽樣調(diào)查，運用科學(xué)方法整理和分析相關(guān)的信息資料，茲對項目選址的科學(xué)性、可行性作以下評述。同時經(jīng)該樓盤臨主要干道青年路交通方便。如菜場、超市、郵局、銀行、……隨著大量居民入住利用開發(fā)，該街區(qū)的發(fā)展前景將一片樂觀。(2)制訂方案。(4)發(fā)布用地通告：由城市土地管理部門發(fā)出具有法律效力的用地通告。在小區(qū)北角有松原市自來水上水干線，本項目上水管線可由此管線通過西一街，從小區(qū)的北角接入。 供電擬從小區(qū)外引一條10千伏電纜，接入小區(qū)內(nèi)變配電室。目前，本項目建設(shè)場地以達到“三通一平”，其他配套設(shè)施將與住宅建設(shè)同步進行。地下停車場廢氣主要為汽車尾氣，再次安裝通風(fēng)排氣裝置。保證舒適，健康的室內(nèi)熱環(huán)境基礎(chǔ)上，采取有效的節(jié)能措施，改善建筑的熱工性能，降低建筑全年能耗；積極采用對環(huán)境污染小的可再生能源，并提高采暖、空調(diào)等耗能系統(tǒng)的效率；最大限度地減少建筑對能源的需求和對空氣污染的破壞，以實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。有效的供水、污水處理、日用系統(tǒng)，節(jié)約用水。提出合理用水分配計劃、水質(zhì)和水量保證方案。 景觀用水采用地下水和循環(huán)系統(tǒng)，并應(yīng)結(jié)合中水系統(tǒng)進行優(yōu)化設(shè)計以保證水質(zhì)，提高用水效率。不使用耗水9升和9升以上的座便器。6 環(huán)境影響評價吉糧康郡住宅小區(qū)項目提出“綠色生態(tài)社區(qū)”的概念。遠離重工業(yè)區(qū)，工業(yè)污染小。物料運輸?shù)慕煌ㄔ肼曋饕歉魇┕るA段物料運輸車輛引起的噪聲，各階段的車輛類型及聲級見表。施工期固體廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或廢棄的各種建筑裝修材料。施工期間盡量選用煙氣量較少的內(nèi)燃機械和車輛，減少尾氣污染，施工道路經(jīng)常保持清潔，濕潤，以減少汽車輪胎與路面接觸而引起的揚塵污染，同時車輛應(yīng)限速行駛；混凝土攪拌等高噪聲作業(yè)及施工車的進出口，盡可能遠離居民住宅，施工車場地盡量平整，減少顛簸聲，以減少施工噪聲對居民生活的影響；②施工中做到無高噪聲及爆炸聲，打樁時不在夜深人靜時進行，吊裝設(shè)備噪聲滿足環(huán)保要求；③施工中不產(chǎn)生超標(biāo)準(zhǔn)的空氣污染，環(huán)保措施與工程進度做到“三同時”，環(huán)境治理設(shè)施應(yīng)與項目的主題工程同時設(shè)計，同時施工，同時交付使用；④建筑垃圾及時清理，文明施工；地塊周圍樹立高于3米的簡易屏障，或在使用機械設(shè)備旁樹立屏障，減少施工機械的噪音。排氣量約7000立方米/小時居民住宅采暖和炊事采用天然氣。7 勞動安全衛(wèi)生與消防擬建項目勞動安全衛(wèi)生與消防的研究是在已確定的技術(shù)方案和工程方案的基礎(chǔ)上，分析論證在建設(shè)和生產(chǎn)過程中存在的對勞動者和財產(chǎn)可能產(chǎn)生的不安全因素，并提出相應(yīng)的防范措施。分析有毒有害物品的物理化學(xué)性質(zhì)，引起火災(zāi)爆炸危險的條件，對人體健康的危害程度以及造成職業(yè)性疾病的可能性。，按勞動安全規(guī)范提出合理的生產(chǎn)工藝方案和設(shè)置安全間距。調(diào)查場址周邊公安消防機構(gòu)的規(guī)模、裝備，所在地公安消防隊與場址的距離等，確定項目對公安消防機構(gòu)的依托程度。本公司是股份有限制公司,分為權(quán)力機構(gòu),實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負責(zé)制,董事會由8人組成,董事長1人,副董事長2人,. 各部門 分設(shè)經(jīng)理, 。財務(wù)部：負責(zé)資金的籌集和管理；財務(wù)的核算和監(jiān)督以及資金的撥款和管理；交納各種稅務(wù)和上級管理費等，保證工程進度和各項資金使用計劃。2)編制《房地產(chǎn)開發(fā)項目組織設(shè)計》。2. 物資準(zhǔn)備3. 現(xiàn)場準(zhǔn)備，現(xiàn)場踏勘，“三通一平”，組織施工單位放線并檢驗。D 組織設(shè)計交底。D 做好工程資料的匯集、參加開發(fā)項目資料的歸檔工作。售后服務(wù)部：負責(zé)售后回訪，保修修繕，工程遺留問題處理工作。對此組織機構(gòu)進行適應(yīng)性分析知：組建方案符合《公司法》和國家有關(guān)規(guī)定的要求，執(zhí)行機構(gòu)具備指揮能力和組織協(xié)調(diào)能力，組織機構(gòu)的層次和運作方式能滿足建設(shè)和生產(chǎn)運營管理的要求，項目法人代表及主要管理人員的素質(zhì)能適應(yīng)項目建設(shè)和生產(chǎn)運營管理的要求，能承擔(dān)項目籌資建設(shè)、生產(chǎn)運營、償還債務(wù)等責(zé)任。據(jù)市場分析，預(yù)計每期推出商品房有50%可采用分期付款的形式預(yù)售，按市場吸納能力及公司開發(fā)能力、資金籌措的可能性，本項目工程開發(fā)建設(shè)進度計劃安排，如下表所示10 投資估算本建設(shè)項目規(guī)劃用地面積約25萬平方米，規(guī)劃總建筑面積接近30萬平方米（），總戶數(shù)約2655戶。 道路120元/平方米。工程設(shè)計費2%。11 融資方案及資金使用計劃，即吉林糧食集團有限公司與松原市祥海房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司合作。 萬元。選址正確合理，具備建設(shè)條件，各專業(yè)配套條件合適。 （1）實行速度管理，加強項目運作進度，以避免市場可能的由高峰期向下降期轉(zhuǎn)折的風(fēng)險。 （4）項目成本須合理控制，以保留市場波動時的降價應(yīng)對