【正文】 用TNS系統(tǒng)，在電源引入處作重復接地；其工作零線和保護地線在接地點后要嚴格分開。防雷保護：本工程各樓均按計算結果根據規(guī)范設置相應等級的防雷設施。居室照明燈具僅設普通裸燈頭，以便業(yè)主入住后更換燈具；衛(wèi)生間、廚房、陽臺應配防潮裸燈頭。住宅樓座各單元配電采用電纜以樹干式向各層配電箱或電表箱配電，消防電梯、消防設備采用兩路專用回路末端自動互投方式配電；樓梯燈、重要弱電設備用采用蓄電池作備用電源，其連續(xù)供電時間不小于90分鐘樓的總電源引入處作重復接地，并進行總等電位連接，樓電源進線在配電室配電斷路器處設置300500mA漏電保護器（），以防止電氣火災的發(fā)生，動力進線處及作為備用電源的光柜斷路器處的漏電保護器只作報警不作用于跳閘。按照估算負荷根據小區(qū)總平面布置情況設置變電所變壓器總裝機容量為：住宅 1250 kVA +1000kVA，平均負荷率為85% ；商業(yè)、旅館及地下室1250 kVA +1000kVA，平均負荷率為81%。（含會所物業(yè)房）變壓器安裝指標取 100VA/m2，安裝容量為 kVA。 （3）控制用水點過高水壓。排水管材采用硬聚氯乙烯PVCU排水管，粘接。С。自動噴淋給水系統(tǒng)采用消防水池和噴淋泵、屋頂水箱聯(lián)合供水系統(tǒng)。另外，各層適當位置設置磷酸銨鹽干粉滅火器。高層建筑采用分區(qū)供水，低區(qū)仍由市政給水管網直接供水；高區(qū)由給水變頻泵及屋頂生活水箱供水。（3）。（4）消防系統(tǒng)：在室外生活給水管網上按規(guī)范設置室外地上式消火栓，滿足居住區(qū)內各建筑的室外消防用水量。d，；居住區(qū)室外消防用水量30L/S，居住區(qū)管網漏失水量和未預見水量之和按最高日用水量的15%計。鋼筋 HPB235 fy=210KN/m2 HRB335 fy=300 KN/m2 HRB400 fy=360 KN/m2填充墻均采用加氣砼砌塊。擬建場區(qū)的地震基本烈度為6度。：采用塑料中空玻璃窗，透明浮法玻璃。景觀設計結合部分草地綠化，通過與建筑布局的結合，在設計中強調對環(huán)境的烘托與營造，做到點線面相結合，人行空間與休閑空間互不干擾，同時通過對燈具、垃圾箱、座椅及標志牌等的設計與選擇，達到與建筑和諧相處，互為依托；草地、灌木、喬木相結合，形成四時景易的酒店、居住景觀。在設計中對建筑物龐大的體形盡量進行分解和組合，通過虛實對比和形體上的高低錯落，形成強烈的韻律感，使形體豐富而又不顯零亂。所有的房間均有直接對外的窗戶，從而滿足采光、通風的要求。（2） 商店B座一至三層為商店。向北為居住區(qū)，在居住區(qū)內設休息亭、花架及草坪、曲徑，形成安靜、舒適的居住環(huán)境。（1）道路系統(tǒng)本地塊在中間位置設主要道路,沿道路兩側和宅前宅后合理布置活動場地休閑娛樂空間和停車空間（3）綠化環(huán)境系統(tǒng)綠化系統(tǒng)采用點、線、面有機結合的形式，點即宅前屋后的小環(huán)境，線即結合地形設計的線形道路綠化帶，面即成片綠地。對外形成高低錯落有節(jié)奏感的立面，對內形成空間層次豐富、尺度宜人的院落。具有超前意識，依靠科技進步，加大科技含量，考慮地方氣候與習俗等特點，力求建筑風格的創(chuàng)新。（2）用地地形圖及電子文件。%。財政收入實現(xiàn)新跨越。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7524元，增長24%。%，%。 　　五、李口焦化工業(yè)基地聚集區(qū) 　　該聚集區(qū)入駐焦化3家，選煤廠3家，擁有員工近800人，該聚集區(qū)年加工原煤160萬噸、生產精煤120萬噸、焦炭50萬噸、煤氣8700萬立方米，完成銷售收入29000萬元，上繳稅金1136萬元。目前，該聚集區(qū)共有企業(yè)102家，安置就業(yè)人員8600多人，年實現(xiàn)工業(yè)產值114534萬元，占全鄉(xiāng)工業(yè)總產值的80%。年產各類鐵鍋5000多萬口，年產值5億多元，從業(yè)人員12000多人，總產量是全國“三分天下有其一”。 五大產業(yè)聚集區(qū)一、城關食品、飲料、醫(yī)藥聚集區(qū)　　　　城關鎮(zhèn)食品、飲料、醫(yī)藥聚集區(qū)位于龍山大道與眉山大道之間。洛（陽）—界（首）公路和鄭（州）—南（陽）公路西線在縣城交匯，鄭（州） —堯（石人山）高速、南石公路、南水北調中線工程、貫穿縣境；目前，以縣城為中心，形成了完善的交通網絡。流經縣境大小河流共13條，以北汝河最大，自西向東貫穿全境。49″40″—113176。 社會經濟條件郟縣位于河南省中部偏西，東鄰襄城縣，西毗汝州市，北接禹州市，南與平頂山市區(qū)和寶豐縣相連，隸屬平頂山市。 施工期間的交通運輸華豐國際廣場項目地處郟縣主要交通要道，四周的交通干道發(fā)達，能夠保證項目建設交通運輸?shù)男枰?。他們均從事過大量的高層和多層建筑的施工和安裝，具有豐富的施工經驗，均具備建設華豐國際廣場項目施工能力。(3)場地地震效應評價郟縣地區(qū)地震基本烈度為6度。⑶水文地質條件擬建場地內地下水水位較深。郟縣河道縱橫，流水潺潺,水庫遍布。25′00″，地勢呈馬鞍形，東南、西北部高，中部低，以平原和崗地為主。地理坐標：北緯33176。 綜上所述，我們認為建設這樣一個項目是非常必要的。實施老小區(qū)改造工程是構建和諧社會、不斷提升群眾安全感和城市核心競爭力的需要。平頂山地區(qū)是中原城市群經濟隆起帶的以鄭州為中心，包括洛陽、開封、新鄉(xiāng)、焦作、許昌、平頂山、漯河、濟源在內九個城市密集區(qū)之一，其區(qū)位優(yōu)勢突出，資源豐富，城鎮(zhèn)化水平高，經濟實力強，目前已發(fā)展成豫西南最大的工業(yè)基地。隨著我國加入WTO，汽車進口關稅的降低和國產汽車的降低，汽車在今年將初步進入消費熱點階段。第六是社會配套條件基本具備。第四是人們住房觀念上的認可。第三是國家政策的支持。 國務院《關于促進房地產市場健康發(fā)展的通知》中明確指出，房地產業(yè)已經成為國民經濟的支柱產業(yè)。四是我國在去年己加入WTO，隨著WTO各項有關條款的實施，包括房地產業(yè)在內的我國經濟各方面都將發(fā)生新的變化，主要表現(xiàn)是我們必須把著眼點從國內市場競爭擴大到國際市場競爭，競爭對手從國內的企業(yè)擴大到國外的企業(yè)，競爭規(guī)則從國內規(guī)則變?yōu)閲H規(guī)則。經過多年的發(fā)展，我國房地產業(yè)處于重要的轉變時期。長期以來，我國的房地產未作為商品在市場上流通，社會上沒有獨立的房地產業(yè)，房地產作為一種生產生活要素，缺乏一種合理配置的機制。平頂山市華豐園房地產開發(fā)有限公司，為了順應郟縣人民政府關于城市建設的精神，公司自2010年3月開始，投入大量人力、物力，對原郟縣大酒店基本情況進行了詳盡的調查。項目總工期48個月（各單體項目同時交叉施工）。 建設內容 華豐國際廣場項目南臨東坡大道；東臨復興路；西臨住宅小區(qū)；北臨住宅。目 錄第一章 總 論 3 項目名稱與承建單位 3 研究工作的依據 3 研究工作的范圍 4 建設內容 4第二章 項目建設的背景和必要性 5 5 9第三章 建設條件 11 擬建地點 11 建設條件 12 建筑施工條件 13 建筑材料供應條件 13 施工期間的交通運輸 14 施工期間水、電供應條件 14 排水工程 14 社會經濟條件 14第四章 建筑設計 18 設計概況 18 18 19 19 20 22 22 22： 23第五章 結構設計 245．1設計依據及結構基本概況 24 25 25 25第六章 給排水設計 27 27 27第七章 電氣設計說明 31 3配電系統(tǒng) 32 34 35 36 36 36 住宅樓的家庭智能化系統(tǒng) 37 38第八章 暖通設計說明 39 設計依據 39 39 40 42 本建筑通風與防排煙設計 42 43第九章 招投標方案 44 44第十章 項目組織與實施進度 51 51 51 51第十一章 投資估算 54 54 編制依據 54 54 相關財務報表附后 55第十二章 財務評價 56 56 56 56 結論 56第十三章 社會效益評價 57第十四章 結論及建議 59 59 59附件：財務報表第一章 總 論 項目名稱與承建單位 項目名稱華豐國際廣場 承建單位平頂山市華豐園房地產開發(fā)有限公司 項目擬建地點該項目南臨東坡大道；東臨復興路；西臨住宅小區(qū)；北臨住宅（表述不太妥）。 研究工作的范圍本項可行性研究報告主要針對華豐國際廣場，就項目建設的必要性、建設條件進行了充分的論證，并對項目建設的背景、工程技術方案、安全、節(jié)能、環(huán)境保護、招投標方案、項目組織與實施進度、投資估算與資金籌措、社會效益等方面進行了綜合研究、分析和評價，力求為項目決策提供可靠的依據和建議。小區(qū)、酒店及商業(yè)進行人車分流，小區(qū)與酒店互為分開、互不影響。在眾多地市，升級改造城區(qū)建成年代久遠的住宅小區(qū)是創(chuàng)建國家環(huán)保模范城市、國家園林城市，推進生態(tài)城市建設的一項重要舉措，對改善區(qū)域環(huán)境提升城市品位以及提高人民生活水平將起到積極的推動作用。因此，國民經濟的發(fā)展水平決定著房地產業(yè)的發(fā)展水平；房地產業(yè)又是增加國民財富的重要渠道，是政府財政收入的重要來源；房地產業(yè)既是完善國民經濟運行機制的重要條件，也是合理配置社會資源的重要前提。90年代以來房地產投資在我國經濟和投資增長中起到了重要作用，一直是我國經濟發(fā)展的熱點，對我國經濟保持快速增長起到了重要的支撐作用。三是在社會主義市場經濟體制逐步確立的過程中，房地產業(yè)也將從主要靠政府政策調控向依靠市場和自身調節(jié)轉變。指出：“2005年城鎮(zhèn)居民人均住宅面積增加到22㎡(這是指建筑面積，㎡建筑面積折合1m2使用面積計算，為16．54m2使用面積)，要“深化城鎮(zhèn)住房制度改革，落實住房分配貨幣化政策，擴大住房消費信貸，進一步發(fā)展以居民住宅為重點的房地產業(yè)和裝修裝飾業(yè)，規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理業(yè)”。而要實現(xiàn)這兩個戰(zhàn)略目標，特別是城市化目標，必然伴隨有房地產業(yè)的大發(fā)展。國家和有關部門還將根據國家經濟和社會發(fā)展需要，以及房地產業(yè)發(fā)展的具體情況和需要，制定相應的支持政策。經過國家和有關部門近幾年的努力和市場規(guī)律的作用，加上消費者權益意識的提高，都使房地產商的不規(guī)范行為受到遏制，房地產業(yè)己逐漸擺脫混亂的狀態(tài)，在行為規(guī)范方面有了很大的進步。第八是我國進入住房消費為熱點的消費階段。《平頂山市國民經濟和社會發(fā)展“十五”計劃綱要》指出：“特大城市為先導，大中城市為主體，小城鎮(zhèn)為基礎，中原城市為一體化發(fā)展”是河南城市化戰(zhàn)略方針。為此，要切實加快老小區(qū)技防改造步伐，為人民群眾提供安定、和諧的生活環(huán)境。華豐國際廣場項目，順應了全國改造老舊小區(qū)，提高人民生活質量的趨勢，使土地資源得到比較充分的利用，有利于推進和諧社會建設的進程。 自然條件郟縣位于河南省中部偏西，東鄰襄城縣，西毗汝州市，北接禹州市，南與平頂山市區(qū)和寶豐縣相連，隸屬平頂山市。49″40″—113176。春季干旱多風，夏季炎熱多雨，秋季晴朗氣爽，冬季寒冷少雪。⑵地質構造擬建場地內無斷裂通過。(2)地基巖土均勻性評價擬建工程場地地處原校園內，地基土為均勻地基土。 建筑施工條件郟縣施工條件優(yōu)越，施工單位有很多家。 (2) 本項目建設所需建筑構、配件均可由本地各砼預制構件公司及各門窗廠供給，能夠滿足建設需要。 排水工程項目所在區(qū)域市政管道發(fā)達，完全能接受處理過的廢水，可滿足項目雨水污水的排放要求。11′08″，東經 112176。郟縣地處伏牛山的北