《幫你了解房地產(chǎn)》ppt課件-全文預(yù)覽
【正文】 設(shè)計(jì)取得土地選選 址址 竣工驗(yàn)收人 目的 事 提交文件開發(fā)商 尋找可以投資的地塊 投資分析報告n 本階段 ,如果需要尋找合作伙伴 ,則需要簽定合作意向 ,協(xié)議及合同書n 市場前期判斷只是宏觀方面的粗略判斷 ,僅從所在區(qū)域的市場供求與潛力進(jìn)行判斷需要提交文件為 :項(xiàng)目建議書可行性研究報告開發(fā)商三、開發(fā)流程立立 項(xiàng)項(xiàng) 開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地選 氣象局防雷工程設(shè)計(jì)審批人防辦人防工程建設(shè)項(xiàng)目技術(shù)審批其他相關(guān)部門（水利、交通、供排水、文保、消防等相關(guān)意見）申報材料申請報告（已批可行性研究項(xiàng)目）項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)文本及修改文本（資質(zhì)單位編制）其他文件申報材料 《 XX省建筑工程施工圖設(shè)計(jì)審查報審表 》 （一式三份）外地勘察設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書副本（復(fù)印件），勘察、設(shè)計(jì)合同（須已經(jīng)審查）建設(shè)用地土地使用證及規(guī)劃設(shè)計(jì)要求說明書（復(fù)印件）初步設(shè)計(jì)文件及批復(fù)或項(xiàng)目立項(xiàng)、報建等審批文件及手續(xù)巖土工程勘察報告，全套施工圖設(shè)計(jì)文件以及相關(guān)設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料技術(shù)審查機(jī)構(gòu)對涉及項(xiàng)目安全，確需有關(guān)設(shè)計(jì)計(jì)算書及計(jì)算軟件名稱的，由建設(shè)單位報送如需依法進(jìn)行專項(xiàng)審查的（如：抗震、衛(wèi)生、消防、環(huán)保、人防、安全等），建設(shè)單位還須按相關(guān)規(guī)定報送有關(guān)材料申報材料機(jī)構(gòu)代碼證副本、代碼（首次申報）；申請表；項(xiàng)目的有效批準(zhǔn)文件；有效的土地權(quán)屬證明；現(xiàn)勢原件地形圖 1份（市政現(xiàn)勢管線圖）；規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或選址意見書）及已批方案；全套施工圖；其它相關(guān)材料?！?國有土地使用證 》 是證明土地使用者 (單位或個人 )使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。 是一層住宅但較普通住宅高 ，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。u 點(diǎn)式（塔式）建筑 指建筑平面外廓基本成矩形 ,其長邊與短邊之比小于 2的建筑。多層住宅為四層至六層。u 建筑間距 兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。 u 建筑紅線 建筑紅線是指建筑物的外立面所不能超出的界線?；A(chǔ)知識基礎(chǔ)知識u 用地紅線u 道路紅線 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門依法確認(rèn)的建設(shè)用地范圍邊界線。 新區(qū)建設(shè)中不應(yīng)低于 30%，舊區(qū)改造時不宜低于 25%（不包括屋頂、曬臺的人工綠地）。指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。n 綠化率 總建筑面積是指小區(qū)內(nèi)住宅、公建、人防地下室面積總和。是指在土地開發(fā)時進(jìn)行的通水、通電、通路、土地平整。n 三通一平基礎(chǔ)知識出讓方式 劃拔方式招標(biāo)、拍賣、掛牌 協(xié)議1 經(jīng)營性用地以 (商業(yè)、旅游、商品住宅等)及有競爭要求的工業(yè)用地； 1 經(jīng)營性用地以外用途的土地，同一宗地只有一個意向用地者的 1 國家機(jī)關(guān)、軍事用地2 同一宗地有兩個或者兩個以上意向用地者； 2 原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請協(xié)議出讓 2 城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益事業(yè)用地3 劃撥土地使用權(quán)改變用途或轉(zhuǎn)讓，收回土地使用權(quán)，實(shí)行招拍掛出讓的； 3 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請辦理協(xié)議出讓 3 國家重點(diǎn)扶持的能源、交通等項(xiàng)目用地4 出讓土地使用權(quán)改變用途 4 出讓土地使用權(quán)人申請續(xù)期 4 法律法規(guī)規(guī)定的其它用地5 法律法規(guī)規(guī)定的其它用地 5 法律法規(guī)規(guī)定的其它用地異同 有償使用，需要簽定合同 有償使用，需要簽定合同 少量費(fèi)用 (補(bǔ)償、安置）或無償有期限限制 有期限限制 一般無期限限制基礎(chǔ)知識※ 出讓方式的適用范圍招 標(biāo) 拍 賣 掛 牌交易場所 指定地點(diǎn) 拍賣行 土地交易場所交易方式 一次報價 多次報價 多次報價持續(xù)時間 長 短 長復(fù)雜程度 需要制作標(biāo)書十分復(fù)雜 不復(fù)雜 一般衡量指標(biāo) 價格及指定的技術(shù)等其它條件 價格 價格適用范圍 具備其他綜合目標(biāo)或特定的社會、公益建設(shè)條件土地用途無特別限制及要求 土地用途無特別限制及要求基礎(chǔ)知識※ 招標(biāo)、拍賣、掛牌的異同三、相關(guān)專業(yè)術(shù)語n 生地u 掛牌流程接受新報價出讓人宗地信息掛牌公布競買人報價出讓人更新掛牌價格出讓人確定競得人掛牌起始日 掛牌截止日掛牌期限屆滿，按照下列規(guī)定確定是否成交： ?。ㄒ唬┰趻炫破谙迌?nèi)只有一個競買人報價，且報價高于底價，并符合其他條件的，掛牌成交； ?。ǘ┰趻炫破谙迌?nèi)有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得人；報價相同的，先提交報價單者為競得人，但報價低于底價者除外； ?。ㄈ┰趻炫破谙迌?nèi)無應(yīng)價
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