幫你了解房地產ppt課件(存儲版)
【正文】 5. 經過備案的施工合同6. 監(jiān)理單位中標通知書7. 項目建設資金落實證明8. 年度施工計劃9. 人防工程備案通知書10. 園林局伐移樹木批準文件11. 四源費統(tǒng)一收費憑證12. 質量監(jiān)督通知書13. 安全監(jiān)督通知書14. 建筑節(jié)能新型墻體收費憑證15. 統(tǒng)計局登記通知三、開發(fā)流程立 址 竣工驗收辦理 《 國有土地使用證 》 :需準備文件如下：1. 立項批復2. 辦理土地出讓手續(xù)申請3. 審定設計方案通知書4. 土地評估報告原件5. 出讓合同附圖，一式五份，附圖為：釘樁圖或審計設計方案通知書附圖，原土地方國有土地使用證附圖（加蓋雙方公章）6. 《 建設用地規(guī)劃許可證 》 及釘樁成果通知單7. 建筑面積與用途說明書8. 加蓋工商部門備案章的營業(yè)執(zhí)照復印件9. 《 建設用地批準書 》 或原用地單位的 《 國有土地使用證 》 、 《 房屋所有權證 》 、國有土地權屬來源證明文件（原件）10. 與原用地方簽定的土地使用權及地上物補償協(xié)議、聯建協(xié)議及相關文件11. 房地產開發(fā)企業(yè)資質證書等三、開發(fā)流程立 址 竣工驗收人 目的 事 向政府提交文件開發(fā)商 取得項目開發(fā)經營權項目建議書可行性研究報告涉及部門分別為 :計委規(guī)劃局建委三、開發(fā)流程立 沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產權屬證件 。基礎知識u 復式u 躍式u 錯層 一個住宅占兩個樓層 ，有內部樓梯聯系上下層，一般在首層安排起居室、廚房。低層居住建筑為一層至三層。 基礎知識u 房屋層數u 建筑高度 房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪 177。n 層高：指下層地板面到上層樓面的高度，包括樓板厚度，以米為單位。它反映土地利用情況和經濟性的技術經濟指標 ,即容積率越大 ,土地利用程度越高。沒有底價的，應當明確提示； ?。ㄋ模┲鞒秩藞蟪銎鸾袃r； （五）競買人舉牌應價或者報價； （六）主持人確認該應價后繼續(xù)競價； （七）主持人連續(xù)三次宣布同一應價而沒有再應價的，主持人落槌表示拍賣成交； ?。ò耍┲鞒秩诵甲罡邞獌r者為競得人。國有土地使用權出讓國 是土地及其權利的總稱（使用、收益、轉讓等權利）。 是房屋及其權利的總稱（占有、使用、收益、處分等權利） 家 土地使用者土地使用權 (一定年限 )土地使用權出讓金 (提前支付 )u 國有土地使用權出讓方式1. 招標方式2. 拍賣方式3. 協(xié)議方式4. 掛牌方式u 國有土地使用權出讓年限1. 居住用地： 70年2. 工業(yè)用地： 50年3. 教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地： 50年4. 綜合或其它用地： 50年5. 商業(yè)、旅游、娛樂用地： 40年基礎知識類別代號 類別名稱 范 圍R 居住用地 居住小區(qū)，居住街坊、居住組團和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地C 公共設施用地 居住區(qū)及居住區(qū)級以上的行政、商業(yè)金融、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設計等機構和設施的用地，不包括居住用地中的公共服務設施用地M 工業(yè)用地 工礦企業(yè)的生產車間、庫房及其附屬設施等用地?！ ?在掛牌期限截止時仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，出讓人應當對掛牌宗地進行現場競價 ，出價最高者為競得人。指空間地、田地、未開墾地等不具備使用條件的土地。套內建筑面積 =套內使用面積 +套內墻體面積 +陽臺建筑面積 道路用地和兩側建筑用地的分界線，紅線內包括車行道、步行道、綠化帶和分隔帶。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。 高度大于 24米的建筑。 是一套房子不處于同一平面 ，即房內的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。三、開發(fā)流程申報材料申請報告建設項目計劃經規(guī)劃部門批準的總平面規(guī)劃圖項目建筑方案工程地質勘察報告申報材料建設單位申報表建設項目總平面圖設計說明（包括分類依據）防雷裝置布置圖（包括基礎防雷平面圖，天面防雷平面圖，防雷施工大樣圖）高層建筑防側擊雷措施及說明電氣施工說明及總配電圖防雷產品的說明及有關證件施工資質證，焊工證（復印件 2份）接地系統(tǒng)圖（復印件 2份）申報材料建筑工程施工許可證申請表；建筑施工合同文本；建筑工程招標文件；施工單位中標通知書；建設工程會辦單；質量、安全、監(jiān)理手續(xù)；工程上繳規(guī)費清單；建設資金落實證明；拆遷許可證施工險繳費單1外地施工企業(yè)準予進淮備案許可證選
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