幫你了解房地產(chǎn)ppt課件(完整版)
【正文】 議 招拍掛實施(1) (2) (3) (4) (5)(7) (8)(9) 申請及資格審查(6) (10)基礎(chǔ)知識※ 國有土地的出讓流程招 標u 招標方式概念指土地所有者（出讓人）向多方土地使用者（投標者）發(fā)出 投標邀請投標邀請 ，通過各投標者 設(shè)計標書設(shè)計標書 的競爭，來確定土地使用權(quán)受讓人的方式。 基礎(chǔ)知識協(xié) 議u 協(xié)議方式概念指政府作為土地所有者（出讓方）與選定的受讓方磋商用地條件及價款，達成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的行為。n 熟地給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通和土地平整。寬度根據(jù)要求變化，以滿足交通、綠化、通風(fēng)日照、建筑景況和地下管線的要求。 建筑物室外地面至其檐口或屋面面層的高度。中高 層 住宅 為 七至九 層 ，高 層 住宅 為 十層 及以上。錯層住宅的面積計算方法參照平面住宅面積計算。建設(shè)局建筑工程施工許可證計委開工報告審批房管局商品房預(yù)銷售許可證申報材料申請表（按要求填寫）規(guī)劃部門、國土部門相關(guān)手續(xù)初步設(shè)計批文項目法人及負責(zé)人材料開工前審計報告（審計相關(guān)規(guī)定范圍內(nèi)項目）執(zhí)行招投法相關(guān)材料（總投資50萬元以上項目）監(jiān)理制實施相關(guān)材料申報材料商品房銷售申請書營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明資質(zhì)等級證書立項批文建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證國有土地使用證施工許可證建設(shè)項目總規(guī)劃圖、銷售房平面圖建設(shè)工程投資及工程進度狀況證明白蟻防治合同1商品房預(yù)售價格審核報告1物業(yè)管理方案1商品房預(yù)售方案1項目手冊實施情況1其他材料選 址立 項取得土地規(guī)劃設(shè)計開工建設(shè)竣工驗收三、開發(fā)流程三、開發(fā)流程立 址 竣工驗收人 目的 事 向政府提交文件開發(fā)商 取得土地開發(fā)與使用權(quán) 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 《 國有土地使用證 》 1.《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 規(guī)定提交文件2.《 國有土地使用證 》 規(guī)定提交文件辦理 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 :需準備文件如下：1. 立項批復(fù)2. 建設(shè)項目規(guī)劃審批表3. 市政府征地批復(fù)4. 用地釘樁成果5. 按規(guī)劃意見書要求取得的有關(guān)協(xié)議及批復(fù)文件6. 審定設(shè)計方案通知書三、開發(fā)流程立 址 竣工驗收人 目的 事 向政府提交文件開發(fā)商 項目方案滿足市場需要和政府要求3領(lǐng)取 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》項目設(shè)計方案辦理 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 :需準備文件如下：1. 供電、給水、市政、燃氣電力等部門意見2. 建設(shè)項目規(guī)劃審批報表3. 審定設(shè)計方案4. 建筑工程施工設(shè)計圖紙5. 工程檔案登記證明6. 按審定設(shè)計方案要求取得的7. 協(xié)議通知書三、開發(fā)流程立 址 竣工驗收竣工驗收人 目的 事 向政府提交文件開發(fā)商 完成建造 ,出售 ,回收資金及獲利 之前取得的所有證辦理 《 商品房銷售（預(yù)售）許可證 》 :需準備文件如下：1. 年度施工計劃2. 施工合同3. 地名辦批復(fù)4. 物業(yè)管理公約批復(fù)5. 臨時國有土地使用證，國有土地使用權(quán)出讓合同，出讓金繳納證明6. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證7. 建筑工程施工許可證8. 銷售（預(yù)售）房價監(jiān)管協(xié)議書，投資總額達 35%以上的證明材料9. 銷售（預(yù)售）商品房面積測量報告和分攤部位的說明，各層平面圖10. 市政府征地的批復(fù)11. 銷售（預(yù)售）商品房圖，裝修標準和設(shè)備簡介等三、開發(fā)流程總 結(jié) :計委、規(guī)劃局、國土局、建設(shè)局、環(huán)保局、人防辦、氣象局、房管局等 :《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 、 《 國有土地使用證 》 、 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 、 《建設(shè)工程施工許可證 》 、 《 商品房銷售 (預(yù)售 )許可證 》 :《 項目建議書 》 、 《 立項報告 》 、 《 可行性研究報告 》 、 《 設(shè)計方案送審書 》 、《 施工圖 》 等以及各相關(guān)部門的批文。項 開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計取得土地選 項 開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃設(shè)計取得土地選 項 開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計取得土地取得土地選 《 國有土地使用證 》 是證明土地使用者 (單位或個人 )使用國有土地的法律憑證，受法律保護。u 點式（塔式）建筑 指建筑平面外廓基本成矩形 ,其長邊與短邊之比小于 2的建筑。u 建筑間距 兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。 u 建筑紅線 建筑紅線是指建筑物的外立面所不能超出的界線。新區(qū)建設(shè)中不應(yīng)低于 30%，舊區(qū)改造時不宜低于 25%（不包括屋頂、
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