【正文】 與評價的計算期根據(jù)項目之特點選定為15年(包括1年的建設(shè)期)。第八章　項目經(jīng)濟效益評價評價依據(jù)水電費： 50萬元/年工資及福利費：項目建成后需25人（不包括臨時人員）， ，項目年工資及福利費總額為36萬元/年。本項目占地面積約81畝，㎡，㎡，物業(yè)管理、㎡，㎡，其他配套公共建筑約200㎡（含水泵房、地磅房、配電室等服務(wù)設(shè)施用房），設(shè)備購置采取委托招標(biāo)方式，選擇價廉物美、功能全、性能優(yōu)的產(chǎn)品。工程建設(shè)按以下條款實施：建立與完善項目質(zhì)量管理規(guī)章制度，科學(xué)規(guī)劃制定目標(biāo)，按期保質(zhì)完成。勞動定員人都需經(jīng)過職業(yè)培訓(xùn)，“全面培訓(xùn)，突出重點”。二、勞動組織：公司招聘人員主要來自在下崗職工，在社會上招聘一些懂經(jīng)營、管理的高級人才。第六章 項目組織與管理A區(qū)主要開發(fā)建設(shè)管材和板材的集中貨場，并劃分一部分作為特種管材和板材的貨場； B區(qū)主要小件鋼鐵加工場房，C區(qū)為工業(yè)廠房和公園綠地，工業(yè)廠房主要進行型鋼、桁架、網(wǎng)架等的加工，其中預(yù)留空地作為后續(xù)發(fā)展用地，D區(qū)主要開發(fā)建設(shè)特種鋼材貨場及停車場。一、項目規(guī)劃設(shè)計 “通匯鋼材物流市場”項目共劃分四個區(qū)域，即以目前市場南北方向、東西方向所在道路的中心軸線，垂直相交劃分為四個區(qū)域，由西北角為起點，順時針依次為A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)、D區(qū)。三、經(jīng)營、管理設(shè)想： “鋼材物流市場”項目在市內(nèi)屬于規(guī)模較大、建成后管理復(fù)雜、機構(gòu)多的特點。積極拓展除建筑用鋼以外的其他工業(yè)加工用鋼交易，以及提升特種用鋼和其他有色金屬（銅、鋁）等材料的交易規(guī)模，建立鋼結(jié)構(gòu)加工區(qū)。開展鋼材半成品、成品加工業(yè)務(wù)。第四章 項目規(guī)劃設(shè)想及定位二、項目劣勢：新建成的市場存在短期內(nèi)知名度不高，人氣不足的問題。隨著經(jīng)濟快速發(fā)展，特別是全市大量的用鋼材大戶落戶**，必然需要大量的鋼材及相關(guān)材料，這為本項目帶了巨大市場商機。第三章 項目的優(yōu)劣勢分析市場的建設(shè)規(guī)模、專業(yè)化程度、管理水平等遠不能適應(yīng)新形式下的市場經(jīng)濟的發(fā)展。全縣有資質(zhì)建筑企業(yè)39家，注冊資本金7億元，其中特級資質(zhì)1家、一級資質(zhì)3家、三級以上資質(zhì)的企業(yè)20多家。全縣共投產(chǎn)、在建及簽約鋼構(gòu)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)項目29個，總投資43億元，其中投資過億元的項目8個（過5億元的項目2個），項目全部建成投產(chǎn)后，可實現(xiàn)年產(chǎn)值100億元，年利稅6億元，可安置就業(yè)人員1萬人。 **建設(shè)鋼材市場必要性： 全市現(xiàn)在已在黃州區(qū)和武穴市形成船舶集群。這要求我們充分認識現(xiàn)代物流在經(jīng)濟發(fā)展中的重要作用，抓住有利時機，加快發(fā)展步伐，以加快發(fā)展為主題，以結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線，作為發(fā)展現(xiàn)代物流的指導(dǎo)思想，堅持以市場為導(dǎo)向，以企業(yè)為主體，以信息技術(shù)為支撐，以降低物流成本和提高綜合服務(wù)質(zhì)量為中心，大力提高全社會對現(xiàn)代物流理念的認識，切實增強我國企業(yè)及其產(chǎn)品在國內(nèi)外市場的競爭能力。與此相適應(yīng)，被普遍認為企業(yè)在降低物質(zhì)消耗、提高勞動生產(chǎn)率以外的“第三利潤源”的現(xiàn)代物流業(yè)正在世界范圍內(nèi)廣泛興起?，F(xiàn)代在傳統(tǒng)的基礎(chǔ)上，引入高科技手段如通過計算機進行信息聯(lián)網(wǎng)，并對物流信息進行科學(xué)管理，從而使物流速度加快，準(zhǔn)確率提高，減少庫存，降低成本，衍射并擴大了傳統(tǒng)物流功能。**市《鋼材物流園》項目可行性研究報告****1111第一章 項目簡介項目名稱：鋼材物流市場建設(shè)地點： 占地面積：建設(shè)規(guī)模：1萬㎡（不含貨場面積）項目總投資：總投資3000萬元（其中含建設(shè)期貸款利息53萬元、流動資金投入200萬元，未含土地取得費用）建設(shè)資金來源：自有資金、銀行貸款建設(shè)工期：一年項目規(guī)模。一、項目的建設(shè)背景現(xiàn)代物流的含義：傳統(tǒng)意義上物流是指物質(zhì)實體在空間和實踐上的流動，即商品在運輸、裝卸、存儲等方面的活動過程。我國物流市場對經(jīng)濟的影響及意義隨著經(jīng)濟全球化和信息技術(shù)的迅速發(fā)展，企業(yè)生產(chǎn)資料的獲取與產(chǎn)品營銷范圍日趨擴大，社會生產(chǎn)、物資流通、商品交易及其管理方式正在并將繼續(xù)發(fā)生深刻的變革。因此，現(xiàn)代物流將成為我國經(jīng)濟在新世紀(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟增長點。鼓勵工商企業(yè)積極創(chuàng)造條件，逐步將原材料采購、運輸、倉儲和產(chǎn)成品加工、整理、配送等物流服務(wù)業(yè)務(wù)有效分離出來，按照現(xiàn)代物流管理模式進行調(diào)整和重組，既可自己承擔(dān)部分或全部的物流業(yè)務(wù)，也可將其部分或全部業(yè)務(wù)委托給專業(yè)物流企業(yè)承擔(dān)，以培育和發(fā)展物流市場。2007年團風(fēng)縣委、縣政府在充分調(diào)研的基礎(chǔ)上，立足團風(fēng)區(qū)位交通優(yōu)勢，分析鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)前景，及時提出打造鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)集群的構(gòu)想，在短短幾年間實現(xiàn)了鋼構(gòu)產(chǎn)業(yè)從無到有的跨越集群發(fā)展。中國建筑金屬協(xié)會授予團風(fēng)“中國中部鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)基地”；建筑建材產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展壯大。流通業(yè)仍然是國民經(jīng)濟發(fā)展中較為薄弱的環(huán)節(jié)，大多停留在各種各樣的批發(fā)零售市場的建設(shè)上，這些貿(mào)易市場，均采用層層批發(fā)，物資流通成本高、附加值低，市場的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不足，市場交易方式落后，社會服務(wù)水平較低。其中，擴建船廠3家，在建船廠3家，意向性項目5家，全部建成后年生產(chǎn)能力227萬噸，年產(chǎn)值近150億元；團風(fēng)縣正在打造中國中部鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)基地。因此具備建設(shè)現(xiàn)代化鋼材物流市場發(fā)展的基礎(chǔ)。二、項目定位：我們將對建成后的“鋼材物流市場”進行科學(xué)、規(guī)范的管理，使其具備以下功能：我們將引入銀行、稅務(wù)、工商、質(zhì)檢、電子商務(wù)、網(wǎng)上訂貨等相關(guān)服務(wù)，實施“一站式”辦公，為經(jīng)銷商和客戶節(jié)省時間，提供便捷的服務(wù)。以合作共贏的方式積極尋求和拓展新的市場，使其一直保持持續(xù)、健康、穩(wěn)定的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。重點發(fā)展BTOB的交易模式，由網(wǎng)上詢價，網(wǎng)上交易結(jié)算，為逐步建立鋼材物流的電子商務(wù)發(fā)展平臺營造寬松的外部環(huán)境，最終達到與國際接軌的水平。第五章 項目整體規(guī)劃及技術(shù)指標(biāo)環(huán)繞地塊周邊及主干道路兩旁開發(fā)建設(shè)兩層門面和庫房。各區(qū)段開發(fā)建設(shè)技術(shù)指標(biāo)表指標(biāo)項目單位數(shù)量備 注商鋪萬㎡兩層交易大廳萬㎡兩層廠房萬㎡——貨場萬㎡——公司管理組織機構(gòu)圖如下：