幸福家園可行性研究報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 成交均價(jià)(元/k㎡) 樓面價(jià)(元/k㎡) 201109 23 1184 201108 24 3242 201107 18 668 201106 49 836 201105 17 1231 201104 16 842011年上半年度，長(zhǎng)春市土地市場(chǎng)整體較為火熱，㎡，%，㎡，㎡；㎡，%。上周商品住宅市場(chǎng)成交套數(shù)為1057套，%；㎡，%。市場(chǎng)陷入膠著，未來(lái)走勢(shì)不清。目前來(lái)看，長(zhǎng)春商品住宅市場(chǎng)成交均價(jià)為6740元/㎡，成交均價(jià)有所上漲，%。1面積(k㎡)401面積(k㎡)800面積(k㎡)900面積(k㎡)2100面積(k㎡)152面積(k㎡)57㎡，㎡ ，本市房屋成交共246套、㎡，其中住宅146套、㎡。 單位：%%，其中：%，%。%，其中， %。一季度長(zhǎng)春市城市居民人均可支配收入為5060元，比上年同期增長(zhǎng)15%；在全國(guó)15個(gè)副省級(jí)城市中，增長(zhǎng)幅度高居第二位，為歷年來(lái)的首次高幅增長(zhǎng)。同第五次全國(guó)人口普查2000年11月1日零時(shí)的7135439人相比，十年共增加541650人，%。其中，%；，%；，%。轄區(qū)內(nèi)交通、通訊、電力、供水、供熱等基礎(chǔ)設(shè)施完善?？偯娣e965k㎡（ k㎡）。 企業(yè)名稱：深圳益田集團(tuán)股份有限公司 企業(yè)類型：股份有限公司經(jīng)營(yíng)范圍：商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、高速公路、物業(yè)管理所在地區(qū)：深圳市南山區(qū)法定代表人：吳群力法人企業(yè)代碼：192415752營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：440301102820690注冊(cè)時(shí)間：1996年聯(lián)系地址：深圳市南山區(qū)深南大道9028號(hào)3益田假日廣場(chǎng)L3層郵政編碼：518000公司傳真：075586298888電子郵箱：liequan公司網(wǎng)址：1．8報(bào)告編制依據(jù) 本項(xiàng)目可行性報(bào)告根據(jù)深圳益田集團(tuán)股份有限公司提供的資料、長(zhǎng)春市經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃、二道區(qū)發(fā)展規(guī)劃，結(jié)合長(zhǎng)春市規(guī)劃住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)通知書(shū)和土地利用條件和要求及有關(guān)政策法規(guī)，結(jié)合實(shí)地考察與市場(chǎng)研究，通過(guò)全面分析，系統(tǒng)論證，多方案比較和綜合評(píng)價(jià)，為項(xiàng)目的投資決策提供依據(jù)。項(xiàng)目總占地面積50000㎡，總建筑面積110000㎡，擬規(guī)劃建造一中高檔住宅小區(qū)。有吉林電力醫(yī)院、二道實(shí)驗(yàn)醫(yī)院、延安醫(yī)院、吉大一院分院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)。水資源主要有霧開(kāi)河、雙陽(yáng)河、飲馬河以及石頭口門水庫(kù)。同時(shí)隨著長(zhǎng)春龍家堡國(guó)際機(jī)場(chǎng)的開(kāi)通，吉林大路必將成為長(zhǎng)春市的迎賓路。中國(guó)最大的汽車工業(yè)城市和新中國(guó)電影工業(yè)搖籃，有“東方底特律”、“東方好萊塢”、“東方洛杉磯”的美譽(yù)。 長(zhǎng)春是吉林省省會(huì)，是全省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化和交通中心，中國(guó)建成區(qū)面積和建成區(qū)人口第九大城市，中國(guó)特大城市之一。區(qū)內(nèi)有多條公交線路通過(guò)。區(qū)域地勢(shì)略顯東高西低，微成傾斜。春城小學(xué)、二道實(shí)驗(yàn)小學(xué)、吉林小學(xué)、29中、52中、84中等中小學(xué)校遍布四周。有3124233等多路公交通行，交通較為便捷。主要建設(shè)內(nèi)容有:住宅樓、小區(qū)其它輔助建筑和設(shè)施、道路、綠化工程等。東與永吉縣萬(wàn)昌鎮(zhèn)相連，南與凈月旅游開(kāi)發(fā)區(qū)接壤，西靠伊通河，北與寬城區(qū)、九臺(tái)市東湖鎮(zhèn)銜接?！ ∷?xiàng)目位于東盛大街以東，榮光路以南，民豐大街以西，同星路以北，地理位置優(yōu)越。初步核算，按不變價(jià)格計(jì)算，%。全市常住人口為7677089人。2011年一季度長(zhǎng)春市居民的錢袋子增長(zhǎng)跑贏了GDP的增速。全市一般預(yù)算全口徑財(cái)政收入 ，%。 %,，分八大類看，食品、衣著、醫(yī)療保健和個(gè)人用品、娛樂(lè)教育文化用品及服務(wù)、居住的消費(fèi)品價(jià)格比上年有所上漲，煙酒及用品、家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)、交通和通訊的消費(fèi)品價(jià)格有不同程度下降。%，%， 8月供求比為1：。69 90161028701010900600市場(chǎng)觀望情緒逐步驅(qū)散，成交量也有所上升。進(jìn)入2011年9月以來(lái)，長(zhǎng)春商品房成交環(huán)比更是連續(xù)三周下降。在商品房住宅成交均價(jià)回漲的同時(shí)，住宅成交量也出現(xiàn)增加。其中上周別墅產(chǎn)品成交12套，成交量3477k㎡，而在8月的第2周別墅僅成交6套，成交面積1874k㎡，%，高端別墅產(chǎn)品成交量的增長(zhǎng)對(duì)于周均價(jià)的上漲有不小的影響。從2011年上半年的土地出讓情況來(lái)看，大開(kāi)發(fā)商在逆市中頻頻拿地，從年初開(kāi)始，力旺、天茂、萬(wàn)科、恒大、和記黃埔等大地產(chǎn)公司紛紛大手筆拿地，并且都是出讓面積比較大的大地塊。從上半年市場(chǎng)供應(yīng)和成交的面積段來(lái)看，主要集中在60～120k㎡之間，此面積區(qū)間既涵蓋最多剛性需求客戶的理想購(gòu)房面積，又涵蓋較多首改客戶的主要選擇，及60～80k㎡寬敞一房或小二房、100～120k㎡寬敞舒適二房或小三房產(chǎn)品，此面積段在長(zhǎng)春市場(chǎng)接受度較高，具有較高的人氣。二道萬(wàn)科藍(lán)山最低100萬(wàn)/套新品最低72萬(wàn)/套二道萬(wàn)龍名城60006300，二道漢森金爍廣場(chǎng)最低5000最低5000，二道魯輝國(guó)際城高層4400高層4600，二道東方之珠52005200通過(guò)市場(chǎng)的調(diào)研，初步了解到長(zhǎng)春市場(chǎng)現(xiàn)在房產(chǎn)屬于剛性需求銷售，比較穩(wěn)定，但仍具有升值空間。東與永吉縣萬(wàn)昌鎮(zhèn)相連，南與凈月旅游開(kāi)發(fā)區(qū)接壤，西靠伊通河，北與寬城區(qū)、九臺(tái)市東湖鎮(zhèn)銜接。地塊在東勝大街以東，榮光路以南，民豐大街以西，同興路以北。勞動(dòng)公園和銀行等基礎(chǔ)設(shè)施。供電：供配電，照明與電力設(shè)計(jì)詳，弱電設(shè)計(jì)見(jiàn)電氣設(shè)計(jì)文件附表。、生活環(huán)境要求較高。四、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 項(xiàng)目建議書(shū)的編制↓（2011年8月1日—10月1日）項(xiàng)目建議書(shū)的審批（報(bào)送省發(fā)改委）↓（2011年10月7日—10月25日）土地使用審批手續(xù)↓（2011年10月25日—11月5日）初步設(shè)計(jì)及總概算↓（2011年11月5日—11月25日）初步設(shè)計(jì)審批前期工作 ↓（2011年11月25日—12月1日）施工圖設(shè)計(jì)↓（2011年12月1日—12月20日）施工圖審查（審圖單位）↓（2011年12月20日—12月25日）建設(shè)工程招投標(biāo)（包括施工、監(jiān)理、材料設(shè)備采購(gòu)）↓（2011年12月25日—2012年1月25日）簽訂工程施工、監(jiān)理合同↓（2012年1月25日—2月1日）申報(bào)施工許可證（2012年2月1日—2月5日）施工準(zhǔn)備↓（2012年3月初—4月初）樁基礎(chǔ)施工↓（2012年4月初—5月初）基礎(chǔ)工程↓（2012年5月初—7月中旬）地下室工程↓（2012年7月中旬—8月初）土方回填 ↓ 12（8月初—9月初）施工階段 35（9月中旬—10月初）主體工程 68（10月初—11月初） 911（11月初—12月初） ↓ 封頂（12月初—12月末） 屋面裝飾工程 地面（2013年1月初—2月
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