【正文】 月16日開(kāi)工，2013年3月30日竣工，工期650天。⑷消防措施和設(shè)施。 ⑵火災(zāi)危險(xiǎn)性分析。對(duì)危險(xiǎn)部位和危險(xiǎn)作業(yè)應(yīng)提出安全防護(hù)措施方案。 危險(xiǎn)性作業(yè)危害。二、安全防護(hù)： 擬建項(xiàng)目勞動(dòng)安全防護(hù)與消防的研究，是在已確定的技術(shù)方案和工程方案的基礎(chǔ)上，分析論證在建設(shè)和生產(chǎn)過(guò)程中存在的對(duì)勞動(dòng)者和財(cái)產(chǎn)可能產(chǎn)生的不安全因素，并提出相應(yīng)的防范措施。第六章 環(huán)境保護(hù)和安全防護(hù)一、環(huán)境保護(hù)： 大氣： 制冷擬采用溴化鋰裝置，取消了制冷劑氟利昂的使用，有利于保護(hù)臭氧層。根據(jù)用水場(chǎng)合不同，可選用延時(shí)自動(dòng)關(guān)閉（延時(shí)自閉式）、水力式、光電感應(yīng)式和電容感應(yīng)式等類型水龍頭。 綠化用水應(yīng)利用雨水或生活污水回用作為綠化用水，以利于節(jié)水及利用自然滲透補(bǔ)充地下水。以足夠的水量和水壓向所有的用戶不間斷的供應(yīng)符合衛(wèi)生要求的飲用水、消防用水和其他生活用水，及時(shí)將小區(qū)內(nèi)的污水和雨水排放收集到指定場(chǎng)所。三、 節(jié)水措施： 小區(qū)水環(huán)境合理規(guī)劃和建設(shè)小區(qū)水環(huán)境，提供安全、有效的供水、污水處理、日用系統(tǒng)，節(jié)約用水。可避免水力平衡調(diào)節(jié)的困難，并為外網(wǎng)自動(dòng)調(diào)節(jié)創(chuàng)造了條件。小區(qū)內(nèi)管網(wǎng)鋪設(shè)中采用高密度聚乙烯直埋保溫管和聚氨酯發(fā)泡劑，有效避免了在管網(wǎng)傳送中的熱量損失。二、總平面布置：第五章 節(jié)能節(jié)水措施一、設(shè)計(jì)依據(jù)：卓恩世紀(jì)城項(xiàng)目建筑熱環(huán)境和能源系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)貫徹國(guó)家和地方有關(guān)節(jié)約能源的法規(guī)和政策，嚴(yán)格執(zhí)行《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑設(shè)計(jì)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》。 （3）、平面設(shè)置方面注意避開(kāi)市場(chǎng)的常規(guī)思維，在美觀、實(shí)用和充分利用的前提下出奇、出新。完善的配套設(shè)施：親切宜人的業(yè)主會(huì)所，小哈佛幼兒園，知名的連鎖超市以及完善的物業(yè)管理，使居住其中的業(yè)主足不出園就能享受到齊全周到親切的服務(wù)。領(lǐng)先的概念：依靠科技進(jìn)步，推廣新材料、新產(chǎn)品、新技術(shù)，提高住宅功能質(zhì)量水平，小區(qū)的設(shè)計(jì)建設(shè)是具有相當(dāng)?shù)乃疁?zhǔn)、緊跟時(shí)代步伐、具有現(xiàn)代氣息的高標(biāo)準(zhǔn)花園式小區(qū)。五是超值享受：，最小也滿足日照平均在50米左右，視野非常寬闊。一是發(fā)揮良好的地理位置和舒適的周邊環(huán)境：項(xiàng)目緊臨唐豐路又與恒益溫馨家園、開(kāi)爾商城、融僑半島、仁寶新居、安聯(lián)水晶城等六個(gè)小區(qū)形成城南居住組團(tuán)，具有較高的人氣。開(kāi)發(fā)原則（1）改善居住環(huán)境，提高生活水平，讓百姓滿意。同時(shí)本著與時(shí)俱進(jìn)自主創(chuàng)新的理念，建成功能完備，配套齊全，減排環(huán)保，安全舒適，環(huán)境優(yōu)美的宜居小區(qū)，全力打造豐潤(rùn)“第一社區(qū)”，使之成為豐潤(rùn)區(qū)乃至唐山市的示范小區(qū)。小區(qū)物業(yè)小區(qū)物業(yè)，計(jì)劃聘請(qǐng)我市一流物業(yè)公司進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理。通過(guò)初步建設(shè)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)。通過(guò)與各界專家和村老百姓，論證及征求意見(jiàn)以及千份問(wèn)卷調(diào)查匯統(tǒng)結(jié)果。 二、建設(shè)條件：開(kāi)發(fā)地塊根據(jù)規(guī)劃路網(wǎng)自然劃分了四個(gè)小區(qū)，站南道北側(cè)為愛(ài)德莊園（1地塊）；站南道南側(cè)、廣通路西側(cè)為路易莊園（2地塊）；站南道南側(cè)、廣通路東側(cè)為泰萊莊園（3地塊）；豐韓路西側(cè)4。小區(qū)內(nèi)還設(shè)有籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、兒童娛樂(lè)場(chǎng)等，加之專業(yè)的物業(yè)管理，小區(qū)真可謂是各項(xiàng)功能配套齊全，定能成為您的和諧幸福之居。另外小區(qū)東、西、南三面環(huán)路，內(nèi)有新規(guī)劃的站南道將小區(qū)南北分開(kāi)，廣通路將小區(qū)東西分開(kāi)，使小區(qū)自然劃分成了三個(gè)區(qū)域，每戶居民出行不過(guò)百米就可上路，真可謂是四通八達(dá)，出行非常便利。站南道規(guī)劃道路紅線30M，兩側(cè)退紅線各為10M，現(xiàn)已預(yù)留了60M；和平西道規(guī)劃紅線60米；廣通路規(guī)劃紅線30米。合作雙方以“打造唐山門(mén)戶，筑就中央生活區(qū)”為景愿，以“推動(dòng)豐潤(rùn)城市建設(shè)，改善豐潤(rùn)人居環(huán)境”為目標(biāo)，以同步現(xiàn)代都市標(biāo)準(zhǔn)的“高品質(zhì)，高檔次”為理念，傾情打造豐潤(rùn)區(qū)最高品質(zhì)建筑，造福豐潤(rùn)人民。高檔住宅作為區(qū)域的高端住宅必不可少，其在硬件設(shè)施、軟件服務(wù)、管理等方面都不同于普通住宅。由天津天友設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，中冶萬(wàn)城房地產(chǎn)承建。，將分近期、中期和遠(yuǎn)期三期進(jìn)行。三是動(dòng)車城在本項(xiàng)目的東邊與唐豐路相隔一個(gè)路東一個(gè)路西，兩案距離也不過(guò)兩公里。在此幾項(xiàng)硬性指標(biāo)的指導(dǎo)下，建筑均以小高層為主。豐潤(rùn)的建設(shè)正受到世人的關(guān)注，國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人習(xí)近平、江澤民和省市領(lǐng)導(dǎo)多次來(lái)豐潤(rùn)視察，都給予了充分的肯定。全區(qū)占地面積1334 平方公里，其中城區(qū)占面積41平方公里，全區(qū)人口已超百萬(wàn)，人均生活水平12000元。由于唐豐路將新老朱莊子村址一分為二，一個(gè)路東、一個(gè)路西，相隔1公里，新、老村在平改建設(shè)上自然而然就形成了兩個(gè)獨(dú)立的整體?，F(xiàn)生活水平處于中上等。二十幾年來(lái)，共有447戶居民在此建起了新居。公司自運(yùn)作成立以來(lái)，秉承“誠(chéng)信、人本、卓越”的企業(yè)精神，踐行“創(chuàng)建和諧幸福之居”的企業(yè)價(jià)值觀，聘請(qǐng)了國(guó)內(nèi)知名設(shè)計(jì)公司，傾力打造豐潤(rùn)區(qū)100萬(wàn)平米人居典范——“卓恩世紀(jì)城”項(xiàng)目。卓恩世紀(jì)城可行性研究報(bào)告卓恩世紀(jì)城房地產(chǎn)項(xiàng)目第一章 總論一、項(xiàng)目單位概況：唐山卓恩房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，位于唐山市豐潤(rùn)區(qū)，注冊(cè)資本金6000萬(wàn)元人民幣，總資產(chǎn)5億元人民幣，凈資產(chǎn)3億元人民幣，是一家治理結(jié)構(gòu)完善，管理嚴(yán)謹(jǐn)，吸納了多名優(yōu)秀專業(yè)人才、管理人才的現(xiàn)代化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備大、中型項(xiàng)目的掌控能力。第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要條件一、項(xiàng)目建設(shè)背景：豐潤(rùn)區(qū)浭陽(yáng)街道辦事處朱莊子村新建街，是八十年代后期，因老村址不能容納村民擴(kuò)建而遷建的新村。大多數(shù)為九十年代進(jìn)城經(jīng)商、務(wù)工的農(nóng)民。為適應(yīng)新形勢(shì)的發(fā)展，豐潤(rùn)區(qū)人民政府2007年做出決定，將城中村改造列為區(qū)大變樣的重點(diǎn)工程。南與市區(qū)相連到市區(qū)不過(guò)10分鐘車程；西與天津的寧河和玉田搭界；北與遵化合遷西交界；東灤縣和東礦區(qū)相連。鴻泰水泥廠、昌盛國(guó)際酒店等列入省重點(diǎn)的13個(gè)續(xù)建項(xiàng)目，宏偉冶金設(shè)備、華城水泥、東坤H型鋼鐵等8個(gè)投資在億元以上項(xiàng)目年初都以開(kāi)工建設(shè)；鑫銘鋼管、升華選煤等15個(gè)項(xiàng)目也以具備開(kāi)工條件七、八月份即將開(kāi)工建設(shè)，特別值得一提的是國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目動(dòng)車建設(shè)正在豐潤(rùn)區(qū)普寫(xiě)著新篇進(jìn)行著改建和擴(kuò)建。；控高在