卓恩世紀城房地產(chǎn)項目可行性研究報告-全文預覽
【正文】 月16日開工，2013年3月30日竣工，工期650天。⑷消防措施和設施。 ⑵火災危險性分析。對危險部位和危險作業(yè)應提出安全防護措施方案。 危險性作業(yè)危害。二、安全防護： 擬建項目勞動安全防護與消防的研究，是在已確定的技術方案和工程方案的基礎上，分析論證在建設和生產(chǎn)過程中存在的對勞動者和財產(chǎn)可能產(chǎn)生的不安全因素，并提出相應的防范措施。第六章 環(huán)境保護和安全防護一、環(huán)境保護： 大氣： 制冷擬采用溴化鋰裝置，取消了制冷劑氟利昂的使用，有利于保護臭氧層。根據(jù)用水場合不同，可選用延時自動關閉（延時自閉式）、水力式、光電感應式和電容感應式等類型水龍頭。 綠化用水應利用雨水或生活污水回用作為綠化用水，以利于節(jié)水及利用自然滲透補充地下水。以足夠的水量和水壓向所有的用戶不間斷的供應符合衛(wèi)生要求的飲用水、消防用水和其他生活用水，及時將小區(qū)內(nèi)的污水和雨水排放收集到指定場所。三、 節(jié)水措施： 小區(qū)水環(huán)境合理規(guī)劃和建設小區(qū)水環(huán)境，提供安全、有效的供水、污水處理、日用系統(tǒng)，節(jié)約用水?？杀苊馑ζ胶庹{(diào)節(jié)的困難，并為外網(wǎng)自動調(diào)節(jié)創(chuàng)造了條件。小區(qū)內(nèi)管網(wǎng)鋪設中采用高密度聚乙烯直埋保溫管和聚氨酯發(fā)泡劑，有效避免了在管網(wǎng)傳送中的熱量損失。二、總平面布置：第五章 節(jié)能節(jié)水措施一、設計依據(jù)：卓恩世紀城項目建筑熱環(huán)境和能源系統(tǒng)的設計應貫徹國家和地方有關節(jié)約能源的法規(guī)和政策，嚴格執(zhí)行《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑設計節(jié)能標準》。 （3）、平面設置方面注意避開市場的常規(guī)思維，在美觀、實用和充分利用的前提下出奇、出新。完善的配套設施：親切宜人的業(yè)主會所，小哈佛幼兒園，知名的連鎖超市以及完善的物業(yè)管理，使居住其中的業(yè)主足不出園就能享受到齊全周到親切的服務。領先的概念：依靠科技進步，推廣新材料、新產(chǎn)品、新技術，提高住宅功能質(zhì)量水平，小區(qū)的設計建設是具有相當?shù)乃疁?、緊跟時代步伐、具有現(xiàn)代氣息的高標準花園式小區(qū)。五是超值享受：，最小也滿足日照平均在50米左右，視野非常寬闊。一是發(fā)揮良好的地理位置和舒適的周邊環(huán)境：項目緊臨唐豐路又與恒益溫馨家園、開爾商城、融僑半島、仁寶新居、安聯(lián)水晶城等六個小區(qū)形成城南居住組團，具有較高的人氣。開發(fā)原則（1）改善居住環(huán)境，提高生活水平，讓百姓滿意。同時本著與時俱進自主創(chuàng)新的理念，建成功能完備，配套齊全，減排環(huán)保，安全舒適，環(huán)境優(yōu)美的宜居小區(qū)，全力打造豐潤“第一社區(qū)”，使之成為豐潤區(qū)乃至唐山市的示范小區(qū)。小區(qū)物業(yè)小區(qū)物業(yè)，計劃聘請我市一流物業(yè)公司進行小區(qū)物業(yè)管理。通過初步建設規(guī)劃方案設計。通過與各界專家和村老百姓，論證及征求意見以及千份問卷調(diào)查匯統(tǒng)結果。 二、建設條件：開發(fā)地塊根據(jù)規(guī)劃路網(wǎng)自然劃分了四個小區(qū)，站南道北側為愛德莊園（1地塊）；站南道南側、廣通路西側為路易莊園（2地塊）；站南道南側、廣通路東側為泰萊莊園（3地塊）；豐韓路西側4。小區(qū)內(nèi)還設有籃球場、羽毛球場、兒童娛樂場等，加之專業(yè)的物業(yè)管理，小區(qū)真可謂是各項功能配套齊全，定能成為您的和諧幸福之居。另外小區(qū)東、西、南三面環(huán)路，內(nèi)有新規(guī)劃的站南道將小區(qū)南北分開，廣通路將小區(qū)東西分開，使小區(qū)自然劃分成了三個區(qū)域，每戶居民出行不過百米就可上路，真可謂是四通八達，出行非常便利。站南道規(guī)劃道路紅線30M，兩側退紅線各為10M，現(xiàn)已預留了60M；和平西道規(guī)劃紅線60米；廣通路規(guī)劃紅線30米。合作雙方以“打造唐山門戶，筑就中央生活區(qū)”為景愿，以“推動豐潤城市建設，改善豐潤人居環(huán)境”為目標，以同步現(xiàn)代都市標準的“高品質(zhì)，高檔次”為理念，傾情打造豐潤區(qū)最高品質(zhì)建筑，造福豐潤人民。高檔住宅作為區(qū)域的高端住宅必不可少，其在硬件設施、軟件服務、管理等方面都不同于普通住宅。由天津天友設計院設計，中冶萬城房地產(chǎn)承建。，將分近期、中期和遠期三期進行。三是動車城在本項目的東邊與唐豐路相隔一個路東一個路西，兩案距離也不過兩公里。在此幾項硬性指標的指導下，建筑均以小高層為主。豐潤的建設正受到世人的關注，國家領導人習近平、江澤民和省市領導多次來豐潤視察，都給予了充分的肯定。全區(qū)占地面積1334 平方公里，其中城區(qū)占面積41平方公里，全區(qū)人口已超百萬，人均生活水平12000元。由于唐豐路將新老朱莊子村址一分為二，一個路東、一個路西，相隔1公里，新、老村在平改建設上自然而然就形成了兩個獨立的整體。現(xiàn)生活水平處于中上等。二十幾年來，共有447戶居民在此建起了新居。公司自運作成立以來，秉承“誠信、人本、卓越”的企業(yè)精神，踐行“創(chuàng)建和諧幸福之居”的企業(yè)價值觀，聘請了國內(nèi)知名設計公司，傾力打造豐潤區(qū)100萬平米人居典范——“卓恩世紀城”項目。卓恩世紀城可行性研究報告卓恩世紀城房地產(chǎn)項目第一章 總論一、項目單位概況：唐山卓恩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，位于唐山市豐潤區(qū)，注冊資本金6000萬元人民幣，總資產(chǎn)5億元人民幣，凈資產(chǎn)3億元人民幣，是一家治理結構完善，管理嚴謹，吸納了多名優(yōu)秀專業(yè)人才、管理人才的現(xiàn)代化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備大、中型項目的掌控能力。第二章 項目建設的必要條件一、項目建設背景：豐潤區(qū)浭陽街道辦事處朱莊子村新建街，是八十年代后期，因老村址不能容納村民擴建而遷建的新村。大多數(shù)為九十年代進城經(jīng)商、務工的農(nóng)民。為適應新形勢的發(fā)展，豐潤區(qū)人民政府2007年做出決定，將城中村改造列為區(qū)大變樣的重點工程。南與市區(qū)相連到市區(qū)不過10分鐘車程；西與天津的寧河和玉田搭界；北與遵化合遷西交界；東灤縣和東礦區(qū)相連。鴻泰水泥廠、昌盛國際酒店等列入省重點的13個續(xù)建項目，宏偉冶金設備、華城水泥、東坤H型鋼鐵等8個投資在億元以上項目年初都以開工建設；鑫銘鋼管、升華選煤等15個項目也以具備開工條件七、八月份即將開工建設，特別值得一提的是國家重點項目動車建設正在豐潤區(qū)普寫著新篇進行著改建和擴建。；控高在
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