【正文】 人員培訓竣工運營1投資估算及資金籌措 投資估算 投資估算依據(jù)建筑工程費用:參考類似工程的造價。其余員工應具有高中以上文化程度，經(jīng)培訓合格后持證上崗。 本項目勞動定員36人。下設辦公室、財務部、總務部、外聯(lián)部、醫(yī)療康復中心、俱樂部。組織機構與人力資源配置本項目承辦單位為某某縣老年公寓有限公司，該公司實行董事會領導下的總經(jīng)理負責制。同時配備勞保衛(wèi)生設施，對老年人和工作人員的身體健康起著保障作用。，做到勤洗澡、勤換衣服、勤剪指甲、理發(fā)，養(yǎng)成良好的衛(wèi)生習慣。定期進行健康檢查，取得衛(wèi)生監(jiān)督機構頒發(fā)的體檢合格證者，方能從事養(yǎng)老服務工作。（3）對于鍋爐房、洗衣房等產(chǎn)生較大噪聲的崗位采用隔離措施，將產(chǎn)生噪聲的設備隔離在單獨機房中，并采用吸聲、減振、降噪措施。（3）屋頂：屋頂應為坡形，能防塵、防水、易于清洗。（2）保證室內(nèi)有良好的小氣候，應避免夏季過熱，冬季過冷。（2）場區(qū)周圍和場內(nèi)的道路以水泥、柏油等不漏水易清掃的材料鋪裝，并保持一定坡度，以利于雨雪水的排放。（7）污物遠離生產(chǎn)生活區(qū)，且不得位于生活區(qū)上風向。（4）交通方便，但又必須與公路，有一定的間距?；馂臅r最大消防流量180m3/小時。 （3）消防水池在廠區(qū)內(nèi)設置250立方米的消防水池并與廠區(qū)景點噴水池合建。在場區(qū)內(nèi)設立室外地上式消火栓，間距不大于120米，保護半徑不大于150米，以提供消防水量保護整個場區(qū)。消防水池與噴水池合建。本項目的消防給水一般與生產(chǎn)、生活給水管合并，采用合流給水系統(tǒng)。，當發(fā)生火災切斷生活用電時，應仍能保證消防用電，其配電設備應有明顯標志。，在用電設備或線路出現(xiàn)過負荷及短路時，可及時可靠切斷電源，線路均采用穿鋼管保護敷設方式，防止火災，安全可靠。，作為疏散出口，與生活區(qū)有機聯(lián)系。，人、物嚴格分流，防止交叉污染。設有節(jié)能辦公室，負責節(jié)能節(jié)水日常管理。（5）將用電負荷均勻接在三相網(wǎng)絡上，使供電網(wǎng)絡的電流不平衡度小于5％。（1）根據(jù)負荷大小合理選用各級配電線路。（3）對散發(fā)高溫的設備采取保溫措施，既改善了操作環(huán)境，又減少了熱量散失，節(jié)約了能源。環(huán)保投資已計入相關專業(yè)投資。根據(jù)監(jiān)測結果檢查“三廢”治理設施的運行效果，發(fā)現(xiàn)問題及時督促組織“三廢”治理裝置的檢查維修，確保環(huán)保治理裝置的正常運轉。本項目建成后要將完善環(huán)保管理制度作為環(huán)境保護工作的前提，結合場區(qū)實際，制定“環(huán)境保護管理規(guī)定”、“廢水處理系統(tǒng)崗位責任制”、“執(zhí)行GB8978－1996排放標準考核細則”，并把這些規(guī)章制度場區(qū)管理，使環(huán)保工作有章可循，對所有廢水和廢氣排放點以及廢水處理設施排放口，定期進行監(jiān)測，嚴格控制，達標排放。本項目道路的綠化，沿主次道路布置行道樹，以形成縱橫交錯的綠化網(wǎng)，行道樹的布置采用喬木灌木套種，并在行道的適當?shù)貐^(qū)設置假山、水池、花壇等建筑小品，以美化場容、力求建成花園式新區(qū)。要求其綠化面積應占地總面積的40％以上。醫(yī)務室產(chǎn)生的少量醫(yī)療廢棄物集中搜集，由某某縣醫(yī)療廢棄物處置中心定期收集處理。首先要進行合理的總圖分區(qū)設計，高噪聲房間和設備，應盡量與生活區(qū)分開布置。采用馬鞍山市華騏環(huán)保發(fā)展有限公司上向流曝氣生物濾池污水處理新工藝和一體化地埋式污水處理設備。（87）國環(huán)字第002號所規(guī)定的原則。醫(yī)務室產(chǎn)生的少量醫(yī)療廢物。這類廢水無毒、無害。、消防費用中。（CATV）系統(tǒng)盡量利用地方電視訊號，同時建立衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)以豐富老年人文娛生活。配電房設計五防式人工接地裝置，接地電阻不大于4歐姆，各用電點重復接地電阻不大于10歐姆。路燈一般采用80－125W高壓汞燈或100W高壓鈉燈，集中在傳達室控制。場地照明采用熒光燈，空間凈高超過6m時采用高壓汞燈和高壓鈉燈的混光照明。生活照明電源由變電房照明電柜引出專線。場區(qū)動力及照明均采用三相四線制（380V/220V）。進戶后采用TNCS系統(tǒng)。生活污水處理按以下流程進行：污水 化糞池 小型一體化處理設備 處理達標后的廢水，在不影響的前提下，可作為綠化用水和場地沖洗用水。水質要求：職工生活用水及生產(chǎn)用水應符合《生活飲用水衛(wèi)生標準》GB5479－85要求。表5－3 用水量表序號用水部分日用水量（噸）備注1鍋爐房42生活用水333未預見水量9合計46不包括消防用水量、水源本項目水的用途一般可分為：生產(chǎn)用水、生活用水、鍋爐用水、冷卻用水和消防用水等。其中30平方米為洗衣房和蒸汽烘干房，職工浴室。：為二層建筑，一層布置辦公室、醫(yī)務室、康復室。3號樓、4號樓為全壽命老年公寓，接收長期入住頤養(yǎng)天年的老人?？晒?2位老年人和12位殘疾老年人居住。：為二層建筑，每一層設有11套標準雙人間起居室，每套配備老人衛(wèi)生間。， 建筑長40米，寬10米，兩層建筑，展開面積800平方米，為鋼筋混凝土框架結構，柱網(wǎng)尺寸9米4米。，建筑長20米，寬17米，三層建筑，展開面積為1000平方米，為鋼筋混凝土框架結構。其余乳膠漆內(nèi)飾面。各衛(wèi)生間內(nèi)防滑地板磚輔地，墻面磚內(nèi)飾面，石膏板吊頂。四棟公寓樓與綜合樓之間采用連廊連通，使其成為有機整體，便于老年人活動。只有整體地、本質地把握徽派建筑的特色，從內(nèi)質而不是表面上體會徽派建筑之妙之美，才有可能在新徽派建筑中融入古徽州人那種善待自然、與鄰為善、重教化、講藝術等理念，從根本上弘揚徽派建筑的特色，堅守徽風徽韻?；张山ㄖw現(xiàn)的是徽州人在創(chuàng)造最佳人居環(huán)境時，堅持中華古代生態(tài)倫理思想、天人合一理念，努力實現(xiàn)人與所處的山、水、大自然和諧相處的精構巧思和智慧。使人步入某某縣仿佛走進了一座古典建筑藝術的博物館。它是中國古代社會后期成熟的一大建筑流派。（1）徽派建筑藝術與風格本項目建筑按徽派園林式風格建造。場區(qū)綠地構成有喬木、亞喬木、花灌木、綠籬、花壇、草坪和噴水池、假山、涼亭等。場區(qū)的次入口大門布置在場區(qū)的西南側，面臨公路，作為物流大門。場區(qū)中部布置綜合樓，場區(qū)的西北部布置場外運動場地，安裝部份健身器材和和羽毛球場地等。場區(qū)分服務區(qū)、生活區(qū)、活動區(qū)、動力區(qū)四大功能區(qū)。力爭公寓辦成“內(nèi)部設施現(xiàn)代化，休閑場所園林化，康復設施醫(yī)院化、管理服務制度化”的老人樂園。但應離主干公路近一些，以方便入住老人外出旅游和就醫(yī)；②公寓最好是電梯公寓，占地要少。（3）排水場區(qū)內(nèi)輔設排水管網(wǎng)，通往碧陽鎮(zhèn)排污總管。成為居風景區(qū)之后的全省第二旅游景區(qū)。工業(yè)主要有絲織、食品、機電、玩具、旅游工藝品、木竹六大支柱產(chǎn)業(yè)，主要的工業(yè)產(chǎn)品有白廠絲、糖水板栗、箬葉、薇菜干、捻線、旅游商品、軸承、長毛絨玩具、高性能磁材、小型茶機、竹膠板、精制植物油等。某某縣老年人以及在外地的徽州籍老年人都十分關注。不少老年人都想“回歸故里，葉落歸根”，更看重某某縣的地理、自然環(huán)境是老年人修身養(yǎng)性的好地方。同時隨著“兩山一湖”戰(zhàn)略的實施和交通條件改善，與上海、南京、杭州、合肥、武漢、南昌等主要客源中心城市的公路交通聯(lián)系均在5小時以內(nèi)。全縣現(xiàn)有中、小型水庫240座，東方紅水庫最大，蓄水量為2950萬立方米。流經(jīng)縣城主要河流漳水發(fā)源于章嶺南麓，亦名漳河，漳河自北向南流經(jīng)城區(qū)注入橫江（新安江上游），最高洪水位204～205米，主河全長約55公里，沿河有小型水庫10座。初霜的平均日期為10月31日，終霜的平均日期為3月29日，年無霜期214天。雨量分布春夏較多，秋冬較少，故梅雨顯著，伏秋多旱。氣候溫和，四季分明，雨量充沛，濕度較大。境內(nèi)山巒重迭，中部的三府尖、拜年山、羊棧嶺、章嶺、方家?guī)X等山嶺群峰綿亙形成南北天然界線。47′～30176。某某縣東北鄰風景區(qū)，南接祁門縣，東南與休寧縣接壤，西北和石臺縣相鄰。周邊綠水環(huán)繞，無任何污染，空氣清新，環(huán)境極佳。本項目老年公寓建筑按二星級標準建設。本項目4棟老年公寓按入住對象分為三種類型，以適應不同需求的老人。他們大多數(shù)子女已成家立業(yè)，不在身邊，無人照顧，又有思念家鄉(xiāng)之情，想“回歸故里，葉落歸根”。境內(nèi)山川秀麗，風景優(yōu)美，保存有大量明清古民居、祠堂、牌坊等古建筑，西遞、宏村已被聯(lián)合國科教文組織列入世界文化遺產(chǎn)名錄。這為老年公寓提供了一個龐大市場。我省情況也大致如此。而老年人與其他人一起居住的情況，％。據(jù)第五次人口普查，％。據(jù)有關部門預測，至2025年，全省60歲以上人口將增至1750萬，占總人口比例將達到25％，每4人中就有一個老人。雖然少兒人口撫養(yǎng)比下降，但由于老年人口撫養(yǎng)比大幅度上升，％％，（見圖21）。中國人口年齡結構、人口撫養(yǎng)比和老年人口數(shù)量的變化詳見表21。見表11。③逍遙苑一棟，健康型老年公寓，二層建筑，24套單人房間，可接收24位老人短期居?。?年以上，3年以下，3年以上可轉入康樂苑、長壽苑）。本項目總投資700萬元，建筑面積5510平方米，項目竣工后可接收200位老年人入住。加快社會養(yǎng)老設施建設，逐步滿足老年人養(yǎng)老的差異需求，提高老年人生活質量，是落實黨中央國務院方針政策，構建和諧社會的新舉措。 中共安徽省委、安徽省人民政府十分重視老齡問題。黨中央、國務院歷來十分關注老齡問題，2000年發(fā)出了《關于加強老齡工作的決定》等一系列文件指示，我國制定頒布了《中華人民共和國老年人權益保障法》，使我國老齡事業(yè)有法可依有章可循。但社區(qū)養(yǎng)老服務水平還比較低，許多地方社區(qū)養(yǎng)老服務還沒有起步，不能滿足老年人多種層次需求。人口老齡化要求調(diào)整現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)結構，以滿足老年人口對物質和精神文化的特殊需求。我國現(xiàn)階段人口老齡化問題必將對全球人口老齡化帶來巨大影響，也必將對我國經(jīng)濟、政治、社會、文化發(fā)展帶來深刻影響。60歲及其以上老年人口以年均3％速度持續(xù)增長。1982年第三次全國人口普查時，60歲以上老年人口為7664萬人，1990年全國第四次人口普查時為9697萬人。該院由于投入不足，建設規(guī)模小，設施簡陋，不能適應社會需求，急需遷擴建。原某某縣老年公寓位于某某縣縣城中心繁華地段，占地面積1887m2，現(xiàn)有床位25張，供養(yǎng)各類老人23人，管理人員3人。隨著我國經(jīng)濟快速增長，人民生活水平迅速提高，老年人口規(guī)模越來越龐大。 從人口增長趨勢看，根據(jù)2000年全國第五次人口普查資料，2000年全國總人口124261萬人，與1990年第四次人口普查相比，％，％，％，％，大大快于總人口增長速度。我國人口老齡化發(fā)展的不同階段，將出現(xiàn)老年人口快速增長期、高齡老年人口快速增長期、農(nóng)村老齡化加速期。然而老年人口比重的日益增大會給經(jīng)濟發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結構、文化心態(tài)、社會發(fā)展帶來一系列影響，成為21世紀我國必須認真對待、認真研究的重大社會問題。 我國的社區(qū)養(yǎng)老服務從20世紀80年代起步，經(jīng)過20多年的發(fā)展，已初具規(guī)模。老年公寓創(chuàng)造了一個文明、衛(wèi)生、舒適、和諧的生活環(huán)境，解決老年人在衣食住行醫(yī)療養(yǎng)生等日常生活中的各種困難和矛盾，使老年人安心養(yǎng)老，使其家屬子女集中精力工作，對社會穩(wěn)定起到了直接的促進作用。據(jù)統(tǒng)計，％，超過全國平均水平（％左右）?！笔∥?、省政府制定了一系列方針政策和具體措施，投入財力物力，促進了我省老齡事業(yè)的健康發(fā)展。市某某縣碧陽鎮(zhèn)碧西村打算亭。②康復苑一棟，醫(yī)護型老年公寓，二層建筑，22套雙人房間，可接收44位身體較差的老人和殘疾老人居住。同時建設鍋爐房、配電房、污水處理站等附屬設施。中國的養(yǎng)老問題將面臨極為嚴峻的挑戰(zhàn)。老年人口撫養(yǎng)比（60歲以上人口/15～59歲人口）％％。據(jù)統(tǒng)計，2002年我省60歲以上人口為760萬，％；至2004年底，％，超過全國平均水平，我省人口 圖22 中國人口撫養(yǎng)比的變化表22 兩個年齡組老年人口比重的變化年份年齡組195319641982199020002010202020302040205060～7980＋合計100100100100100100100100100100加速老齡化。某某縣所屬的市，現(xiàn)尚無一所能提供老年人娛樂、康復助殘、自費養(yǎng)老等項社會服務的老年公寓。2000年，全國有65歲以上老年人家庭中，％，％，％。由此可見城鎮(zhèn)老人與后代分開居住的趨勢較農(nóng)村更為顯著。家庭養(yǎng)老和照料的功能明顯弱化。本項目建設地某某縣位于西南麓，為古徽州一部分，歷史悠久，人文薈萃，素有“桃花源”之美譽。另一方面，在外定居的某某縣籍人士很多，僅江西景德鎮(zhèn)就有十余萬人。本項目服務對象為60歲以上老人，以某某縣及周邊縣市老人為主