【正文】 意，決定投資建造一所集養(yǎng)老、健身、醫(yī)療、康復(fù)、娛樂(lè)為一體的綜合性、多功能的社區(qū)老年公寓。 社會(huì)環(huán)境條件 隨著社會(huì)的發(fā)展， 某某 縣也和全國(guó)一樣已進(jìn)入老齡化社會(huì)。 場(chǎng)地地下水為上層滯水，主要賦存于耕植土層中，主要由大氣降水及地表山泉水補(bǔ)給，對(duì)砼無(wú)腐蝕作用。 某某 縣地表水資源比較豐富，全縣年平均徑流量 ，其中城區(qū)為 3129萬(wàn)立方米。南部為新安水系，分支諸河匯入橫江，屬太湖流域，控制面積 平方公里；北部為青弋江水系，諸河流入太平湖，屬長(zhǎng)江流域，控制面積 平方公里。 全區(qū)年日照時(shí)數(shù) ，日照率 41％，年輻射總量 /平方厘米。北部地區(qū)太陽(yáng)輻射較南部少，空氣濕潤(rùn)，溫度比南部低，年平均溫度 ℃，最冷月份（ 1 月）平均氣溫 ℃，最熱月份（ 7 月）平均氣溫 ℃?？h城位于縣域中南部河谷盆地，城市建設(shè)西依東岳山，東靠余家山，漳河自西北向東南斜穿城區(qū)，城區(qū)地勢(shì)西北高、東南低，地 面標(biāo)高在 203～ 216米之間?？h 城碧陽(yáng)鎮(zhèn)位于縣域中南部盆地，距蕪湖 248 公里、杭州 286公里、合肥 340 公里。 38′～118176。 地理位置 某某 縣地處安徽省南部，西麓，縣城南距市區(qū) 54 公里，東至風(fēng)景區(qū)43公里，西離江西景德鎮(zhèn) 151公里。占地 平方米，該地為山間盆地，坐北朝南，依山傍水、背山向陽(yáng)，視野開(kāi)闊。 專(zhuān)業(yè)好文檔 建設(shè)規(guī)模 建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目投資 700 萬(wàn)元，建設(shè) 某某 縣老年公寓及生活配套設(shè)施。本項(xiàng)目完工后，必將出現(xiàn)供不應(yīng)求之勢(shì)。 某某 縣和全省一樣早已進(jìn)入老年型社會(huì)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，全縣 60 歲以上老年 專(zhuān)業(yè)好文檔 人已達(dá) 13285人，占總?cè)丝?％，其中離退休干部 1008人，離 退休職工 1290人。徽州明清文化令多少文人魂?duì)繅?mèng)繞，為之絕倒。隨著現(xiàn)代化的發(fā)展，人口流動(dòng)性加快及城鎮(zhèn)地區(qū)住房緊張問(wèn)題的緩解，家庭小型化趨勢(shì)將更加明顯。從另一角度看，農(nóng)村老年人與其親屬一起居住的情況最多，達(dá) ％，而鎮(zhèn)（ ％）和城市（ ％）水平接近。城市和鎮(zhèn)有老年人家庭戶(hù)的比例比較接近，農(nóng)村則明顯高于城鎮(zhèn)。 老齡服務(wù)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 我省老齡事業(yè)社會(huì)化運(yùn)作尚處在起步階段，現(xiàn)有福利機(jī)構(gòu)較少，養(yǎng)老專(zhuān)業(yè)好文檔 機(jī)構(gòu)普遍存在著養(yǎng)老模式單一，完全依賴(lài)民政部門(mén)，資金投入不足，養(yǎng)老居所品質(zhì)及功能落后，服務(wù)項(xiàng)目不配套，不能適應(yīng)老齡群體的需求。 據(jù) 2021 年第五次全國(guó)人口普查，我省 60 歲以上人口達(dá) 659 萬(wàn)人，占人口總數(shù)的 11％）已進(jìn)入老年型社會(huì)。少兒人口撫養(yǎng)比（ 14 歲以下人口 /15～ 59 歲人口）從 2021 年的 ％下降到 2050年的 ％，下降了 個(gè)百分點(diǎn)。這樣高的老齡化速度在世界上是少見(jiàn)的。 （ 3）辦公樓，二層建筑，建筑面積 400平方米，底層為醫(yī)務(wù)室、康復(fù)室 ，二層為辦公室、會(huì)議室。三層建筑，共 66套，雙人房間，可接收 132 位老人頤養(yǎng)天年。本報(bào)告研究范圍包括： （ 1）論述項(xiàng)目建設(shè)的必要性和意義； （ 2）通過(guò)對(duì)老年公寓發(fā)展和需求情況調(diào)研 ，推薦工程建設(shè)規(guī)模與方案； （ 3）根據(jù)所選場(chǎng)址實(shí)際狀況進(jìn)行總體布置，確定工程技術(shù)方案； （ 4）對(duì)環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防提出方案； （ 5）對(duì)投資估算、資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行定量分析； （ 6）提出可行性研究結(jié)論和建議?！薄白龊美淆g工作，滿(mǎn)足老年人日益增長(zhǎng)的物質(zhì)和文化生活需要，切實(shí)保障老年人的合法權(quán)益，對(duì)于促進(jìn)我省兩個(gè)文明建設(shè)，保持社會(huì)政治穩(wěn)定，具有十 專(zhuān)業(yè)好文檔 分重要的意義。據(jù) 2021年全國(guó)第五次人口普查，我省 60 歲以上人口達(dá) 659 萬(wàn)人，占人口總數(shù)的 11％（按國(guó)際通行標(biāo)準(zhǔn)，60歲以上人口占總?cè)丝诒壤^(guò) 10％，即進(jìn)入老年型社會(huì)）。一些地區(qū)經(jīng)驗(yàn)表明，僅靠國(guó)家投資，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足需求，調(diào)動(dòng)多方面積極性，吸引民間資本興建老年公寓，市場(chǎng)化運(yùn)作，是解決老齡化問(wèn)題的好辦法，一些新建的老年公寓出現(xiàn)了排隊(duì)入住的現(xiàn)象，老齡福利事業(yè)社會(huì)化運(yùn)作取得了很好效果。 人口老齡化引起家庭規(guī)模和家庭結(jié)構(gòu)的變化，使傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老功能不斷弱化，迫切要求發(fā)展以社區(qū)為中心的各項(xiàng)社會(huì)福利和社會(huì)服務(wù)事業(yè)， 專(zhuān)業(yè)好文檔 以補(bǔ)充家庭養(yǎng)老功能的不足。 人口老齡化現(xiàn)象是人類(lèi)社會(huì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，反映了人類(lèi)社會(huì)的進(jìn)步。 2021 年底 60歲以上老年人口將達(dá)到 ，占總?cè)丝?％左右； 2050年將達(dá)到 4億左右，占總?cè)丝?25％以上，表現(xiàn)出“兩高兩大兩低”特征，即高速、高齡，基數(shù)大，差異大，社區(qū)養(yǎng)老水平低、自我養(yǎng)老意識(shí)低。若把這樣龐大的人口群體當(dāng)作一個(gè)國(guó)家的話(huà)，它將是世界上人口數(shù)排行第十位的國(guó)家。 項(xiàng)目提出背景和項(xiàng)目建設(shè)的必要性 改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)人口出生率銳減，由 1970 年的 ‰下降到 2021年的 ‰；總和生育率由 1970 年的 ‰下降到 2021 年的 ‰，加之城市化進(jìn)程加快醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)的發(fā)展，人口壽命快速提高，人口老齡化加速，我國(guó) 60 歲以上老年人口比重從 1964 年的 ％上升到 1998 年的％，至 1999 年已達(dá)到 10％，進(jìn)入老年型社會(huì)。專(zhuān)業(yè)好文檔 總論 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱(chēng) 市 某某 縣養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目 （ 某某 縣老年公寓建設(shè)項(xiàng)目） 承辦單位 某某 縣老年公寓有限公司 法人代表： 承辦單位概況 本項(xiàng)目承辦單位為老年公寓有限公司，該公司實(shí)行市場(chǎng)化運(yùn)作，獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧。 老年公寓有限公司法人代表，男，中共黨員，現(xiàn)年 50 歲， 早年參軍，退伍后先后任郭門(mén)村支部書(shū)記、 某某 縣絲綢廠廠長(zhǎng)， 1998年調(diào)任 某某 縣福利院院長(zhǎng)，有多年從事老年工作的經(jīng)驗(yàn)。這一數(shù)字幾乎相當(dāng)于目前一個(gè)俄羅斯的人口、兩個(gè)英國(guó)的人口或四個(gè)加拿大的人口。更為突出的是，我國(guó) 80歲以上老年人口已達(dá) 1100 萬(wàn)，并以年均 5％的驚人速度遞增。如何應(yīng)對(duì)人口老齡化挑戰(zhàn)，將在一定程度上決定中國(guó)能否成為穩(wěn)定繁榮的發(fā)達(dá)國(guó)家，在 21世紀(jì)中葉達(dá)到中等發(fā)達(dá)國(guó)家現(xiàn)代化水平和全面建成小康社會(huì)。為了滿(mǎn)足老年人口日益增長(zhǎng)的物質(zhì)和文化需求，發(fā)展老齡產(chǎn)業(yè)，增加老年人所需要的社會(huì)服務(wù)業(yè)，改造不適應(yīng)人口老齡化的住宅、社區(qū)和環(huán)境。 老年公寓作為專(zhuān)供老人居住的專(zhuān)有住宅，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的模式，滿(mǎn)足了老年人對(duì)居住的特殊需求，解決了傳統(tǒng)養(yǎng)老模式的不足，是一條老年公益性事業(yè)市場(chǎng)化運(yùn)作的新路子，是解決老齡化問(wèn)題的有效對(duì)策之一。 我省和全國(guó)一樣，已進(jìn)入老年型社會(huì)。早在 2021年就發(fā)出了《關(guān)于貫徹 中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定 的實(shí)施意見(jiàn)》，指出“老齡問(wèn)題是關(guān)系國(guó)計(jì)民生和國(guó)家長(zhǎng)治久安的一個(gè)重大社會(huì)問(wèn)題。 可行性研究編制依據(jù) （ 1）《中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》 （ 2）中共中央國(guó)務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》（中發(fā) [2021]13 號(hào)） （ 3）中共安徽省委、安徽省人民政府《關(guān)于貫徹 中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定 的實(shí)施意見(jiàn)》（皖發(fā) [2021]8 號(hào)） （ 4）安徽省發(fā)展和改革委員會(huì)《安徽省老年服務(wù)業(yè) 20212021 年發(fā)展規(guī)劃》 （ 5）安 徽省民政廳等 13 廳局《關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利社會(huì)化的意見(jiàn)》（民福字 [2021]107號(hào)） （ 6）《 某某 縣老年公寓項(xiàng)目建議書(shū)》和項(xiàng)目承辦單位提供的有關(guān)文件資料 可行性研究范圍 遵照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和文件精神，依據(jù)國(guó)家計(jì)委《投資項(xiàng)目可行性研究指南》的規(guī)定，對(duì) 某某 縣老年公寓建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案、選址、總平面布置、節(jié)能、環(huán)保、勞動(dòng)安全衛(wèi)生，投資和經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，為業(yè)主和政府主管部門(mén)提供決策依據(jù)。 建設(shè)內(nèi)容 （ 1）老年公寓 4 棟 建筑面積 3330 平方米 ①長(zhǎng)壽苑、康樂(lè)苑各一棟，全壽命老年公寓。 （ 2）綜合樓，三層建筑，建筑面積 1000 平方米，底層為餐廳，二、三層為老年娛樂(lè)、健身活動(dòng)場(chǎng)所。 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 名稱(chēng) 單位 數(shù)量或指標(biāo) 備注 1 建設(shè)規(guī)模 專(zhuān)業(yè)好文檔 總投資 萬(wàn)元 700 其中 建設(shè)投資 萬(wàn)元 683 建設(shè)期貸款利息 萬(wàn)元 0 流動(dòng)資金 萬(wàn)元 17 建筑面積 平方米 5510 老年公寓床位總數(shù) 個(gè) 200 其 中 醫(yī)護(hù)型床位 個(gè) 44 患病老人和殘疾人居住 全壽命型床位 個(gè) 132 供健康老人長(zhǎng)期居住 健康型床位 個(gè) 24 供健康老人居住 13年 2 新增職工人數(shù) 人 20 3 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 投資利潤(rùn)率 ％ 投資利稅率 ％ 成本利潤(rùn)率 ％ 內(nèi)部收益率 ％ 全部投資 凈現(xiàn)值（ I＝ 6％） 萬(wàn)元 盈虧平衡點(diǎn) ％ 投資回收期 年 全部投資，含建設(shè)期 需求分析 老齡人口及撫養(yǎng)情況 專(zhuān)業(yè)好文檔 從 1964 至 1980 年，我國(guó)老年人口比重平均每十年增長(zhǎng) 個(gè)百分點(diǎn)；從 1980 至 2021年，老年人口比重每十年平均增長(zhǎng) 個(gè)百分點(diǎn)， 2021年至 2040 年為我國(guó)老齡化最快的時(shí)期，每十年提高 個(gè)百分點(diǎn)。 表 21 中國(guó)人口年齡結(jié)構(gòu)和撫養(yǎng)比變化趨勢(shì) 年份 人數(shù)（萬(wàn)人） 比例（％） 總?cè)丝? 60＋ 65＋ 80＋ 0～ 14歲 15～59歲 60＋ 80＋ / 60＋ 0～ 14歲撫養(yǎng)比 60＋撫養(yǎng)比 總撫養(yǎng)比 2021 2021 2021 2021 2020 2025 2030 2035 2040 2045 2050 126 722 131 789 136 232 140 329 143 605 145 655 146 545 146 511 145 687 144 220 141 867 13 012 14 282 16 616 20 451 23 374 28 272 34 039 38 048 39 206 40 652 43 535 8 837 9 964 10 944 12 930 16 277 18 727 22 864 27 671 30 808 31 445 32 249 1 200 1 479 1 812 2 175 2 523 2 862 3 701 5 054 5 673 7 352 9 250 我國(guó)人口撫養(yǎng)比（ 14歲以下人口＋ 60歲以上人口 /15～ 59歲人口）在未來(lái) 50年中變化比較明顯。 人口高齡化或老年人口老齡化是我國(guó)不能回避的一個(gè)嚴(yán)重問(wèn)題（見(jiàn)表專(zhuān)業(yè)好文檔 22）。我省人口老齡化呈現(xiàn)未富先老，老齡人口基數(shù)大、增長(zhǎng)快，社會(huì)養(yǎng)老市場(chǎng)需求大幅增加，整個(gè)社會(huì)思想、物質(zhì)準(zhǔn)備不足。在全國(guó)一人家庭戶(hù)中， 65 歲以上單身老年人口占％，在全國(guó)二人家庭戶(hù)中，有兩個(gè) 65 歲以上老人戶(hù)占 ％。單身老人戶(hù)和只有一對(duì)老夫婦戶(hù)這兩種完全老人戶(hù)所占比例城市 ％，鎮(zhèn)為 ％，農(nóng)村 ％。 近 30 年來(lái)，我國(guó)人口出生率明顯下降，導(dǎo)致家庭規(guī)模向小型化、核心化轉(zhuǎn)變，加之人口流動(dòng)性增強(qiáng)，傳統(tǒng)大家庭失去了普遍存在的根基，小家庭成為主導(dǎo)模式。 明代湯顯祖有詩(shī)曰：“一生癡絕處，無(wú)夢(mèng)到徽州”。其深厚的文化內(nèi)涵、歷史積淀與優(yōu)越的自然生態(tài)環(huán)境為世人矚目和向往。本項(xiàng)目提出后，周邊市縣及上海、江西等地經(jīng)常有人來(lái) 某某 縣民政局聯(lián)系入住老年公寓，目前已預(yù)約過(guò)半，部分農(nóng)村老年人因子女外出工作，無(wú)精力照顧老人，均考慮由子女出資，入住老年公寓。其中一棟為醫(yī)護(hù)型老年公寓，接收體弱多病的老人和殘疾人；兩棟為全壽命老年公寓，接收長(zhǎng)期入住頤養(yǎng)天年的老人；一棟為健康型老年公寓，接收短期（ 1年以上， 3年以下）入住的老人，經(jīng)短期生活習(xí)慣后可轉(zhuǎn)入全壽命老年公寓。其中： 標(biāo)準(zhǔn)單人間：每套 20 平方米，共 22套 標(biāo)準(zhǔn)雙人間：每套 25 平方米，共 88套 其中：殘疾人雙人間、每套 30 平方米，共 5 套 建設(shè)內(nèi)容 （ 1）老年公寓樓 四棟 建筑面積 3330 平方米 （ 2）辦公樓 一棟 建筑面積 800平方米 （ 3）綜合服務(wù)樓 一棟 建筑面積 1000 平方米 （ 4）門(mén)衛(wèi)、值班室 建筑面積 50平方米 車(chē)庫(kù) 建筑面積 100平方米 廁所 建筑平面 20平方