【正文】 第 38 頁建筑要藝術(shù)化在此居住的老年人均有較高的藝術(shù)品位和欣賞要求，相應(yīng) 要有較 第 39 頁高水平的建筑藝術(shù)，給視覺以美感，使之由美感產(chǎn)生吸引力。? 公建設(shè)施要高比例化配套要完善化小區(qū)配有完善的醫(yī)療保健、超市商場、銀行、保險(xiǎn)、郵局、會(huì)所、健身房、閱覽室、書畫室、花房、老年大學(xué)、棋牌娛樂室、門球場、釣魚臺等生活配套設(shè)施 第 36 頁? 設(shè)計(jì)要人性化 第 37 頁平面設(shè)計(jì)要方便老人出行，不能有過多的臺階（有臺階處應(yīng)有相應(yīng)的輪椅通道） ；電梯前廳和電梯內(nèi)要確保擔(dān)架及輪椅的活動(dòng)范圍；要保證充足的陽光入室，空間通透；樓梯踏步高度不大于 140㎜，踏面寬度不小于 300㎜，坡道坡度小于 1/12，兩側(cè)要有扶手，每間隔200m 應(yīng)設(shè)休息坐椅；室內(nèi)地面應(yīng)采用防滑設(shè)計(jì)，防跌扶手；各種開關(guān)、按紐均采用大型號，并配備拉繩開關(guān)，避免老年人因視力下降而使用不方便；入戶陽光花園、陽臺相通，便于串門和互相照應(yīng)等等，總之設(shè)計(jì)要人性化，無障礙居住，滿足老年人的特殊使用功能和要求。結(jié)合我們的定位，在此提出社區(qū)規(guī)劃方案，以期實(shí)現(xiàn)美好的愿景。所有衛(wèi)生間、洗漱間、廚房均粘貼內(nèi)墻衛(wèi)生面磚；③樓地面：沿街面臺階室外平臺均鋪貼花崗巖板。三、建筑方案概述本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)內(nèi)容主要為老年公寓、商業(yè)中心、綜合管理中心、老年活動(dòng)中心、配套體育、娛樂以及其他公建設(shè)施，總建筑面積 35000 平方米，老年公寓 1 號住宅區(qū)建筑面積 平方米，老年公寓 2 號住宅區(qū)建筑面積 平方米，老年公寓 3 號住宅區(qū)建筑面積 平方米，老年公寓 4 號住宅區(qū)建筑面積 平方米，商業(yè)中心建筑面積 平方米，老年活動(dòng)中心建筑面積 平方米，綜合管理中心建筑面積 平方米，松鶴山莊醫(yī)院建筑面積社區(qū)配套公廁、垃圾中轉(zhuǎn)站、配電室 平方米。本項(xiàng)目可安置 10000 名老年人入住，投入運(yùn)營后需用員工總數(shù) 1117 人。項(xiàng)目建設(shè)具有四大功能： 278 畝，土地征用費(fèi) 12510 萬元，老年公寓建筑面積350000 平方米，投資 350000*3000 元/平方米 = 億元，項(xiàng)目投資計(jì) 億元，年總收入 16245 萬元； 50 畝，項(xiàng)目投資 2800 萬元，年總收入 1550 萬元； 50 畝，項(xiàng)目投資 1300 萬元，年總收入 820 萬元。（29）免費(fèi)享受太陽城綠色副食品基地的種植、養(yǎng)殖、采摘活動(dòng)（收獲物 第 32 頁按規(guī)定合理收取費(fèi)用） 。（25）免費(fèi)參加松鶴山莊醫(yī)院舉辦的健康咨詢和健康教育講座。醫(yī)療服務(wù)：（22）太陽城醫(yī)院對居住在本社區(qū)的老年人每年進(jìn)行一次免費(fèi)體檢，為其建立健康檔案。 第 31 頁（18）歌舞廳。（14）棋牌室。（10）保齡球館。（6）免費(fèi)乘坐社區(qū)與市區(qū)之間每天 4班的往返巴士。家政服務(wù)：設(shè)備配套齊全、高科技、智能化的家政服務(wù)中心隨時(shí)為老年人提供全方位服務(wù)與管理。凡租住老年人可享受以下免費(fèi)服務(wù)。度假式養(yǎng)老是指到世界各地的旅游度假勝地，以度假養(yǎng)生為主要目的地新型養(yǎng)老模式。安養(yǎng)式養(yǎng)老是指將養(yǎng)生、保健、醫(yī)療、康復(fù)、生活護(hù)理與心理關(guān)懷相結(jié)合的養(yǎng)老模式，主要針對生活半自理和不能自理的老人。租住式老年公寓主要接養(yǎng)身體健康的老人。③將公益事業(yè)與市場運(yùn)作相結(jié)合，為老設(shè)施在對社區(qū)老人開放的同時(shí)也向社會(huì)開放，所得收入用來補(bǔ)充老年產(chǎn)業(yè)的經(jīng)費(fèi)，使企業(yè)持續(xù)發(fā)展。1企業(yè)的經(jīng)營服務(wù)理念與目標(biāo)理念： 以“為天下老人盡孝心”的思想，堅(jiān)持 “孝道、仁德、誠信” 目標(biāo)：為了實(shí)現(xiàn)老年人“老有所養(yǎng)、老有所依、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂”項(xiàng)目特色三大功能：集醫(yī)療救護(hù)、生活照料、精神贍養(yǎng)三大功能于一身，為老年人制定了 第 28 頁全程化的養(yǎng)老服務(wù)模式四個(gè)層次：身體健康的老人，以精神贍養(yǎng)為主，生活照料為輔；對半自理的老人，以生活照料為主，精神贍養(yǎng)為輔；不能自理的老人，以生活照料為主，醫(yī)療救護(hù)為輔；臨終關(guān)懷的老人，以醫(yī)療救護(hù)為主，生活照料為輔。（4）引入先進(jìn)物聯(lián)網(wǎng)智能化管理系統(tǒng)。（1）傾情打造醫(yī)護(hù)型全程化持續(xù)照料養(yǎng)老住區(qū)。③建筑設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，小區(qū)統(tǒng)一設(shè)置消防控制室。⑥各樓進(jìn)線均采用 YJV22－1KV 電纜穿混凝土套管埋地敷設(shè)，進(jìn)樓處套鋼管保護(hù)。②負(fù)荷：多層住宅樓用電負(fù)荷為三級負(fù)荷，應(yīng)急照明等為二級負(fù)荷外，其余用電負(fù)荷均為三級負(fù)荷。住宅每單元入戶管在室外設(shè)單元水表井，每戶在廚房間設(shè)一塊戶用水表，水表后的支管沿走道上空敷設(shè)或局部沿墊層敷設(shè)，水表采用 IC 卡水表。靜態(tài)交通規(guī)劃也是本次規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要方向，適應(yīng)小汽車的日益增長，充分考慮停車庫的安排，機(jī)動(dòng)車停車分為兩種方式，配合中心綠設(shè)置地面停車庫，地上停車安排在建筑旁以減少停車對居民的干擾。（2）高效安全的交通、通訊系統(tǒng)。整個(gè)園林景觀層次豐富，多樣化、立體化，使人有步移景易地感受。這樣最大限度爭取了內(nèi)庭院的面積，使整個(gè)小區(qū)擁有一個(gè)面積較大的內(nèi)部綠化環(huán)境。小區(qū)內(nèi)綠化采取點(diǎn)、線、面相結(jié)合的形式，同時(shí)加強(qiáng)人行道綠化、院落綠化（以名貴花卉灌木綠化為主，局部雕塑點(diǎn)綴其中） ，通過中心綠地、花池、花架、樹木、雕塑等構(gòu)成有主有次，層次豐富的景觀環(huán)境。櫥衛(wèi)設(shè)計(jì)要點(diǎn)：做飯的灶頭高度參照老年人的平均身高設(shè)計(jì)，老年人不必踮腳或哈腰便可完成生活所需；衛(wèi)生間的潔具不宜用蹲坑，可選用專供老人久坐起身困難之用的能升降的馬桶蓋；浴缸不宜過高，較高應(yīng)加墊，為老人坐立方便，浴缸要安裝扶手，浴缸底面要有防滑，以確保安全。家具應(yīng)從實(shí)用出發(fā)，宜少不宜多。室內(nèi)裝飾的色彩要有利于老年人的心理與健康，老年人一般喜愛典雅、潔凈、安寧、穩(wěn)重，加之體弱、心律減緩、視力減弱，一般宜采用淺色，如淺米黃、淺灰、淺 第 22 頁藍(lán)等。整合“山水田園 ”文化概念，提供優(yōu)質(zhì)的社區(qū)生活和農(nóng)家樂的新養(yǎng)老生活。我國政府推動(dòng)“9064”養(yǎng)老服務(wù)新模式，90%是居家化的養(yǎng)老，6%是的居家社區(qū)養(yǎng)老，4%的機(jī)構(gòu)養(yǎng)老。努力打造成為北京市老年公寓的亮點(diǎn)工程。（3）電源：項(xiàng)目周邊已建有完善的市政供電管網(wǎng)。項(xiàng)目周邊環(huán)境優(yōu)美、空氣清新、無噪聲，綠樹成蔭，鳥語花香，項(xiàng)目綠地率達(dá) 60%，項(xiàng)目選址完全符合規(guī)劃劃設(shè)計(jì)要求。緊鄰順平快速路，龍?zhí)谅泛途┢礁咚俟反┚扯^，交通方便快捷。氣候條件適宜社會(huì)條件北京市順義區(qū) 2022年，完成地區(qū)生產(chǎn)總值 ，同比增長%；完成屬地財(cái)稅收入 415億元，同比增長 %；完成公共財(cái)政預(yù)算收入 ，同比增長 %；完成固定資產(chǎn)投資 410億元；社會(huì)消費(fèi)品零售額實(shí)現(xiàn) 256億元，同比增長 18%；完成進(jìn)出口總額 170億美元，同比增長 10%。年平均氣溫為 ℃。水文條件順義區(qū)區(qū)境內(nèi)有大小河流 20余條，分屬北運(yùn)河、潮白河、薊運(yùn)河 3個(gè)水系，河道總長 232公里，徑流總量 。二、場址建設(shè)條件區(qū)域性質(zhì)項(xiàng)目所在地大孫各莊鎮(zhèn)處于潮白河?xùn)|部沖擊平原二級階地，鎮(zhèn)域地形北高南低。民航方面，首都機(jī)場位于順義境內(nèi)。順義區(qū)被評定為“全國綠化模范城市”。 順義經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力連續(xù)多年位列郊區(qū)之首，且經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁十足。本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于北京市順義大孫各莊鎮(zhèn)湘王莊。 第 15 頁第三章 場址選擇一、項(xiàng)目區(qū)位老年公寓選址（地塊）應(yīng)具備的基本條件項(xiàng)目以老年人住宅為主，集休閑、養(yǎng)生、娛樂、度假、會(huì)務(wù)為一體。而這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展又可以增加就業(yè)，引發(fā)商機(jī)。這是一個(gè)巨大的市場。可見，隨著人口老齡化的發(fā)展，空巢家庭的不斷增長，那么這部分老人對老年公寓的需求將更加迫切。文化程度較高，中級以上職稱，月收入中等或以上，身體健康，生活能自理者，老年公寓為首選，有的認(rèn)為“ 老年公寓是理想頤養(yǎng)天年之所” 。同時(shí)，隨著老年人觀念的變化，不少老年人更加關(guān)心生活質(zhì)量的提高，而不愿意和子女同住，獨(dú)老戶的比重不斷上升。養(yǎng)老服務(wù)從業(yè)人員短缺，目前大約需要一千多萬護(hù)理人員，而全國現(xiàn)有養(yǎng)老護(hù)理人員只有 30萬人，市場缺口達(dá)到 500萬。因此，由人口革命、科技發(fā)展與人口長壽而出現(xiàn)的人口老齡化，應(yīng)視為社會(huì)文明的勝利成果。 4．政府和社會(huì)對老年人的住宅建設(shè)重視和支持力度不夠。交通不便；有的居住高層密度較高，活動(dòng)空間少等，這些都給老年人生活和社會(huì)活動(dòng)造成不便。這是一個(gè)巨大的市場。這個(gè)遠(yuǎn)景，我們值得期待。目前，北京養(yǎng)老機(jī)構(gòu)總數(shù) 401 家，其中公辦215 家，民辦 186 家。國外一些發(fā)達(dá)國家，進(jìn)住老年公寓和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的老年人約占老年人總數(shù)的 5％左右。隨著我國經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和生活水平的提高，對老年公寓的需求也在不斷增長，老年公寓在一些城市也相繼發(fā)展起來，如北京太陽城國際老年公寓，是北京市規(guī)模最大的獨(dú)立老年公寓?！　“l(fā)展老年公寓，既可以為老年人創(chuàng)造一個(gè)適合養(yǎng)老的居住環(huán)境，又可以節(jié)約住房資源。但在我國經(jīng)濟(jì)尚不發(fā)達(dá)的情況下，完全由國家辦老年公寓是不現(xiàn)實(shí)的，也滿足不了老年人的需要。我國老年公寓發(fā)展較晚，數(shù)量還較少，今后會(huì)有較大發(fā)展，且大中城市發(fā)展較快，這是一種趨勢。解決老齡問題，滿足老年人不斷增長的物質(zhì)和文化需求，實(shí)現(xiàn)老齡事業(yè)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展，促進(jìn)社 第 9 頁會(huì)公平和穩(wěn)定，是社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)一項(xiàng)重要而緊迫的戰(zhàn)略任務(wù)。但是，目前我國老齡事業(yè)總體上仍滯后于人口老齡化的要求和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。該項(xiàng)目地區(qū)區(qū)位優(yōu)勢明顯，設(shè)計(jì)方案科學(xué)，潛在升值效益明顯，社會(huì)效益顯著。按照華北地區(qū)常年風(fēng)向判斷，我鎮(zhèn)處在下風(fēng)向，下游為大面積耕地。到達(dá)順義地鐵口車程 15分鐘。公路：京平高速公路西連首都機(jī)場，東連天津唐沽港，是北京市東部發(fā)展帶的重要交通干線。其中：房產(chǎn)銷售收入 萬元，租賃收入 萬元。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)本項(xiàng)目總用地面積 398 畝，總建筑面積㎡。目前，國家正在積極探索建立以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)服務(wù)為依托、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為補(bǔ)充的養(yǎng)老社會(huì)服務(wù)體系：一方面加快養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)，加大資金投入，在城鎮(zhèn)建立社會(huì)福利院，發(fā)展老年公寓、養(yǎng)老院和老年護(hù)理院建設(shè)；同時(shí)鼓勵(lì)和調(diào)動(dòng)社會(huì)力量，采取公建民營、民辦公助、政府補(bǔ)貼、購買服務(wù)等多種形式，推動(dòng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)發(fā)展，以期最終實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂”的目標(biāo)。未來老年人收入水平的提高，為老年住宅產(chǎn)品提供了強(qiáng)大的消費(fèi)支持?？傊懈邫n老年公寓的建設(shè)將成為未來一段時(shí)間內(nèi)市場開發(fā)的主流。（5）老年公寓發(fā)展趨勢? 社會(huì)需要居家式老年公寓以滿足中國傳統(tǒng)的養(yǎng)老觀念? 社會(huì)需要規(guī)?；酿B(yǎng)老社區(qū)以降低養(yǎng)老成本保證養(yǎng)老管理服務(wù)水平? 老年公寓將逐步從主城區(qū)向城郊轉(zhuǎn)移老年人進(jìn)入養(yǎng)老社區(qū)的目的就是安享晚年和健康長壽，因此對環(huán)境質(zhì)量要求較多，而現(xiàn)有的養(yǎng)老院、福利院因歷史原因，大多選址于市中心，噪音和空氣污染相當(dāng)嚴(yán)重，相信隨著老年人對養(yǎng)老質(zhì)量要求的提高，其老年住宅從主城區(qū)向城郊轉(zhuǎn)移將成必然之勢，且唯有城郊獨(dú)特的地理環(huán)境才能滿足老年人對居住環(huán)境的特殊要求。（4）國家、北京市各級政府鼓勵(lì)進(jìn)行養(yǎng)老社區(qū)的建設(shè)面對我國進(jìn)入老齡化社會(huì)，老年人生活問題已越來越被社會(huì)所關(guān)注。老年公寓作為專供老人居住的專有住宅，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的模式，滿足了老年人對居住的特殊需求，解決了傳統(tǒng)養(yǎng)老模式的不足，是一條老年公益性事業(yè)市場化運(yùn)作的新路子，是解決老齡化問題的有效對策之一。我國人口老齡化發(fā)展的不同階段，將出現(xiàn)老年人口快 第 3 頁速增長期、高齡老年人口快速增長