【正文】 護工20名。老年人定期進行健康檢查，進行保健知識講座，每天堅持體育鍛煉和室外活動。（3）臥室應(yīng)有充足的自然光或人工照明。職業(yè)安全衛(wèi)生（1）勞動部勞字（88）48號文《關(guān)于生產(chǎn)建設(shè)項目職業(yè)安全衛(wèi)生監(jiān)督的暫行規(guī)定》；（2）《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標準》得TJ3679（3）《工業(yè)企業(yè)噪音控制設(shè)計標準》GBJ8785；（4）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ1687本項目是老年公寓建設(shè)項目，生活中不使用有毒、有害物質(zhì)。依據(jù)有關(guān)規(guī)范及現(xiàn)場條件，本設(shè)計采用臨時高壓消防系統(tǒng)。結(jié)合廠址地形特點，在廠內(nèi)的不同方向設(shè)置2個主要出入口，即人流出入口和貨流出入口，并以生活區(qū)為核心組成環(huán)形通道，路寬主干道6米，支干道4米，滿足消防要求。（1）在供水系統(tǒng)的各個環(huán)節(jié)上設(shè)水表計量，以便分級核算成本，達到節(jié)水目的。根據(jù)要求本項目種植不產(chǎn)生花絮和絨毛的花草樹木，以防花絮和絨毛對環(huán)境的污染。通過處理以后，可達到國家一級排放標準。、燃料供應(yīng)全年燃煤需要量：243噸本項目餐飲全年用煤量：300噸表5－4 公用系統(tǒng)消耗表序號名稱內(nèi)容單位消耗量備注1電380v220v，50HZKW2水飲用水噸/天463蒸汽噸/小時4煤噸543全年消耗量環(huán)境保護《中華人民共和國環(huán)境保護法》（98）第253號《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》、國務(wù)院環(huán)委[87]國環(huán)字第002文《建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)計規(guī)定》、國家計劃委員會、國家經(jīng)濟委員會（86）國環(huán)字第003號文《關(guān)于頒發(fā)“建設(shè)項目環(huán)境保護管理辦法”的通知》、經(jīng)委、環(huán)委（86）07號文《建設(shè)項目環(huán)境保護管理辦法實施細則》；：GB30951996《大氣環(huán)境質(zhì)量標準》的二級標準。潮濕場所，采用防潮型熒光燈。（3）電氣用電負荷等級：按本項目性質(zhì)和供電規(guī)程，無特殊要求，其用電按三級負荷考慮；供電系統(tǒng)：本項目用電均由碧西村電站供給，電纜可架空或埋地引至用電點；電力線路敷設(shè)應(yīng)考慮生產(chǎn)照明、電力防爆、防腐方面的要求；設(shè)置功率因素自動補償屏，平均功率因素COSΦ≥；全廠采用分級計量，低壓側(cè)設(shè)照明計量裝置，各用電回路裝設(shè)低壓計量表，以便加強管理和考核用電指標。（構(gòu)）筑物一覽表表5－1 建（構(gòu)）筑物一覽表序號名稱面積（m3）層數(shù)結(jié)構(gòu)類型層高(m)占地面積（m2）備注1公寓1號樓593二層磚混健康型老年公寓2公寓2號樓685二層磚混342醫(yī)護型老年公寓3公寓3號樓1026二層磚混342全壽命老年公寓4公寓4號樓1026二層磚混342全壽命老年公寓5綜合樓1000二層框架3406辦公樓800二層框架4007值班室50單層磚混3508鍋爐房130單層磚混71309配電房40單層磚混74010污水處理站40單層磚混4011廁所20單層磚混32012車庫100單層磚混4100合計5510（1）設(shè)備選擇原則，產(chǎn)品質(zhì)量可靠。每套標間面積25平方米。辦公樓和活動間內(nèi)裝修采用防滑地板磚輔地，乳膠漆內(nèi)飾墻面。徽式民居集中反映了徽州的山地特征、風(fēng)水意愿和地域美飾傾向，民居外觀整體性和美感很強，高墻封閉，馬頭翹角，墻線錯落有致，黑瓦白墻，色彩典雅大方。場區(qū)內(nèi)主干道寬6米，次干道寬4米，支干道寬3米，各主要建筑設(shè)施均有道路相通，形成環(huán)形通道。房間分為公共間（一室兩到四人，提供給由社保供養(yǎng)的孤寡老人），單間、二室間和豪華間幾類，但都有老年人衛(wèi)生間和個人廚房，應(yīng)有空調(diào)；③公寓應(yīng)配備各種安全設(shè)施，包括：適合老年人行走的地面，防跌滑設(shè)計；電氣的安全設(shè)計，防盜和應(yīng)急呼叫裝置；④有室內(nèi)公共活動場所、娛樂設(shè)施、老年健身設(shè)備，在室外有園林式的寬闊休閑活動場所和運動場所；⑤保證公寓的水、電、氣、電話、電視、寬帶網(wǎng)常年24小時的不中斷；⑥設(shè)有各種服務(wù)設(shè)施，如公寓廚房、公寓洗衣房、醫(yī)務(wù)室、餐廳、洗理按摩房、保安室及管理用房；⑦設(shè)置殘疾人設(shè)施；⑧老年人住房的特殊要求一般應(yīng)突出環(huán)境清凈，采光好，進出方便，特別是要堅持無障礙原則。，財政收入4816萬元，農(nóng)民人均收入2218元，2003年一、二、∶∶。漳河城區(qū)段從柏山碣至蒨村碣全長2500米，寬度25～70米不等?？h境中部高（平場海拔800米以上）逐漸向南北兩側(cè)傾斜，南部低山丘陵海拔在200－400米。其中：標準單人間：每套20平方米，共22套標準雙人間：每套25平方米，共88套其中：殘疾人雙人間、每套30平方米，共5套（1）老年公寓樓 四棟 建筑面積3330平方米（2）辦公樓 一棟 建筑面積800平方米（3）綜合服務(wù)樓 一棟 建筑面積1000平方米（4）門衛(wèi)、值班室 建筑面積50平方米 車庫 建筑面積100平方米 廁所 建筑平面20平方米 配電房 建筑平面40平方米 鍋爐房 建筑平面130平方米 污水處理房 建筑平面40平方米 污水處理池 圍墻 道路 停車場網(wǎng)球場運動場綠化消防表3－1 工程項目表序號項目名稱項目內(nèi)容面積（m2）備注1老年公寓星級標準雙人間、單人間1998兩棟2老年公寓星級標準雙人間1332兩棟3辦公樓行政辦公、接待、檔案室醫(yī)務(wù)室、康復(fù)室、會議室8004綜合樓餐廳、開水間、洗衣房、活動室、棋牌室10005門衛(wèi)門衛(wèi)、警衛(wèi)、值班室506車庫小車庫1007廁所公共衛(wèi)生間、洗手間208配電房409鍋爐房13010污水處理房污水處理水池、清水池4011圍墻長466米、12停車場13道路14羽毛球場15運動場安裝各類健身器械16綠化花壇、花池、綠池、假山、噴水池等17消防消防給水管網(wǎng)合計5510場址選擇 經(jīng)某某縣政府同意（某某政[2003]139號），某某縣社區(qū)老年公寓選址在某某縣南郊，碧陽鎮(zhèn)碧西村打算亭。明代湯顯祖有詩曰：“一生癡絕處，無夢到徽州”。我省人口老齡化呈現(xiàn)未富先老，老齡人口基數(shù)大、增長快，社會養(yǎng)老市場需求大幅增加，整個社會思想、物質(zhì)準備不足。（2）綜合樓，三層建筑，建筑面積1000平方米，底層為餐廳，二、三層為老年娛樂、健身活動場所。我省和全國一樣，已進入老年型社會。更為突出的是，我國80歲以上老年人口已達1100萬，并以年均5％的驚人速度遞增。改革開放以來，我國人口出生率銳減，‰‰；‰‰，加之城市化進程加快醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)的發(fā)展，人口壽命快速提高，人口老齡化加速，％％，至1999年已達到10％，進入老年型社會。 人口老齡化引起家庭規(guī)模和家庭結(jié)構(gòu)的變化，使傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老功能不斷弱化，迫切要求發(fā)展以社區(qū)為中心的各項社會福利和社會服務(wù)事業(yè)，以補充家庭養(yǎng)老功能的不足。本報告研究范圍包括：（1）論述項目建設(shè)的必要性和意義；（2）通過對老年公寓發(fā)展和需求情況調(diào)研，推薦工程建設(shè)規(guī)模與方案；（3）根據(jù)所選場址實際狀況進行總體布置，確定工程技術(shù)方案；（4）對環(huán)境保護、節(jié)能、勞動安全衛(wèi)生與消防提出方案；（5）對投資估算、資金籌措、經(jīng)濟效益進行定量分析；（6）提出可行性研究結(jié)論和建議。少兒人口撫養(yǎng)比（14歲以下人口/15～59歲人口）％％。從另一角度看，農(nóng)村老年人與其親屬一起居住的情況最多，％，而鎮(zhèn)（％）和城市（％）水平接近。本項目完工后，必將出現(xiàn)供不應(yīng)求之勢。38′～118176。，日照率41％。 隨著社會的發(fā)展，某某縣也和全國一樣已進入老齡化社會。（2）供水本項目用水由碧陽鎮(zhèn)自來水公司供給，水質(zhì)優(yōu)，可以滿足本項目用水需求。生活區(qū)：生活區(qū)布置在場區(qū)的東、西兩部分，各布置兩棟老年公寓?！笆^舍以廣招賓客，擴祠宇以敬宗睦族，筑牌坊以傳世顯榮”。（2）建筑特征本項目建筑特征按徽派園林風(fēng)格建造，馬頭翹角式房頂，黑色流璃瓦，白色乳膠漆外墻、古典式馬頭墻，配以塑鋼推拉窗、紅漆木門，外走廊式建筑，突出皖南民族風(fēng)情。、4號樓建筑長38米，寬9米，二、三層層高3米，為鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu)。第二層為活動室，布置健身房、練聲房，書畫室和圖書室。生活用水的水質(zhì)要求符合生活飲用水水質(zhì)標準，消防用水可低于生活飲用水的標準，鍋爐用水應(yīng)符合鍋爐用水標準。場區(qū)內(nèi)部動力線路采用BV銅芯穿焊接鋼管或UPVC管明設(shè)或暗設(shè)，或沿橋架敷設(shè)。（5）通訊設(shè)施，有線電視（CATV），寬帶網(wǎng)絡(luò)和消防監(jiān)控。根據(jù)衛(wèi)生部和勞動總局頒發(fā)的《工業(yè)企業(yè)噪聲衛(wèi)生標準》對新建企業(yè)的規(guī)定，8小時允許噪聲要降為85DB（A）。它具有較好的調(diào)濕、調(diào)溫、吸塵、凈化空氣、減弱噪聲和改善小氣候的功能。監(jiān)測布點：廢水監(jiān)測取樣點設(shè)在廢水處理站的廢水池以及處理后的排放口。除連續(xù)陰雨天氣外，基本上能滿足入住老人洗漱和洗澡用熱水需要。，按照防雷設(shè)計規(guī)范采取相應(yīng)的防雷措施。樓內(nèi)消火栓采用DN65乙型，消防箱采用鋁合金制，暗裝。場內(nèi)布局首先必須注意污染及被污染的問題，目的是防止外環(huán)境對生活區(qū)的污染。（5）防止電氣傷害對于電氣裝置和用電設(shè)備，嚴格按電氣安全保護規(guī)范進行可靠的接地及設(shè)置漏電保護系統(tǒng)，以保障操作人員免遭電擊傷害。該公司組織機構(gòu)完善，規(guī)章制度健全，本項目在該公司直接管理下運營。其他費用:按有關(guān)計費標準估算。(5)修理費修理費按固定資產(chǎn)折舊費的50%計算。 (2)現(xiàn)金流量表計算 根據(jù)逐年現(xiàn)金流入量和流出量編制了《現(xiàn)金流量表》(全部投資)。本項目承辦單位對管理老年公寓有多年成功經(jīng)驗，這是本項目實施的可靠保證。綜上所述，本項目建設(shè)是可行的。 (3)清償能力分析本項目不發(fā)生中長期借款，未對清償能力進行分析。 (7)其他費用 其他費用是在制造費、管理費用中扣除工資及附加、折舊費、修理費等的費用,按當(dāng)年營業(yè)收入的1%估算。 投資估算表詳見表121。下設(shè)辦公室、財務(wù)部、總務(wù)部、外聯(lián)部、醫(yī)療康復(fù)中心、俱樂部。定期進行健康檢查，取得衛(wèi)生監(jiān)督機構(gòu)頒發(fā)的體檢合格證者，方能從事養(yǎng)老服務(wù)工作。（2）場區(qū)周圍和場內(nèi)的道路以水泥、柏油等不漏水易清掃的材料鋪裝，并保持一定坡度，以利于雨雪水的排放。 （3）消防水池在廠區(qū)內(nèi)設(shè)置250立方米的消防水池并與廠區(qū)景點噴水池合建。，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)切斷生活用電時，應(yīng)仍能保證消防用電，其配電設(shè)備應(yīng)有明顯標志。設(shè)有節(jié)能辦公室，負責(zé)節(jié)能節(jié)水日常管理。環(huán)保投資已計入相關(guān)專業(yè)投資。要求其綠化面積應(yīng)占地總面積的40％以上。（87）國環(huán)字第002號所規(guī)定的原則。（CATV）系統(tǒng)盡量利用地方電視訊號，同時建立衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)以豐富老年人文娛生活。生活照明電源由變電房照明電柜引出專線。水質(zhì)要求：職工生活用水及生產(chǎn)用水應(yīng)符合《生活飲用水衛(wèi)生標準》GB5479－85要求。：為二層建筑，一層布置辦公室、醫(yī)務(wù)室、康復(fù)室。， 建筑長40米，寬10米，兩層建筑，展開面積800平方米，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)尺寸9米4米。四棟公寓樓與綜合樓之間采用連廊連通，使其成為有機整體，便于老年人活動。它是中國古代社會后期成熟的一大建筑流派。場區(qū)中部布置綜合樓，場區(qū)的西北部布置場外運動場地，安裝部份健身器材和和羽毛球場地等。（3）排水場區(qū)內(nèi)輔設(shè)排水管網(wǎng)，通往碧陽鎮(zhèn)排污總管。不少老年人都想“回歸故里，葉落歸根”，更看重某某縣的地理、自然環(huán)境是老年人修身養(yǎng)性的好地方。初霜的平均日期為10月31日，終霜的平均日期為3月29日，年無霜期214天。47′～30176。本項目4棟老年公寓按入住對象分為三種類型，以適應(yīng)不同需求的