【正文】 (1) 施工人員必須使用大廈物業(yè)服務(wù)中心指定洗手間，不得擅自使用其它樓層洗手間，并應(yīng)保持洗手間之整潔。(1) 施工人員只可在施工范圍內(nèi)活動(dòng)，嚴(yán)禁于大廈其他范圍內(nèi)游蕩；(2) 嚴(yán)禁隨意使用大廈之消防設(shè)施，嚴(yán)禁使用消防用水施工。若大廈物業(yè)服務(wù)中心認(rèn)為有需要，亦有權(quán)要求停止前述以外之其他噪音工程。地面石材保護(hù)收費(fèi) 30元/平方米。 （有效期：一個(gè)月）四、消防/空調(diào)放水費(fèi) ￥500 元/次五、臨時(shí)用水、電費(fèi) （一）水費(fèi)：1 元/平方米/月（按建筑面積一次性收?。ǘ╇娰M(fèi)：按供電局電費(fèi)單價(jià)，另加收 5％線路損耗六、清潔費(fèi)及垃圾清理費(fèi) （一）若業(yè)戶或其裝修承建商違反前述 、 款，而破壞環(huán)境清潔者，大廈物業(yè)服務(wù)中心將收取不低于 300元之清潔費(fèi)，并有權(quán)根據(jù)清潔難度而提高收費(fèi)。敷設(shè)要求：按《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ 162022 實(shí)行：穿導(dǎo)管的絕緣電線(兩根除外)，其總截面積(包括外護(hù)層)不應(yīng)超過(guò)導(dǎo)管內(nèi)截面積的40％。墻壁/間隔板連裝修的總重量不可超出負(fù)重量。（五）取孔、鉆洞作業(yè)凡需在天花樓板、地板、墻壁、梁柱等部位金剛?cè)】?、使用電錘鉆洞之作業(yè)，必須提前與本服務(wù)中心工作人員現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)預(yù)埋管線之走向和隱蔽工程情況，在確保不對(duì)預(yù)埋管線和其它隱蔽工程造成破壞之后方可從事上述作業(yè)。 17 / 53施工現(xiàn)場(chǎng)所有用電設(shè)備，除作保持接零外，必須在設(shè)備負(fù)荷線的首端處設(shè)置漏電保護(hù)裝置。各類(lèi)空調(diào)設(shè)備、部件的油漆噴、涂，不得遮蓋銘牌標(biāo)志和影響部件的功能使用。普通薄鋼板在制作風(fēng)管前，必須預(yù)涂防銹漆一遍。復(fù)合材料風(fēng)管的覆面材料必須為不燃材料，內(nèi)部的絕熱材料應(yīng)為不燃或難燃 B1 級(jí)，且對(duì)人體無(wú)害的材料。接地（PE）或接零（PEN）線接在插座間不串聯(lián)連接。（二）開(kāi)關(guān)、插座的安裝 單相兩孔插座，面對(duì)插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下孔與零線連接；單相三孔插座，面對(duì)插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接。明敷或暗敷于干燥場(chǎng)所的金屬導(dǎo)管宜采用管壁厚度不小于 1．5mm 的電線管，強(qiáng)電穿管?chē)?yán)禁使用 KBG管材。(2) 可撓金屬導(dǎo)管或其他柔性導(dǎo)管與剛性導(dǎo)管或電氣設(shè)備、器具間的連接采用專用接頭；復(fù)合型可撓性金屬管或其他柔性導(dǎo)管的連接處密封良好，防液覆蓋層完整無(wú)損。(7) 當(dāng)絕緣導(dǎo)管在砌體上剔槽埋設(shè)時(shí)，應(yīng)采用強(qiáng)度等級(jí)不少于 M10的水泥砂漿抹面保護(hù)，保護(hù)層厚度大于 15毫米。(3) 金屬線槽不作設(shè)備的接地導(dǎo)體，當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，金屬線槽全長(zhǎng)不少于 2處與接地（PE）或接零（PEN）干線連接。三相或單相的交流單芯電纜，不得單獨(dú)穿于鋼導(dǎo)管內(nèi)。由此造成的經(jīng)濟(jì)損失或因此影響其他業(yè)戶 15 / 53正常營(yíng)業(yè)所造成的經(jīng)濟(jì)賠償，一概由業(yè)戶負(fù)責(zé)。在施工前及期間，業(yè)戶必須在單元外張貼由大廈物業(yè)服務(wù)中心發(fā)出的《施工許可證》 ，以便大廈物業(yè)服務(wù)中心人員檢查。大廈物業(yè)服務(wù)中心不會(huì)對(duì)此行動(dòng)所引致其它后果而負(fù)責(zé)。政府法例：業(yè)戶需對(duì)其裝修所設(shè)計(jì)有關(guān)政府部門(mén)審批的項(xiàng)目自行申請(qǐng)并遵守各部門(mén)所發(fā)出之指引及規(guī)定。并需對(duì)此行為所作出之破壞而賠償。結(jié)構(gòu)地面/分隔墻： 不得在結(jié)構(gòu)地面及分隔墻進(jìn)行挖洞﹐鉆孔等破壞性工程。在非常情況下，業(yè)戶方可向大廈物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng)開(kāi)啟窗戶, 如因開(kāi)啟窗戶產(chǎn)生之任何損失或意外，由各業(yè)戶自己承擔(dān)。請(qǐng)通知裝修承造商對(duì)現(xiàn)有之單元體玻璃幕墻及相關(guān)材料，窗把手等正當(dāng)使用及特別保護(hù)。嚴(yán)禁隨意使用單元之消防設(shè)施，嚴(yán)禁使用消防用水施工。業(yè)戶及其承建商必須嚴(yán)格監(jiān)督施工人員，不得踐踏洗手臺(tái)、座廁、座廁板、尿槽等所有洗手間設(shè)施；并且不得拋擲或傾倒任何雜物進(jìn)入洗手盆、座廁、尿槽、地漏，以免堵塞上述位置。做好排煙措施。施工單位若進(jìn)行氣味工程，必須在正常營(yíng)業(yè)辦公時(shí)間外進(jìn)行，且應(yīng)該在最短時(shí)間內(nèi)驅(qū)散氣味，如使用排氣扇或向大廈物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng)加時(shí)付費(fèi)新風(fēng)。在正常辦公營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，嚴(yán)格控制拆墻、鉆、鑿及捶打工程。 13 / 53運(yùn)送結(jié)束后，必須及時(shí)清理途經(jīng)通道，不得在大廈公共區(qū)域棄置任何物品。裝修期所有垃圾及泥頭等物料都應(yīng)存放在業(yè)戶單元內(nèi), 并每天進(jìn)行清理,大廈公眾地方絕不容許擺放任何物品。同時(shí)，嚴(yán)禁將貨物在地面拖行。(2) 業(yè)戶之運(yùn)輸車(chē)輛在進(jìn)入車(chē)場(chǎng)半小時(shí)內(nèi)裝卸貨物可免費(fèi)處理，如超逾此時(shí)段即按停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。禁止擅自使用客梯載貨，運(yùn)送大量物品時(shí)﹐須預(yù)先與大廈物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)絡(luò)安排載貨電梯使用。施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁追逐、打鬧、推撞，以免發(fā)生不必要的傷害。安裝電工、焊工、起重吊裝工和電氣調(diào)試人員等，業(yè)戶及其承建商必須根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定持證上崗。臨時(shí)配電箱應(yīng)設(shè)置在相對(duì)安全的地方,避免頻繁移動(dòng)，掛有“有電危險(xiǎn)！”等明顯標(biāo)志。裝修工程展開(kāi)前，必須先在單元筑起保護(hù)圍板，圍板高度與天花保持 3CM距離，不得用鐵釘穩(wěn)定圍板在天花、地板及墻壁的位置。申請(qǐng)時(shí)間只能從 18:0022:00止。（十）遷入 業(yè)戶應(yīng)于驗(yàn)收全部合格后方可遷入，若未得到相關(guān)政府部門(mén)及大廈物業(yè)服務(wù)中心同意而擅自遷入，一切后果由業(yè)戶自行承擔(dān)。環(huán)保驗(yàn)收經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)的單位須自行到環(huán)保局進(jìn)行相關(guān)報(bào)批手續(xù)，未經(jīng)環(huán)保驗(yàn)收擅自使者，按國(guó)家相關(guān)管理?xiàng)l例進(jìn)行處理。竣工圖必須加蓋業(yè)戶及裝修承建商公章。隱蔽工程驗(yàn)收(1) 隱蔽工程必須在隱蔽前進(jìn)行初驗(yàn)，包括但不僅限于：空調(diào)系統(tǒng)、強(qiáng)弱電系統(tǒng)等，否則，大廈物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)將其拆除。由消防機(jī)構(gòu)安排時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收。所有工程不得與國(guó)家法律發(fā)生任何抵觸。中央空調(diào)系統(tǒng)現(xiàn)有空調(diào)系統(tǒng)改動(dòng)及增加工程。除大廈結(jié)構(gòu)性設(shè)施外，業(yè)戶對(duì)室內(nèi)設(shè)施進(jìn)行改造，應(yīng)充分考慮結(jié)構(gòu)的合理性和維修保養(yǎng)的便利性，以免為日后帶來(lái)不必要的困擾，并承擔(dān)日后維修保養(yǎng)的責(zé)任，廈物業(yè)服務(wù)中心不承擔(dān)任何責(zé)任。施工人員出入證的辦理必須施工單位負(fù)責(zé)人統(tǒng)一提供施工人員身份證原件，備案后立即歸還。如因裝修承建商操作不當(dāng)對(duì)大廈或其他業(yè)戶造成損失，大廈理處有權(quán)從裝修保證金扣取以作抵償，如若保證金不足，大廈物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)向該業(yè)戶及其裝修承建商追討。保單上需添加本物業(yè)公司為共同受益人或被保險(xiǎn)人，并且應(yīng)準(zhǔn)確注明施工地點(diǎn)。業(yè)戶應(yīng)將公安消防機(jī)構(gòu)出具之《消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)》復(fù)印件交大廈物業(yè)服務(wù)中心存檔備查。d) 任何保安系統(tǒng)。 （排煙系統(tǒng)用運(yùn)水式）h)三廢的處理必須符合國(guó)家的有關(guān)環(huán)保規(guī)定。d) 給排水管位置及管道尺寸。c) 地板防水層細(xì)部設(shè)計(jì)。c) 固定間隔、飾柜及儲(chǔ)物柜等高度。d) 業(yè)戶辦公內(nèi)部微機(jī)房的設(shè)備標(biāo)識(shí)e) 電燈、電源、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線電視位置分布圖。f) 天花維修活口及吊頂資料。b) 天花吊頂?shù)臉?biāo)高。b) 室內(nèi)間隔或高至結(jié)構(gòu)天花的墻。大廈物業(yè)服務(wù)中心不會(huì)對(duì)未經(jīng)業(yè)戶有效授權(quán)的承建商給予辦理裝修手續(xù)。（三）二次裝修流程二次裝修流程表 是業(yè)戶申請(qǐng)二次裝修大廈物業(yè)服務(wù)中心一式四份裝修圖紙及說(shuō)明申請(qǐng)資料及圖紙符合大廈物業(yè)服務(wù)中心要求 (書(shū)面的整改意見(jiàn))消防部門(mén)審批符合消防部門(mén)要求大廈物業(yè)服務(wù)中心否否是CBA 6 / 53 二次裝修流程表注釋(1) 業(yè)戶向大廈物業(yè)服務(wù)中心提出室內(nèi)裝修申請(qǐng), 填寫(xiě)并提交以下表格: 《裝修申請(qǐng)表》 （附表2） 《裝修改造工程消防審核申報(bào)表》 《二次裝修施工承諾書(shū)》 （附表1） 《施工/臨時(shí)用電申請(qǐng)表》 （附表9） 簽訂《裝修期間防火協(xié)議書(shū)》 （附表4）(2) 業(yè)戶亦要向大廈物業(yè)服務(wù)中心提交以下數(shù)據(jù):發(fā)出二次裝修許可證業(yè)戶/分包向大廈物業(yè)服務(wù)中心財(cái)務(wù)部支付相關(guān)費(fèi)用相關(guān)費(fèi)用及保證金進(jìn)行二次裝修向大廈物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)完工大廈物業(yè)服務(wù)中心工程部現(xiàn)場(chǎng)巡查查核二次裝修工程合格申報(bào)消防部門(mén)完成二次裝修驗(yàn)收消防部門(mén)人員現(xiàn)場(chǎng)檢收二次裝修驗(yàn)收發(fā)出消防檢收合格證大廈物業(yè)服務(wù)中心與分包/業(yè)戶檢查大廈公眾地方退回裝修保證金進(jìn)行二次裝修整改是否FED符合要求 否是 7 / 53 裝修單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本 裝修單位資質(zhì)等級(jí)證 裝修圖則一式四份 已辦理之裝修保險(xiǎn)文件(3) 大廈物業(yè)服務(wù)中心批閱圖則, 檢查有否更換結(jié)構(gòu)、外觀設(shè)施等損壞的裝修, 若通過(guò)審批后便協(xié)助業(yè)戶呈于消防部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)報(bào)批。（2）所有有關(guān)費(fèi)用均已繳付。指定承造商須知由指定承造商執(zhí)行工作, 詳情如下: （1） 消防報(bào)警及噴淋系統(tǒng)a) 有關(guān)室內(nèi)間隔改變而引致消防噴淋頭﹐煙霧感應(yīng)器改動(dòng)工程。(3) 公共天線系統(tǒng)有關(guān)接駁大廈提供電視廣播系統(tǒng)而所需由弱電間接駁到業(yè)戶單元內(nèi)的線管及線路接駁。業(yè)戶二次裝修須知業(yè)戶裝修工作開(kāi)始之前，業(yè)戶代表必須出席大廈物業(yè)服務(wù)中心安排之會(huì)議，以確保業(yè)戶清楚以下大廈物業(yè)服務(wù)中心之要求：1）裝修施工安全管理制度2）運(yùn)輸途徑及限制3）裝修施工垃圾清運(yùn)方法4）大廈物業(yè)服務(wù)中心與業(yè)戶緊急聯(lián)絡(luò)方法5） 《裝修管理規(guī)定》及簡(jiǎn)述業(yè)戶聘用承建商施工須知為確保所有公共設(shè)施能正常使用及避免系統(tǒng)受到有意或無(wú)意破壞﹐所有有關(guān)電力分布系統(tǒng)、消防設(shè)備、中央空調(diào)系統(tǒng)、及給排水系統(tǒng)等增加、刪除及改動(dòng)等工程或其它與大廈系統(tǒng)連接上的工程必需由大廈物業(yè)服務(wù)中心批準(zhǔn)指定分包進(jìn)行。本裝修管理規(guī)定所述一切條文及措施，同時(shí)適用于業(yè)戶及其裝修承建商。為避免不必要的麻煩，懇請(qǐng)閣下及閣下聘請(qǐng)之裝修承建商細(xì)心閱讀本裝修管理規(guī)定內(nèi)容。本裝修管理規(guī)定可讓閣下及閣下聘請(qǐng)之裝修承建商熟悉大廈之裝修程序，其內(nèi)容包括：裝修管理程序、施工管理規(guī)定、裝修施工規(guī)范、相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、裝修材料指定一覽表等。 物資物業(yè)置地大廈管理處 一、裝修管理程序 4 / 53（一）管理本裝修管理規(guī)定可直接及有效地提醒閣下在裝修之前須予遵循之最基本步驟；違反本裝修管理規(guī)定時(shí)，大廈物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)采取一切有效的措施直至停止施工，以避免出現(xiàn)更大的損失；如因此而產(chǎn)生的一切損失，概由業(yè)戶及其裝修承建商自行承擔(dān)。業(yè)戶需負(fù)責(zé)對(duì)其接收單元的設(shè)備，作檢驗(yàn)并核實(shí)所有設(shè)施，裝修等皆合格并需在交收表上簽署及蓋上公司印章。b) 永久電源安裝包括電表﹐走道吊頂內(nèi)電線槽（如需要）等。(5) 消防a) 煙感頭新加/移位b) 噴淋頭新加/移位c) 排煙閥新加/移位d) 消防廣播新加/移位(6) 其它之特別工程,大廈物業(yè)服務(wù)中心認(rèn)為應(yīng)聘用指定承造商執(zhí)行。總結(jié)大廈物業(yè)服務(wù)中心再次提醒各業(yè)戶只在下列情況下，方能展開(kāi)裝修工程：（1）持有大廈物業(yè)服務(wù)中心發(fā)出的裝修許可證。（5）所有圖紙已經(jīng)大廈物業(yè)服務(wù)中心及有關(guān)政府部門(mén)審批合格。所有復(fù)印文件必須加蓋有效公章。 業(yè)戶提交裝修進(jìn)度計(jì)劃為避免發(fā)生不必要的延誤，請(qǐng)閣下提供詳細(xì)裝修進(jìn)度計(jì)劃，并在圖樣上標(biāo)明內(nèi)部的構(gòu)造、設(shè)備和機(jī)電設(shè)施等，并應(yīng)安排所有以 1:50比例繪制的圖紙一式四份提交到大廈物業(yè)服務(wù)中心，并應(yīng)清楚顯示如下內(nèi)容：(1) 平面布置圖a) 室內(nèi)布置。 8 / 53(2) 天花布置圖則a) 任何伸展至天花以上之空間的間墻，以及在天花以上空間內(nèi)行的工程（注意：天花以上空間內(nèi)不可含有任何易燃物料或外露電線） 。e) 消防噴淋頭及煙霧探測(cè)器位置。c) 最高荷電量計(jì)算。b) 任何建議的天花吊頂標(biāo)高。b) 水管走向布置圖。c) 衛(wèi)生通風(fēng)接口位置。g) 廚房煙罩位置、管道尺寸及排風(fēng)量。C) 任何數(shù)據(jù)通訊線路。(2) 消防申報(bào)a) 業(yè)戶應(yīng)填妥《福建省消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)表》連同裝修進(jìn)度計(jì)劃等資料自行呈交公安消防機(jī)構(gòu)審核，并應(yīng)根據(jù)公安消防機(jī)構(gòu)審核意見(jiàn)對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行更改，以達(dá)到相應(yīng)要求。(4) 裝修保險(xiǎn)及裝修保證金a) 在得到核準(zhǔn)后，裝修承建商應(yīng)立即購(gòu)備裝修保險(xiǎn)，以備在發(fā)生意外后，能獲得補(bǔ)償，將損失減少。b) 裝修承建商并應(yīng)向大廈物業(yè)服務(wù)中心繳交裝修保證金，裝修完畢經(jīng)大廈物業(yè)服務(wù)中心或有關(guān)政府部門(mén)驗(yàn)收合格后，可于三十天內(nèi)無(wú)息退還。施工許可證必須張貼于施工單位玻璃門(mén)上顯眼位置。（五）裝修責(zé)任大廈結(jié)構(gòu)性設(shè)施指：玻璃幕墻及其框架、梁、柱、樓板、剪力墻、共用的分隔墻、經(jīng)過(guò)業(yè)戶室內(nèi)的共用的各種管線、管道、水管等。消防設(shè)施系統(tǒng) 10 / 53有消防系統(tǒng)改動(dòng)及增加工程。裝修承建商在施工現(xiàn)場(chǎng)必須至少保持有一名勝任之負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)管理現(xiàn)場(chǎng)施工及與大廈物業(yè)服務(wù)中心溝通聯(lián)絡(luò)。(4) 將驗(yàn)收申請(qǐng)、 《消防驗(yàn)收申報(bào)表》 、 《消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)》復(fù)印件、消防產(chǎn)品相關(guān)資料、工程竣工圖及工程施工記錄等資料送公安消防機(jī)構(gòu)。(3) 若因施工造成樓板或墻面滲漏，承建商須承擔(dān)一切維修及賠償責(zé)任。竣工驗(yàn)收(1) 竣工后，裝修承建商必須按照國(guó)家及單元相關(guān)規(guī)范進(jìn)行自檢，自檢合格后，填