【正文】 (1) 施工人員必須使用大廈物業(yè)服務中心指定洗手間，不得擅自使用其它樓層洗手間，并應保持洗手間之整潔。(1) 施工人員只可在施工范圍內活動，嚴禁于大廈其他范圍內游蕩；(2) 嚴禁隨意使用大廈之消防設施，嚴禁使用消防用水施工。若大廈物業(yè)服務中心認為有需要，亦有權要求停止前述以外之其他噪音工程。地面石材保護收費 30元/平方米。 （有效期：一個月）四、消防/空調放水費 ￥500 元/次五、臨時用水、電費 （一）水費：1 元/平方米/月（按建筑面積一次性收取）（二）電費：按供電局電費單價，另加收 5％線路損耗六、清潔費及垃圾清理費 （一）若業(yè)戶或其裝修承建商違反前述 、 款，而破壞環(huán)境清潔者，大廈物業(yè)服務中心將收取不低于 300元之清潔費，并有權根據(jù)清潔難度而提高收費。敷設要求：按《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ 162022 實行：穿導管的絕緣電線(兩根除外)，其總截面積(包括外護層)不應超過導管內截面積的40％。墻壁/間隔板連裝修的總重量不可超出負重量。（五）取孔、鉆洞作業(yè)凡需在天花樓板、地板、墻壁、梁柱等部位金剛取孔、使用電錘鉆洞之作業(yè)，必須提前與本服務中心工作人員現(xiàn)場確認預埋管線之走向和隱蔽工程情況，在確保不對預埋管線和其它隱蔽工程造成破壞之后方可從事上述作業(yè)。 17 / 53施工現(xiàn)場所有用電設備，除作保持接零外，必須在設備負荷線的首端處設置漏電保護裝置。各類空調設備、部件的油漆噴、涂，不得遮蓋銘牌標志和影響部件的功能使用。普通薄鋼板在制作風管前，必須預涂防銹漆一遍。復合材料風管的覆面材料必須為不燃材料，內部的絕熱材料應為不燃或難燃 B1 級，且對人體無害的材料。接地（PE）或接零（PEN）線接在插座間不串聯(lián)連接。（二）開關、插座的安裝 單相兩孔插座，面對插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下孔與零線連接；單相三孔插座，面對插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接。明敷或暗敷于干燥場所的金屬導管宜采用管壁厚度不小于 1．5mm 的電線管，強電穿管嚴禁使用 KBG管材。(2) 可撓金屬導管或其他柔性導管與剛性導管或電氣設備、器具間的連接采用專用接頭；復合型可撓性金屬管或其他柔性導管的連接處密封良好，防液覆蓋層完整無損。(7) 當絕緣導管在砌體上剔槽埋設時，應采用強度等級不少于 M10的水泥砂漿抹面保護，保護層厚度大于 15毫米。(3) 金屬線槽不作設備的接地導體，當設計無要求時，金屬線槽全長不少于 2處與接地（PE）或接零（PEN）干線連接。三相或單相的交流單芯電纜，不得單獨穿于鋼導管內。由此造成的經(jīng)濟損失或因此影響其他業(yè)戶 15 / 53正常營業(yè)所造成的經(jīng)濟賠償，一概由業(yè)戶負責。在施工前及期間，業(yè)戶必須在單元外張貼由大廈物業(yè)服務中心發(fā)出的《施工許可證》 ，以便大廈物業(yè)服務中心人員檢查。大廈物業(yè)服務中心不會對此行動所引致其它后果而負責。政府法例：業(yè)戶需對其裝修所設計有關政府部門審批的項目自行申請并遵守各部門所發(fā)出之指引及規(guī)定。并需對此行為所作出之破壞而賠償。結構地面/分隔墻： 不得在結構地面及分隔墻進行挖洞﹐鉆孔等破壞性工程。在非常情況下，業(yè)戶方可向大廈物業(yè)服務中心申請開啟窗戶, 如因開啟窗戶產(chǎn)生之任何損失或意外，由各業(yè)戶自己承擔。請通知裝修承造商對現(xiàn)有之單元體玻璃幕墻及相關材料，窗把手等正當使用及特別保護。嚴禁隨意使用單元之消防設施，嚴禁使用消防用水施工。業(yè)戶及其承建商必須嚴格監(jiān)督施工人員，不得踐踏洗手臺、座廁、座廁板、尿槽等所有洗手間設施；并且不得拋擲或傾倒任何雜物進入洗手盆、座廁、尿槽、地漏，以免堵塞上述位置。做好排煙措施。施工單位若進行氣味工程，必須在正常營業(yè)辦公時間外進行，且應該在最短時間內驅散氣味，如使用排氣扇或向大廈物業(yè)服務中心申請加時付費新風。在正常辦公營業(yè)時間內，嚴格控制拆墻、鉆、鑿及捶打工程。 13 / 53運送結束后，必須及時清理途經(jīng)通道，不得在大廈公共區(qū)域棄置任何物品。裝修期所有垃圾及泥頭等物料都應存放在業(yè)戶單元內, 并每天進行清理,大廈公眾地方絕不容許擺放任何物品。同時，嚴禁將貨物在地面拖行。(2) 業(yè)戶之運輸車輛在進入車場半小時內裝卸貨物可免費處理，如超逾此時段即按停車場收費標準收費。禁止擅自使用客梯載貨，運送大量物品時﹐須預先與大廈物業(yè)服務中心聯(lián)絡安排載貨電梯使用。施工現(xiàn)場嚴禁追逐、打鬧、推撞，以免發(fā)生不必要的傷害。安裝電工、焊工、起重吊裝工和電氣調試人員等，業(yè)戶及其承建商必須根據(jù)政府相關規(guī)定持證上崗。臨時配電箱應設置在相對安全的地方,避免頻繁移動，掛有“有電危險！”等明顯標志。裝修工程展開前，必須先在單元筑起保護圍板，圍板高度與天花保持 3CM距離，不得用鐵釘穩(wěn)定圍板在天花、地板及墻壁的位置。申請時間只能從 18:0022:00止。（十）遷入 業(yè)戶應于驗收全部合格后方可遷入，若未得到相關政府部門及大廈物業(yè)服務中心同意而擅自遷入，一切后果由業(yè)戶自行承擔。環(huán)保驗收經(jīng)營餐飲業(yè)的單位須自行到環(huán)保局進行相關報批手續(xù)，未經(jīng)環(huán)保驗收擅自使者，按國家相關管理條例進行處理?？⒐D必須加蓋業(yè)戶及裝修承建商公章。隱蔽工程驗收(1) 隱蔽工程必須在隱蔽前進行初驗，包括但不僅限于：空調系統(tǒng)、強弱電系統(tǒng)等，否則，大廈物業(yè)服務中心有權將其拆除。由消防機構安排時間進行驗收。所有工程不得與國家法律發(fā)生任何抵觸。中央空調系統(tǒng)現(xiàn)有空調系統(tǒng)改動及增加工程。除大廈結構性設施外，業(yè)戶對室內設施進行改造，應充分考慮結構的合理性和維修保養(yǎng)的便利性，以免為日后帶來不必要的困擾，并承擔日后維修保養(yǎng)的責任，廈物業(yè)服務中心不承擔任何責任。施工人員出入證的辦理必須施工單位負責人統(tǒng)一提供施工人員身份證原件，備案后立即歸還。如因裝修承建商操作不當對大廈或其他業(yè)戶造成損失，大廈理處有權從裝修保證金扣取以作抵償，如若保證金不足，大廈物業(yè)服務中心有權向該業(yè)戶及其裝修承建商追討。保單上需添加本物業(yè)公司為共同受益人或被保險人，并且應準確注明施工地點。業(yè)戶應將公安消防機構出具之《消防設計審核意見書》復印件交大廈物業(yè)服務中心存檔備查。d) 任何保安系統(tǒng)。 （排煙系統(tǒng)用運水式）h)三廢的處理必須符合國家的有關環(huán)保規(guī)定。d) 給排水管位置及管道尺寸。c) 地板防水層細部設計。c) 固定間隔、飾柜及儲物柜等高度。d) 業(yè)戶辦公內部微機房的設備標識e) 電燈、電源、電話、寬帶網(wǎng)絡、有線電視位置分布圖。f) 天花維修活口及吊頂資料。b) 天花吊頂?shù)臉烁?。b) 室內間隔或高至結構天花的墻。大廈物業(yè)服務中心不會對未經(jīng)業(yè)戶有效授權的承建商給予辦理裝修手續(xù)。（三）二次裝修流程二次裝修流程表 是業(yè)戶申請二次裝修大廈物業(yè)服務中心一式四份裝修圖紙及說明申請資料及圖紙符合大廈物業(yè)服務中心要求 (書面的整改意見)消防部門審批符合消防部門要求大廈物業(yè)服務中心否否是CBA 6 / 53 二次裝修流程表注釋(1) 業(yè)戶向大廈物業(yè)服務中心提出室內裝修申請, 填寫并提交以下表格: 《裝修申請表》 （附表2） 《裝修改造工程消防審核申報表》 《二次裝修施工承諾書》 （附表1） 《施工/臨時用電申請表》 （附表9） 簽訂《裝修期間防火協(xié)議書》 （附表4）(2) 業(yè)戶亦要向大廈物業(yè)服務中心提交以下數(shù)據(jù):發(fā)出二次裝修許可證業(yè)戶/分包向大廈物業(yè)服務中心財務部支付相關費用相關費用及保證金進行二次裝修向大廈物業(yè)服務中心申報完工大廈物業(yè)服務中心工程部現(xiàn)場巡查查核二次裝修工程合格申報消防部門完成二次裝修驗收消防部門人員現(xiàn)場檢收二次裝修驗收發(fā)出消防檢收合格證大廈物業(yè)服務中心與分包/業(yè)戶檢查大廈公眾地方退回裝修保證金進行二次裝修整改是否FED符合要求 否是 7 / 53 裝修單位營業(yè)執(zhí)照副本 裝修單位資質等級證 裝修圖則一式四份 已辦理之裝修保險文件(3) 大廈物業(yè)服務中心批閱圖則, 檢查有否更換結構、外觀設施等損壞的裝修, 若通過審批后便協(xié)助業(yè)戶呈于消防部門及有關政府部門報批。（2）所有有關費用均已繳付。指定承造商須知由指定承造商執(zhí)行工作, 詳情如下: （1） 消防報警及噴淋系統(tǒng)a) 有關室內間隔改變而引致消防噴淋頭﹐煙霧感應器改動工程。(3) 公共天線系統(tǒng)有關接駁大廈提供電視廣播系統(tǒng)而所需由弱電間接駁到業(yè)戶單元內的線管及線路接駁。業(yè)戶二次裝修須知業(yè)戶裝修工作開始之前，業(yè)戶代表必須出席大廈物業(yè)服務中心安排之會議，以確保業(yè)戶清楚以下大廈物業(yè)服務中心之要求：1）裝修施工安全管理制度2）運輸途徑及限制3）裝修施工垃圾清運方法4）大廈物業(yè)服務中心與業(yè)戶緊急聯(lián)絡方法5） 《裝修管理規(guī)定》及簡述業(yè)戶聘用承建商施工須知為確保所有公共設施能正常使用及避免系統(tǒng)受到有意或無意破壞﹐所有有關電力分布系統(tǒng)、消防設備、中央空調系統(tǒng)、及給排水系統(tǒng)等增加、刪除及改動等工程或其它與大廈系統(tǒng)連接上的工程必需由大廈物業(yè)服務中心批準指定分包進行。本裝修管理規(guī)定所述一切條文及措施，同時適用于業(yè)戶及其裝修承建商。為避免不必要的麻煩，懇請閣下及閣下聘請之裝修承建商細心閱讀本裝修管理規(guī)定內容。本裝修管理規(guī)定可讓閣下及閣下聘請之裝修承建商熟悉大廈之裝修程序，其內容包括：裝修管理程序、施工管理規(guī)定、裝修施工規(guī)范、相關收費標準、裝修材料指定一覽表等。 物資物業(yè)置地大廈管理處 一、裝修管理程序 4 / 53（一）管理本裝修管理規(guī)定可直接及有效地提醒閣下在裝修之前須予遵循之最基本步驟；違反本裝修管理規(guī)定時，大廈物業(yè)服務中心有權采取一切有效的措施直至停止施工，以避免出現(xiàn)更大的損失；如因此而產(chǎn)生的一切損失，概由業(yè)戶及其裝修承建商自行承擔。業(yè)戶需負責對其接收單元的設備，作檢驗并核實所有設施，裝修等皆合格并需在交收表上簽署及蓋上公司印章。b) 永久電源安裝包括電表﹐走道吊頂內電線槽（如需要）等。(5) 消防a) 煙感頭新加/移位b) 噴淋頭新加/移位c) 排煙閥新加/移位d) 消防廣播新加/移位(6) 其它之特別工程,大廈物業(yè)服務中心認為應聘用指定承造商執(zhí)行?？偨Y大廈物業(yè)服務中心再次提醒各業(yè)戶只在下列情況下，方能展開裝修工程：（1）持有大廈物業(yè)服務中心發(fā)出的裝修許可證。（5）所有圖紙已經(jīng)大廈物業(yè)服務中心及有關政府部門審批合格。所有復印文件必須加蓋有效公章。 業(yè)戶提交裝修進度計劃為避免發(fā)生不必要的延誤，請閣下提供詳細裝修進度計劃，并在圖樣上標明內部的構造、設備和機電設施等，并應安排所有以 1:50比例繪制的圖紙一式四份提交到大廈物業(yè)服務中心，并應清楚顯示如下內容：(1) 平面布置圖a) 室內布置。 8 / 53(2) 天花布置圖則a) 任何伸展至天花以上之空間的間墻，以及在天花以上空間內行的工程（注意：天花以上空間內不可含有任何易燃物料或外露電線） 。e) 消防噴淋頭及煙霧探測器位置。c) 最高荷電量計算。b) 任何建議的天花吊頂標高。b) 水管走向布置圖。c) 衛(wèi)生通風接口位置。g) 廚房煙罩位置、管道尺寸及排風量。C) 任何數(shù)據(jù)通訊線路。(2) 消防申報a) 業(yè)戶應填妥《福建省消防設計審核申報表》連同裝修進度計劃等資料自行呈交公安消防機構審核，并應根據(jù)公安消防機構審核意見對設計圖紙進行更改，以達到相應要求。(4) 裝修保險及裝修保證金a) 在得到核準后，裝修承建商應立即購備裝修保險，以備在發(fā)生意外后，能獲得補償，將損失減少。b) 裝修承建商并應向大廈物業(yè)服務中心繳交裝修保證金，裝修完畢經(jīng)大廈物業(yè)服務中心或有關政府部門驗收合格后，可于三十天內無息退還。施工許可證必須張貼于施工單位玻璃門上顯眼位置。（五）裝修責任大廈結構性設施指：玻璃幕墻及其框架、梁、柱、樓板、剪力墻、共用的分隔墻、經(jīng)過業(yè)戶室內的共用的各種管線、管道、水管等。消防設施系統(tǒng) 10 / 53有消防系統(tǒng)改動及增加工程。裝修承建商在施工現(xiàn)場必須至少保持有一名勝任之負責人，負責管理現(xiàn)場施工及與大廈物業(yè)服務中心溝通聯(lián)絡。(4) 將驗收申請、 《消防驗收申報表》 、 《消防設計審核意見書》復印件、消防產(chǎn)品相關資料、工程竣工圖及工程施工記錄等資料送公安消防機構。(3) 若因施工造成樓板或墻面滲漏，承建商須承擔一切維修及賠償責任?？⒐を炇?1) 竣工后，裝修承建商必須按照國家及單元相關規(guī)范進行自檢，自檢合格后，填