【正文】 本表加蓋物業(yè)公司章生效，業(yè)主、物業(yè)公司各執(zhí)一份，請妥善保管備查。同意退回裝修保證金 元，經(jīng)辦： ，批準(zhǔn)： 日期： 。物業(yè)服務(wù)中心可按照《裝修管理規(guī)定》有關(guān)規(guī)定向本人/本公司和/或二次裝修施工單位追究有關(guān)責(zé)任。 31 / 53附表 1：二次裝修施工承諾書致：物資物業(yè)置地大廈管理處 物業(yè)服務(wù)中心有關(guān)：第 層第 單元二次裝修施工本人/本公司為該物業(yè)的業(yè)戶，現(xiàn)向物業(yè)服務(wù)中心申請單元二次裝修施工。并需定期清理隔油缸。排水系統(tǒng)必須由獨立喉管接駁至大廈所設(shè)及之排水地漏或排水主喉管。一、圖紙及技術(shù)數(shù)據(jù)若業(yè)戶在樓層內(nèi)進(jìn)行餐飲層經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù), 則必須同時遞交以下四套比例為1:50或1:100的設(shè)計以做參考及審批之用, 以下為所須遞交之圖紙:給排水設(shè)計圖廚房設(shè)備圖(1) 設(shè)計平面圖(2) 設(shè)備要求及布置圖煤氣系統(tǒng)設(shè)備圖(1) 管道設(shè)計及施工圖紙抽氣系統(tǒng)設(shè)備圖消防系統(tǒng)布置圖(1) 煙感頭設(shè)備及施工圖紙(2) 噴淋頭設(shè)備及施工圖紙(3) 消防警報系統(tǒng)設(shè)備及施工圖紙(4) 消防廣播系統(tǒng)設(shè)計及施工圖紙(5) 消防卷簾設(shè)計及施工圖紙(6) 煤氣泄漏報警系統(tǒng)設(shè)計及施工圖紙電力分布圖(1) 設(shè)計及施工圖紙(2) 電力計算說明(3) 設(shè)備說明(4) 用電要求說明(5) 保護(hù)及接地設(shè)計及施工圖紙建筑及室內(nèi)裝修圖紙及裝修物料說明廚房及洗手間防水設(shè)計及施工圖紙空調(diào)設(shè)計圖紙及說明 30 / 53空調(diào)與消防聯(lián)動設(shè)計及說明二、注意事項為保證生活飲用水質(zhì)量衛(wèi)生, 保障客戶健康, 所用供水設(shè)施必須符合國家衛(wèi)生局之規(guī)定。 (2) 裝修公司應(yīng)使用夾板暫時包封裝修樓層的防火門。實施方案：(1) 在裝修期間，大廈物業(yè)服務(wù)中心嚴(yán)格要求裝修公司關(guān)閉所有中央空調(diào)系統(tǒng)末端設(shè)備； (2) 裝修公司應(yīng)使用保護(hù)膠膜或保護(hù)膠板遮蓋系統(tǒng)出風(fēng)口。實施方案：(1) 裝修公司搬運過程中需要安排專人跟進(jìn),從指定的貨梯搬運。 (3) 如裝修公司人員損壞衛(wèi)生間設(shè)施，裝修公司負(fù)責(zé)照價賠償。洗手間目的：避免在裝修過程中損壞公共衛(wèi)生間的設(shè)施設(shè)備及保持洗手間的清潔衛(wèi)生。要求：走廊轉(zhuǎn)角位木板保護(hù)，天花用難燃膠膜包封，減少裝修灰塵污染。(2) 裝修公司搬運重物時不能在地面上拖拉，只能使用推車或人手離地面搬運。 (3) 裝修完畢，大廈物業(yè)服務(wù)中心驗收后如發(fā)現(xiàn)玻璃幕墻受磨損，裝修公司或業(yè)戶需賠償損壞的玻璃幕墻。玻璃幕墻目的：避免在裝修過程中刮花、破壞玻璃幕墻。(2) 裝修期間或搬遷期間使用貨梯需提前填寫《貨梯使用申請單》 （附表 13） ，大廈物業(yè)服務(wù)中心書面同意后方可定時使用。實施方案：貨物只能使用貨梯從地下停車場運入或運出，嚴(yán)禁從大堂出入。動火人員要嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。未有配備相應(yīng)的滅火器材不動火。凡盛裝過油類等易燃液體的容器、管道，未經(jīng)洗刷干凈、排除殘存的油質(zhì)不動火。完成動火作業(yè)后，動火人員需在徹底清理動火作業(yè)現(xiàn)場后才能離開。 25 / 53附件五：動火作業(yè)規(guī)程凡需在裝修時臨時進(jìn)行燒焊等動火作業(yè)的單元，須由該單元業(yè)戶到大廈物業(yè)服務(wù)中心辦理《臨時動火申請表》 （附表 5） 。1上述各項制度，希望各施工單位嚴(yán)格遵守，隨時接受大廈物業(yè)服務(wù)中心檢查，如有情況嚴(yán)重而不聽勸阻者，將會被停工整頓并根據(jù)法定條例交公安或政府消防機(jī)關(guān)等查辦。盡可能避免發(fā)生任何意外。施工人員進(jìn)入大廈時必須按照大廈物業(yè)服務(wù)中心指示，例如乘坐貨梯或按大廈物業(yè)服務(wù)中心指定通道進(jìn)、出，并須佩帶施工證，及接受管理員查問。1寬頻網(wǎng)絡(luò)﹕本大廈由電信、移動、聯(lián)通統(tǒng)一安裝了寬頻網(wǎng)絡(luò),客戶如需使用寬頻網(wǎng)絡(luò),請向各運營商申請或與大廈物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系。(5) 自動煙霧感應(yīng)器系統(tǒng) 本大廈已自動煙霧感應(yīng)器系統(tǒng)而范圍遍布有需要地點(6) 樓梯加壓系統(tǒng)在各樓梯間、消防電梯廳均已安裝樓梯加壓系統(tǒng)并已根據(jù)有關(guān)消防規(guī)定安裝及設(shè)計。大廈之消防栓為標(biāo)準(zhǔn)單一設(shè)計, 并有可碎玻璃(Break Glass) 23 / 53手動報警系統(tǒng)在每一消防栓附近。1消防系統(tǒng)﹕(1) 一般數(shù)據(jù)大樓消防系統(tǒng)根據(jù)現(xiàn)行中國高層民用建筑防火設(shè)計規(guī)范及有關(guān)審核意見設(shè)計及安裝。嚴(yán)禁私自接駁電源。(2) 業(yè)戶及其承建商必須嚴(yán)格監(jiān)督施工人員，不得踐踏洗手臺、座廁、座廁板、尿槽等所有洗手間設(shè)施；并且不得拋擲或傾倒任何雜物進(jìn)入洗手盆、座廁、尿槽、地漏，以免堵塞。(二) 違反 、 者，大廈物業(yè)服務(wù)中心將每次收取行政服務(wù)費￥200 元。裝修承建商必須配合。驗收服務(wù)費 第四次裝修驗收開始，每次收取服務(wù)費￥500 元。若造成設(shè)施損壞者，除繳交清潔費外，并須賠償相應(yīng)損失。穿金屬導(dǎo)管的交流線路，應(yīng)將同一回路的所有相導(dǎo)體和中性導(dǎo)體穿于同一根導(dǎo)管內(nèi)。單元內(nèi)嚴(yán)禁使用石棉。如違反本條特別規(guī)定造成預(yù)埋管線及其它隱蔽工程之破壞，一切修復(fù)費用和其它相關(guān)費用由業(yè)戶和施工方承擔(dān)。焊接機(jī)械應(yīng)放置在防雨和通風(fēng)良好的地方。（四）用電安全 施工用電纜干線應(yīng)采用架空敷設(shè)，嚴(yán)禁沿地面明敷，并應(yīng)避免機(jī)械損傷和介質(zhì)腐蝕。支、吊架的防腐處理應(yīng)與風(fēng)管或管道相一致，其明裝部分必須涂面漆。可伸縮性金屬或非金屬軟風(fēng)管的長度不宜超過 2米，并不應(yīng)有死彎或塌凹。開關(guān)、插座要求：均采用安全型，位于潮濕場所增設(shè)防濺盒。單相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）線接在上孔。電源 16 / 53穿線按《福建省建筑用電線電纜技術(shù)政策公告》實行，由于本建筑為超高層、故普通電纜采用 ZAYJY，普通電線采用 ZABYJ；消防電纜采用 ZANYJY，消防電線采用 ZANBYJ，嚴(yán)禁用BV及 VV電線電纜。(3) 可撓性金屬導(dǎo)管和金屬柔性導(dǎo)管不能做接地（PE）或接零（PEN）的接續(xù)導(dǎo)體。(8) 室內(nèi)進(jìn)入落地式柜、臺、箱、盤內(nèi)的導(dǎo)管管口，應(yīng)高出柜、臺、箱、盤的基礎(chǔ)面50~80MM。(4) 非鍍鋅金屬線槽間連接板的兩端跨接銅芯接地線，鍍鋅線槽間連接板的兩端不跨接接地線，但連接板兩端不少于 2個有防松螺帽或防松墊圈的連接固定螺栓。保護(hù)地線（PE 線）使用黃綠相間色，零線用淡藍(lán)色，L1 相用黃色，L2 相用綠色，L3相用紅色。業(yè)戶的裝修方案，一經(jīng)付諸實行，不論其為全部或部份，皆視作業(yè)戶同意接受本裝修管理規(guī)定所訂條款論。無論任何時候，如需在公共場所內(nèi)進(jìn)行施工，必須事前獲得大廈物業(yè)服務(wù)中心的書面批準(zhǔn)。業(yè)戶對外之玻璃幕墻：業(yè)戶對外或向公眾地方之玻璃幕墻或窗戶, 不得作為倉庫或以任何布障遮擋, 并有足夠照明, 使大廈保持高尚形象 , 如任何業(yè)戶違反有關(guān)規(guī)定, 大廈物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)要求業(yè)戶拆除或修改, 所有費用由業(yè)戶承擔(dān)。施工人員之操守：業(yè)戶需對其聘請之工人在施工現(xiàn)場作出之行為而負(fù)責(zé)。（十一）其他管理規(guī)定保險：業(yè)戶及其聘用之承造商需購買大廈物業(yè)服務(wù)中心認(rèn)為足夠之保險如火險，勞工賠償及公眾一切險等才展開裝修工作。如果發(fā)現(xiàn)有任何違例，業(yè)戶有責(zé)任自行支付修復(fù)損壞部份的所有費用，大廈物業(yè)服務(wù)中心人員將馬上停止單元一切裝修工作，直至對所有損失做出全面評估為止。大廈設(shè)施：業(yè)戶必須保持大廈內(nèi)之所有設(shè)備維修門或檢查口暢通無阻,不得封死或阻礙公眾設(shè)備維修通道或空間。不得在外墻玻璃上鉆孔或粘貼任何類型的設(shè)施。未經(jīng)大廈物業(yè)服務(wù)中心同意，業(yè)戶及其承建商不得于公共區(qū)域或面向公共區(qū)域展示、懸掛任何帶有廣告性質(zhì)之招牌或標(biāo)識。嚴(yán)禁在洗手間進(jìn)行任何清洗行為。動火證有效期最長不得超過 1天。（八）動火許可證的申請 當(dāng)需要進(jìn)行燒焊等明火作業(yè)時，必須提前 24小時向大廈物業(yè)服務(wù)中心提出書面申請，經(jīng)大廈物業(yè)服務(wù)中心現(xiàn)場勘察檢查合格并書面批復(fù)后，方可進(jìn)行。若大廈物業(yè)服務(wù)中心認(rèn)為有需要，亦有權(quán)要求停止前述以外之其他噪音工程。裝修單元需要用水的，應(yīng)用有蓋的容器到大廈物業(yè)服務(wù)中心指定位置取水，運輸過程中不能沾濕公共走道或其它單元，同時做好排水措施。如發(fā)現(xiàn)大量雜物或木質(zhì)存放單元內(nèi), 影響大廈安全, 大廈物業(yè)服務(wù)中心將派員清理, 而所有費用將由業(yè)戶承擔(dān)。所有廢料、廢液必須遵守國家相關(guān)法規(guī)進(jìn)行處理，不得棄置于大廈任何范圍。（1） 倘若業(yè)戶需要較長時間使用貨梯，應(yīng)提前 24小時通知大廈物業(yè)服務(wù)中心，以便做出安排。業(yè)戶在搬運貨物時對大廈設(shè)施與裝修破壞負(fù)責(zé)修補(bǔ)費用。工作完畢后，請關(guān)妥所有門、窗、水龍頭及用電開關(guān)后，方可離開，以策安全。裝修承建商在施工前必須配備足夠的手提滅火器具(每 100平方米不得少于兩個)。臨時配電箱箱體應(yīng)完整，并有完整的門、把手等附件。圍板必須漆上白色，并在板上張貼有關(guān)業(yè)務(wù)的資料，在整個裝修期內(nèi)圍板出入口必須保持關(guān)閉，任何一部分不得向大廈公眾走道打開；圍板必須保持清潔，無損壞。所有足以發(fā)出噪音、氣味之工程、材料運輸、施工垃圾之運送，務(wù)必在正常營業(yè)辦公時間以外進(jìn)行，不得對其他業(yè)戶造成滋擾。二、施工管理規(guī)定（一）目的與使用范圍 為維護(hù)大廈的整體形象和全體業(yè)戶的利益，確保大廈安全運作，本規(guī)定適用于本大廈范圍內(nèi)的所有工程施工。其他有關(guān)裝修方面的驗收。驗收不合格，大廈物業(yè)服務(wù)中心將發(fā)出《質(zhì)量問題整改通知單》 （附表 14） ，整改合格后重新申請驗收。隱蔽工程完成后，裝修承建商必須按照國家及單元相關(guān)規(guī)范進(jìn)行自檢，并填妥《工程竣工驗收表》 （附表 12）交大廈物業(yè)服務(wù)中心，大廈物業(yè)服務(wù)中心將會在兩個工作日內(nèi)安排驗收。防水驗收(1) 餐飲樓層的廚房裝修承建商須對裝修之廚房進(jìn)行防水處理，自檢合格后通知大廈物業(yè)服務(wù)中心驗收。（八）驗收消防驗收(1) 凡經(jīng)公安消防部門審核的工程項目，均應(yīng)進(jìn)行消防驗收，未經(jīng)消防驗收擅自使用者，按國家相關(guān)管理條例進(jìn)行處理。（七）監(jiān)管為保持大廈優(yōu)良的辦公營業(yè)環(huán)境，盡量減少對業(yè)戶的滋擾，大廈物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)隨時對裝修工程進(jìn)行各方面的監(jiān)管，業(yè)戶及其裝修承建商必須充分尊重大廈物業(yè)服務(wù)中心的監(jiān)管人員，并給予配合，否則大廈物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)中止工程，一切責(zé)任由業(yè)戶及其裝修承建商承擔(dān)。（六）指定承建商當(dāng)業(yè)戶裝修需進(jìn)行以下改動，有鑒于該項目與大廈中央系統(tǒng)相連，如施工不當(dāng)，容易對大廈及其他業(yè)戶造成影響，故必須歸于統(tǒng)一管理，以免該等系統(tǒng)受到不必要的干擾和破壞，因此，下述項目必須由業(yè)主指定的專業(yè)承建商進(jìn)行施工；施工費用由業(yè)戶自行承擔(dān)。施工人員出入證有效期為一個月，過期須補(bǔ)辦。裝修保證金金額請見附件 1。裝修承建商應(yīng)將保單副本原件及發(fā)票復(fù)印件交大廈物業(yè)服務(wù)中心存檔。b) 工程竣工后，應(yīng)經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)驗收合格后方可投入使用。(8) 裝修材料說明 裝修審批 9 / 53(1) 接到裝修計劃及圖紙后七個工作日內(nèi)（不包括設(shè)計院和政府部門的審批時間） ，大廈物業(yè)服務(wù)中心將審閱有關(guān)圖紙是否達(dá)到大廈要求，如有關(guān)圖紙達(dá)到要求，則大廈物業(yè)服務(wù)中心將會通知業(yè)戶安排裝修承建商進(jìn)行消防申報。(7) 其他設(shè)備圖冊a) 任何增加火警檢測系統(tǒng)。 （包括熱水供應(yīng)系統(tǒng)）e) 煤氣管道位置及煤氣表位置。d) 廚房墻面防水面設(shè)計必須達(dá)到 2米高（餐飲樓層）(6) 廚房（餐飲樓層）的平面圖a) 廚房設(shè)施布置圖包括尺寸。d) 不論原有或待裝，一切有關(guān)機(jī)電設(shè)備配置資料。(4) 剖面圖則。(3) 電氣設(shè)備圖a) 總開關(guān)及所有分開關(guān)的容量、種類及位置。c) 電燈安裝位置。c) 保險箱或重型設(shè)備的位置、尺碼及重量。(2) 業(yè)戶聘用承建商提交所有參與裝修工作人員之名單、安裝人員資質(zhì)證(如電工、消防技術(shù)安裝人員等)并遞交至大廈物業(yè)服務(wù)中心，表格另外分發(fā)。(4) 所有政府批文發(fā)放及審批手續(xù)完畢后須向物業(yè)服務(wù)中心交付:(大廈物業(yè)服務(wù)中心將向業(yè)戶提交《裝修收費通知單》 （附表18) 裝修保證金 裝修垃圾清運費 施工人員出入證保證金 施工人員出入證工本費 臨時供電安裝費(若有需要) 租用/購置滅火器費用(5) 大廈物業(yè)服務(wù)中心發(fā)放: 《施工許可證》 （附表17） 施工人員出入證(6) 施工期間,由大廈物業(yè)服務(wù)中心監(jiān)督及檢查整個工程。（3）所有工程符合國家規(guī)范及大廈設(shè)備系統(tǒng)維修標(biāo)準(zhǔn) 。b) 消防有關(guān)方面改動之設(shè)計圖則﹐及向有關(guān)消防單位報批。 5 / 53(4) 給排水系統(tǒng)a) 在管道間或其它墻身開孔以便接駁排水管穿越及其修補(bǔ)。有關(guān)各業(yè)戶需注意并向大廈物業(yè)服務(wù)中心申請的有關(guān)設(shè)施及系統(tǒng),詳列如下:(1) 空調(diào)系統(tǒng)a) 新加/移位空調(diào)末端設(shè)備包括相關(guān)管道，風(fēng)槽（包括送風(fēng)口及回風(fēng)口）之改動及安裝。業(yè)戶或其聘用的裝修承建商倘若對本裝修管理規(guī)定或裝修細(xì)節(jié)、規(guī)則存有任何疑問，歡迎隨時與大廈物業(yè)