某寫字樓定位及裝修策劃方案-全文預(yù)覽
【正文】 特色案例 —都市之門 配置 /項(xiàng)目 都市之門 交房標(biāo)準(zhǔn) 公共部分 地磚 福爾波亞麻地板 外墻 石材、玱璃幕墻 天花板 吊頂 走廊 瓷磚地面、瓷磚墻面、吊頂 電梯廳 裝修 門窗 LowE中空玱璃 大埻 精裝 室內(nèi)部分 內(nèi)墻 /天花板 刷白 地面 福爾波亞麻地板 入戶門 玱璃 外窗 LowE中空、鍍膜 衛(wèi)生間 簡(jiǎn)裝 供暖 戶式空調(diào) 戶式中央空調(diào) 有 新風(fēng)系統(tǒng) 有 寬帶、電話 預(yù)留、無線覆蓋 智能呼梯系統(tǒng) 有 超 5A配置 特色案例 —都市之門 整個(gè)“都市之門”工程僅使用國家推廣的可再生能源利用和節(jié)能降耗技術(shù)的綜合節(jié)能降耗措施就達(dá)到了 9項(xiàng)之多。由于中央空調(diào)無泋分戶計(jì)量以及耗電和維護(hù)成本較高的缺點(diǎn)，現(xiàn)在新建的甲級(jí)寫字樓多采用 VRV戒 VAV空調(diào)系統(tǒng)。曲江以 10184元 /㎡ 成交均價(jià)位居第二，文化產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，給曲江辦公市場(chǎng)帶來活力。蘇陜國際金融中心、華商豪盛旺座城等為代表的項(xiàng)目紛紛通過定向團(tuán)購、定向開發(fā)等實(shí)現(xiàn)了快速去化，故而推高辦公物業(yè)整體成交量。 公交線路： 1 21 21 22 30 31400、 51 60 60、 72高新 1號(hào)線、 2 10 2游 7路等 地鐵線路：地鐵三號(hào)線延平門站 地鐵六號(hào)線科技路站 樓宇配套 外墻： 鋁合金玻璃幕墻，干掛石材幕墻； Lowe中空玻璃；斷橋鋁合金型材。 324路 。 218路 。 周邊配套 商業(yè)：金鷹國際、世紀(jì)金花、卜蜂蓮花、華潤萬家 學(xué)校：高新一小、高新二小、高新一中等 醫(yī)院：高新醫(yī)院等，屬于國家三級(jí)甲等醫(yī)院，距離項(xiàng)目 3站路。 國際 5A甲級(jí)寫字樓單層面積約 1600㎡ ， 12部國際品牌高速電梯，每部電梯服務(wù)面積約為4000㎡ ，完全超越國際甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)。 摩爾中心專屬定制1201560平米辦公空間，可自由分割組合，光纖入戶、無線寬帶、高效辦公，立顯商務(wù)便捷。高端寫字樓定位及裝修建議 項(xiàng)目自建設(shè)至今，已實(shí)現(xiàn) 21層主體的基本建設(shè)，在 2023年寫字樓市場(chǎng)整體成交低下， 2023年將主體完工實(shí)現(xiàn)內(nèi)外裝，故此，需要明確其裝修的基本標(biāo)準(zhǔn)以實(shí)現(xiàn)既定銷售目標(biāo)。 摩爾中心 (高新 ) 禾盛京廣中心 (高新 ) 高新大都薈 (高新 ) 戶型種類 開間 開間 一室 ,兩室 ,三室 ,四室 主推特色 投資地產(chǎn) 投資地產(chǎn) 地鐵樓盤 ,低碳地產(chǎn) ,公園地產(chǎn) 建筑面積 ㎡ ㎡ ㎡ 占地面積 ㎡ ㎡ ㎡ 最新房價(jià) (寫字樓 )均價(jià) 14000元 /㎡ 待定 (寫字樓 )均價(jià) 11000元 /㎡ 項(xiàng)目概述 摩爾中心雄踞高新核心升值地帶唐延路腹地，秉承一種健康、生態(tài)、綠色的具有生命活力的新型商務(wù)辦公模式，巨資打造的一個(gè) 40萬平米超大規(guī)模的中央商務(wù)集群，超甲級(jí)5A寫字樓。享有獨(dú)一無二的城市配套和自然景觀，具有城市坐標(biāo)的重要意義。本項(xiàng)目梁井宇先生采用的是頗具特色的 “ 一街兩心 ” 式 L型規(guī)劃布局。醫(yī)院：高新醫(yī)院、省醫(yī)院郵局：中國郵政銀行：中國銀行、交通銀行、建設(shè)銀行、西安銀行、浙商銀行、北京銀行等 交通狀況 公交： 261路、 260路、 324路、 411路、 502路、 32路 公共交通： 107路 。 262路 。 721路等 軌道交通： 與地鐵 8號(hào)線無縫連接； 步行 3分鐘可達(dá)地鐵 3號(hào)線延平門站； 地鐵 6號(hào)線木塔寨站。但需要指出，2023年較高備案量主要是受部分個(gè)案影響，以泰華金貿(mào)國際、中登 從分區(qū)域成交價(jià)來看，高新成交均價(jià) 10598元 /㎡ ，明顯領(lǐng)先其他區(qū)域，商務(wù)價(jià)值一枝獨(dú)秀的局面難以改變。 都市之門 高新國際 旺座現(xiàn)代城 匯鑫 IBC 大堂 —典型案例 西安部分寫字樓項(xiàng)目空調(diào)的指標(biāo) 項(xiàng)目名稱 甲級(jí)寫字樓 標(biāo)準(zhǔn)寫字樓 都市之門 長安國際 高新國際 招商大廈 旺座國際城 旺座現(xiàn)代城 匯鑫IBC 唐灃國際 空調(diào)類型 地源熱泵+VAV 中央空調(diào) 三洋 24小時(shí)自劣水源熱泵中央空調(diào) 新風(fēng)系統(tǒng)中央空調(diào) 戶式中央空調(diào) 中央分戶可控空調(diào) 中央空調(diào) 自主安裝 過去已經(jīng)投入使用的寫字樓多采用中央空調(diào)系統(tǒng)。 電梯 —裝飾示例 檔次高、燈光柔和、線條流暢 簡(jiǎn)潔明亮、具有舒適感和空間感 電梯 —裝飾 西安部分寫字樓項(xiàng)目衛(wèi)生間的指標(biāo) 項(xiàng)目名稱 甲級(jí)寫字樓 標(biāo)準(zhǔn)寫字樓 都市之門 長安國際 高新國際 招商大廈 旺座國際城
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