重慶五里店市場(chǎng)定位分析報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 約10分鐘，觀音橋及北城天街約5分鐘，日常購(gòu)物很方便；，能吸引其它片區(qū)的消費(fèi)者前來(lái)購(gòu)房置業(yè)。：樓盤(pán)規(guī)模（平方米）戶(hù)型（平方米）均價(jià)（元/m2）天一華府80000110—133 2550香悅?cè)A府5000070—210 2800金玉滿(mǎn)堂78000 110—120 2800時(shí)代名居42884 26125 2500樓盤(pán)裝修程度戶(hù)型（平方米）均價(jià)（元/m2）帝豪麗都精裝修32—553700東和銀都精裝修30—503500櫻花麗舍清水房40—812400精裝修26503500由此可見(jiàn)，不考慮裝修房，這一片的物業(yè)成交均價(jià)都比五里店每平方米高出100至300元不等。很多樓盤(pán)三房建筑面積在120—130平方米銷(xiāo)售進(jìn)度緩慢。 可見(jiàn)，自身配套較全的樓盤(pán)，銷(xiāo)售自然較好，同時(shí)能賣(mài)較扃的價(jià)錢(qián)。而同屬江北區(qū)的五里店與觀音橋相距只有五分鐘的車(chē)程，這一獨(dú)特的區(qū)位關(guān)系，使五里店物業(yè)的價(jià)值得到進(jìn)一步的提升，投資潛力進(jìn)一步顯示出來(lái)。 同時(shí)，隨著觀音橋商圈的規(guī)劃建設(shè)，流動(dòng)人口將進(jìn)一步增加，對(duì)小戶(hù)型物業(yè)的需求自然也增大，小戶(hù)型自然也成為投資物業(yè)的新寵。 解放碑是重慶市最核心的商業(yè)圈，對(duì)整個(gè)重慶市的商業(yè)輻是最強(qiáng)的，也是人口最密集的區(qū)域，流動(dòng)人口也最多，這部分人絕大多數(shù)是在渝經(jīng)商的外地人士和剛剛走出校門(mén)從事新興產(chǎn)業(yè)的年輕人，他們都有解決住房的強(qiáng)烈愿望。這部分人有改變住房的強(qiáng)烈愿望，但是受到經(jīng)濟(jì)水平的限制，可以說(shuō)原地居民的住宅消費(fèi)水平是很有限的。 消費(fèi)水平五里店原住居民多為長(zhǎng)安、三鋼廠的職工，產(chǎn)業(yè)工人的低收入已經(jīng)從10年前就開(kāi)始了，長(zhǎng)安廠原住居民由于原有資金少、文化水平有限，改變現(xiàn)狀的能力也就受到很大限制，而位置優(yōu)越的土地資源就成了改變這個(gè)片區(qū)最有力的工具。在五里店轉(zhuǎn)盤(pán)的東邊是以紅塔星級(jí)酒店，重慶煙草商務(wù)大廈為主的五江支路高尚商務(wù)區(qū)，在西北邊是以五里店轉(zhuǎn)盤(pán)為中心的由家天下大型購(gòu)物中心，東方家園家裝廣場(chǎng)，南方上格林和凌云大廈為主的商貿(mào)區(qū)。靠近公路沿線在售樓盤(pán)主要有長(zhǎng)安華都、紅地苑和櫻花麗舍三個(gè)物業(yè)，目前還有魯能星城正在打造中，這一帶生活配套和商業(yè)設(shè)施相對(duì)欠缺。目前形成小規(guī)?；ɑ芎惋嬍骋粭l街，有各種特色飲食，本項(xiàng)目地塊正好位于這一帶的中間位置，中高檔小區(qū)華新都市花園和金科花園與本地塊相望，是未來(lái)的重要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。項(xiàng)目用地面積18799平方米。隨著開(kāi)發(fā)建設(shè)的擴(kuò)展，沿線至劉家臺(tái)和江邊將是今后的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)地帶。這一線是五里店的中心，是五里店休閑、娛樂(lè)、飲食和購(gòu)物集中地帶，有零星的百貨店和超市，但是所有的商業(yè)設(shè)施都不成規(guī)模和體系，周?chē)木用穸鄶?shù)是一般企業(yè)職工和郊縣來(lái)渝打工人員，綜合素質(zhì)低下，消費(fèi)水平也很低。這一線有零星的保健、飲食店，設(shè)有長(zhǎng)安醫(yī)院和泰恒眼科醫(yī)院，五里店大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和購(gòu)物超市（渝海購(gòu)物超市），長(zhǎng)安子弟學(xué)校也在附近。經(jīng)過(guò)改造和建設(shè)，居住環(huán)境大大改善，目前已有紅塔星級(jí)酒店，重慶煙草商務(wù)大廈、形成一定居住規(guī)模和商務(wù)辦公區(qū)。是集商業(yè)、貿(mào)易、公寓、停車(chē)為一體的綜合城市配套項(xiàng)目。往西500米就是南方上格林大型住宅小區(qū)。但目前這一片是五里店教育設(shè)施集中地帶，有糼兒園、字水中學(xué)（即將擴(kuò)建）、五里店小學(xué)和長(zhǎng)安職業(yè)學(xué)校。除金泰成和東方家園兩大龍頭企業(yè)外，建材街還規(guī)劃了精品建材、室內(nèi)陳設(shè)飾品和電工電料交易3大專(zhuān)賣(mài)區(qū)，分別位于建新東路、五江路和五唐路兩側(cè)，幾乎占盡了五里店地區(qū)的核心地段。：四號(hào)線：沿七星崗、五里店、唐家沱、郭家沱至魚(yú)嘴，長(zhǎng)36公里； 六號(hào)線：沿五里店、松樹(shù)橋、冉家壩、蔡家至北碚，長(zhǎng)46公里；建材行業(yè)作為對(duì)物流要求很高的行業(yè)，被規(guī)劃在五里店，也證明了交通是這個(gè)片區(qū)很大的優(yōu)勢(shì)，凡是交通線發(fā)達(dá)的地區(qū)，一旦有拉動(dòng)型經(jīng)濟(jì)作為火車(chē)頭，相關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)會(huì)很快的豐富起來(lái)，建材超市啟動(dòng)后，會(huì)增加五里店片區(qū)的物流、人流、資金流，同時(shí)也會(huì)凸顯對(duì)觀音橋、解放碑以及未來(lái)江北城的紐帶作用。從調(diào)查情況分析，五里店除了剛開(kāi)發(fā)的幾大物業(yè)之外，如華新都市花園、金科花園、南方上格林、長(zhǎng)安生活區(qū)、萬(wàn)豐花園等之外，其它居民的居住環(huán)境是相當(dāng)差的，都是單體樓或是老式安居房。主要有字水中學(xué)、五里店小學(xué)、長(zhǎng)安子弟學(xué)校和十八中學(xué)。
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