重慶五里店市場定位分析報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 三層主要是收費(fèi)的服務(wù)設(shè)施，服務(wù)主要項(xiàng)目是臺(tái)球、游戲機(jī)、沙弧球。“PUB生活會(huì)”概念：服務(wù)于業(yè)主的配套設(shè)施，這種新最大的服務(wù)特征是將免費(fèi)的服務(wù)項(xiàng)目與收費(fèi)的服務(wù)項(xiàng)目相結(jié)合。依據(jù)這一原則，我們對(duì)戶型面積及戶型比例作出如下定位：單 間：建面3843m178。我們的產(chǎn)品也很簡單——小戶型。、觀音橋、未來CBD小區(qū)整個(gè)體量較小，雖然目前五里店片區(qū)競爭不算大，但在今年正在規(guī)劃的項(xiàng)目中，周邊已經(jīng)有較大的項(xiàng)目浮出水面，加上可與五里店片區(qū)爭搶客戶的片區(qū)比較多，要想在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)快速的銷售，需要一方面結(jié)合本區(qū)域優(yōu)勢(shì)，抗衡其它區(qū)域的樓盤，另一方面也要填補(bǔ)本區(qū)域的市場空白，避免與周邊樓盤的短兵相接。 紅黃片區(qū)是五黃路的前半段，也是離我們較近的競爭對(duì)手，是規(guī)劃中的CLD，是中高檔物業(yè)、小戶型、寫字間和商業(yè)物業(yè)集中開發(fā)地帶。瑞迪榮都 區(qū)內(nèi)設(shè)幼兒園、三層綜合商場（餐飲、休閑、娛樂）羽毛球場、 小區(qū)綠化，旁邊有大型菜市場萬豐西苑網(wǎng)球場、娃娃天地、健身房、臺(tái)球室、B棟我負(fù)一層為大型超市；一層臨街門面；二、三層是餐飲；四層休閑茶樓。 未來CBD規(guī)劃橫跨渝中區(qū)、彈子石和江北城三片區(qū)，將極大帶動(dòng)三地的人流、物流和信息流，會(huì)產(chǎn)生巨大的臨住宅或員宿舍的需求，而這些住宅的需求是以小戶型如單間為主體的，而五里店在地理位置上與江北城自然連成一體，與解放碑僅一橋之隔，CBD的規(guī)劃自然極大地拉動(dòng)了五里店的發(fā)展，如果能抓住這一有利商機(jī)，適時(shí)開發(fā)市場急需的物業(yè)，將帶來豐厚的商業(yè)利益。從調(diào)查情況分析，五里店除了剛開發(fā)的幾大物業(yè)之外，如華新都市花園、金科花園、南方上格林、長安生活區(qū)、萬豐花園等之外，其它居民的居住環(huán)境是相當(dāng)差的，都是單體樓或是老式安居房。除金泰成和東方家園兩大龍頭企業(yè)外，建材街還規(guī)劃了精品建材、室內(nèi)陳設(shè)飾品和電工電料交易3大專賣區(qū)，分別位于建新東路、五江路和五唐路兩側(cè)，幾乎占盡了五里店地區(qū)的核心地段。往西500米就是南方上格林大型住宅小區(qū)。經(jīng)過改造和建設(shè)，居住環(huán)境大大改善，目前已有紅塔星級(jí)酒店，重慶煙草商務(wù)大廈、形成一定居住規(guī)模和商務(wù)辦公區(qū)。這一線是五里店的中心，是五里店休閑、娛樂、飲食和購物集中地帶，有零星的百貨店和超市，但是所有的商業(yè)設(shè)施都不成規(guī)模和體系，周圍的居民多數(shù)是一般企業(yè)職工和郊縣來渝打工人員，綜合素質(zhì)低下，消費(fèi)水平也很低。項(xiàng)目用地面積18799平方米?？拷费鼐€在售樓盤主要有長安華都、紅地苑和櫻花麗舍三個(gè)物業(yè)，目前還有魯能星城正在打造中，這一帶生活配套和商業(yè)設(shè)施相對(duì)欠缺。 消費(fèi)水平五里店原住居民多為長安、三鋼廠的職工，產(chǎn)業(yè)工人的低收入已經(jīng)從10年前就開始了，長安廠原住居民由于原有資金少、文化水平有限，改變現(xiàn)狀的能力也就受到很大限制，而位置優(yōu)越的土地資源就成了改變這個(gè)片區(qū)最有力的工具。 解放碑是重慶市最核心的商業(yè)圈，對(duì)整個(gè)重慶市的商業(yè)輻是最強(qiáng)的，也是人口最密集的區(qū)域，流動(dòng)人口也最多，這部分人絕大多數(shù)是在渝經(jīng)商的外地人士和剛剛走出校門從事新興產(chǎn)業(yè)的年輕人，他們都有解決住房的強(qiáng)烈愿望。而同屬江北區(qū)的五里店與觀音橋相距只有五分鐘的車程，這一獨(dú)特的區(qū)位關(guān)系，使五里店物業(yè)的價(jià)值得到進(jìn)一步的提升，投資潛力進(jìn)一步顯示出來。很多樓盤三房建筑面積在120—130平方米銷售進(jìn)度緩慢。第四章 本案優(yōu)劣勢(shì)分析：項(xiàng)目名稱：五里店住宅小區(qū)項(xiàng)目性質(zhì)：新建住宅建設(shè)規(guī)模：總建筑面積50000平方米 其中：住宅建筑面積46000平方米 商鋪建筑面積4000平方米建設(shè)地址：重慶市江北區(qū)五里店 項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)：位于五里店轉(zhuǎn)盤附近，緊接解放碑、南坪、北部新區(qū)、觀橋和江北城，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯；：非常方便，有直達(dá)其它主城區(qū)和片區(qū)的公交車；：緊靠燈飾廣場、江北建材中心和農(nóng)貿(mào)市場，離解放碑約10分鐘，觀音橋及北城天街約5分鐘，日常購物很方便；，能吸引其它片區(qū)的消費(fèi)者前來購房置業(yè)。從目前來看，定位相似的樓盤只有解放碑的賽格爾等兩三個(gè)樓盤在售，我們的市場空間比較大 從整個(gè)五里店來看，這個(gè)樓盤的先天條件并不是很好，即不靠五黃路，又不靠建新東路，而且周圍樓盤林立，被圍成一個(gè)天井，對(duì)外看不出去，除了頂層之外，多數(shù)房子非但沒有景觀可言，還會(huì)產(chǎn)生很嚴(yán)重的對(duì)視，讓購房者感受不到改善了居
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