重慶五里店市場(chǎng)定位分析報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 住條件，所以從居家角度講，樓盤不具備先天優(yōu)勢(shì)。戶型大小決定了總價(jià)、功能兩方面的因素，所以在中檔市場(chǎng)上顯得尤為重要。 比例：20% （92套） 單間：主要對(duì)象是年輕人，工作地點(diǎn)在解放碑、觀音橋附近，參加工作時(shí)間不長(zhǎng)，薪水中等，有一部分非工資收入，工作時(shí)間不完全固定，職業(yè)跳動(dòng)性比較大，業(yè)余時(shí)間比較喜歡在解放碑、觀音橋等鬧市消費(fèi)，還沒有進(jìn)入結(jié)婚準(zhǔn)備期，消費(fèi)屬于沖動(dòng)型，理財(cái)能力較差或者很差，對(duì)未來(lái)預(yù)期比較好。對(duì)于喜歡交流的年輕人，一定要有一個(gè)輕松的，無(wú)拘無(wú)束的空間，這種大面積的空間也彌補(bǔ)了家中空間較小的缺憾。從立面效果看，這種花園布局使住宅充滿了人情味，讓本來(lái)狹小的空間變的活動(dòng)范圍開闊，同時(shí)對(duì)于花園所在樓層，也可以提高價(jià)格，提升樓盤附加值。“PUB生活會(huì)”基本準(zhǔn)則都市的緊鄰都市中心，隨時(shí)可以進(jìn)入城市核心年輕的可以容納不同的精神取向，樂觀向上，生活節(jié)奏緊湊小尺度的不一定有廳、室的區(qū)別，在自己的小空間內(nèi)無(wú)法無(wú)天便利的家務(wù)勞動(dòng)外包一定要方便，樓下可以吃飯、洗衣、租碟時(shí)尚的高檔的會(huì)所可以領(lǐng)略時(shí)尚的社交、不一樣的社區(qū)文化陽(yáng)光的鍛煉身體一定要有充足的空間，身體才是革命的本錢獨(dú)特的大社區(qū)沒有的緊密溝通，單體樓沒有的完好配套“PUB生活會(huì)”面積：總面積1000平米左右，共三層，在高壓線下采取退臺(tái)式建筑，突出“PUB生活會(huì)”閑情意趣的氛圍。 比例：25% （184套）大兩房：建面7577 m178。在小戶型房間的后面，同時(shí)也要注重業(yè)主未來(lái)居住的配套，對(duì)追求高雅、時(shí)尚、活力、個(gè)性的心理（具體措施在后面描述）。同時(shí)，江北城的CBD位置也會(huì)是投資者關(guān)心的一個(gè)要素。第三章 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析 從本案區(qū)位來(lái)看，主要的客戶將來(lái)自五里店、解放碑、江北觀音橋片區(qū)以及江北城，這些客戶所選擇的區(qū)域相對(duì)范圍很廣，但與本案競(jìng)爭(zhēng)性較強(qiáng)的樓盤主要云集在江北。： ◆一室一廳：在供的樓盤有華新都市花園、萬(wàn)豐西苑、遠(yuǎn)銀經(jīng)典城和南方上格林，面積42至60平方米，銷售率都已達(dá)到99%，一方面是供不應(yīng)求，另一方面是市場(chǎng)供給量也非常小，◆兩房： 除了長(zhǎng)安華都，其它樓盤都提供，面積在80至95平方米（建筑面積）之間，市場(chǎng)供應(yīng)量比較大，整體銷售狀況比三房好。該樓盤開盤一月來(lái)，銷售已達(dá)90%。 除了商業(yè)職工大學(xué)，其余均為中學(xué)、小學(xué)和糼兒園。：我眾多公交線路經(jīng)過五里店，總的來(lái)說(shuō)交通是很方便的，有到達(dá)各個(gè)主城區(qū)的公交車；同時(shí)未來(lái)的火車北站也在附近。這一片主要是一些舊廠房和長(zhǎng)安公司集資建房區(qū)，具體未來(lái)規(guī)劃不祥。尤其建材超市、倉(cāng)儲(chǔ)式市場(chǎng)理想之地。五里店住宅小區(qū)市場(chǎng)定位分析報(bào)告目 錄第一章 區(qū)域市場(chǎng)環(huán)境概述第二章 區(qū)域樓盤銷售分析第三章 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析第四章 本案優(yōu)劣勢(shì)分析第五章 市場(chǎng)定位分析 第一章 區(qū)域市場(chǎng)環(huán)境概述 自建新東路改造工程完工后，道路環(huán)境得到了極大改善，居住環(huán)境進(jìn)一步提高，已形成長(zhǎng)安公司職工家屬區(qū)、香江家園、萬(wàn)豐小區(qū)等住宅小區(qū)，在建的還有瑞迪榮都、萬(wàn)豐西苑和長(zhǎng)安醫(yī)院改造工程。轉(zhuǎn)盤附近在建“五里店廣場(chǎng)”，系經(jīng)市、區(qū)人民政府批準(zhǔn)，投資建設(shè)的重點(diǎn)工程項(xiàng)目，為一個(gè)面向二十一世紀(jì)大型綜合市場(chǎng)。金科對(duì)面還有江南山水、。 2003年10月27日，江北區(qū)審時(shí)度勢(shì)的推出了美居建材中心這一規(guī)劃方案，使江北房地產(chǎn)開發(fā)的產(chǎn)業(yè)鏈有效的得以延伸，同時(shí)也使江北城——五里店（美居建材中心）——觀音橋（核心商業(yè)區(qū)）三大商圈有效的成為了一個(gè)整體，并且在產(chǎn)業(yè)上互為補(bǔ)充。隨著交通和市政環(huán)境的改善，片區(qū)規(guī)劃的發(fā)展，五里店越來(lái)越受到其它區(qū)域置業(yè)者的關(guān)注和喜愛，從調(diào)查看，目前此地的幾大物業(yè)的銷售中，其它區(qū)域的消費(fèi)者占到很大比例。位于商圈環(huán)道的入口的天宇銀座是純小戶型樓盤，面積27—55平方米不等。說(shuō)明：兩房和三房是五里店片區(qū)市場(chǎng)的主導(dǎo)戶型，市場(chǎng)的供應(yīng)量非常大，兩房建筑面積在85平方米左右，三房在115平方米左右。作為小戶型在
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