商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研及定位報(bào)告分析(存儲(chǔ)版)
【正文】 化宮。S、阿迪達(dá)斯、耐克、李寧、美津濃、匡威、新百倫、好家庭、生命動(dòng)力、彪馬、茵寶、利奧納多 五樓 、安迪兒、流氓兔、西瓜太郎、 、萬代、樂高、小龍哈彼、芭比、拉比、小豬班納、巴布豆、美的、富安娜、佳麗斯、佳伊、雅蘭、圣夫島、雅多、喬寶、好孩子、下一代、拉比、丑丑、好孩子、木馬、奧迪、沙畫、 三、廈門商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 江南布衣 1雅瑩 1藝之卉 1哥弟 1瑪絲菲爾 1例外 1 1 ’s 1 1 2 2 2蘋果 2馬克華菲 2 2 2 2納帕佳 2馬獅龍 服裝服飾銷售排名前 30的品牌 三、廈門商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 斗牛士 鹿港小鎮(zhèn) 大豐收 必勝客 澳門豆撈 金象灣泰國餐廳 海浪泛亞自助餐廳 兩岸咖啡 食匯堂 翠苑私房小廚 1咖喱大叔 1貴族世家 1鑫林濱餐廳 1翔鷺錦繡自助餐廳 1西餐廳 1靜月軒中餐廳 1瀛正日本料理 1牡丹大酒樓 1禾綠回轉(zhuǎn)壽司 鯉魚門食府 餐飲銷售排名前 20的品牌 三、廈門商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 配套銷售排名前 20的品牌 面包新語 歐米 天梭 萬仟堂 周大福 1周生生 1 1歐萊雅 1歐泊萊 1資生堂 1佰草集 1屈臣氏 1萊爾斯丹 1仙綠晶 天福茗茶 三、廈門商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 廈門主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況 項(xiàng)目名稱 所處位置 平均租金 （元 /月 /㎡） 項(xiàng)目體量 主要業(yè)態(tài) 一期 嘉禾路 90600 12萬 餐飲、娛樂、百貨、休閑商務(wù) 二期 嘉禾路 90400 11萬 國際品牌、餐飲、星級(jí)影院、美容美發(fā)、家居特色店 明發(fā)廣場(chǎng) 蓮前路 90300 40萬 餐飲、百貨、娛樂、休閑文化 瑞景商業(yè)廣場(chǎng) 蓮前大道 60240 百貨、休閑、娛樂、餐飲 加州生活廣場(chǎng) 蓮前大道 60240 5萬 餐飲、娛樂、百貨 四、湖里萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目及周邊情況 湖里萬達(dá)廣場(chǎng)效果圖 四、廈門湖里萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目及周邊情況 建筑形態(tài) 業(yè) 態(tài) 建筑面積 城 市 綜 合 體 五星級(jí)國際酒店 m178。 項(xiàng)目商業(yè)硬件配套齊全，總停車位 2250個(gè)，其中大商業(yè) 900個(gè)，酒店 50個(gè)， 1300個(gè)。 軌道交通：城市軌道 1號(hào)線從縣黃路方向通過，為本區(qū)提供強(qiáng)有力的交通支持。 四、廈門湖里萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目及周邊情況 高林五通片區(qū)規(guī)劃 四、廈門湖里萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目及周邊情況 湖里萬達(dá)廣場(chǎng)周邊樓盤分布及交通動(dòng)線 四、廈門湖里萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目及周邊情況 樓盤名稱 戶數(shù) 居住人口（人） 交付日期 入住率 五緣公寓 1482 4446 在售 聯(lián)發(fā)五緣灣一號(hào) 975 2925 在售 高林居住區(qū) 8369 25107 2023 60% （經(jīng)濟(jì)適用房） 觀音山公寓 938 2814 在售 湖邊花園 2512 7536 在售 湖邊美苑 224 672 在售（商住樓） 特房山水新座 858 2574 在售 幸福里 805 2415 在售（商住樓） 禹洲香檳城 613 1839 在售（商住樓） 書香嘉緣 842 2526 在售 聯(lián)發(fā)欣悅園 900 2700 在售 碧湖嘉園 227 681 在售 翰林苑 51 153 在售（別墅） 古龍居住主題公園 555 1665 在售（別墅） 萬科金域蘭灣 982 2946 在售 萬景公寓 951 2853 2023 90%（經(jīng)濟(jì)適用房） “ 萬達(dá)品牌 ” 效應(yīng)及多個(gè)成功項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn) 是廈門目前商業(yè)業(yè)態(tài)組合最豐富的城市綜合體 優(yōu)勢(shì) 分析 專業(yè)團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)管理優(yōu)勢(shì) 城市東擴(kuò)，項(xiàng)目地處新興商圈，填補(bǔ)本區(qū)域商業(yè)空白 位于環(huán)島路與翔安隧道口，進(jìn)出島的門戶 五、項(xiàng)目分析 六、項(xiàng)目前期定位 市場(chǎng)定位建議： 以家庭休閑體驗(yàn)為主題，融合購物、餐飲、休閑娛樂為一體，面對(duì)城市新興家庭及周邊商務(wù)群體為主的區(qū)域型綜合性購物中心 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)定位： 廈門休閑時(shí)尚生活中心 六、項(xiàng)目前期定位 近： 西：湖邊水庫高檔社區(qū) 及仙岳路核心商業(yè)區(qū) 北：五緣灣社區(qū) 南：軟件園、會(huì)展社區(qū) 東：觀音山商務(wù)區(qū) 項(xiàng)目輻射范圍 遠(yuǎn)： 自駕車 30分鐘車程 六區(qū)及周邊縣市： 思明 湖里 翔安 海滄 集美 同安及龍海、長(zhǎng)泰、石獅等縣市 ?1845歲年齡客群 ?周邊商務(wù)客群 ?有車一族，目標(biāo)客群 ?家庭消費(fèi)為主 ?追求生活品質(zhì)，關(guān)注休閑娛樂生活 ? 的時(shí)尚年輕人 消費(fèi)群定位 六、項(xiàng)目前期定位 六、項(xiàng)目前期定位 招商品牌及檔次落位 主力店 （ 五星級(jí)酒店 、 萬達(dá)國際影城 、 萬千百貨、 沃爾瑪超市 、 國美電器 、 大玩家超樂場(chǎng) 、 大歌星 ）； 知名連鎖 （ 絲芙蘭 、 必勝客 、 棒約翰 、 麥當(dāng)勞 、屈臣氏 、 漢堡王 、 奇樂兒 ） ； 中高檔零售品牌及品牌集合店 （ 或 、 迪卡儂 、 哥弟 、 、 綾致 、 E 04:42:1204:42:1204:42Wednesday, February 1, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 04:42:1204:42:1204:422/1/2023 4:42:12 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 上午 4時(shí) 42分 12秒 上午 4時(shí) 42分 04:42: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 上午 4時(shí) 42分 :42February 1, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 04:42:1204:42:1204:42Wednesday, February 1, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023年 2月 1日星期三 上午 4時(shí) 42分 12秒 04:42: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 上午 4時(shí) 42分 :42February 1, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 萬達(dá)廣場(chǎng) 七、步行街定位 七、步行街定位 各樓定位說明 各樓定位說明 樓層 招商品牌定位 一層 時(shí)尚知名服裝品牌、時(shí)尚服裝集合店、特色生活店、國內(nèi)國際連鎖名洋快餐計(jì)劃引進(jìn)四個(gè)標(biāo)桿品牌，如：、優(yōu)衣庫、絲芙蘭、星巴克、哈根達(dá)斯等；計(jì)劃引進(jìn)三個(gè)以上洋快餐品牌，如：必勝客、麥當(dāng)勞、漢堡王、味千拉面、棒約翰等 二層 打造年輕、潮流、休閑服裝、飾品及兒童游樂生活配套服務(wù)消費(fèi)場(chǎng)所，計(jì)劃引進(jìn)品牌，如：、拉夏貝爾、艾格、浪漫一身等 三層 打造特色餐飲消費(fèi)場(chǎng)所，以結(jié)合異域風(fēng)味和地方特色餐飲，滿足消費(fèi)者的需求計(jì)劃引進(jìn)：如：鹿港小鎮(zhèn)、澳門豆撈、斗牛士、大豐收、金象灣泰國餐廳等 ?THANK YOU 2023年 8月 20日 謝 謝 :42:1204:4204::42 04:4204:42::42:12 2023年
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